搬到迈阿密。终极指南

Ricardo Mello, 2020年2月11日 4:56:45 PM

你在考虑搬到迈阿密吗?你并不孤单。在过去十年中,迈阿密已经看到大量的高税率州、中南美甚至欧洲的移民。是什么原因推动了这种移民?除了与美国其他主要城市相比,迈阿密的低税环境,迈阿密已经成长起来了!它已经不再是一个养老的地方,而是一个生活的地方。住在一个全天候的生活方式,将商业与阳光、沙滩和海洋无缝融合的地方。

新建的公寓比比皆是,最新的时尚酒吧和餐厅(许多纽约前哨)为这里增添了不少乐趣。这里的人群是纽约以外的世界性和国际性的。所有这些,加上它一直被评为世界上最好的居住环境之一。一年四季阳光明媚,气候温暖,是美国最温暖的城市。与其他世界一流城市相比,迈阿密的房价很好,比起美国或国外的许多其他顶级城市的房价都要低。

为了帮助您在迈阿密这座280万人口的大都市中顺利搬家,我们为您编写了《迈阿密搬家终极指南》。

1.对阵迈阿密海滩

在迈阿密买房时,最常见的两个考虑因素都是围绕着 "我们应该在迈阿密海滩买房还是在迈阿密海滩买房?"

Downtown Miami 是佛罗里达州东南部的商业中心,也是所有拉美国家的主要国际商业中心。这本身就足以帮助一些买家做出选择的决定。大区沿着比斯开恩湾(Biscayne Bay),从朱莉娅-塔特尔公堤(US195)到里肯贝克公堤(通往Key Biscayne的大桥)。它的西部边界沿美国I-95号公路而来。

迈阿密海滩或房地产

迈阿密海滩是一个由主岛,然后是一些较小的私人岛屿组成的城市。主岛又分为许多主要的居民区。巴尔港和,在其最北端的,是吸引主要购房者和疗养好的游客的豪华地点。北海滩,是一个比较安静,以家庭为中心的地方,中海滩,也是以家庭为中心,有许多社交,体育,教育和文化中心,南海滩(SoBe)是一个世界著名的装饰艺术区,餐厅场景,和惊人的夜生活。在岛的南端,被称为(SoFi),是最独特的社区之一,拥有迷人的风景,自己的餐厅和悠闲的氛围。 Fisher Island迈阿密海滩是一个只能乘船到达的私人岛屿,也是迈阿密海滩的一部分,被称为美国最富有的邮政编码。因此,在异国情调的位置上,有很多社区的选择。

同样,就像市中心一样,这些社区都有特定的氛围,每个社区可能都足以让迈阿密海滩的房地产买家知道他们的关注点在哪里。现在,让我们深入了解一下每个社区可能为买家提供的服务。

Downtown Miami

老城区几乎完全是商业区,白天繁忙,晚上6点以后就会有大量的人流涌入,使其成为鬼城。在构成大区的许多街区(即布里克尔、中央商务区、艺术与娱乐区、爱德沃特、温特伍德和Overtown),大部分土地都是空置的,尤其是每个街区的西侧向I-95号公路方向的土地。  

虽然保留了比迈阿密海滩更多的城市气息,但在2000年左右,情况开始发生了变化。当时,这里的人口只有4万人。10年后,经过建筑业的繁荣,人口增长到67,000人。从那时起,人口增长了40%,达到9.2万人,创造了一个充满活力的社区,在这里生活和工作的人,这是以前从未有过的。而2021年的人口预测则更高,达到了11万。因此,没有任何一个美国城市的变化像.NET的变化如此之大。我们预计这种变化将呈指数级增长,这将是一个非常长期的巨大投资,尤其是考虑到与其他世界级城市相比,价格较低的点,我们预计这种变化将持续下去。  

miami neighborhoods Brickells 1-1

市中心现在拥有令人惊叹的项目,如Brickell City Center和Critic Brickell City Center,这两个巨大的开发项目将继续刺激其空置的住宅所有权。想拥有高端奢华生活方式的购房者,可以看看新开发的项目,如Residences、Epic Brickell或Una,这些项目可以俯瞰美丽的比斯开湾。超豪华的1000博物馆将拥有迈阿密唯一的直升机停机坪,这将使少数能住在那里的人更容易通勤到机场。这一特点可能是决定客户选择哪一个公寓项目的关键因素。 Elysee Missoni Baia 提供宏伟的比斯开恩湾的意见和轻松往返迈阿密海滩以及中央商务区的通勤。

