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房地产佣金回扣如何运作

8/15/22 上午 10:34

纽约市的待售住宅有一个不好的名声，那就是空间小得令人难以置信，但价格却不菲。幸运的是，购房者可以通过一种叫做 "购房者回扣 "的方式大大减少这笔开支。

房贷利率升至 6%、房租上涨及其他

7/18/22 上午 9:55

无论您是与纽约市的房产中介交谈，还是以其他方式了解纽约市的房屋出售情况，您可能都会对过去一年中抵押贷款利率的上升感到措手不及。2022 年 6 月的最后一周，30 年期固定抵押贷款平均利率创下新高（略高于 6%），超过了两个月前的 5%。这一转变也标志着从冲锋陷阵的牛市向充满敌意、咆哮的熊市的巨大转变。

抵押权承继与抵押权转让有何区别？

7/5/22 上午 11:48

大多数购房者都需要贷款来帮助支付房款，而贷款的类型会影响您的总房款。有两种选择，一种是抵押贷款转让，另一种是抵押贷款承担。

从挂牌前到房屋过户：预计需要多长时间

6/6/22 上午 9:44

即使在火爆的房地产市场，房屋从挂牌到成交的过程也可能是漫长而艰辛的。了解您的预期将有助于确保从挂牌前阶段一直到房产过户的过程尽可能顺利。以下是一个基本时间表，帮助您了解在纽约市挂牌房产时从头到尾需要注意的事项。

纽约市的买家和卖家请注意！美联储的举措对您意味着什么？

5/9/22 上午 9:35

最近，美联储将联邦基金目标利率从几乎为零的水平上调了四分之一个百分点，以遏制通货膨胀。美联储还计划在今年年底前再提高六次利率，这引起了纽约市房地产卖家和买家的担忧。

趁为时未晚，向您的纽约按揭银行家询问五大重要问题

4/11/22 上午 9:28

在开始寻找 纽约市的待售住宅之前，您需要与抵押贷款银行家会面。这将有助于您收集信息，从而为您的财务未来做出最佳决定。由于纽约市是一个如此独特的房地产市场，因此在开始购买房产之前，您必须做足功课。

房地产税和财产税有什么区别？

4/4/22 上午 10:18

您很可能认为房地产税和财产税是一回事。只是大多数人交替使用这两个词，造成了一些混淆。如果您拥有自己的房子和船、车或其他大件商品，您就应该知道两者的区别。虽然这两类财产都根据物品的价值征税，但您实际支付的金额取决于它们被归类为不动产税还是个人财产税。如果您还不清楚两者的区别，没关系，我们将在下文中详细介绍。

2022 年纽约市公寓和排屋翻新的最主要趋势

2/28/22 上午 9:19

您的纽约公寓可能花了您不少钱，但您需要对其进行维护，以保持其价值，让您能够充分享受它。如果您不确定把钱花在装修上的最佳地方，不妨看看纽约市公寓的这些趋势。一些调整就能带来很大的不同，而且这些想法在全面改造中也很有效。

在纽约市购买法拍屋的 5 个步骤

2/14/22 上午 10:08

在纽约市购买法拍屋是买房的最佳方式之一，因为它们可以卖个好价钱。购买法拍屋可能会遇到一些额外的麻烦。首先，您必须以 "现状 "购买房屋，这意味着您可能会买到一栋存在重大问题的房屋，您必须在房屋可以居住之前对其进行修复。但总的来说，整个过程与购买普通住宅非常相似。以下是购买法拍屋应该采取的步骤。

纽约市卖家还在依赖房地产日历吗？

2/7/22 上午 9:44

如果您正在考虑将自己的房屋投放市场，您可能会想知道什么时候才是最合适的时机。传统上，房地产经纪人建议卖家在春季和秋季将房产上市。这一建议背后的理由是，这两个季节是大量潜在买家进行房屋搜索的时候。这种趋势似乎已经结束，至少现在是这样。

