纽约市的联排别墅出售

常见问题

在纽约市买一套联排别墅要多少钱？

无论从哪个角度看，曼哈顿联排别墅的销售都是一个昂贵的选择。纽约市的联排别墅供应量有限，因此预计将为奢侈品付费。 

根据道格拉斯-埃里曼的联排别墅报告，截至2022年7月，曼哈顿联排别墅的平均销售价格为700万美元，或每平方英尺1500美元。下面我们按城市的区域对价格进行细分。

纽约市曼哈顿市中心出售的联排别墅的平均价格为920万美元，或每平方英尺2000美元，平均宽度为21.4英尺，平均面积为4,674平方英尺。 

• 东区联排别墅的平均价格为1010万美元，或每平方英尺1758美元，平均宽度为20.1英尺。 东区的联排别墅大约大1000英尺，因此价格上有差异。 
• 在纽约东区，距离中央公园1至2个街区的联排别墅可以达到2000万美元以上。 
• 西区联排别墅的平均价格为607万美元，或每平方英尺1,139美元。平均面积为5,439平方英尺，这些联排别墅平均为19.1英尺。 
• 曼哈顿北部使曼哈顿的总平均数下降了不少，因为平均销售价格要低得多，为220万美元或每平方英尺628美元。这些是最薄和最小的排屋，分别为18英尺和和3500平方英尺。
• 在豪华区（排屋销售的前10%），价格平均为2130万美元，或每平方英尺2710美元，面积巨大，为8115平方英尺。这些房子是最宽的，平均25.9英尺宽。豪华区的入门价格为1225万美元。 

曼哈顿联排别墅的平均尺寸是多少？

纽约市联排别墅的平均宽度为18至20英尺，联排别墅越宽，就越有价值。任何比这更窄的房子都被认为很难出售。宽于25英尺的联排别墅被认为是 "战利品 "或豪宅，在分析联排别墅时，很可能属于豪华部分。 

大多数联排别墅的面积超过3000平方英尺，一些豪华联排别墅的面积甚至达到10000平方英尺。然而，平均面积约为4,500平方尺。 

在纽约市购买联排别墅有什么好处和坏处？

优点。

• 拥有联排别墅最类似于在纽约市拥有自己的家。
• 大多数联排别墅都有后院，可供娱乐、园艺、烧烤等。 
• 在联排别墅中，当你拥有一栋独栋别墅时，没有楼上或楼下的邻居。 
• 没有董事会，所以不需要董事会面试或批准。
• 没有公共费用或HOA费用
• 高水平的隐私
• 允许居民拥有非常大的生活空间，因为一些联排别墅可以达到9,000平方英尺。 
• 住在联排别墅时，养狗要容易得多，它们可以在自己的后院里漫游，而不是被限制在鸡舍或公寓里。 
• 房地产投资者可以出租大楼里的单元，用这些现金流来支付他们的抵押贷款或其他费用，甚至在住在其中一个公寓里。 
• 由于纽约市整个城市缺乏绿地，联排别墅的买家喜欢在后院拥有自己的绿地的想法。  

弊端。

• 如果联排别墅需要大修，可能会非常昂贵，因为费用不能由其他业主分摊。业主对房子的每个部分都负责。 
• 没有健身中心、门房、24小时门卫等设施。 
• 联排别墅在里面会显得很拥挤，特别是如果它们的宽度小于20英尺。 
• 大量的楼梯，尽管目前的技术可以方便地安装电梯。
• 如果一个人决定出租房产，他们将成为房东，这对一些业主来说可能是麻烦的。
• 许多业主不得不聘请物业经理来打理房产，否则，他们最终可能会对自己的购买感到后悔。一个好的物业经理可以缓解在世界最昂贵的城市中拥有5000平方英尺的房子所带来的压力。 
• 如果一个人购买了一个有租户的联排别墅，这可能是一个真正的问题。在纽约市，租金管制的租户是不可能从房产中移除的。 租金稳定的租户也不能被赶走，但至少他们可能比租金控制的租户更早离开。 
• 根据纽约市的准则，联排别墅的业主负责维护物业前的人行道，这也会增加维护的成本。 

Brownstones和联排别墅的区别是什么？

褐石的区别在于其外墙的颜色，它是一种红褐色的砂岩。 纽约的大多数褐石都可以在Upper West Side,Harlem 和布鲁克林找到。使用砂岩以外的材料的建筑，如大理石、石灰石或砖，被称为联排别墅或排屋。

褐石和联排别墅是多层的城市房屋，有连接的，也有分离的。它们紧靠街道而建，大小与周围的房产相似。 

纽约市褐石建筑的内部装修费用是多少？

在曼哈顿拥有一座褐石是一种特权，但翻新褐石是一个雄心勃勃的项目。它们是多功能的投资，但它们往往有超过一个世纪的历史，需要更新。

纽约市的生活成本非常高，因此，预计装修成本也会非常高。 要对褐石或联排别墅进行全面装修，预计每平方英尺至少要花费400美元。  

在豪华部分，我们看到装修费用高达每平方英尺1000美元。通常情况下，棕色公寓与纽约市其他住宅的不同之处在于其巨大的面积--平均3200平方英尺。这可能意味着在装修上花费数百万。 