在迈阿密发生的很多事情的背后,是迈阿密市中心发展局(DDA)的努力,使该地区焕发活力,成为商业、零售和家庭生活融合在一起的世界典范。现在,许多千禧一代和其他人来到迈阿密追求自己的事业。因此,他们希望能有一个居住的地方,并利用便捷的通勤优势,在离办公室很近的地方享受生活。DDA的目标是让整个市中心的人和行人都能方便出行。例如,Flagler街现在有了更宽的人行道,有了自行车架,方便了人们的出行,还设置了公园的长椅,让妈妈和互惠生带着孩子外出时可以放松一下。此外,海湾步行街(Bay Walk)是一条连通的步行道,最终将沿着比斯开恩湾的边缘,从Edgewater到Brickell,与迈阿密河沿岸的Riverwalk相连接。让所有这些社区更加紧密地联系在一起。

对于那些有活跃的生活方式,喜欢工作与娱乐混搭的人来说,全天候的社区是无法阻挡的。选择一个家是非常有意义的,因为它可以在步行距离内或短的车程到一个主要的商业场所。而且,它提供了美丽的比斯开恩湾和迈阿密河,并提供了一个有吸引力和多样化的夜生活。而且,最重要的是,在迈阿密海滩,房产的售价仅为迈阿密海滩的一小部分。  

迈阿密海滩

迈阿密海滩被碧绿的海水包围着。一边是比斯开恩湾,另一边是大西洋。海和天空让迈阿密海滩成为了辉煌的回忆,也让迈阿密海滩成为了一个很好的家。与大陆相比,迈阿密海滩绝对更像一个度假胜地。迈阿密海滩拥有7英里长的白色沙滩、高尔夫球场、世界领先的文化活动、世界上最大的装饰艺术建筑群和一些世界上最重要的学习中心,是一个适合居住和养家糊口的好地方。 几乎每个角落都有精致的餐饮,俱乐部、酒吧、咖啡馆和精品店也是一流的。然而,迈阿密海滩市给人的感觉就像一个不同的世界,但从字面上看,迈阿密海滩仅有4.4英里(7.1公里)的距离,跨过麦克阿瑟公堤和朱莉娅-塔特尔公堤(I-95高速公路支线),甚至还有自己的自行车道。

高楼林立

迈阿密海滩房地产的选择比市中心更多,从装饰艺术风格的住宅、迈阿密海滩豪宅、最先进的公寓楼,到传统的住宅,其中许多住宅都可以直接通往海洋或海内。迈阿密海滩的季节性居民和全职居民可以选择意大利或摩洛哥风格的豪宅,也可以选择超现代的 "智能住宅",这些都是当今许多人所看重的。而像Apogee这样的豪华公寓。 Four Seasons Surfside 87 Park 这些都是世界一流的建筑师和室内设计师如何共同打造出住宅物业的巅峰之作。

Star棕榈岛 拉戈尔斯岛、 印第安溪岛 和费舍尔岛都有一些世界上最昂贵的私人住宅,大部分都有水路。南滩,岛上的商业中心,有一些有趣的新的先进项目,如 Monad Terrace由法国建筑师Jean Nouvel设计,为SoBe的生活方式增加了另一个维度。 South of Fifth 吸引了很多有钱人,有Apogee、Glass、 Continuum North Continuum South以及Icon South Beach等明星项目。在这个高调的社区里,既有一手房业主,也有小户型业主。

就在最近,Bal Harbour和Bal Harbour已经成为寻找轻松而又高端氛围的初级业主的相关社区,加上一些明星楼盘的加入,如 Oceana Bal HarbourĤĤ,St, Fendi Chateau 和SurfClub。还有,我们不要忘记法伊纳区,它为海滩增添了不少活力,以及新的 57 Ocean.

