纽约和迈阿密的投资者的物业管理 

 

我们以与客户长期合作为荣:为买家寻找物业,每年为业主寻找租户,并在业主拥有物业后,将物业挂牌出售。

求见

为了使我们的 房产投资者在持有期间,我们为曼哈顿的客户提供免费的轻型物业管理服务,让他们的生活更轻松一些。除了物业管理之外,我们的合作伙伴RD LLC还为投资者提供全面的投资物业管理服务,包括代收租金、支付账单等。 财务报告;

轻资产管理

一般来说,在轻装方案中,我们不处理现金,因此,我们不代业主收取租金或支付账单。相反,我们管理整个过程,解决租客和业主的问题。

不收费

无月费

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物业营销

租房

租户筛选

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租约准备

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董事会和申请援助

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维修和保养

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物业检查

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曼哈顿

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从普通的维修到入住或搬出时的装修,您都能及时了解到。我们将跟踪公寓内发生的所有事件。请通过电子邮件/短信/电话与迈阿密曼哈顿联系,提出您的额外服务要求。我们将一步步为您提供工作状态。从工作安排到完成的每一次更新,我们都会以电子邮件的形式发送给客户,并随时更新。租户/租客可以直接与我们沟通,让您放心。在紧急情况下,我们的团队会随时待命为客户和租户提供服务。我们的业主可以放心,我们的团队成员会在任何时间段处理所有的紧急情况。所有的租户/租户都可以直接与我们沟通,所以您可以放心的知道我们是为双方服务的。

求见

全物业管理

我们的合作伙伴RD LLC提供现金收款和账单支付服务。我们与他们紧密合作,管理整个过程,解决租客和业主的问题。

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月费占租金的百分比

投資物業管理

收租

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账单支付

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法律服务

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财务报告

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验收

租金:每月1万美元

第九大道177号 West Chelsea

2个床位,2个浴室

租金:每月30,000元

20 | Upper East Side

4个床位,4.5个浴室

租金:5000元/月

西57街322号 Columbus Circle

1张床 | 1.5个浴室

租金:每月13,000元

东22街23号

2个床位,2.5个浴室

租金:每月9500元

西18街166号 - 切尔西

2个床位,2.5个浴室

租金:每月20000元

60 Riverside Boulevard | 林肯广场

4个床位,4个浴室

租金:每月9500元

第五大道641号 - 东部

2个床位,2个浴室

租金:每月6500元

第五大道400号 Midtown

1张床 | 1.5个浴室

租金:每月13,000元

80 Riverside Blvd | 林肯广场

3个床位,3.5个浴室

租金:每月8,000元

第五大道225号 - Flatiron

2个床位,2.5个浴室

租金:每月9500元

60 East 55 Street | 东部

2个床位,2.5个浴室

租金:每月5500元

450 West 17 街道 West Chelsea

1床1.5个房间

租金:每月4500元

60 Riverside Boulevard | 林肯广场

1个床位,1个浴室

租金:每月11,000元

西57街322号 Columbus Circle

3个床位,2个浴室

出租公寓时房东最常问的10个问题的答案

有一个物业经理来处理公寓可能出现的所有潜在问题,让业主放心。 我们就是要让您放心!请看业主最常问的10个问题的答案。

谁能在我的公寓购买后帮我出租和管理?

我们可以!我们能!而且我们做到了。我们对纽约市和大迈阿密地区的房地产市场有着深刻的了解。作为投资者购买的客户,我们会帮助他们选择合适的房产。

我们可以!我们能!而且我们也在做。我们对纽约市和大迈阿密地区的房地产市场有着深刻的理解。作为投资者购买的客户依靠我们帮助他们选择合适的房产种类。我们也会在他们持有期间管理他们的公寓,并在客户准备退出时为他们出售。

租赁市场分为:

  • 租户因为要参加商务会议而想要短期租赁。
  • 寻找长期度假房的租客(夏季在迈阿密的夏季和冬季在迈阿密的冬季)。
  • 想租房一年或更长时间的租客。

在租赁市场上选择合适的物业,会让我们更容易找到合适的租户。我们经常在购买合同还在敲定的时候就开始与潜在的租户合作。这可以减少空置率,并为您的曼哈顿或迈阿密豪华公寓的即时收益最大化。

我们提供轻型物业管理,作为我们客户成功方案的标准组成部分。我们的合作伙伴RD LLC提供完整的物业管理服务,包括我们的投资者客户所依赖的每一个元素和细节。

相关资源:

"在纽约市买房"

"购买投资房产时不要追逐收益率"

"纽约市新开发公寓销售管道的回顾"

曼哈顿迈阿密房地产公司提供哪些营销措施来成功租到我的公寓或房屋?

