移居迈阿密：终极指南

您想搬到迈阿密吗？您并不孤单。过去十年间，迈阿密出现了大量来自高税收州、中美洲和南美洲甚至欧洲的移民。是什么推动了这一移民潮？除了与美国其他主要城市相比迈阿密的低税收环境外，迈阿密已经成长起来！迈阿密不再是养老之地，而是生活之地。生活在一个全天候生活方式的地方，将商业与阳光、沙滩和大海完美地结合在一起。

新建的公寓比比皆是，最新流行的酒吧和餐馆（许多都是纽约的前哨）为这里增添了不少乐趣。这里的人群是纽约之外最国际化的都市人。除此之外，这里还一直被评为世界上居住环境最好的地方之一。这里全年阳光明媚，气候温暖，是美国最温暖的城市。与其他世界级城市相比，迈阿密的房价较低，比美国或国外许多其他顶级城市都要低。

为了帮助您顺利搬迁到这座拥有280万人口的大都市，我们编写了《迈阿密搬家终极指南》。

1.迈阿密市中心与迈阿密海滩

在迈阿密购房时，最常考虑的两个问题是："我们应该在迈阿密市中心还是迈阿密海滩购房？

迈阿密市中心是佛罗里达州东南部的商业中心，也是与所有拉美国家开展国际业务的主要中心。这本身就足以帮助一些购房者做出选择迈阿密市中心的决定。大迈阿密市中心沿比斯坎湾而建，从朱莉娅-塔特尔堤道（US195）到里肯巴克堤道（通往基比斯坎的大桥）。其西部边界沿美国 I-95 州际公路延伸。

迈阿密海滩是一座由主岛和一些较小的私人岛屿组成的城市。主岛被划分为多个主要街区。 ，最北端的巴尔港（Bal Harbour）和苏夫塞德（Surfside）是豪华住宅区，吸引着主要购房者和疗养游客。北滩（North Beach）是一个较为安静、以家庭为导向的地方，中滩（MidBeach）也是以家庭为导向，有许多社交、体育、教育和文化中心， South Beach (SoBe)以其装饰艺术区、餐饮业和精彩的夜生活而闻名于世。 费舍尔岛（Fisher Island）是一个只能乘船到达的私人岛屿，也是迈阿密海滩的一部分，被誉为美国最富有的邮政编码。因此，在这个充满异国情调的地方，您可以选择很多不同的社区。

同样，与市中心一样，这些社区都有特定的氛围，对于 迈阿密海滩房产 购房者来说，每一个社区都足以让他们知道自己想要关注的焦点在哪里。现在，让我们更深入地了解一下每个社区可能为购房者提供的服务。

迈阿密市中心

迈阿密老城区几乎完全是商业区，白天繁忙，晚上人潮涌动，晚上6点之后就成了一座鬼城。在构成大迈阿密市中心的许多街区（如布里克尔、中央商务区、艺术与娱乐区、埃奇沃特、中城、温伍德和上城），大部分土地都是空置的，尤其是每个街区西部靠近 I-95 州际公路的地方。  

与 迈阿密海滩相比，迈阿密市中心保留了更多的都市气息，但迈阿密市中心的情况在 2000 年左右开始发生变化。当时的人口只有4万人。十年后，随着建筑热潮的兴起，人口增长到67000人。此后，迈阿密市中心的人口增长了40%，达到9.2万人，形成了一个充满活力的社区，人们在这里生活和工作，这是迈阿密市中心以前从未有过的。据预测，2021 年的人口将达到 11 万。因此，没有哪个美国城市能像迈阿密市中心一样经历如此重大的变化。我们预计，这种变化将以指数级的速度持续下去，使迈阿密市中心成为一项长期的巨大投资，特别是考虑到与其他世界级城市相比，迈阿密市中心的房价较低。  

市中心现在拥有令人惊叹的项目，如布里克尔城市中心和迈阿密世界中心，这两个大型开发项目将继续刺激住宅所有权在其空地上的发展。如果买家希望高端奢华的生活方式与自己当前的生活方式相匹配，可以关注新开发的项目，如 AstonMartin Residences、Epic Brickell 或 Una ，这些项目都可以俯瞰美丽的比斯坎湾。超豪华楼盘 1000 Museum 将拥有迈阿密唯一的直升机停机坪，使少数能够居住在这里的人前往机场更加方便。 Elysee 和 Missoni Baia 可欣赏到壮丽的比斯坎湾美景，往返迈阿密海滩和中央商务区也非常方便。迈阿密市中心从未有过如此多的选择，从高端公寓到普通公寓，应有尽有。

