搜索迈阿密豪华公寓

 

迈阿密正迅速成为世界的建筑之都,令人眼花缭乱的新楼盘正在迅速崛起。 除了装饰艺术时代之外,直到最近,迈阿密的豪华公寓只能在建筑平庸的饼干店中找到。幸运的是,近年来,迈阿密和迈阿密海滩的高端公寓的选择范围已经大大扩展。随着比斯坎湾和大西洋美景的不断出现,其中一些迈阿密的豪华公寓拥有出色的环境,提升了每个独特的住宅建筑。 

 

随着迈阿密地位的提高,其新的豪华公寓楼的质量和设计也随之提高。例如,正如最近《纽约时报》的文章中所讨论的那样。 "在迈阿密,拥抱大胆而辉煌的建筑"这座城市出现了令人惊叹的建筑师的建筑。

87 Park Renzo Piano在Surfside 。 
Richard Meier在Four Seasons Surf Club。 
让-努维尔在南海滩的Monad Terrace 。 
雷姆-库哈斯在椰树林的Park Grove 。 
Herzog & de Meuron 在Jade Signature inSunny Isles,
Bjarke Ingels在Coconut Grove的Grove at Grand Bay,以及 
诺曼-福斯特在迈阿密海滩的Faena House。 
 

此外,迈阿密地区还出现了一些其他令人惊叹的建筑,包括位于Sunny Isles Beach的Residences by Armani Casa、位于One Museum Tower的Zaha Hadid 和位于Oceana Bal Harbour 的Architectonica 。 

最近的一次。 波图恩多-佩罗蒂建筑师事务所在Fisher Island ,连同室内设计公司 英德乐,也设计了岛上的太阳宫和月亮宫的内饰,正在为岛上的最后12个地块设计现代托斯卡纳庄园。 最后,马德里的建筑师Joaquín Torres最近在比斯坎岛设计了一个11000平方英尺的壮观住宅。 

 

在迈阿密购买豪华公寓时,我需要知道什么? 

我们列出的所有统计数据都倾向于一个简单的结论:投资迈阿密豪华房地产和海滩公寓的风险很低。除了大量的外国投资者之外,迈阿密还看到许多美国人来到这里,特别是来自纽约的美国人。许多富有的纽约人夏天在the Hamptons ,冬天在迈阿密。 有些人甚至说飞到迈阿密比开车到the Hamptons 更快。
 

在迈阿密购房的一些税收优势

佛罗里达州的居民(不必全职居住在那里)从没有州所得税和 "自留地 "的主要住所中受益。人们很容易忽视自留地的好处,因为许多人认为它只是将房产的应税价值减少了25,000美元。 

佛罗里达州居民(不必全职居住在那里)受益于没有州所得税和 "自留地"他们的主要住所。人们很容易忽视自留地的好处,因为很多人认为它只是将房产的应税价值减少了25,000美元。 

此外,对于应税价值的增长幅度,有一个年度寿命限制。在10年或20年内,这可能是很重要的。而且,你不一定要保留相同的房产;自留地的豁免权可以转移到新的购买物上,所以有充分的理由继续寻找出售的房产。此外,除非宅基地为债务提供担保,否则任何债权人都不可能扣押住宅来偿还商业或其他个人债务。

前面我们详细探讨了 "为什么要在迈阿密投资",那么现在我们就来讨论一下如何投资。

"迈阿密购房流程"

"你应该知道的迈阿密房产税信息"




迈阿密的买家应该始终使用买方代理

卖方的经纪人总是为卖方工作,记住这一点。不幸的是,许多买家不了解直接找卖家的经纪人而不是使用自己的经纪人的后果。  
  1. 卖方的经纪人总是为卖方工作,记住这一点。不幸的是,许多买家不了解直接找卖家的经纪人而不是使用自己的经纪人的后果。  
  2. 例如,如果你使用你妻子或丈夫的律师办理离婚,会有什么后果。很明显,后果会很严重;在进入你人生中最大的一次采购时,不要犯同样的错误。 
  3. 要清楚你想要什么,为什么要买,这样你就能保持专注,高效地进行百万元项目的购买。
  4. 掌握所有的事实,这样最终的决定才能带来长期的满意。众所周知,在房地产专业人士中,除了个人情况发生严重变化外,转售房产上市的主要原因是业主 "一开始就买错了房子"。
  5. 从第一天起,你的团队中就有经验丰富、成功、注重细节的专家。