我们有两种主要方法来寻找合适的租户。第一种方法是通过在本地、国内和国际网站上推销我们客户的房产。

我们主要有两种方法来寻找合适的租户。

我们找到好房客的第一个方法是在本地、国内和国际网站上推销我们客户的房产。我们仔细选择网站,在纽约市使用最多的是 街易.虽然在Streeteasy上挂牌出租物业的费用很高,但我们相信收益大于成本。其他房产中介不会支付这笔额外的费用,因此,不会给您的房源带来最大的曝光率。 

第二种方式是将投资者的房产与我们的本地和全球潜在客户和客户网络进行匹配。通过我们的营销举措,我们与潜在的租户保持着持续的联系。有些人因为工作调动等原因而需要租房,或者他们已经无法适应目前居住的租房环境。许多年轻的专业人士选择在曼哈顿或该Downtown Miami 地区租房,以靠近他们的工作地点。他们也是我们网络的一部分。

我们总是能吸引到合适的租户,因此审核、入住都会更加顺利,减少小插曲或重大问题。这种方法能给客户带来最大的回报。

购买新开发的公寓时,谁来帮我粉刷和安装卷帘和衣柜,谁来支付费用?

我们有一些专业的供应商和承包商来做这些事情。他们了解事态发展和建筑管理者。

我们有一些专业的供应商和承包商来做这些事情。通常,他们已经了解开发项目和建筑经理。因此,他们知道对他们的期望是什么,以及如何供应、安装和检查他们员工的工作,以确保一切都符合标准。

由于这些东西是固定装置和设备的一部分,所以由业主支付。但是,当我们安排长期租赁时,租户可能会有特殊要求。在这种情况下,租户将支付定制物品的费用。

找房客是否有中介费,一般由谁来支付?

这取决于市场和城市。在纽约,通常的惯例是,租客要支付相当于第一年年租金15%的费用。

这要看市场和城市的情况。 

在纽约,按照惯例,租户需要支付相当于第一年年租金15%的费用。但最近,市场已经转向对租户有利,我们看到越来越多的交易,业主将支付佣金,即1个月的租金(大约是租户过去支付的15%的一半)。在纽约,续租是不需要支付佣金的,只需要支付原租赁年的租金。 

在佛罗里达州,通常由业主支付佣金。通常的数额是第一年和每一年续租的年租金的10%。

你们如何为我在纽约市和迈阿密的租房者提供租房资格?

全面和非常仔细。我们对租户进行信用和犯罪调查,要求提供雇佣信,详细说明工作年限和工资,并审查银行对账单,确保他们有合适的资金。

全面和非常仔细。我们会对租客进行信用和犯罪调查,要求提供详细说明工作年限和工资的雇佣信,并审查银行报表以确保他们有适当的资金。我们还要求提供个人和专业推荐信,以及现任和前任房东的推荐信。 

此外,我们希望年收入在月租金的40倍之间。这样可以将无法支付租金的风险降到最低。

 

谁来收取租金和支付账单?

我们的全面物业管理合作伙伴,RD LLC。他们为每个业主设立一个托管账户,收取租金和其他款项,并支付业主的所有费用,包括房地产税和公共费用。他们还为业主提供每月和每季度的财务报表。

我们的全面物业管理合作伙伴,RD LLC。他们为每个业主设立一个托管账户,收取租金和其他款项,并支付业主的所有费用,包括房地产税、公共费用和按揭付款。他们还为房东提供每月和每季度的财务报表。

如有需要,他们还将与您的注册会计师协调,协助办理年度报税。对于紧急情况,如果低于约定的金额,所有的支出或维修和更换都无需批准。如果金额大于事先批准的金额,那么我们将获得房东的批准。

您如何处理逾期付款?