迈阿密市中心发展局（DDA）是迈阿密发生的许多事情的幕后推手，该局努力为该地区注入活力，使其成为集商业、零售和家庭生活于一体的世界领先典范。现在，许多 "千禧一代 "和其他人来到迈阿密发展事业。因此，他们希望有一个居住的地方，在办公室附近享受生活，方便通勤。DDA的目标是让整个市中心成为人流和人流密集的地方。例如， Flagler Street 现在有了更宽的人行道和自行车架，方便了人们的出行，还为带孩子外出的母亲和互惠生提供了公园长椅。此外，海湾步行道（Bay Walk）是一条连续的人行道，最终将沿着比斯坎湾（Biscayne Bay）的边缘从埃奇沃特（Edgewater）延伸到布里克尔（Brickell），与迈阿密河沿岸的河滨步行道（Riverwalk）相连接。让所有这些社区更加紧密地联系在一起。

迈阿密市中心正在成为一个全天候社区，适合那些生活方式活跃、喜欢工作和娱乐两不误的人。选择迈阿密市中心的住宅非常合理，因为步行或乘车即可到达主要营业场所。此外，迈阿密市中心还拥有美丽的比斯坎湾和迈阿密河，夜生活丰富多彩，极具吸引力。最重要的是，迈阿密市中心房产的售价仅为迈阿密海滩房产的几分之一。  

迈阿密海滩

迈阿密海滩四周环绕着碧蓝的海水。一边是比斯坎湾，一边是大西洋。海天一色，让人流连忘返，也让迈阿密海滩成为一个理想的家园。与大陆相比，迈阿密海滩无疑更像一个度假胜地。迈阿密海滩拥有 7 英里长的白色沙滩、高尔夫球场、世界领先的文化活动、世界上最大的装饰艺术建筑群 以及一些世界上最重要的学习中心，是居住和养家的好地方。 美食几乎遍布每个角落，俱乐部、酒吧、咖啡馆和精品店更是一流。与迈阿密市中心相比，迈阿密海滩市给人的感觉恍如隔世，但通过麦克阿瑟堤道（MacArthur Causeway）和朱莉娅-塔特尔堤道（Julia Tuttle Causeway，I-95 高速公路支线），迈阿密海滩市距离迈阿密市中心仅 4.4 英里（7.1 公里），甚至还有自己的自行车道。

迈阿密海滩的房地产比市中心有更多的选择，包括装饰艺术风格的住宅、迈阿密海滩豪宅、先进的公寓楼和传统住宅，其中许多住宅可直接通往海洋或海岸内。迈阿密海滩的季节性居民和全职居民可以选择意大利或摩洛哥风格的豪宅，也可以选择超现代化的 "智能住宅"，这对当今许多人来说非常重要。 豪华公寓 ，如 Apogee、 Four Seasons Surfside和 87 Park ，都是世界级建筑师和室内设计师携手打造顶级住宅的典范。

星岛、棕榈岛、 La Gorce 岛、 Indian Creek 岛和费舍尔岛都拥有一些世界上最昂贵的私人住宅，其中大部分都有水上通道。南滩（South Beach）是该岛的商业中心，这里有一些令人感兴趣的先进新项目，如 Monad Terrace，由法国建筑师让-努维尔（Jean Nouvel）设计，为 SoBe 的生活方式增添了新的色彩。第五大道以南吸引了大批富人，这里有 Apogee、Glass、 Continuum North 和 Continuum South 以及 IconSouth Beach 等明星项目。在这个繁华的社区中，既有一手房业主，也有二手房业主。

最近，随着 Oceana BalHarbour、 St. Regis Hotel and Residences、 FendiChateau 和 Four Seasons SurfClub 等著名开发项目的相继落成，BalHarbour 和 Surfside 已成为追求轻松而高端氛围的主要业主的相关社区。此外，我们也不要忘记法伊娜区（Faena District），该区为海滩带来了巨大的变化，还有新的 57 Ocean。

