搜索迈阿密豪华公寓

佛罗里达州居民（无需全时居住在佛罗里达州）可享受无州所得税和 "自留地 "的好处 "自留地"他们的主要住所。人们很容易忽视宅基地的好处，因为很多人认为它只是将房产的应税价值降低了 25,000 美元。 

此外，应税价值的增长每年都有终生限制。在 10 年或 20 年的时间里，这可能是一个很大的数字。您不必保留同一处房产；宅地免税额可转让给新购买的房产，因此您完全有理由继续关注待售房产。此外，除非宅基地为债务提供担保，否则任何债权人都不可能没收住宅来偿还企业或其他个人债务。

我们已经详细探讨了 "为什么要在迈阿密投资"，现在让我们讨论一下如何投资。

"迈阿密购房流程

"您应该了解的迈阿密房地产税收信息"

1. 卖方经纪人始终为卖方工作，请记住这一点。遗憾的是，很多买家并不了解直接找卖方经纪人而不是使用自己的经纪人的后果。  
2. 例如，如果您在离婚时使用妻子或丈夫的律师，会有什么后果。显然，后果将不堪设想；在进行您人生中最大的一笔交易时，千万不要犯同样的错误。 
3. 要清楚自己想要什么，为什么想要，这样才能集中精力，高效地完成数百万美元的购买项目。
4. 掌握所有事实，让最终决定带来长期满意度。众所周知，在房地产专业人士中，除了个人情况发生严重变化外，转售房产上市的主要原因是业主 "当初买错了房产"。
5. 从第一天起，您的团队中就有经验丰富、成功且注重细节的专家。

世界上每个国家和美国每个州都适用不同的房地产法律。有些法律是通用的，但许多小字体部分却大相径庭，简单的错误就可能导致严重的问题。

房产卖方，尤其是建筑前期或新建筑的卖方，会有自己的代理人为他们工作，并代表他们行事。买方则应选择自己的迈阿密房产中介。 

在佛罗里达州，房地产经纪公司的标准做法是担任所谓的 "交易经纪人"。这使他们能够帮助潜在买家搜索并查看符合其标准的每处房产。

 一旦某处房产被列入候选名单，其经纪人就可以成为单一经纪人。作为单一代理，房地产经纪人对买方忠心耿耿，对卖方毫无保留，因此他们可以就价格、条款和条件进行有效谈判。代表卖方的经纪人无法为买方提供这种关键水平的服务。

佣金或销售费由卖方支付，因此雇用专门的代理对买方来说是免费的。实际上，卖方支付给买方代理的费用，是为了让买方代理带来一个准备就绪、愿意并能够完成交易的买方。

买家会选择了解情况的房地产经纪人：

• 有关迈阿密房地产市场和迈阿密各个社区的一切信息。
• 目前市场上符合买家购买标准的每种类型、风格、具体位置和各个方面的房产。豪华房地产市场上的房产通常高于真实市场价值。有些买家觉得有必要尽快做出决定，而有些卖家则试图利用这一点来定高价。好的买方代理会对此予以反击。
• 所有即将上市但尚未挂牌出售的房产。
• 想要完成一个项目并开始下一个项目的开发商可能很快就会推出 "收尾 "销售价格。购买因开发商想 "结清 "当前项目而打折的房产确实有好处。经验丰富的买方代理也会知道，符合买方标准的新项目是否会提供更低的开工前价格。
• 尽管如此，迈阿密目前缺乏新的开发项目，因此这一策略并不适用。 
• 每个楼盘的背景详情、业主协会和城市法规详情，这些都可能影响购房的长期满意度。
• 采购合同中的细节。佛罗里达州主要有两种合同，即 "FAR 合同 "和 "FAR/Bar 合同"。 
• 有些购房者可能会聘请经纪公司使用自己合同的经纪人。房地产律师认为 FAR/Bar 合同是最严密、最具保护性的合同。对于潜在买家来说，了解他们的房地产经纪人通常会使用哪种合同总是有好处的。

"为什么您需要经验丰富的迈阿密房地产经纪人？

投资者或寻找住所的人可能会选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。在满足购房者的喜好方面，经纪人各有各的作用，因此选择合适的经纪人在合适的社区寻找合适的房产是成功的关键。买家可以 购买预建公寓或转售公寓，两者各有利弊。

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