纽约和迈阿密的投资者的物业管理 

这要看市场和城市的情况。 

在纽约，按照惯例，租户需要支付相当于第一年年租金15%的费用。但最近，市场已经转向对租户有利，我们看到越来越多的交易，业主将支付佣金，即1个月的租金（大约是租户过去支付的15%的一半）。在纽约，续租是不需要支付佣金的，只需要支付原租赁年的租金。 

在佛罗里达州，通常由业主支付佣金。通常的数额是第一年和每一年续租的年租金的10%。

全面和非常仔细。我们会对租客进行信用和犯罪调查，要求提供详细说明工作年限和工资的雇佣信，并审查银行报表以确保他们有适当的资金。我们还要求提供个人和专业推荐信，以及现任和前任房东的推荐信。 

此外，我们希望年收入在月租金的40倍之间。这样可以将无法支付租金的风险降到最低。

我们的全面物业管理合作伙伴，RD LLC。他们为每个业主设立一个托管账户，收取租金和其他款项，并支付业主的所有费用，包括房地产税、公共费用和按揭付款。他们还为房东提供每月和每季度的财务报表。

如有需要，他们还将与您的注册会计师协调，协助办理年度报税。对于紧急情况，如果低于约定的金额，所有的支出或维修和更换都无需批准。如果金额大于事先批准的金额，那么我们将获得房东的批准。

由于我们对房客的严格筛选，我们的房东很少遇到逾期付款的情况。如果房客确实没有付款，他们会在几天内收到一封催款信，然后是正式通知，最后是驱逐通知。

我们尝试与租客合作，让他们当前或让他们退出公寓之前，他们的租约到期。时间是最重要的，所以我们行动迅速。在纽约，我们总能迅速找到新的租户。但是,我们再次强调,在我们的系统中,这样的事情是极其罕见的。

他们是一个过程的一部分。在租客搬进来之前，我们会对物业进行检查，并拍摄一段视频，以显示一切都处于良好的状态。

我们带着新租户参观物业，这样他们就可以确认一切正常。

租户不承担 "公平损耗 "的责任，因此，如果租户联系我们说有损坏或破损，我们就有了一个依据，可以根据这个依据来检查，纠正问题是租户或房东的责任。

如果需要工作，我们将组织工作。承包商必须具备相应的资质和执照，并符合每栋建筑所要求的高额保险。例如在佛罗里达州，有"杂工执照"的人不能从事管道或电气工作。在纽约市，除非有相应级别的保险，否则任何人都不能进入建筑物。 

如果费用是房东的责任，我们会批准收费，如果低于约定的金额，只需从当月收益中扣除即可。如果费用高于约定金额，我们会联系房东进行审批。

我们知道租约何时结束，所以我们会在租约到期前60-90天与租户联系，看租户是否愿意续约。如果不愿意,我们就会寻找新的租客。我们会在我们的经纪人系统和所有的门户网站上挂牌出租公寓,并向潜在的租客展示房产。 

在租约结束前，我们会进行一次巡视检查，并与入住前的检查进行比较，以检查一切正常。任何缺失或损坏的东西都会从租户的押金中扣除，并进行充分说明。在租客搬出后，我们会再做一次检查，以确保在搬家过程中没有任何东西被损坏或误拿。如果一切正常，我们将退还租户的押金。

然后，我们再重复一遍问题5和8中的细节。

相关资源。

"出售你的房子"

"购房流程"

至于寻找租户，根据您所购买的某栋楼的竞争情况，通常租户会支付我们的中介佣金。但是，如果楼内有竞争性的出租房，而这些出租房被列为No Fee（即不向租户收取中介佣金），那么业主将支付中介佣金。业主支付的佣金不会超过1个月的租金。 

一般来说，如果我们受雇寻找租客，我们不会单独收取"轻"物业管理费。作为接受这种安排的诱因，我们免费提供"物业管理之光"。以下是它的运作方式。

• 如果租户有问题，他们会先打电话给楼长，由楼长找出真正的问题。

• 如果是他们能修的东西，而且是与建筑有关的，他的工作人员会修（通常是免费的）。

• 如果不是建筑方面的问题，他会告诉我们他认为是什么问题。我们会寻找供应商（有时在他的帮助下）来处理这个问题。

• 我们会在得到您的同意后，再做任何纠正问题的工作，您将直接向供应商付款。

一般情况下，我们不处理现金。相反，我们会通过管理流程来解决问题。我们也不代表业主收取租金或支付账单，因为这通常是通过电子银行来完成的，而作为业主的你必须要注意这一点。

如果您希望聘请物业管理公司来处理现金的收取和支付，RD LLC将处理这个问题。完全"物业管理选项的费用为年租金的5-7%。  

相关资源。

"购买投资房产时不要追逐收益率"

"2019年最适合投资租赁房产的城市分析"