许多希望拥有独特生活方式的居民都选择迈阿密海滩作为自己的家园，因为这里与大陆隔水相望，财富富足。要求为各年龄段子女提供最好教育的家庭可能会选择迈阿密海滩，因为这里有最好的私立学校和 公立学校。在文化方面，迈阿密海滩有新世界交响乐团和新世界学院，迈阿密海滩芭蕾舞团也是如此。这两所学校的学生都能获得最高水平的演出。

迈阿密市中心与迈阿密海滩的价格对比

2018年第四季度，迈阿密市中心的豪宅区（市场前10%）均价仅为每平方英尺470美元，豪宅入门门槛为61万美元。最新的公寓价格多在每平方英尺 600 美元的范围内，少数公寓价格接近每平方英尺 1000 美元。迈阿密市中心的豪华独栋别墅平均价格为205万美元，入门门槛为89万美元。在迈阿密市中心的普通 公寓市场上，公寓的平均售价为 32.9 万美元（或每平方英尺 267 美元），独栋别墅的平均售价为 56.1 万美元。

相比之下，由于全球对海滨房产的需求，海滨住宅的平均价格要高得多。2018年第四季度，迈阿密海滩全区豪宅市场（市场前10%）的平均价格为每平方英尺1047美元，豪宅入门门槛为130.2万美元。在普通公寓市场，每平方英尺的平均价格为 547 美元，平均独栋住宅价格为 270 万美元。迈阿密海滩的豪华独栋别墅平均价格为1,000万美元，入门价格为590万美元。

虽然价格可能会决定许多人是在迈阿密市中心还是迈阿密海滩购房，但必须明白的是，这两个城市距离如此之近，任何一个城市的购房者都可以在几分钟内享受到另一个城市的优势。如果将迈阿密的房价与伦敦、香港、多伦多和纽约等全球其他城市的房价相比，迈阿密海滩，尤其是迈阿密市中心的房价显然更划算。随着迈阿密市中心的指数级增长，我们预计随着迈阿密的不断扩张，迈阿密的房价将赶上许多其他全球城市。 

2.迈阿密最适合购房或租房的街区

这取决于您是想住在拥有最令人向往的独立式房屋的社区，如迈阿密海滩、椰林、松柏岭或珊瑚盖布尔斯。还是想住在拥有高层公寓和全天候生活的社区，如布里克尔、埃奇沃特或南海滩。 像迈阿密这样被誉为 "未来之城 "和 "魔幻之城 "的特殊城市，有许多让您感到 "宾至如归 "的社区。 以下是一些新移民最喜欢的社区：

费舍尔岛

费舍尔岛距迈阿密海滩南端仅 3 英里，是一个只能乘坐渡轮、游艇、直升机或水上飞机才能到达的超豪华精英绿洲，是全美财富最集中的邮政编码。它无与伦比的私密性，加上其令人垂涎的地理位置，距离迈阿密市中心以东几英里的繁华中心仅几步之遥，与精致迷人的南海滩仅一箭之遥。 南海滩吸引了一批精挑细选的顶级地区和国际客户，他们主要是为了给全家人寻找一个永久的第二居所。更多信息

椰林

椰林是迈阿密超高净值家庭的 "新去处"。椰林绿树成荫的街道向来以其艺术气息浓厚、波希米亚风情浓郁、悠闲自在的居民而闻名，他们为这座迈阿密历史最悠久、人烟最稠密的城市带来了平静的生活方式。但是，现在已经发生了很多变化。格罗夫最近的居民也喜欢上了这种家庭友好、轻松美食的生活方式。他们的兴趣推动了一些特殊的变化，椰树林现在已成为首选的主要居住地。让我们来探讨其中的一些原因。更多信息

珊瑚盖布尔斯

绰号 "美丽之城 "的科勒尔盖布尔斯是佛罗里达州最早规划的社区之一，这意味着在城市设计和建设之前，这片土地一直处于未开发状态。乔治-梅里克于 1925 年创建了珊瑚盖布尔斯。在受到西班牙南部建筑的启发后，梅里克和早期的规划者们借鉴了 20 世纪初美国的 "美丽城市运动"，创建了一个拥有广场、喷泉、公园和纪念性建筑的地中海复兴风格社区，迈阿密地区的人们都希望把这里当作自己的家。更多信息