许多想要独享生活,与大陆隔水相望、财富相隔的居民都会选择这个城市作为自己的家。对孩子们的要求绝对是最好的家庭,他们可能会选择迈阿密海滩,这里有最好的私立和公立学校。在文化方面,新世界交响乐团和新世界学院就在迈阿密海滩,迈阿密海滩芭蕾舞团就是其中之一。这两所学校的学生都达到了最高的水平,或者说是最高的表演水平。

与迈阿密海滩的价格相比

2018年第四季度在Downtown Miami 为豪华板块(市场前10%)的均价仅为470美元每平方英尺,豪华入市门槛为61万美元。最新的公寓更多的是在每平方英尺600美元的范围内,少数公寓向1000美元每平方英尺寸步难行。豪华独栋别墅在Downtown Miami 平均205万元,入市门槛89万元。就普通 公寓市场而言,在 ,公寓的平均价格为32.9万美元(或每平方英尺267美元),独栋别墅的平均售价为56.1万美元。

相比之下,考虑到全球对海滨房产的需求,海滩上的住宅平均价格要高得多。2018年第四季度,迈阿密海滩全境的豪华板块(市场前10%)的平均价格为每平方英尺1047美元,豪华住宅的入市门槛为130.2万美元。而一般的公寓市场,每平方英尺均价为547美元,单户住宅均价为270万美元。迈阿密海滩的豪华单身家庭住宅平均价格为1000万美元,入门门槛为590万美元。

虽然价格可能决定了很多人是在迈阿密海滩买房还是在迈阿密海滩买房,但必须明白,这两个城市距离很近,无论是哪一个城市的买家都可以在几分钟内占到便宜。当将这些价格与伦敦、香港、多伦多和纽约等全球其他城市的房价相比,迈阿密海滩,尤其是迈阿密海滩都是明显的便宜货。而随着迈阿密的指数级增长,我们预计随着迈阿密的持续扩张,那里的房价将追上许多其他全球城市。 

 

2.迈阿密最佳购房或租房社区

这真的要看你在哪里无论你想住在一个拥有最令人向往的独立屋的社区,如迈阿密海滩、椰树林或珊瑚礁等。或者,一个拥有高层公寓和24小时不间断生活的社区,比如布里克尔、爱德沃特或南海滩。 像迈阿密这样特殊的地方,被称为 "未来之城 "和 "魔幻之城 "的地方,有很多让你有 "家的感觉 "的街区。 以下是一些新移民到迈阿密的人最喜欢的社区。

Fisher Island

只能乘坐渡轮、游艇、直升机或水上飞机前往。 Fisher Island是一个超豪华的精英绿洲,距离迈阿密海滩南端仅3英里,在全国所有邮政编码中拥有最高的财富集中度。它无与伦比的私密性,加上其令人垂涎的位置,距离繁华的中心以东几英里downtown Miami ,距离精致迷人的迈阿密海滩仅一箭之遥。 南海滩吸引了一批经过严格挑选的顶级区域和国际客户,他们主要是为他们的整个家庭寻找一个永久的第二家园。阅读更多。

住在(1)

椰树林

椰树林是迈阿密超高净值家庭的 "新去处"。椰树林的绿树成荫的街道一直以来都是以艺术化、波西米亚式、悠闲自在的居民而著称,也为这个城市中最古老的连续定居区带来了平静的生活方式。但现在已经改变了很多。Grove最近的居民们也喜欢上了这里的家庭式、休闲和美食生活方式。他们的兴趣推动了一些特殊的变化,现在椰树林已经成为首选的主要居住地。让我们一起来探讨一下其中的一些原因。更多信息请阅读。

珊瑚礁

科拉尔盖布尔斯(Coral Gables),绰号 "美丽之城",是佛罗里达州最早的规划社区之一,也就是说,在城市设计和建设之前,这里的土地是未开发的。乔治-梅里克于1925年创建了科拉尔盖布尔斯。在受到西班牙南部建筑的启发后,梅里克和早期的规划者们从20世纪初美国的 "美丽城市运动 "中汲取灵感,创建了一个地中海复兴时期的社区,以广场、喷泉、公园和纪念性建筑为主题,让迈阿密地区的人们都想把它称为家。更多内容。

巴尔港和苏菲德

巴尔港是一个小而高档的社区,就在别致而亲切的96街以北,南面的96街与之接壤,并将两区连接起来,是一个小而高档的社区。 迈阿密海滩 位于87号台南端。这两个区域共享有限的独家超豪华高层和中层楼盘的选择,这些楼盘提供一流的配套设施和无与伦比的私密性,并在其美丽的大西洋、比斯开恩湾和城市天际线上欣赏到令人叹为观止的大西洋、比斯开恩湾和城市天际线的美景。 柯林斯大道海滨区的位置。巴尔港和世界著名的设计师商店、高端餐厅和浓郁的社区氛围,吸引了一批本地、北方和国际客户,他们主要是对投资机会和田园绿洲环境下的二手房置业感兴趣。更多信息。