世界上每个国家和美国每个州适用的房地产法都不一样。有些是常见的,但小编的很多地方都是如此不同,简单的错误就会造成严重的问题。

房产卖家,特别是在建或新建的房产,会有自己的经纪人为他们工作,并代表他们工作。买方应选择自己的迈阿密房地产经纪人。 

在佛罗里达州,房地产经纪公司的标准做法是作为所谓的交易经纪人工作。这使他们能够帮助潜在的买家搜索并看到每一个符合他们标准的房产。

 一旦房产被列入候选名单,其经纪人就可以成为单一经纪人。作为单一代理,房地产经纪人对买方的忠诚度很高,而对卖方则没有,因此他们可以就价格、条款和条件进行有效谈判。代表卖方的经纪人不能向买方提供这种关键的服务。

佣金,即销售费,由卖方支付,因此聘请专门的经纪人对买方来说是免费的。卖方实际上是支付给买方的经纪人,让买方的经纪人带着准备好的、愿意和有能力的买方完成交易。

购房者选择了解的房地产经纪人。

  • 关于迈阿密房地产市场和个别迈阿密社区的一切。
  • 目前市场上的每一种类型、每一种风格、每一个具体位置、每一个方面的房产都符合买家的购房标准。在豪宅市场上,通常有房产的挂牌价高于真正的市场价值。一些买家觉得需要快速做出决定,而一些卖家则试图利用这一点,设定一个高价。一个好的买家的经纪人会反击这一点。
  • 每一个即将上市但尚未上市销售的楼盘。
  • 那些想完成一个项目并开始下一个项目的开发商很快就可能提供 "结账 "的销售价格。购买因开发商想 "结账 "而打折的房产是有实际好处的。有经验的买方代理也会知道符合买方标准的新项目是否会提供较低的施工前价格。
  • 话虽如此,目前,迈阿密的新开发项目很少,所以这个策略并不适用。 
  • 每一个楼盘的背景细节、业主协会和城市法规的细节,这些细节可能会影响到购房的长期满意度。
  • 购买合同内的细节。佛罗里达州有两个主要合同,"FAR合同 "和 "FAR/Bar合同"。 
  • 有些买家可能会雇用一个经纪人,其经纪公司使用他们自己的合同。房地产律师认为,FAR/Bar合同是所有合同中最严格和最有保护性的。对潜在的买家来说,知道他们的房地产经纪人通常使用哪种合同总是好的。

"为什么你需要一个经验丰富的房地产经纪人在迈阿密"




购买迈阿密房产的类型

投资者或正在寻找住所的人可以选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。在满足买家的喜好方面,每家公司都有自己的作用,因此,选择合适的经纪人,在合适的社区找到合适的房产,是成功的关键。

投资者或正在寻找住所的人可以选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。在满足买家的偏好方面,每家公司都有自己的作用,因此,选择合适的经纪人,在合适的社区找到合适的房产,是成功的关键。买家可以 购买施工前的公寓或转售公寓,这两者都有各自的优点和缺点。

"迈阿密待售的50大顶层公寓" 

"投资迈阿密豪华房地产的3个技巧"

"迈阿密最杰出的豪宅出售指南"

"2019年迈阿密新建筑待售公寓将改变天际线"



在迈阿密拥有公寓或住宅的相关支出

独户住宅的所有权费用全部由业主负责。房产税是根据迈阿密-戴德县评估师的评估值计算的。公用事业费是根据每月的使用量计算的。景观设计和维护费用由业主和承包商协商决定。
  • 独户住宅的所有权费用全部由业主负责。房产税是根据评估价值由 迈阿密-戴德县估价师.公用事业费是根据每月的使用量计算的。园林绿化和维护费用由业主和承包商进行合同谈判。
  • 房主保险取决于保险范围和首选的免赔额。普通保险会涵盖风灾,但水灾由国家洪水保险计划管理,并取决于财产所在地的指定。 联邦紧急事务管理局洪水区财产所处的指定区域。
  • 共管公寓每月都要交纳协会费用,以支付所有公共区域的管理和维护费用。佛罗里达州还要求每个协会持有适当的储备金;资金包括在每月的费用中。
  • 公寓业主的保险费率比独栋别墅要低,因为房产的外部有单独的保险,而且这些保险费包含在每月的管理费中。公寓业主应向他们的保险代理人寻求投保洪水保险的建议。
  • 拥有投资者房产出租的一个成本就是佣金。在迈阿密,业主通常要支付年租金的10%。