Bal Harbour 和 Sufside

巴尔港（Bal Harbour）是一个小型的高档社区，北面是时髦而私密的瑟夫赛德（Surfside）社区。 迈阿密海滩 南端的 87th Terrace 与迈阿密海滩相连。这两个区域都有一些独一无二的超豪华高层和中层楼盘，这些楼盘提供一流的设施和无与伦比的私密性，在美丽的科林斯大道上还可以欣赏到大西洋、比斯坎湾和城市天际线的壮丽景色。 柯林斯大道海滨位置。Bal Harbour 和 Surfside 的世界知名设计师商店、高档餐厅和浓郁的社区氛围吸引着当地、北方和国际客户，他们主要对田园绿洲环境中的投资机会和二手房所有权感兴趣。更多信息

Aventura

Aventura 是迈阿密地区独一无二的社区，因为它是一座规划精致的城市，旨在为该地区的专业人士、投资者和名人营造高档氛围。它地理位置优越，与迈阿密市中心、劳德代尔堡和迈阿密海滩的中心地带相距不远，还拥有创新的特许学校、先进的表演艺术中心和卓越的娱乐设施。该市众多价格极具竞争力的豪华公寓提供了令人眼花缭乱的中高端选择、令人惊叹的海滨美景，以及南佛罗里达州最好的购物、高尔夫、划船和帆船运动场所。 更多信息

3.投资迈阿密公寓或住宅的技巧

投资迈阿密的公寓或住宅对投资者和高净值人士来说都是一个诱人的选择，但这也是一个充满风险的机会。近几十年来，迈阿密经历了繁荣与萧条，尤其是在新的公寓开发方面，即使是这座城市最热门的社区，也可能充斥着表面上看起来不错的不良投资。寻找迈阿密高端住宅房产的买家应听取经验丰富的佛罗里达豪华房地产经纪人的建议，并在开始寻找合适的投资房产时牢记以下提示。

与经纪人一起定义 "奢华

在当今的迈阿密房地产市场上，在其他市场上被视为奢侈品的设施，在许多开发项目中却成为了标准配置。游泳池和水疗中心、安保系统、集成技术和其他舒适设施等功能从远处看似乎很豪华，使许多房产看起来一模一样。但是，要确保住宅的标价与内部设施的质量以及长期投资回报潜力相匹配，就必须进行仔细的尽职调查。这不仅仅是地址或社区的问题；我们看到，同一栋楼不同楼层的房产价值相差很大

另外，对于某些买家来说，位置和设施可能并不是奢华的含义。豪华的含义对每个人来说都不尽相同，但每个人在看到豪华时都会心领神会。 独享性、私密性和高服务水平越来越被认为是豪宅买家的必备条件。当然，除此以外，还要有上乘的材料、设施和家具。因此，与经纪人讨论您的理想房产至关重要。这样，他们才有可能在迈阿密众多豪宅中找到您心仪的房子。

b) 采购计划

无论您是在寻找独户住宅还是公寓，豪华房地产交易的融资通常需要更长的时间。这不仅是因为金额高，还往往因为豪华房地产经纪人有时可以接触到一些银行家，他们能够帮助高净值人士获得更具竞争力的融资利率或条款。在迈阿密出售豪宅的业主或开发商通常只花时间向合格买家展示房产，而不提供其他服务。因此，通常建议购买豪宅的人在开始寻找房产之前先获得融资。此外，还建议您向税务专家咨询购买豪华房产的潜在影响，尤其是对外国买家而言。我们的代理精通这些方面，因此最好先与我们沟通，以便我们为您介绍合适的银行家和注册会计师团队。

c) 依靠经验丰富的经纪人提供建议

通常情况下，购房者会迷恋于新项目光鲜亮丽的宣传册和网站，而不是参与该项目的开发商和销售团队的实际业绩。购房者还可能会被人为压低的每平方英尺价格所吸引。他们还可能盲目追随亲朋好友，以从众心理购买同一栋楼。

在购买转售或新开发楼盘的房产时，一定要征求房地产经纪人的意见。如果他们还不了解开发商的第一手记录，那就请他们查一查。我们经验丰富的迈阿密房产中介熟知迈阿密的所有主要开发商，能够指导您从劣质或仅可接受的建筑中脱颖而出。您可能需要多付10%的费用才能买到非同一般的房产，但您不会遇到许多其他建筑在几个月或几年后就会出现的建筑缺陷。