Aventura

Aventura 在迈阿密地区的居民区中是独一无二的,因为它是一个精心规划的城市,旨在为该地区的专业人士、投资者和名人创造一个高档的氛围。它拥有理想的地理位置,毗邻劳德代尔堡和迈阿密海滩的中心地带,以及创新的特许学校、尖端的表演艺术中心和卓越的娱乐设施。该市的豪华公寓的价格极具竞争力,提供了令人眼花缭乱的中档至高端选择,迷人的海岸内景观,以及南佛罗里达州最好的购物、高尔夫、划船和帆船等设施。 更多信息。

待售住宅在 Aventura, FL

 

3.投资迈阿密公寓或住宅的技巧

投资迈阿密的公寓或住宅对投资者和高净值人士来说都是一个诱人的选择,但也是一个充满风险的机会。近几十年来,迈阿密的房地产市场出现了繁荣和萧条,尤其是在新的公寓开发方面,即使是这个城市最热门的街区,也可能充满了表面上看起来很好的不良投资。寻找迈阿密高端住宅房地产的买家应该依靠经验丰富的佛罗里达州豪华房地产经纪人的建议,并在开始寻找合适的投资物业时,牢记这些提示。

与您的经纪人一起定义 "奢侈品 "的定义

在今天的迈阿密房地产市场,在其他市场上被认为是奢侈品的设施在许多楼盘中都是标配。像泳池和水疗中心、安全系统、综合技术和其他舒适设施等功能,从远处看似乎很奢侈,使许多房产看起来一模一样。但是,要确保住宅的价格与内部的质量和长期的投资回报潜力相匹配,就需要仔细的尽职调查。这不仅仅是地址或小区的问题,我们看到同一栋楼里不同楼层的物业价值差异很大。

另外,地段和配套可能并不是一些购房者眼中的奢侈品的意义。奢侈品的含义对每个人来说都是不同的,但每个人看到它的时候都知道它的含义。 排他性、私密性和高服务水平越来越被认为是奢侈品买家的必备条件。当然,除此之外,还有上乘的材料、配套设施和陈设。这就是为什么与你的经纪人讨论你理想中的房产是至关重要的。这将给他们在迈阿密的众多豪宅房源中找到你的宝石的最大机会。

b) 采购计划

无论你是寻找独栋别墅还是公寓,豪宅交易的融资往往需要较长的时间。这不仅是因为金额较高,而且往往还因为豪宅经纪人有时可以接触到一些银行家,他们能够帮助高净值人士获得更有竞争力的融资利率或条款。业主或开发商在迈阿密出售豪宅房产时,通常只会花时间向合格的买家展示房产,而不会提供任何其他的东西。这就是为什么通常建议豪宅买家在开始寻找房产之前,一定要确保融资。同时,建议咨询税务专家关于购买豪宅的潜在影响,特别是对于外国买家来说,最好咨询一下税务专家。我们的经纪人对这些方面都很熟悉,所以最好先与我们沟通,这样我们可以为您介绍合适的银行家和会计师团队。

c) 依靠经验丰富的经纪人提供建议

通常情况下,购房者往往会被一个新项目的光鲜的宣传册和网站所迷住,而不是开发商和销售团队的实际业绩。购房者也可能会被一个比目前的市场价格更低的每平方英尺价格所迷惑。他们也可能会盲目跟从亲朋好友,抱着一窝蜂的心态去购买同一栋楼盘。

购买迈阿密豪华公寓时的问题与答案

在购买转售楼盘或新楼盘的房产时,一定要征求房地产经纪人的意见。如果他们还不知道开发商的业绩记录,可以让他们去查一下。我们经验丰富的迈阿密经纪人了解所有主要的迈阿密玩家,可以引导您从差强人意或仅仅是可接受的建筑到非凡的建筑。您可能要多付10%的费用来购买非同凡响的房产,但您不会像其他很多建筑在几个月或几年后就会出现建筑缺陷。