购买纽约市的公寓或合作公寓？这就是适合您的房屋检查清单

1/17/22 上午 10:05

纽约市的住房市场并不适合胆小的人。一旦您查看了纽约市的待售公寓并做出决定，就应该开始考虑验房过程了。以下是一份方便的验房清单，您可以在进入纽约市房地产市场时将其作为指南。

查看让纽约市房东进行维修的五大方法

1/3/22 上午 10:21

如果您是纽约市的租房者，毫无疑问，您需要要求您的管理公司或房东对您的住所进行维修。虽然法律规定了一定的居住条件标准，但及时获得所需的维修有时仍是一项挑战。如果您发现事情没有得到应有的处理，请查看以下让纽约市房东进行维修的五大方法。

2021 年时代广场跨年夜须知

12/20/21 上午 8:46

假期即将来临，除夕夜很可能在您想好计划之前就到来了。纽约是庆祝节日到来最令人兴奋的地方之一，尤其是如果您知道城中发生的事情。以下是纽约市除夕夜的一些活动安排。

购买纽约市顶层公寓？在迈出下一步之前，您应该看看这些利弊！

11/29/21 上午 9:29

一想到在纽约市的顶层公寓生活，许多成熟的购房者就会跃跃欲试，但这真的值得大肆宣传吗？近年来的豪华楼盘开发热潮为纽约市带来了众多物有所值的公寓和待售公寓。那么，您为什么要以高价投资顶层公寓呢？答案可能取决于多种因素。以下是您在寻找完美顶层公寓之前需要考虑的一些利弊。

美国最受欢迎的传统又回来了！梅西节感恩节大游行

11/15/21 上午 9:12

在纽约市寻找感恩节活动时，大多数人会自动想到标志性的梅西感恩节大游行。由于 COVID-19 大流行而停办一年后，大游行又回来了，欢迎公众再次沿着游行路线为他们喜爱的表演者欢呼。以下是您需要了解的有关这一节日游行的所有信息。

您在考虑购买纽约市的褐石公寓吗？7 项注意事项

11/8/21 上午 9:25

纽约市有大量的公寓出售。褐石在纽约市住房市场上也非常受欢迎。如果您想在纽约市买房，您可能想知道在购买褐石时应该考虑哪些因素。居住在褐石公寓与居住在公寓或公寓不同。它更像是一户人家的住宅，您有很多责任来维护褐石。以下是购买褐石时需要注意的七点。

出售房屋前必须进行的 8 项厨房改造

10/25/21 上午 9:43

厨房是购房者在看房团中最想看到的东西之一。他们知道，他们会花上几个小时在那里做饭，与他们所爱的人一起享受美食，而厨房往往是房屋的主要焦点之一。在出售前了解厨房装修的好处，有助于您决定在将房子推向市场前对哪些部分进行装修。

首次卖房的 8 个重要提示

上午 10/11/21 9:19

美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）在 2020 年11 月的一份报告中称，去年，即 2020年，全美共售出564 万套现房（即已被前房主居住过的房屋，而不是为满足购房者需求而建造的新房）。截至 2021 年 7 月 22 日，根据全美房地产经纪人协会的数据，美国房地产市场目前预计年底将售出 586 万套现房。

尽管美国在应对 COVID-19 大流行方面仍然处理不当，在 COVID-19 总病例数和人均病例数等方面仍处于世界领先地位，但房地产市场似乎受到了该流行病的积极影响。

您不可错过的曼哈顿本地餐厅Buddakan

9/27/21 上午 9:50

您值得在Buddakan 餐厅享受非凡的用餐体验。作为曼哈顿最好的餐厅之一，Buddakan 在迷人的环境中提供美味的泛亚洲菜肴。以下是 Buddakan 的所有详细信息，以便您为来访做好准备。

评估与房屋检查：了解两者的区别

9/16/21 上午 9:28

如果您是首次置业者，那么您需要熟悉一些定义。租房时，房子的主人是别人，所以您可能不会关心拥有房产的细节，但现在情况不同了。

以下是几种有助于减轻卖房压力的方法

9/13/21 上午 9:20

卖房是您人生中的一次重大转折。您在那里有过历史。您在那里留下了美好的回忆。您养育了自己的孩子，并开始计划人生的另一个篇章。不过，无论您已经拥有房屋 10 个月还是 10 年，在出售房屋时减轻压力都是可能的。