了解下一步

有时，在迈阿密寻找理想的豪华投资物业非常耗时，以至于当市场发生变化时，业主可能无法立即意识到这是出售的好时机。 了解市场周期，适时出售，才能实现利润最大化。另一些希望长期当房东的人则可能需要对房屋进行一些小的美观改造，以最大限度地提高租金收入。在任何情况下，您的经纪人都应该拥有智慧和行业关系，为您指引正确的方向。

4.你应该了解的迈阿密房产税

购买住宅房产的过程看似复杂。当您从外州甚至国外购房时，收集正确的信息可能是一件麻烦事。不同地方的税法肯定不尽相同，也不容易自己弄清楚。如果您想在迈阿密购置房产，您将享受到一些很好的税收减免政策，但您还需要了解其他税收方面的信息。请继续阅读，了解 迈阿密房地产 房产税税率、减税和税负。

财产税率

房产税通常由地方政府计算，占您在美国拥有的任何房产评估价值的一定比例。这一比例因州而异，在某些州，居民缴纳的房产税要比其他州少得多。这取决于 州政府规定的比例 以及房产价值而定。与其他地方相比，迈阿密的房产税相对较高。纽约居民每月只需缴纳 0.75%，而迈阿密居民则需缴纳 2%。不过，这是因为迈阿密没有所得税，政府需要以某种方式为国库提供资金。 

迈阿密减税

佛罗里达州居民拥有绝佳的纳税机会 根据《宅地豁免法.一旦确定了居住地，您的主要住宅将获得 25,000 美元的免税额。虽然您仍需缴纳房产税，但在计算房产税之前，您的房产价值会因这 25,000 美元的减免而减少。此外，根据房产价值，您还有可能获得另外 25,000 美元的学校相关税费豁免。虽然宅地免税额看似无关紧要，但《宅地免税法》的真正好处在于，它将居民的房产税增幅大幅限制在 3% 或消费物价指数变化（以较低者为准）的范围内，从而有可能节省大量资金。而非宅地免税区的房产税涨幅限制在 10%，因此宅地可以为房主节省一大笔钱。

资本收益税

资本利得是您购买房屋的价格与您决定出售房屋时的售价之间的差额（减去购买和出售房屋的过户费）。 佛罗里达州不征收州资本利得税，因此卖方只需承担联邦部分的资本利得税，如果资本利得超过 25 万美元，税率可达 23.6%。但是，如果房产是个人的主要住所，则有以下免税额 在出售主要住宅时，只要房主在过去 5 年中有 2 年居住在该住宅中，联合申报人可获得 50 万美元的免税额，单身申报人可获得 25 万美元的免税额。

资本利得税递延

幸运的是，投资者在出售房产时有一个避免缴纳资本利得税的漏洞。根据税法的 1031 交换条款，如果卖家将首次出售房产的资金转用于购买另一处投资房产，就可以避免缴纳资本利得税。但是 这一过程的规则非常严格 房产必须符合 "实物 "购买准则。

缴纳税款

迈阿密的房地产税由税务局每年征收一次。 税务员办公室收取。 通知在 11 月 1 日之前寄出^{日之前寄出通知。} 因为纳税年度为每年的 1 月至 12 月。如果及时缴税，还可享受税收折扣。在 11 月份缴税的人可以减免 4%，以后每月递减一个百分点，直到 2 月份最后一次有机会减免 1%。

税务信息总是在不断变化，这就是为什么我们要提供这样的资源供您参考（同时也是为了丰富我们自己的知识）。在Manhattan Miami，我们的目标是让您尽可能简单明了地购买房屋或房产。今天就联系我们，让我们为您的房地产需求服务。

5.迈阿密 6 大新豪华建筑

迈阿密的海岸天际线和房地产市场都在以最奢华的方式发展，这要归功于世界上一些最优秀的获奖建筑师。其中一些建筑已经开放，可以入住，但对于其他建筑，我们还需要耐心等待。一旦完工，这 6 栋新建筑将拥有迈阿密购房者对豪华房产的一切要求，从创新和令人惊叹的设计，到顶级的设施和无与伦比的海景。

