购买建设前迈阿密公寓时你需要知道什么?

卡罗-迪帕斯夸尔 2018年08月20日 2:40:52 PM

购买迈阿密建设前的公寓是一个激动人心的命题,需要用心去规划和接触。当您选择在项目建设前投资时,您是根据蓝图和开发商的网络、视频或当面介绍,投资于已建成的项目愿景。然而,施工前的项目可以为购房者提供深层次的折扣,这样他们就可以吸引融资。您也有机会成为第一业主,并有机会成为第一业主,拥有第一选择的平面图,这使得购买施工前项目的想法成为一个有吸引力的选择。以下是购买迈阿密建筑前公寓时需要了解的一些主要事项。

早点进场

开发商希望围绕着项目进行炒作,以吸引银行和投资者的融资,吸引更多的买家,因此,提前入驻一个项目可以为你提供几个优势。早期签约通常可以让你获得开发商提供的最深的折扣,通常被称为 "一线定价"。在早期阶段,您不需要购买公寓,而是在您选择的单位上交纳定金。定金要求很低,而且在开发初期,你有能力在没有违约金的情况下取消。当你提前介入时,你也会有更多的单位可供选择,让你有机会选择适合自己的公寓。在这个过程中,找一个有信誉的经纪人是对你最有利的。他们不仅会指导您完成这个过程,而且他们有机会接触到 "朋友和家人 "的发布,并确保您能享受到一线的价格。

选择适合您的需求的完美公寓

高层公寓楼的俯瞰图

当你选择在迈阿密投资购买新楼盘时,你的目的、生活方式和预算都会成为你决定的因素。以下是您在选择完美公寓时需要考虑的一些事情。

  • 邻近的社区-在迈阿密购买房地产时,每个社区都有其优点和缺点,所以你需要决定哪一个适合你所期望的生活方式的问题,如。你想靠近南海滩或南海滩的所有活动,还是喜欢在像椰树林这样比较安静的地区?您是否需要靠近机场,因为您经常出差?步行能力对您来说是否重要,即您是否希望能够步行或使用公共交通?
  • 靠近水的距离-您离水的距离有多近,说明您希望在您的公寓中拥有什么样的生活方式。滨水楼房和临水楼房提供度假式的生活方式,包括方便的海滩和水上运动的机会。有些建筑甚至提供私人船坞或日间游艇的使用。在同等条件下,滨水楼房的单位往往比不在水上的单位要贵。
  • 开发者-你对开发商的选择,直接关系到投资的风险程度。成熟的开发商有成熟的业绩记录,更有可能获得融资,完成项目,而不会偏离他们的愿景太远。您是在寻找一个已经在迈阿密建造过物业的有信誉的开发商,还是您愿意冒险选择一个新的开发商?如果您的开发商还没有在迈阿密建造过什么,那么他们在哪里有房产呢?
  • 大楼的配套设施-迈阿密的预制式公寓单位在每栋楼里都有各种各样的设施。至少有一个游泳池是标准配置,但迈阿密的豪华公寓楼往往会有更多。同样,健身中心和礼宾服务也是标准配置。如果您有孩子,您会希望有一个有儿童和/或青少年区的建筑。还有哪些设施对您来说很重要?您是否希望在大楼内可以享受到餐饮服务--有些项目包括由世界级厨师经营的餐厅?您希望获得美容服务,如美发、美甲和水疗服务?您甚至可以在一些楼宇中找到宠物SPA和服务。
  • 楼内位置-公寓的楼层越高,就越有可能拥有城市、大西洋和/或比斯开恩湾的无遮挡的景观;但是,这些景观也是有代价的。一般来说,大楼最高层的公寓价格较高。根据建筑物的布局,您可能会在所有楼层都能看到壮观的景色。

使用项目时间轴,发挥你的优势

在迈阿密购买施工前的公寓与购买已经建成的住宅是不同的。无论您是想将公寓出租的投资者,还是将其作为住宅使用,您都需要对施工前的项目时间表有一个了解,这样您就可以利用它来为自己争取到优势。一个公寓开发项目一般有四个阶段:预订、签约、施工、竣工。

预订

保留阶段是项目最早的阶段,开发商还在与市、州进行规划,建筑只是以蓝图和其他效果图的形式存在,在这个阶段,开发商还在与市、州进行规划,建筑只是以蓝图和其他效果图的形式存在。如前文所述,开发商在这个阶段的优惠力度最大。这对于那些想购买多套公寓加入租赁组合的投资者来说尤其有利,因为他们可以用较低的定金数额来撬动资金。在这一阶段,购房款已经有了保障;但是,如果您决定取消,您的资金仍然可以退还。

合同

开发商在收到地方政府和州政府关于认购方案的批复后,将把购房合同交付给任何有保留的人。在您签订合同后,您将进入解除合同的权利期,在这段时间内,您有15天的时间来审查合同和所有其他材料,然后您的定金不再退还。一般情况下,您在签订合同时,需要再交纳一部分定金。如果你是在合同阶段进场,你的首期定金会比较高,很有可能这个时候开发商已经涨价了。签约阶段的价格仍然远低于市场价,但你有更大的把握可以保证项目的竣工。

建筑业

在迈阿密与蓝天的背景下,在建设前的公寓的图像

一旦开发商在项目破土动工后,大多数豪华高层建筑的施工期在18-24个月之间。诸如天气和劳工问题等因素可能偶尔会导致工程延期。那些提前进场的人通常会在这段时间内看着自己的价值上升。随着施工的继续进行,开发商达到一定的里程碑,您通常会被要求提供更多的定金。

完成情况

当项目完成后,必须通过所有检查,然后是时候关闭您的公寓了。如果您打算将公寓作为住宅使用,您将获得所有权和入住权。如果您等到项目完成后再购买,您将在购买前看到您所购买的东西,但您将失去大部分的经济利益,因为您提前签约而带来的经济利益。在项目时间轴上提前预订并签订购买协议的投资者,往往在项目结束时就能获得数万美元的权益。新公寓建成后以市场价或接近市场价转售,可能会有很大的利润空间。

购买迈阿密豪华公寓时的问题与答案

在迈阿密购买建房前的公寓时,请使用有经验的房地产经纪人。

当你在迈阿密购买施工前的公寓时,你能为自己做的最好的事情就是请有经验的房产经纪人。熟练的经纪人可以指导您选择开发商、建筑和小区,但专业从事施工前公寓的经纪人会帮助您利用时间安排,为您提供优势,并向您介绍仍有一线价格的项目。此外,一个有信誉的中介公司拥有强大的专业网络,可能会让您在别人知道新项目之前,就能抢在别人之前进入新项目。请联系我们,了解更多关于在迈阿密购买施工前公寓的信息。

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