当地最受欢迎的曼哈顿面包店：Bibble & Sip

9/7/21 上午 11:54

您听说过Bibble & Sip 吗？如果没有，那您就无缘品尝曼哈顿最美味的面包店美食了。您只需看看 Tripadvisor 或 Yelp 上对这家面包店的评论，就能知道顾客对这家面包店的喜爱程度。Bibble & Sip是一家位于大苹果中心的家庭式面包店。这家面包店的面包师对他们提供的产品充满热情；他们的目标是提供最好的美食糕点、甜点、咖啡和特浓咖啡。这家面包店的使命是提供精美可口的美味甜点，而且已经达到了令人惊叹的程度。

房屋需要维修时如何出售

9/1/21 上午 9:22

您可能看到过按现状出售房屋的广告。这些房屋通常都已成熟，适合炒卖，而且购买价格可能比全面翻新的房产更适合许多人的预算。另一方面，如果卖家 不对房屋 进行任何修缮或更新，仍有可能实现盈利。很多人都想在曼哈顿购买公寓或住宅，但这些公寓或住宅可能比其他公寓或住宅更需要爱护。如果您想按现状出售房屋，以下是一些需要注意的事项。 

在纽约购买豪华房地产的 9 个技巧

7/28/20 下午 6:10

寻找购买 纽约的豪华房地产？?您找对地方了。在您开始寻找之前，请务必了解有关纽约房地产市场的九个基本提示。 

NoMad、Flatiron 和 Gramercy 公寓出售指南

4/7/20 8:58 PM

麦迪逊广场公园已成为曼哈顿的时尚中心，也是纽约市科技产业的发源地。这里日夜熙熙攘攘，是位于市中心和中城之间的一个非常有趣的街区。麦迪逊广场公园周围有三个不同的街区--NoMad、Flatiron 和 Gramercy。在麦迪逊广场公园周围，您可以找到最新的米其林星级餐厅，如11 Madison和 Nomad，或者更休闲的选择，如 Scarpetta 和Eataly。除了餐厅，您还可以在 Nomad 找到酒吧，在 Flatiron 找到各种零售店。

外国买家购买纽约公寓的清单

2/12/20 下午 12:45

据估计，曼哈顿 15%的房地产交易是由外国买家完成的。这些人通常通过投资纽约公寓来寻求多样性和安全性。通常情况下，他们是为在国外留学的子女寻找一处居所，为自己寻找第二处居所，或是寻找一处能够带来收益和资本增值的投资房产。在所有情况下，这些买家都有独特的需求和顾虑。如果您是希望在曼哈顿购买房产的外国人，以下是一份指导您寻找房产的清单。

Park Loggia 是纽约市哥伦布圆环的最新公寓

8/16/19 下午 9:52

Park Loggia 是纽约市的一栋新公寓大楼，将于今年年底投入使用，我们对此感到非常兴奋。因为我们的办公室就在西 67 街和哥伦布大道附近，所以在过去的几年里，我们一直非常关注这座大楼。现在脚手架已经搭好，Park Loggia 即将竣工，我们感到非常兴奋。

在曼哈顿购买出租物业终极指南

4/2/19 下午 5:43

要在任何地区成功购买出租物业，首先要有一套行之有效的策略，而当您在纽约市购买出租物业时，关键是要知道如何调整一些基本策略，以便在最热门的城市之一竞争。这里有一个简单的比喻：要想赢得比赛，一个有用的技巧是 "跑得越快越好"，而一个好的战术是 "走Bang的'B'路线"。这两种方法都需要根据比赛情况进行调整。在 100 米短跑中跑得最快和在 3000 米中长跑比赛中跑得最快是不一样的，而在长跑比赛中第一个冲出终点也不是那么重要。