获得抵押贷款

典型的抵押贷款在贷款期限内是固定的,通常为15年或30年。根据贷款的总体规模,以及借款人是国内还是海外,可能需要20%至50%的存款。我们欢迎外国借款人,而且安排融资并不困难。
典型的抵押贷款在贷款期限内是固定的,通常为15年或30年。根据贷款的总体规模,以及借款人是国内还是海外,可能需要20%至50%的存款。我们欢迎外国借款人,而且 安排融资并不困难。

在迈阿密购买公寓的过户(或交易)费用

如果支付现金,则为房产购买价格的其余部分,否则为商定的定金的其余部分。向抵押贷款机构支付的财务费用。
  • 如果支付现金,则为该房产的剩余购房款,否则为约定的剩余定金。
  • 向抵押贷款人支付的财务费用。
  • 财产保险费,加上贷款人要求的任何 "准备金"。
  • 产权保险如果房产是新建的,否则卖方可能会承担这个责任。
  • 支付给贷款人的产权保险,以备以后发生产权纠纷时,向贷款人提供抵押担保。
  • 应向产权代理人支付的过户费用。
  • 应付给买方律师的法律费用。我们总是建议客户在购买豪宅时请专业律师为其提供服务。
  • 物业验收费。验房师是由买方聘请的,以确保一切安全和运作符合行业标准。

作为最后的说明,值得一提的是 佛罗里达州的房产税法与纽约州、新泽西州和加利福尼亚州等高税收州相比,这些成本中的许多可能被较低的税率所 "抵消"。当然,这些较低的税率每年都在继续。

我们将为您提供所有相关信息,为您做出明智的购买决定,并代表您进行交易谈判。作为独家购房代理,我们将以您的利益为重,争取以最好的价格购买房产。请记住,我们的使命是为您的财富增长、保护和保值,所以我们在这里为您服务。

我们将为您介绍律师、抵押贷款经纪人、税务会计师,如果需要,我们还将为您提供学校、家政人员、物业管理公司的联系方式。我们习惯于与翻译人员合作,有中文、巴西葡萄牙语、西班牙语、法语、意大利语、韩语等语言的翻译人员可以借鉴,使翻译过程无缝衔接。

最后,您作为买方,不会为我们的头等舱服务支付任何费用,因为卖家总是在美国支付销售佣金。

管理您的迈阿密投资物业

物业营销以寻找合适的租户。租户筛选。准备、终止或续签租赁文件。
  • 物业营销,寻找合适的租户
  • 租户筛选
  • 编写、终止或续签租赁文件
  • 帮助租客准备公寓委员会的申请
  • 处理维修和保养问题
  • 处理紧急情况
  • 与房东和租户充分沟通

美国税法支持不动产所有权

如果你把你的房产出租出去,所有的税金和其他费用都会用来减少你的税费。
  • 如果你把你的房产出租出去,所有的税金和其他费用都会用来减少你的税费。
  • 资本利得税(CGT)适用于房产销售。在适用资本利得税之前,主要住宅业主可以扣除高达50万美元的利润。
  • 利用1031税法卖出一处房产,再买入另一处同类房产,可延缓缴纳CGT税。
  • 初始购房成本可在27.5年内 "减税",以降低年度税负。
  • 遗产税是完全可以避免的。与你的律师讨论如何提前筹划的细节。
  • 美国与许多国家都有税收协定,避免 "双重征税",所以要和自己的会计师或税务律师讨论个人情况。
  • 从税法上看,由于各种适用的扣除项目,很多投资者在10-15年内不缴纳联邦所得税。