搜索迈阿密豪华公寓

佛罗里达州居民（不必全职居住在那里）受益于没有州所得税和 "自留地"他们的主要住所。人们很容易忽视自留地的好处，因为很多人认为它只是将房产的应税价值减少了25,000美元。 

此外，对于应税价值的增长幅度，有一个年度寿命限制。在10年或20年内，这可能是很重要的。而且，你不一定要保留相同的房产；自留地的豁免权可以转移到新的购买物上，所以有充分的理由继续寻找出售的房产。此外，除非宅基地为债务提供担保，否则任何债权人都不可能扣押住宅来偿还商业或其他个人债务。

前面我们详细探讨了 "为什么要在迈阿密投资"，那么现在我们就来讨论一下如何投资。

"迈阿密购房流程"

"你应该知道的迈阿密房产税信息"

1. 卖方的经纪人总是为卖方工作，记住这一点。不幸的是，许多买家不了解直接找卖家的经纪人而不是使用自己的经纪人的后果。  
2. 例如，如果你使用你妻子或丈夫的律师办理离婚，会有什么后果。很明显，后果会很严重；在进入你人生中最大的一次采购时，不要犯同样的错误。 
3. 要清楚你想要什么，为什么要买，这样你就能保持专注，高效地进行百万元项目的购买。
4. 掌握所有的事实，这样最终的决定才能带来长期的满意。众所周知，在房地产专业人士中，除了个人情况发生严重变化外，转售房产上市的主要原因是业主 "一开始就买错了房子"。
5. 从第一天起，你的团队中就有经验丰富、成功、注重细节的专家。

世界上每个国家和美国每个州适用的房地产法都不一样。有些是常见的，但小编的很多地方都是如此不同，简单的错误就会造成严重的问题。

房产卖家，特别是在建或新建的房产，会有自己的经纪人为他们工作，并代表他们工作。买方应选择自己的迈阿密房地产经纪人。 

在佛罗里达州，房地产经纪公司的标准做法是作为所谓的交易经纪人工作。这使他们能够帮助潜在的买家搜索并看到每一个符合他们标准的房产。

 一旦房产被列入候选名单，其经纪人就可以成为单一经纪人。作为单一代理，房地产经纪人对买方的忠诚度很高，而对卖方则没有，因此他们可以就价格、条款和条件进行有效谈判。代表卖方的经纪人不能向买方提供这种关键的服务。

佣金，即销售费，由卖方支付，因此聘请专门的经纪人对买方来说是免费的。卖方实际上是支付给买方的经纪人，让买方的经纪人带着准备好的、愿意和有能力的买方完成交易。

购房者选择了解的房地产经纪人。

• 关于迈阿密房地产市场和个别迈阿密社区的一切。
• 目前市场上的每一种类型、每一种风格、每一个具体位置、每一个方面的房产都符合买家的购房标准。在豪宅市场上，通常有房产的挂牌价高于真正的市场价值。一些买家觉得需要快速做出决定，而一些卖家则试图利用这一点，设定一个高价。一个好的买家的经纪人会反击这一点。
• 每一个即将上市但尚未上市销售的楼盘。
• 那些想完成一个项目并开始下一个项目的开发商很快就可能提供 "结账 "的销售价格。购买因开发商想 "结账 "而打折的房产是有实际好处的。有经验的买方代理也会知道符合买方标准的新项目是否会提供较低的施工前价格。
• 话虽如此，目前，迈阿密的新开发项目很少，所以这个策略并不适用。 
• 每一个楼盘的背景细节、业主协会和城市法规的细节，这些细节可能会影响到购房的长期满意度。
• 购买合同内的细节。佛罗里达州有两个主要合同，"FAR合同 "和 "FAR/Bar合同"。 
• 有些买家可能会雇用一个经纪人，其经纪公司使用他们自己的合同。房地产律师认为，FAR/Bar合同是所有合同中最严格和最有保护性的。对潜在的买家来说，知道他们的房地产经纪人通常使用哪种合同总是好的。

"为什么你需要一个经验丰富的房地产经纪人在迈阿密"

投资者或正在寻找住所的人可以选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。在满足买家的偏好方面，每家公司都有自己的作用，因此，选择合适的经纪人，在合适的社区找到合适的房产，是成功的关键。买家可以 购买施工前的公寓或转售公寓，这两者都有各自的优点和缺点。

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