由于我们严格的租户筛选过程,我们的房东很少遇到逾期付款的情况。如果房客确实没有付款,他们会在几天内收到一封催款信,然后是正式通知,最后是驱逐信。

由于我们对房客的严格筛选,我们的房东很少遇到逾期付款的情况。如果房客确实没有付款,他们会在几天内收到一封催款信,然后是正式通知,最后是驱逐通知。

我们尝试与租客合作,让他们当前或让他们退出公寓之前,他们的租约到期。时间是最重要的,所以我们行动迅速。在纽约,我们总能迅速找到新的租户。但是,我们再次强调,在我们的系统中,这样的事情是极其罕见的。

公寓的维修和保养是如何处理的?

我们会带领新租户参观物业,让他们确认一切正常。租户不需要对 "公平的磨损负责,所以如果他们联系我们说有损坏或损坏的东西,我们有一个基础,我们可以根据这个基础来检查,纠正问题是租户或房东的责任。

他们是一个过程的一部分。在租客搬进来之前,我们会对物业进行检查,并拍摄一段视频,以显示一切都处于良好的状态。

我们带着新租户参观物业,这样他们就可以确认一切正常。

租户不承担 "公平损耗 "的责任,因此,如果租户联系我们说有损坏或破损,我们就有了一个依据,可以根据这个依据来检查,纠正问题是租户或房东的责任。

如果需要工作,我们将组织工作。承包商必须具备相应的资质和执照,并符合每栋建筑所要求的高额保险。例如在佛罗里达州,有"杂工执照"的人不能从事管道或电气工作。在纽约市,除非有相应级别的保险,否则任何人都不能进入建筑物。 

如果费用是房东的责任,我们会批准收费,如果低于约定的金额,只需从当月收益中扣除即可。如果费用高于约定金额,我们会联系房东进行审批。

如何管理租户之间的交接班?

我们知道租约何时结束,所以我们会在租约到期前60-90天与租户联系,看租户是否愿意续约。如果不愿意,我们就会寻找新的租户。在租约结束前,我们会进行一次巡视检查,并与入住前的检查进行比较,检查一切正常。

我们知道租约何时结束,所以我们会在租约到期前60-90天与租户联系,看租户是否愿意续约。如果不愿意,我们就会寻找新的租客。我们会在我们的经纪人系统和所有的门户网站上挂牌出租公寓,并向潜在的租客展示房产。 

在租约结束前,我们会进行一次巡视检查,并与入住前的检查进行比较,以检查一切正常。任何缺失或损坏的东西都会从租户的押金中扣除,并进行充分说明。在租客搬出后,我们会再做一次检查,以确保在搬家过程中没有任何东西被损坏或误拿。如果一切正常,我们将退还租户的押金。

然后,我们再重复一遍问题5和8中的细节。

相关资源。

"出售你的房子"

"购房流程"

 

您的物业管理服务的收费标准是多少?

根据你所购买的特定楼盘的竞争情况,通常租户会向经纪人支付佣金,以支付"轻"物业管理费。

至于寻找租户,根据您所购买的某栋楼的竞争情况,通常租户会支付我们的中介佣金。但是,如果楼内有竞争性的出租房,而这些出租房被列为No Fee(即不向租户收取中介佣金),那么业主将支付中介佣金。业主支付的佣金不会超过1个月的租金。 

一般来说,如果我们受雇寻找租客,我们不会单独收取"轻"物业管理费。作为接受这种安排的诱因,我们免费提供"物业管理之光"。以下是它的运作方式。

  • 如果租户有问题,他们会先打电话给楼长,由楼长找出真正的问题。
  • 如果是他们能修的东西,而且是与建筑有关的,他的工作人员会修(通常是免费的)。
  • 如果不是建筑方面的问题,他会告诉我们他认为是什么问题。我们会寻找供应商(有时在他的帮助下)来处理这个问题。
  • 我们会在得到您的同意后,再做任何纠正问题的工作,您将直接向供应商付款。

一般情况下,我们不处理现金。相反,我们会通过管理流程来解决问题。我们也不代表业主收取租金或支付账单,因为这通常是通过电子银行来完成的,而作为业主的你必须要注意这一点。

如果您希望聘请物业管理公司来处理现金的收取和支付,RD LLC将处理这个问题。完全"物业管理选项的费用为年租金的5-7%。  

相关资源。

"购买投资房产时不要追逐收益率"

"2019年最适合投资租赁房产的城市分析"

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