伦佐-皮亚诺设计的 87 公园

伦佐-皮亚诺（Renzo Piano）是 普利兹克奖（PritzkerPrize）得主，他捕捉海滨城市优雅气质的能力在这座位于公园 87 号的建筑中得到了充分体现。这座 18 层高的豪华住宅楼高 233 英尺，位于 迈阿密海滩的大西洋沿岸，共有 70 套开放式住宅。其自有的 私人公园旨在为住户提供一个远离尘嚣、就近享受艺术、文化和特别活动的机会。设施和服务包括

• 泳池中备有大量躺椅和小木屋
• Fugo 酒吧位于遮阳篷下，布置简洁，附近海景尽收眼底。
• 提供健康指导、课程和优质设备的健身房
• 包括蒸汽浴室和桑拿浴室在内的水疗中心
• 管家、代客泊车和 24 小时礼宾服务

待售 87 公园公寓

理查德-迈尔设计的四季冲浪俱乐部

四季酒店的冲浪俱乐部（SurfClub at Four Seasons）是位于 Surfside 的一座 12 层楼高的私人住宅，拥有令人惊叹的酒店豪华设施和可饱览海景的高级生活空间。理查德-迈尔精心打造了 150 套带有玻璃墙和高天花板的住宅，与 Joseph Dirand 合作，为每个空间定制设计家具，并与 Lee Mindel 合作进行室内装饰。四季冲浪俱乐部的设施和服务包括

• 水疗和健身中心
• 室内外均设有各种座位的餐厅
• 私人大厅
• 四季酒店提供的礼宾、管家和杂货供应服务
• 儿童节目

待售四季冲浪俱乐部公寓

公园丛林园由 OMA 和 Rem Koolhaas 设计

Park Grove 将是那些希望在海滨天堂生活的家庭的理想选择。该物业将占地 80,000 平方英尺，由 Enzo Enena 打造，拥有 5 英亩的私人花园。您还可以从私人屋顶泳池欣赏到迈阿密最迷人的景色之一。ParkGrove将位于迈阿密的 CoconutGrove 社区，在这里您可以参观 Vizcaya 花园和博物馆，送您的孩子上一流的私立学校，享受生活在海岸线上的所有好处。这里的设施和服务包括

• 儿童室内外游乐区
• 500 个独特的泳池
• 配备治疗室的水疗中心
• 私人用餐区
• 可容纳 28 人的私人放映室
• 品酒室

待售公园格罗夫公寓

扎哈-哈迪德设计的 1000 博物馆

扎哈-哈迪德的 设计可以用她自己的话来表达："我相信未来的理念。" 这也是她成为首位获得普利兹克奖的女性 的原因之一。这座概念化的 60 层建筑将给迈阿密市中心的 带来未来主义的变化。说到曲折，塔楼独特的曲线将为超大露台创造空间。不仅外观看起来像来自未来，而且智能高速电梯和快思聪家庭自动化基础设施也会让你有身临其境的感觉。博物馆 1000 号的特色包括

• 最先进的厨房用具
• 定制意大利石英台面和步入式壁橱
• 大西洋、比斯坎湾和迈阿密天际线的全景尽收眼底

待售 1000 博物馆公寓

让-努维尔工作室设计的 Monad 露台

Ateliers Jean Nouvel 是另一位普利兹克奖获得者，他设计的这座南滩海湾建筑层次分明，配有套间电梯和 18 英尺高的天花板。他以光和水为灵感，彰显简约之美，同时也向其他自然元素致敬，如厨房中的石材台面和木质细节。Monad Terrace的设施和服务包括

• 24 小时礼宾服务和大堂服务员
• 116 英尺长的游泳池，配有阳光露台和热水浴缸
• 咖啡厅和果汁吧
• 足够大的储物空间可放置水上运动设备
• 攀爬花园，私密性强，热带植物枝繁叶茂

待售莫纳德台公寓

Bjarke Ingels 设计的格兰湾丛林园

Ingels 创造了这 98 座住宅，为迈阿密的天际线增添了一道亮丽的风景线。乍一看，这些位于 椰子树林的环保建筑似乎完全由玻璃制成，到了晚上，建筑内部的灯光营造出半透明的外观，这种错觉就变得更加诱人了。设施和服务包括

