外国和国内买家可随时随地进行融资。
利率处于历史最低点,所以无论你是外国买家还是美国居民,现在都是在曼哈顿或迈阿密购买房地产的好时机。
抵押贷款利率自去年同期以来大幅下跌,并在纪录低点附近休整。2019年9月6日(周五),30年期固定抵押贷款利率报收于3.48%,而股市则接近历史新高2.69万点以上。相比之下,过去30年来,同样的房贷利率平均约为6.25%。在过去10年中,仅有2次降息,分别是2016年9月的3.42%和2012年11月的3.32%的低点。
这都是个好消息,也说明了当前美国经济的强势。虽然当前贸易战的延长可能会通过价格上涨影响美国出口商和消费者,但特朗普的连任前景与股市有着千丝万缕的联系,他将尽一切可能使道指尽可能地保持在26000点附近。相应地,任何因为中美贸易争端而导致的弱势都将在短期内得到解决。
房贷利率不太可能再低,因为我们已经接近历史低点。因此,我们建议客户现在就进行再融资,或者为新购房提供资金,趁现在还来得及,趁现在还没来得及,趁着这个人为的低房贷利率现象还没来得及出现。
注:下图为美国人或永久居民的30年期固定抵押贷款利率。从零售银行获得抵押贷款的外国买家通常要多付1/2分。
滙豐外籍人士按揭貸款首付30%(外籍買家計劃)
在30%的首付计划(70%的贷款额度)下,建筑必须满足以下具体标准:90%以上的单位必须出售;一个人/实体拥有的单位不能超过10%;建筑的商业用途不能超过20%;所有公寓必须有最终的入住证明;业主协会必须拥有建筑的控制权。该计划要求有12个月的储备金,最高贷款额度为300万美元。
如果楼房不符合上述具体条件,比如说,如果楼房只卖了六成,银行仍然可以给予抵押贷款;但是,汇丰银行会要求更高的首付(或50%的贷款额度)。这个项目需要36个月的准备金,最高贷款额度为300万美元。
这两个方案的其他要求。
必须是汇丰卓越客户(存款100,000美元----可以是现金或投资的形式
每个项目的利率都是一样的。
借款人必须符合项目资格。
对于最近两年在美国生活和工作、有720以上信用记录的美国公民,首付金额根据贷款额度的不同而不同。
20%的首付(80%的贷款额度),最高贷款额度为2,000,000,000美元。
25%的首付(75%的贷款额度),最高贷款额度为300万美金。
35%的首付(65%的贷款额度),最高贷款额度为4,000,000,000美元。
40%的首期付款(60%的贷款额度),最高贷款额度为500万美金
此外,对于美国公民购买第二套住房的美国公民,在获得信贷批准的情况下,需要支付25%的首付款(75%的贷款额度)。美国公民的利率比上述外国买家的利率低0.25%。
其他类型的抵押贷款融资。
房屋股权投资产品
FHA Loans
请联系我们的合作伙伴,汇丰银行的高级按揭贷款主任Michael Rochette,询问目前的按揭利率,了解更多关于不同类型的按揭贷款的信息。这些抵押贷款计划需经信用审批,并受地域和其他限制。
您也可以通过下面的方式申请抵押贷款,Michael会直接与您联系。
電話號碼:646-549-6524 646-549-6524
传真: 347-321-4136 347-321-4136
移动电话:646-261-6635 646-261-6635
电子邮件。 michael.rochette@us.hsbc.com
申请资格 汇丰银行为外国买家提供的首要抵押贷款.
曼哈顿办公室 157 Columbus Avenue, 4th Fl New York, NY 10023
+1-646-376-8752
迈阿密办事处
1688 Meridian Avenue, Suite 700
Miami Beach, FL 33139
+1-305-296-8885