纽约市最新的100家合作社出售

首先，我们先来了解一下合作社的独特之处。合作社有别于普通的租房和公寓，也有别于普通的租房。 

首先，与你租的公寓不同，你在合作社里有一定的所有权。然而，与公寓不同的是，你并不拥有你的实际单位。 

当您购买合作社时，您购买的是拥有实际建筑的一部分公司。所以，你确实拥有所有权，这与租赁不同。然而，你拥有大楼的一部分，只是不属于你的具体单位。 

合作社的成立就像公司一样，有董事会帮助运营和管理大楼的工作。更多关于合作社董事会的内容，稍后再谈。 

在纽约市找公寓时，你会发现可供选择的合作公寓比其他选择更多。下面我们就来看看购买合作公寓的一些优势。

合作组织的好处

你可能会想知道，如果你并不拥有你的单位，那么合作社怎么会比租房好呢？那么，你仍然拥有所有权。你只是没有花掉纽约市的高额租金，却没有得到所有权的回报。 

考虑合作公寓的一个原因是，合作公寓的数量比公寓多，成本比买公寓低。由于合作社董事会对出租给非业主的单位有限制（稍后会有更多的介绍），所以投资者往往会远离合作社。 

基于同样的原因，很多外国投资者会选择公寓投资，而不是合作公寓。这使得这个市场的竞争力稍显不足，因此与同等面积的公寓相比，有助于压低价格。正因为如此，对于在纽约市寻找住房的家庭来说，合作公寓的价格更容易承受。 

与公寓式结业相比，合租房的结业费用也往往较低。

合作组织生活考虑因素

关于拥有合作社，有一点要记住，那就是董事会。合作社的董事会往往对业主有严格的规则和规定。他们希望大家都能遵守这些规章制度，以便大家都能在相同的最佳条件下生活。 

如果你想在公寓内进行任何装修，你必须先得到你的合作社理事会的批准。所以，虽然你拥有自己的房子，但你仍然是在你特定的合作委员会的授权下进行装修。 

购买合作社与签订租房租赁合同，甚至是购买房屋或公寓，有一点不同。主要是由于合作社董事会的关系。你应该做好准备，在纽约市购买合作公寓的过程至少需要3个月的时间。

首先，你要看看自己的财务状况，评估一下你的预算。拿到一份预先批准书，说明你可以获得这种购买所需的融资。 

然后开始你的寻找。找到单位后，仔细看一下合作社董事会的要求。他们要求的首付是什么样子的？你需要多少现金储备才能住进去？

如果你符合这些要求，并且对板子的期望值比较满意，那么你就会提出报价，并开始准备你的套路，准备好板子。你需要和卖家签订购房协议，并提供定金。如果董事会以后不批准你的话，可以退还这笔钱。

你向董事会提交你的财务方案、推荐信。然后，您将与董事会进行面试（稍后会有更多的介绍）。如果董事会批准了你的申请，你就可以进入审核阶段。 

购买合作社的潜在购房者应该注意的一个方面是合作社董事会的财务预期。 

有一个预期是，大多数合作社的首付一般在20%到25%之间，很多合作社的首付高达30%。 

此外，大多数纽约市的合作社希望在购房后的债务与收入比率达到25%左右。这都会在你面试前提交给董事会的财务方案中显示出来。 

翻转税是购买合作社时需要准备的另一项潜在支出。翻转税并不是真正的税，而是卖家向买家转让房产时支付给合作社的费用。

可能是卖家或买家需要支付费用，这取决于该合作社的规则。如果你不以买方的身份向他们交费，那么在某个时候你就会以卖方的身份向他们交费。因此，你应该对他们有所了解。 

翻转税可以是销售价格的一定比例，利润的一定比例，也可以是每股拥有的固定金额。同样，这也要看合作社的情况。

这就是买合社的部分，也是名不见经传的。虽然，在很多情况下，并不像民间传说中的那么糟糕。你必须坐下来接受董事会的面试。要把这当做是一次重要的工作面试。董事会希望见到你，并确定他们能给你留下一个好印象。 

给你一个忠告，不要在面试时讨论你对合作社单位的装修计划。董事会会认为这样做是自以为是，因为所有的装修计划都需要通过他们来批准。 

国际买家较少有兴趣为自己或作为投资购买合作社的原因之一就是因为转租限制。

合作公司通常对转租有严格的规定，通常要求业主必须在单位内居住两年以上才能转租。9

曼哈顿的房地产市场竞争激烈，也很棘手。如果你买了一个合作社，卖家会有一个经纪人。代理人在那里代表卖方。你希望有人也能代表你的利益，而且是在这种类型的房地产领域有经验的人。这是一个聪明的主意，使用一个代理人来代表你的工作。

在纽约市，有一些美丽而有趣的合作公寓。虽然购买的过程可能看起来有点令人生畏，但最终对于一个人来说，合作公寓是一个很好的主意。 纽约市的房地产投资购房者来说，合作公寓是个好主意。

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