使用房地产经纪人在纽约市购买联排别墅，我是否会受益？

联排别墅的买家在购买联排别墅时肯定要聘请自己的经纪人。如果您要搬到纽约并想投资房地产，您肯定应该与了解市场、市场资本化率和社区的经纪人交谈。 

曼哈顿的房地产市场竞争激烈，情况复杂。对于买家来说，尤其是联排别墅的买家，这个过程可能是非常紧张的。财务限制会带来更多的障碍。 

联排别墅的买家和卖家有两个完全不同的目标，因为卖家想为他们的联排别墅获得最大的价格，而买家想为联排别墅支付最小的价格。这些目标是完全相反的，这也是买家不应该直接找房主或其代表（经纪人）的原因。 

请确保使用经验丰富的买方经纪人，他将您的最佳利益放在心上。直接找卖家的经纪人本身就有风险，而且在许多州是非法的。 在买房时，买方经纪人可以让你获得客观的代表权，这对你来说是一个巨大的改变。 一个好的买方经纪人总是包括一个经验丰富的房屋检查员以及一个经验丰富的纽约市房地产律师（有购买和销售联排别墅的经验）的专业知识，因为购买联排别墅会有一整套与购买公寓或合作公寓不同的问题。 

虽然人们可能没有在MLS上看到纽约的联排别墅出售，但它可能仍在出售，因为联排别墅市场上有很多袖珍房源。 一个好的经纪人会知道在哪里寻找市场外的机会。 

我是否应该购买已有租户的联排别墅？

在任何其他城市或州，答案可能是肯定的。但是，生活在纽约，这个问题的答案就复杂了。但是，如果你是一个希望购买出租物业的投资者，也许纽约市的联排别墅可能不是最佳选择。 

如果你购买的联排别墅带有租金管制或租金稳定的租户，这些租户的租金通常低于目前的市场价值。购买带有租金管制租户的联排别墅也许是联排别墅买家最糟糕的事情，因为他们支付的租金大大低于市场价，而且他们通常在公寓里呆到死。 

在纽约市，有一些新的法律，使拥有某些类型的租户的房产成为投资者的大问题。租金管制和租金稳定的租户为他们的公寓支付低于市场的价格。市政府和州政府对投资者每年可以提高多少租金进行监管。 

另外，当你在购买大楼时继承了租户，你对他们的情况并不了解，包括他们的信用评分，资产水平等。人们可能会买到一堆问题，而在一段时间内不会知道，直到时间过去，看他们是否按时支付租金。 

纽约市最受欢迎的褐石社区有哪些？

在纽约，没有哪一个社区会有你想要的一切，但它们都有一些独特的东西可以提供。然而，说到独立屋，Upper East Side,Upper West side 和West Village 有最多的联排别墅出售给纽约。 

购买独户联排别墅和多户联排别墅有什么区别？

多户联排别墅是有3个或更多单元的房子。 购买多户联排别墅就像购买投资物业。 在这种情况下，买方继承了大楼里所有的现有租约。因此，新业主不能驱逐大楼里的任何人。  

购买多户住宅，由买方使用，有很多税收优惠。首先，由于业主是投资者，他或她可以扣除所有的维修费用、抵押贷款利息、保险费用、房产税和折旧。所有这些都可以用租金收入来抵消，使业主在拥有房屋的最初几年有负的应税收入。 

如何确保你没有买到有问题的纽约市排屋？ 

在为购买联排别墅做尽职调查时，经纪人与房屋检查员和交易律师密切合作，以确保买方确切了解他们所购买的东西。 

首先，尽职调查将包括阅读建筑部（"DOB"）的记录，这些记录显示了建筑许可证以及违反法规和分区的情况。任何未结案的违规行为或未结案的建筑许可证都必须由卖家在成交前解决。 

第二，验房可以对房产进行直观检查。如果你一要获得抵押贷款，银行会要求验房师。  

验房师将评估房产的结构，并就任何缺陷出具报告。验房时要考虑的最重要的项目之一是在DOB记录中没有显示的房屋变化。 

通常情况下，为了节省开支，房主可能在没有持证工人的情况下进行施工。通过比较建筑物内的目视检查和DOB记录，验房师可以确定哪些工作是由有执照的木匠、水管工和电工批准和建造的，哪些没有。无证工作是一个很大的红旗，很可能会扼杀交易，除非它能得到适当的评估或赔偿。 

如果验房师发现问题，会发生什么？

如果验房师发现了不足之处，买方会要求卖方在成交前进行维修。有时，卖方会进行这些维修，但其他时候，卖方可能会拒绝支付这些维修费用。在纽约，大多数合同都是 "按原样 "写的，因此卖方可能不会在成交前修复任何东西。  

在这一点上，买方需要评估维修是否对排屋至关重要。如果是，这可能会导致进一步的价格谈判或在成交时的信贷。 

由于在买卖双方签署合同之前，合同并没有最终确定，所以在签署合同之前可能有一些时间来做这个评估。合同中可以包括一个检查期，这将允许买方在签署合同后退出合同。然而，这在纽约市并不常见。