出售房产时如何减少或递延房地产资本利得税

1/2/19 下午 2:31

当您出售主要住宅或投资房产时，为什么要向政府缴纳更多的税款？在出售房产时，延缓和减少资本利得税（CGT）的方法不止一种。虽然这需要规划并严格遵守政府规定，但如果情况适用，这些方法绝对可行。

2019年投资租赁物业的最佳城市分析

9/30/18 上午 5:00

投资房地产

在决定投资房地产的最佳城市之前，人们会先决定为什么要选择房地产，而不是股票和债券等。在这篇文章中，我们将讨论 "为什么 "和 "在哪里"，以帮助我们现有的众多客户和未来的客户做出明智的决定和最佳的选择。

购买投资物业时不要追逐收益率

9/25/18 上午 8:02

投资股票和投资房地产

经验丰富的股票投资者通过明智地选择股票来赚钱。他们可能投资于历史悠久的上市公司，无论是大盘股、中盘股还是小盘股。他们可能会选择将资金投入一家有前途的首次公开募股公司，甚至是一家非上市公司，因为他们清楚地看到了这家公司的未来。

迁居纽约的科技高管

6/18/18 下午 7:42

忘掉硅谷吧--当今许多顶级科技高管都选择了纽约的硅巷。

适应美国生活

2/15/18 上午 11:04

大多数移居美国的外国人已经对美国文化有了一定的了解。媒体、政治或历史可能会让他们对未来的潜力感到兴奋，但同时又会对即将发现的新的人和新的地方感到紧张。如果您准备在美国购买住宅房产，以下是您需要了解的一些事实，以及一些建议，可以帮助您尽早适应新的文化。

出售您的曼哈顿住宅房产

下午 2/13/18 12:04

如果您已经决定出售您在曼哈顿的房产，那么您将在快节奏的房地产环境中这样做。您需要想方设法在人群中脱颖而出，用房屋的布局和装饰给人们留下深刻印象，然后确保您的投资获得最佳回报。作为外国买家，以下技巧应能帮助您高效出售曼哈顿住宅房产。

外国人在美国购买房产的税收规则

1/18/18 上午 6:04

在另一个国家购买住宅物业可能会令人望而生畏，但如果有合适的经纪合作伙伴，在美国购买物业的外国公民几乎不用担心。法律允许外国公民在美国购买住宅房产，但他们必须遵守美国的某些税务规定，也可能要遵守本国的税务规定。非居民买家并不自动意味着他们必须支付额外的税款。在某些情况下，美国公民甚至也可以支付其中的一些税款。

以下是作为外国人如何在美国购买房产，包括曼哈顿和迈阿密的住宅。

美国税制改革对房地产投资者和业主的影响

1/17/18 下午 2:09

现在，美国国会已经通过了税制改革，我们可以肯定，一些人将从 2018 年实施的新税规中获得大量财富。一般来说，无论是否身处高税收州，新法都会对房地产投资者和富人非常有利。

外国人在美国购买房产的四条规则

1/9/18 下午 2:00

如果您居住在美国境外，但考虑搬到美国境内居住，那么您其实很幸运。美国的房地产市场对任何想在全国各地投资房产的外国人都格外友好和方便。美国政府不会对在美国寻找住房或进行精明的房地产投资的非公民施加限制或收取额外印花税等隐性费用。事实上，在美国买房的经历可能与您在本国的经历没有太大差别。尽管如此，任何外国投资者在开始寻找美国房产时都需要牢记以下四条规则。

投资房地产的五大理由

上午 11:30/17 9:46

如果您正在寻找一项稳健的投资，您有很多选择。然而，多年来，房地产一直是最受欢迎、最广为推荐的投资项目之一。原因有很多。在投资之前，考虑自己的独特需求、个性和预算非常重要。不过，无论您的情况如何，房地产都是一项值得考虑的投资。让我们来看看投资房地产的五大理由。 

曼哈顿市场 20 年减税政策的回归与消亡

11/7/17 下午 6:36

在曼哈顿的一些公寓项目中，出现了罕见的 20 年减税政策：