• 2 个屋顶泳池和露台，配有豪华休息座椅和酒吧
• 为居民及其毛茸茸的朋友提供水疗服务
• 图书馆
• 儿童游戏室空间宽敞，配有电视机
• 2,500 平方英尺的健身中心

格兰湾待售公寓

这些建筑让我们看到了 迈阿密豪宅房地产 市场对豪宅买家的未来发展前景。如果您正在考虑在迈阿密购买下一处住宅房产， ，请与我们在迈阿密值得信赖的 团队成员取得联系。在Manhattan Miami，我们希望帮助您以合适的价格找到合适的房产，从长远来看，这也将为您带来最大的收益。

6.迈阿密公立学校招收外国学生

作为一名投资者，如果您希望在迈阿密 购买 房地产 ，并最终将子女移居到迈阿密，那么您需要花时间调查迈阿密公立学校系统的情况。首先，迈阿密-戴德的学校系统在美国排名第四。这意味着，无论是在学生群体还是在教育类型方面，您都可以期待很多多样性。

在迈阿密，学校系统并不隶属于市政府，而是一个独立的机构。正因为如此， ，有关学生构成的数据非常丰富， 。为了帮助您开始了解迈阿密-戴德学校系统，这里有一份快速事实清单。我们还将讨论国际学生就读迈阿密-戴德学校所需的文件。

迈阿密-戴德速览

• 迈阿密-戴德区 467 所学校的学生总数略高于 35 万，在这 35 万名学生中，至少有 58% 的学生在家讲另一种语言。
• 迈阿密-戴德学校最大的多数族裔是西班牙人。其次是海地人。
• 阿拉伯语、汉语和葡萄牙语也是迈阿密-戴德学校系统中的大族群。
• 迈阿密-戴德学校系统为资优学生提供了许多 计划，包括高级分班计划、国际中学毕业会考计划和剑桥 AICE 计划。
• 迈阿密-戴德是 "选择运动"的先驱学校系统之一， ，这意味着学生可以进入任何一所最符合其需求的学校就读，而不是局限于其家庭所在的学区。
• 在全美排名前 100 的学校 中，迈阿密-戴德有 7所 。

学生注册

在研究了哪所学校符合您学生的需求之后--迈阿密最好的学校包括 Coral Gables的International Preparatory Academy、 Midtown Miami的Design and Architecture Senior High (DASH)以及 Kendall的The Archimedean Upper Conservatory Charter School--您将面临为学生注册入学的任务。迈阿密-戴德学校系统的一个好处是，国际学生的入学是全面标准化的。 本手册 详细介绍了所有内容，但以下是一些对您的学生较为重要的要点。

• 托福考试（TOEFL）。大多数学校都希望确保学生具备一定程度的英语技能。因此，他们会要求 TOEFL
• 分班考试和面试。 孩子进入合适的年级非常重要。因此，许多学校会要求进行分班考试，有些学校则希望与学生和孩子面谈，以根据以往的学业成绩和对各种主题的熟练程度来确定最适合孩子的年级。
• 年龄和法定姓名验证： 您必须提供 以下其中一项 合法出生证明、洗礼证明、至少两年有效的儿童人寿保险单、附有父母宣誓书的真实宗教记录、护照或入境证明、至少 4 年前的学校记录成绩单（注明出生日期），或父母签署的年龄宣誓书和公共卫生官员签署的年龄证明。
• 地址验证： 您必须提供 以下两项 父母购买住宅的经纪人或律师声明、正式签署的租赁协议、当前宅基地免税卡或显示姓名和服务地址的电费押金收据或电费账单。
• 健康要求： 您必须提供 两个 的形式。
  • 黄色的学生健康体检表（DH-3040），证明入学前一年进行过体检。
  • 由私人医生或当地医疗机构出具的佛罗里达州免疫证明 - DH-680。
• 学校记录： 您需要提供 两个 的形式。
  • 核实所获得的学分以进行年级安排
  • 联邦与州合规办公室可免费提供外国记录的翻译服务

在曼哈顿-迈阿密，我们明白，决定购买房产可能只是国际搬迁过程中的一小部分。这就是为什么我们致力于为您提供资源，帮助您轻松完成旅程。我们希望您能拥有这一切，一个美丽的家园，一个新的成长之地，以及一个适合您孩子学习的良好环境。

迈阿密市场新闻：

Surfside 和 Bal Harbour 的崛起 

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