为什么你需要一个经验丰富的房地产经纪人在迈阿密

Wendy Mendoza, 2018年8月30日 8:31:15 AM

长期以来,迈阿密一直是富人和名人的乐园。其充满活力的文化和夜生活、阳光明媚的天气、美丽的海滩和高尔夫球场、世界一流的餐饮和热情洋溢的氛围,吸引着游客、投资者和想要搬迁的人。无论您是考虑在迈阿密购买豪宅还是度假屋,您都需要一个经验丰富的房地产经纪人。那些专门从事豪宅买卖的人可以为你省钱,为你赚钱。一般的豪宅市场,特别是在迈阿密,是一种不同的动物。在购买豪宅时,有一个熟练的房地产经纪人代表你,并不花钱,因为卖家总是支付全额的房地产经纪人佣金,由卖方经纪人和买方经纪人分担。一个有经验的房地产经纪人了解市场的细微差别,可以在以下方面提供价值。


财产识别

在一个大都市地区寻找豪宅或公寓购买,可能会让人不知所措,尤其是当你在其他个人和业务上的责任之外,还需要考虑到其他的事情。当你咨询有经验的房地产经纪人时,他们会了解你的需求,并帮助你缩小搜索范围。一个好的代理将确定所有您的需求的属性,并根据市场价值,让您在购买时赚钱。他或她也将有一个强大的网络,以找出大幅降低的不良豪宅和银行拥有的法拍豪宅。

 

省钱

一个有经验的房地产经纪人的知识和人脉也会让你省钱。除非你从头开始建造,否则你很可能在购买时想做一些改变。也许你只想做一些外观上的改变,比如粉刷,或者你想做一些简单的维修,比如混凝土的裂缝,或者楼梯栏杆松动等。您也可能想恢复旧房源,或者做一个完整的改造。一个有信誉的代理商有一个承包商和分包商网络,可以满足您的所有需求,包括油漆工、木匠、电工、水电工、水管工、泳池服务、园林绿化等等。通过推荐,您通常会得到一个折扣率,并保证您有信誉良好的承包商做需要的工作。

 

对迈阿密奢侈品市场的了解

普通住房市场和豪宅市场除了挂牌价之外,还有几个方面的区别。其中最大的区别在于买卖双方对房屋的看法。对于普通人来说,他们的主要住宅是他们最大的资产,他们往往背负着房贷;买新房往往是以卖掉以前的房子为条件。而那些卖豪宅的人往往不需要卖掉,但又想卖掉,尤其是当房产是第二套或第三套房子的时候。这就导致了豪宅市场上出现了多处投机挂牌的情况。

 

地产经纪

 

投机性上市往往来自于卖家,他们认为,"我不确定我真的想卖,但如果有合适的买家出现,我会考虑。"这些卖家往往会将自己的房产挂出高于市场价值的高价,希望买家看中了他们的房产,不计价格地购买。对于这些卖家来说,"合适的买家 "也包括那些对奢侈品市场不了解的买家。一个在豪宅交易方面经验丰富的房地产经纪人会给你最好的建议,防止你在投机性的房源上支付过高的价格。

 

对迈阿密的主要开发商和项目的了解

近几十年来,迈阿密的房地产呈指数级增长,尤其是高层公寓楼的发展,催生了一大批品质优良的物业。在迈阿密的每一个房地产周期,都有房地产开发商把自己的物业打出豪华的广告;其中包括代客泊车、礼宾服务、游泳池、水疗中心等精英设施。内部元素包括各种建筑材料,包括天然石材、定制橱柜、装饰性装置等。仔细观察后,有些房产由于开发商选择的设计和建筑材料的原因,与他们的炒作不符。毫无戒心的买家在购买这些房产时,对市场几乎一无所知,最终导致他们的购买结果是不满意。这种情况在楼盘前期的项目中尤为明显。

一个有经验的房地产经纪人,在迈阿密处理豪华公寓,知道主要的球员,他们知道哪些属性的设计和建设的质量标准,赢得了一个建筑物的"豪华"标签。他们了解迈阿密的建筑模式,他们知道如何阅读平面图,他们可以指导您选择一个信誉良好的开发商,这样您就能最终买到您打算购买的优质房产。最好的中介不仅对迈阿密的各大开发商和项目有一定的了解,而且他们有敏锐的感觉,能把那些好得不能再好的房产和那些你想称之为家的房产分开。

购买建设前迈阿密公寓时你需要知道什么?

迈阿密房地产中介

 

内幕访问

一个经验丰富的迈阿密房地产经纪人,不仅与多个客户合作过,还花时间与知名的开发商和投资者建立了良好的关系。这些关系有可能为您提供两大优势。首先,你的经纪人将有机会获得场外交易。这种情况通常有两种情况之一:卖家最近已经撤掉了挂牌,但仍然愿意出售,或者卖家正准备挂牌。不管是建房前、共管公寓,还是独栋别墅,你的经纪人往往可以获得你自己或没有经验的经纪人无法找到的机会。

其次,与开发商的关系,让有经验的代理商在开发早期阶段就能了解到主要的前期建筑项目的内幕信息,在开发初期和一线定价时,就能获得相关信息。这在任何市场上都很重要,但在迈阿密,尤其是在开发商不断建造豪华公寓楼的情况下,这一点尤为重要。 为了筹集项目资金,许多开发商都会寻求施工前的住宅销售。这种早期定价通常要低得多,而且随着项目临近完工,价格也会增加。同样的,开发商也只提供一定数量的住宅,以这些较低的价格出售。

 

在迈阿密找到一个经验丰富的房地产经纪人

专注于豪宅的成功和有经验的房地产经纪人都是花了多年的时间研究和学习他们的市场。他们的知识和专业网络让您在合适的位置和价格上找到适合您的房产。如果您正在考虑投资迈阿密的豪宅,如果您有任何问题或想了解更多关于我们迈阿密房地产经纪人团队的信息,请联系我们。

 

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