知道接下来会发生什么

有时候,在迈阿密寻找理想的豪宅投资物业是非常耗费时间的,以至于当市场发生变化时,业主们可能无法马上知道现在是出售的好时机。 了解市场的周期,在合适的时间卖出,就能获得最大的收益。还有一些想长期做房东的业主,可能需要做一些小的审美改善,以实现租金收入的最大化。在任何情况下,你的经纪人都应该有智慧和行业人脉来指导你的正确方向。

 

4.你应该知道的迈阿密房产税

购买住宅物业的过程看起来很复杂。当你从州外甚至国外购买时,收集正确的信息可能是一个苦差事。税法肯定是不一样的,从地方到地方,或容易弄清楚你自己。如果你想在迈阿密购买房产,你将从一些优秀的税收减免中受益,但你会受到其他税款的排放,你应该知道的。请继续阅读,了解迈阿密房地产税率,减免税款,以及税款减免。

财产税率

物业税通常由地方政府计算,是指你在美国拥有的任何房产的评估价值的一个百分比。这个百分比因州而异,在某些州,居民缴纳的房产税会比其他州少得多。这取决于 该州政府制定的百分比 以及对房产价值的影响。在比较地方的时候,迈阿密的房产税是比较高的。纽约的居民每月只需缴纳0.75%,而迈阿密的居民则要缴纳2%。不过,这是因为迈阿密没有所得税,政府需要通过某种方式为国库提供资金。 

迈阿密减税

佛罗里达州的居民有一个很好的纳税机会 根据《宅地豁免法》.一旦确立了居住权,你的主要住宅将获得25,000美元的豁免。虽然您仍然需要缴纳房产税,但在计算房产税之前,您的价值会被这25,000美元的抵免额所减少。另外还有可能获得25,000加元的学校相关税收豁免,这取决于房产价值。虽然免收房产税的金额似乎不重要,但《免收房产税法》的真正好处是,它大大限制了居民的房产税增长幅度,以3%或CPI的变化为准,以较低者为准,可能会有很大的节省。而非自留地豁免的加价幅度被限制在10%,所以自留地可以为房主省下一大笔钱。

资本利得税

资本收益是指您的房屋购买价格与出售价格之间的差额(减去购买和出售的关闭成本)。 佛罗里达州没有征收州资本利得税,因此,如果资本收益超过25万美元,卖方只需缴纳联邦的资本收益税,如果资本收益超过25万美元,则最高可达23.6%。但是,如果该房产是一个人的主要住所,则可免征以下的资本利得税。 如果房主在过去5年中的两年内一直居住在该住宅内,则在出售主要住房时,联名申请者可获得50万加元,单身申请者可获得25万加元。

资本利得税递延

幸运的是,有一个漏洞可以让投资者在出售房产时避免缴纳资本利得税。如果卖家根据税法中的1031交换条款,将最初出售房产的钱转移到购买另一投资房产中,就可以避免资本利得税。然而。 这个过程的规则很严格 和财产必须遵守 "实物 "购买准则。

支付你的税款

迈阿密的房地产税是由迈阿密市政府每年征收的。 税务师事务所。 通知书在11月1日前邮寄。 每年的1月至12月为纳税年度。如果你的税款及时缴纳,就可以享受税收优惠。11月缴税的人可以扣除4%的税款,这个数字每月递减一个百分点,直到2月最后一次有机会获得1%的折扣。

税务信息总是在不断变化,这就是为什么我们提供这样的资源供您阅读的原因(也是我们自己的知识补充)。在迈阿密曼哈顿,我们的目标是让购买房屋或房产尽可能简单明了。今天就联系我们,让我们为您的房地产需求提供服务。

 

5.迈阿密的6大新豪华建筑

迈阿密的海岸天际线和房地产市场都在以最豪华的方式发展,这要归功于一些世界上最好的获奖建筑师。这些建筑中的一些已经开放,并准备好了供居民使用,但对于其他的建筑,我们需要有一点耐心,等待它们的大门打开。一旦完工,这6栋新楼房将拥有迈阿密买家在豪宅中所需要的一切,从创新的、令人惊叹的设计,到顶级的配套设施和无与伦比的海景,应有尽有。

87 Park Renzo Piano

伦佐-皮亚诺是 普利兹克奖得主,他在这座建筑中展现了他捕捉沿海城市优雅的能力。 87 Park.这座233英尺、18层的豪华住宅楼内有70套开放式住宅,就在 迈阿密海滩的大西洋岸边。它自己 私人公园是为了给住户提供一个机会,让他们从平凡的生活中解脱出来,在离家很近的地方享受艺术、文化和特别活动。设施和服务包括:

