迈阿密正迅速成为世界的建筑之都,令人眼花缭乱的新楼盘正在迅速崛起。 除了装饰艺术时代之外,直到最近,迈阿密的豪华公寓只能在建筑平庸的饼干店中找到。幸运的是,近年来,迈阿密和迈阿密海滩的高端公寓的选择范围已经大大扩展。随着比斯坎湾和大西洋美景的不断出现,其中一些迈阿密的豪华公寓拥有出色的环境,提升了每个独特的住宅建筑。
随着迈阿密地位的提高,其新的豪华公寓楼的质量和设计也随之提高。例如,正如最近《纽约时报》的文章中所讨论的那样。 "在迈阿密,拥抱大胆而辉煌的建筑"这座城市出现了令人惊叹的建筑师的建筑。
此外,迈阿密地区还出现了一些其他令人惊叹的建筑,包括位于Sunny Isles Beach的Residences by Armani Casa、位于One Museum Tower的Zaha Hadid 和位于Oceana Bal Harbour 的Architectonica 。
最近的一次。 波图恩多-佩罗蒂建筑师事务所在Fisher Island ,连同室内设计公司 英德乐,也设计了岛上的太阳宫和月亮宫的内饰,正在为岛上的最后12个地块设计现代托斯卡纳庄园。 最后,马德里的建筑师Joaquín Torres最近在比斯坎岛设计了一个11000平方英尺的壮观住宅。
佛罗里达州居民(不必全职居住在那里)受益于没有州所得税和 "自留地"他们的主要住所。人们很容易忽视自留地的好处,因为很多人认为它只是将房产的应税价值减少了25,000美元。
此外,对于应税价值的增长幅度,有一个年度寿命限制。在10年或20年内,这可能是很重要的。而且,你不一定要保留相同的房产;自留地的豁免权可以转移到新的购买物上,所以有充分的理由继续寻找出售的房产。此外,除非宅基地为债务提供担保,否则任何债权人都不可能扣押住宅来偿还商业或其他个人债务。
前面我们详细探讨了 "为什么要在迈阿密投资",那么现在我们就来讨论一下如何投资。
世界上每个国家和美国每个州适用的房地产法都不一样。有些是常见的,但小编的很多地方都是如此不同,简单的错误就会造成严重的问题。
房产卖家,特别是在建或新建的房产,会有自己的经纪人为他们工作,并代表他们工作。买方应选择自己的迈阿密房地产经纪人。
在佛罗里达州,房地产经纪公司的标准做法是作为所谓的交易经纪人工作。这使他们能够帮助潜在的买家搜索并看到每一个符合他们标准的房产。
一旦房产被列入候选名单,其经纪人就可以成为单一经纪人。作为单一代理,房地产经纪人对买方的忠诚度很高,而对卖方则没有,因此他们可以就价格、条款和条件进行有效谈判。代表卖方的经纪人不能向买方提供这种关键的服务。
佣金,即销售费,由卖方支付,因此聘请专门的经纪人对买方来说是免费的。卖方实际上是支付给买方的经纪人,让买方的经纪人带着准备好的、愿意和有能力的买方完成交易。
购房者选择了解的房地产经纪人。
投资者或正在寻找住所的人可以选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。在满足买家的偏好方面,每家公司都有自己的作用,因此,选择合适的经纪人,在合适的社区找到合适的房产,是成功的关键。买家可以 购买施工前的公寓或转售公寓,这两者都有各自的优点和缺点。
作为最后的说明,值得一提的是 佛罗里达州的房产税法与纽约州、新泽西州和加利福尼亚州等高税收州相比,这些成本中的许多可能被较低的税率所 "抵消"。当然,这些较低的税率每年都在继续。
我们将为您提供所有相关信息,为您做出明智的购买决定,并代表您进行交易谈判。作为独家购房代理,我们将以您的利益为重,争取以最好的价格购买房产。请记住,我们的使命是为您的财富增长、保护和保值,所以我们在这里为您服务。
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最后,您作为买方,不会为我们的头等舱服务支付任何费用,因为卖家总是在美国支付销售佣金。
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