纽约市 100 个最新待售合作公寓

首先，让我们了解一下合作公寓的独特之处。合作公寓既不同于普通的出租公寓，也不同于公寓。 

首先，与租用公寓不同，您在合作公寓中拥有一定的所有权。不过，与公寓不同的是，您并不拥有自己的实际单元。 

当你购买合作公寓时，你购买的是拥有实际建筑的公司的一部分股份。因此，与租房不同，你确实拥有所有权。不过，你拥有的是大楼的一部分，而不是你的具体单元。 

合作社就像公司一样，有董事会帮助运营和管理楼宇。稍后将详细介绍合作社董事会。 

在纽约寻找公寓时，您会发现合作公寓比其他选择更多。让我们来看看购买合作公寓的一些优势。

合作企业福利

您可能想知道，如果您实际上并不拥有自己的单元，那么合作公寓怎么会比租房更好呢？其实，你仍然拥有所有权。你只是不用支付纽约市的高昂租金，却没有得到所有权的好处。 

考虑合作公寓的一个原因是，合作公寓的数量比公寓多，而且价格比购买公寓便宜。由于合作公寓董事会对向非业主出租单位有限制（稍后将详细介绍），因此投资者倾向于远离合作公寓。 

出于同样的原因，许多外国投资者会选择投资公寓，而不是合作公寓。这就使得这个市场的竞争略显平淡，因此与同等面积的公寓相比，有助于压低价格。因此，对于在纽约市寻找住房的家庭来说，合作公寓的价格更加实惠。 

合作公寓的过户费也往往低于公寓过户费。

合作生活的注意事项

拥有合作社要记住的一件事就是业委会。合作社委员会往往会为业主制定严格的规章制度。他们希望这些规定得到遵守，以便每个人都能生活在相同的最佳条件下。 

如果您想在公寓内进行任何装修，必须首先获得合作公寓管理委员会的批准。因此，虽然您拥有所有权，但您仍受特定合作公寓委员会的管辖。 

购买合作公寓与签订租房合同，甚至购买住房或公寓都有些不同。这主要是因为合作公寓委员会。在纽约购买合作公寓的过程至少需要 3 个月的时间，您应该做好心理准备。

首先，您要审视自己的财务状况，评估自己的预算。获得预先批准信，说明您可以获得购买此类产品所需的必要资金。 

然后开始寻找。找到一个单元后，仔细查看合作公寓管理委员会的要求。他们要求什么样的首付？住在那里需要多少现金储备？

如果您满足了这些要求，并对董事会的期望感到满意，那么您就可以出价，并开始为董事会准备您的方案。您需要与卖方签订购房协议并支付定金。如果董事会日后不批准您的申请，您可以退还定金。

您向董事会提交您的财务资料和推荐信。然后与董事会面谈（稍后详述）。如果董事会批准了您的申请，您就可以进入结案阶段。 

购买合作公寓的潜在买家应该注意的一个方面是合作公寓董事会的财务预期。 

其中一个预期是，大多数合作公寓通常要求首付 20% 至 25%，很多甚至高达 30%。 

此外，纽约市大多数合作公寓要求购房后的债务收入比在 25% 左右。这些都会在您面试前提交给董事会的财务方案中显示出来。 

翻转税是购买合作公寓时需要准备的另一项潜在费用。翻转税并非真正意义上的税，而是在卖方将房产转让给买方时支付给合作公寓的费用。

卖方或买方都需要支付这笔费用，具体取决于特定合作社的规定。如果您作为买方没有支付这笔费用，那么到一定时候您作为卖方就要支付这笔费用。因此，您应该了解这些费用。 

翻转税可以是销售价格的某个百分比、利润的某个百分比，也可以是每股股份的固定金额。同样，这也取决于合作社。

这是购买合作公寓中臭名昭著的部分。不过，在很多情况下，这并不像民间传说的那么糟糕。您必须坐下来接受董事会的面试。把这当作一次重要的工作面试。董事会想见见您，并确保给他们留下一个好印象。 

有一点建议，不要在面试时讨论你对合作单元的所有装修计划。董事会会认为这样做很冒昧，因为所有装修计划都需要通过他们的批准。 

越来越少的国际买家对购买合作公寓自住或投资感兴趣，原因之一就是转租限制。

合作公寓通常对转租有严格的规定，通常要求业主在转租前在单元内居住长达两年。9

曼哈顿的房地产市场竞争激烈而棘手。如果您购买的是合作公寓，卖家会有一个经纪人。该代理人代表卖方。您希望有人同时代表您的利益，并在此类房地产方面拥有丰富的经验。使用代理为您工作是一个明智的选择。

纽约市有许多漂亮而有趣的合作公寓。虽然购买合作公寓的过程看起来有点令人生畏，但归根结底，它是一种 纽约市房地产投资合作公寓是个好主意。

如果您有兴趣了解更多纽约市的房产信息，我们可以为您提供帮助。立即联系我们，开始在纽约市寻找理想居所。