  • 泳池内有大量的休闲椅和小木屋,随时可以使用。
  • Fugo酒吧,在遮阳篷下的简单设置,可以看到附近的海景。
  • 有健康教练、课程和优质设备的健身房
  • 水疗中心,包括蒸汽房和桑拿房
  • 管家、代客服务和24小时礼宾服务

87 park 伦佐钢琴

87 Park 待售公寓

 

Four Seasons 理查德-梅尔的冲浪俱乐部

The Surf Club 在Four Seasons 是一个12层楼高的私人住宅,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现,在这里,你会发现。 Surfside 以令人惊叹的酒店式奢华和高尺度的生活空间为特色,并可饱览海景。理查德-梅尔(Richard Meier)精心打造了150套玻璃墙和高天花板的住宅,与 约瑟夫-迪兰德(Joseph Dirand)合作,用定制设计的家具容纳每个空间,并与李-明德(Lee Mindel)合作进行室内装修。冲浪俱乐部的设施和服务包括:。

  • 水疗和健身中心
  • 具有各种室内外座位选择的餐厅
  • 私人大堂
  • 礼宾、管家和食品杂货供应服务,由 Four Seasons
  • 儿童方案

four seasons 迈阿密住宅-1

Four Seasons 冲浪俱乐部公寓出售

 

Park Grove OMA和Rem Koolhaas

Park Grove 将是完美的家庭谁想要存在 在海滩边的天堂。该物业将占地8万平方英尺,拥有5英亩的私人花园,由 Enzo Enena打造。您还将能够从私人屋顶的游泳池体验迈阿密最迷人的景色之一。 Park Grove将住在迈阿密的 椰林 社区,在那里你可以参观 维兹卡亚花园和博物馆,把你的孩子送到一流的私立学校,并享受生活在海岸的所有好处。设施和服务包括。

  • 儿童室内外游乐区
  • 500个独特的水池
  • 配有治疗室的水疗中心
  • 私人用餐区
  • 28个座位的私人放映室
  • 品酒室

Park Grove 迈阿密豪华公寓

 

Park Grove 待售公寓

 

1000 Museum 由 Zaha Hadid

Zaha Hadid'的 设计可以用她自己的话来最好的表达,"我相信未来的理念"。这显示了她是第一个获得普利兹克奖的女性 的原因之一。这座概念化的60层建筑将给迈阿密 市中心带来未来主义的转折。说到转折,塔楼独特的曲线将为超大露台创造空间。不仅外部看起来像来自未来,而且智能高速电梯和快思聪家庭自动化基础设施将使您感觉自己已经被传送到那里。特色 1000 Museum包括:

  • 先进的厨房电器
  • 定制的意大利石英台面和步入式衣柜
  • 大西洋、比斯开恩湾和迈阿密天际线的全景。

Zaha Hadid 迈阿密的豪华建筑

1000 Museum 待售公寓

 

Monad Terrace 作者:Atelierers Jean Nouvel

另一位普利兹克奖得主 Atelier Jean Nouvel设计了这栋层次分明的南海滩湾建筑,有套房电梯和18英尺高的天花板。他以光和水为灵感,发挥简约之美,但他也用石材台面和厨房的木质细节向其他自然元素致敬。酒店的设施和服务 Monad Terrace包括

  • 24小时礼宾服务和大堂服务员。
  • 116英尺高的游泳池,带阳光甲板和热水浴池
  • 咖啡厅和果汁吧
  • 储物空间足够大,可存放水上运动器材
  • 攀爬式花园,有足够的私密性和热带树叶。

Monad Terrace 迈阿密海滩公寓出售

Monad Terrace 待售公寓

 

大海湾的Grove at Grand Bay by Bjarke Ingels

Grand Bay的Grove的曲折宽阔结构是值得赞叹的雕塑。英格尔斯创造了这98栋住宅,作为迈阿密天际线的美丽补充。乍看之下,这些位于椰树林的环保建筑似乎完全由玻璃制成,而在夜晚,当内部的灯光照射下,这种错觉变得更加诱人。酒店的设施和服务包括。

  • 2个天台泳池和露台,配有豪华休闲座椅和酒吧。
  • 为居民和他们的毛茸茸的朋友们提供的温泉服务
  • 图书馆
  • 儿童游戏室,空间大,有足够的空间和电视。
  • 2,500平方英尺的健身中心

迈阿密的豪华建筑

Grand Bay Grove公寓出售

 

这些楼盘让我们看到了迈阿密豪宅买家对未来迈阿密豪宅房地产市场的巨大前景。如果您正在考虑在迈阿密购买下一个住宅物业,请联系我们在迈阿密值得信赖的团队成员。在迈阿密曼哈顿,我们希望帮助您以合适的价格找到合适的房产,让您在长期内获得最大的收益。

 

6.6. 迈阿密公立学校招收外国学生

作为一个想在迈阿密购买房地产并最终将孩子们搬到那里的投资者,你会想花时间调查一下迈阿密公立学校系统的情况。首先,迈阿密-戴德的学校系统是美国第四大学校系统。这意味着你可以期待在学生人数和教育类型上的多样性。

在迈阿密,学校系统不作为市政府的一部分运作,而是自己的独立机构。正因为如此,有大量关于学生群体构成的数据。为了帮助您了解情况,以下是一份关于迈阿密-戴德学校系统的快速事实清单。我们还将讨论在迈阿密-戴德学校招收国际学生所需的材料。

迈阿密-戴德州概况

  • 迈阿密-戴德州467所学校的学生总数略多于35万,在这35万学生中,至少有58%的学生在家里讲另一种语言。
  • 在迈阿密-戴德学校中,最大的多数族裔是西班牙人。第二大民族是海地人。
  • 阿拉伯语、汉语和葡萄牙语也是迈阿密-戴德学校系统中的大型族群。
  • 迈阿密-戴德学校系统为资优生开设了许多课程,包括高级安置课程、国际学士学位课程和剑桥AICE课程。
  • 迈阿密-戴德是 "选择运动 "的先驱学校系统之一,这意味着学生可以在任何一所最能满足其需求的学校就读,而不是局限于家庭所在地的学区。
  • 在全美前100名的学校中,迈阿密-戴德学校有7所。

 

为学生注册

在研究过哪所学校符合您的学生的需求后--迈阿密最好的学校有位于科拉尔盖布尔斯的国际预备学院、迈阿密的设计与建筑高级中学(DASH)和位于肯德尔的阿基米德上层音乐学院特许学校--您将面临着为他们入学的任务。迈阿密-戴德学校系统的一个好处是,您的国际学生的入学是标准化的。本手册详细介绍了一切,但以下是一些对您的学生来说比较重要的要点。

 

  • 英语作为一种外语的考试(TOEFL)。大多数学校都希望确保学生具有一定的英语水平。因此,他们会要求学生参加TOEFL
  • 分班考试和面试。 于孩子来说,入读一个合适的年级是非常重要的。相应地,很多学校会要求进行分班测试,有的学校会希望根据学生和孩子以往的学业工作和各科的熟练程度,来确定最适合孩子的年级。
  • 1、年龄和法定姓名验证。您必须提供 一份 (a) 下列文件中的任何一项,以核实姓名和年龄、合法的出生证明、洗礼证明、至少两年以上的儿童生命保险单、附有父母宣誓书的真实宗教记录、护照或入境证明、至少4年以上的学校记录誊本,或父母签署的年龄宣誓书和公共卫生官员签署的年龄证明;
  • 验证地址。 必须提供 二个 (a) 下列文件中的任何一项、经纪人或律师出具的父母购买住宅的声明、妥善执行的租赁协议、当前的免租证、或显示姓名和服务地址的电费收据或电费单;
  • 健康要求: 你必须提供 都是 这些形式的。
    • 黄色的学生体检表----DH-3040,证明在入学前一年进行的体检。
    • 由私人医生或当地医疗机构提供的佛罗里达州免疫接种证书----DH-680;
  • 学校的记录。 你需要提供 都是 这些形式的。
    • 核实所获得的学分,以利于年级安排
    • 免费向联邦和州合规办公室提供外国记录的口译服务

在Manhattan-Miami,我们明白,决定购买房产可能只是国际搬迁过程中的一小部分。这就是为什么我们致力于为您提供资源,以帮助您轻松地度过这段旅程。我们希望您能拥有这一切,一个美丽的家,一个可以成长的新地方,一个适合孩子学习的好环境。

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迈阿密市场新闻。

巴尔港的崛起和巴尔港 
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2020年迈阿密最适合购买的豪华公寓

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