曼哈顿房地产市场分析

目录

2020年10月

纽约市的最佳购买时机

10多年来

 

现在纽约市房地产市场重新开放已经三个月了。虽然有许多挑战,但这个城市正在反弹。我们开始看到签署的合同和待售量增加的迹象。但是,我们还有很长的路要走,这意味着聪明的资金有巨大的机会。

随着餐厅、健身房、办公室和博物馆的重新开放,纽约市已经有了更加繁忙的感觉。纽约人与社会疏远,虔诚地戴着口罩,这抑制了城市的病毒。

退一步讲,从三万英尺的高度看房地产市场的大局,我们知道现在是在曼哈顿买房的好时机。如果你在2001年或2009年买过房,你已经知道纽约市的反弹会比以往任何时候都要强。因此,我请您花点时间,想想18个月后您会在哪里。肯定的是,坐在一旁的买家会后悔自己没有早点出手购买纽约市。

 

纽约市市场脉搏

以下是我们对现在市场上发生的事情的主要启示。

  1. 科维德创造了在曼哈顿低价购买的临时机会。 
  2. 上面的市场脉搏图考虑到了待售和库存。它清楚地表明,纽约市一直处于买方市场,并开始复苏。 
  3. 认真的卖家都在以合理的价格挂牌出售自己的房产,或者正在打折。尤其是开发商,他们提供价格折扣和优惠--这在几年前是闻所未闻的......几年后也将闻所未闻。
  4. 虽然平均折扣为8%,但我们看到最贵的房产的折扣要高得多(2倍-3倍)。
  5. 机会之窗已现,这个窗口何时关闭?它可能会在2021年第二季度之前关闭,最好的交易发生在2020年第四季度,然后是2021年第一季度的好交易。一旦疫苗被宣布有效并准备分销,卖家们就会更有信心--所以我们建议现在就出手! 当你成交的时候,我们将在2021年和一个新的市场。
  6. 7万亿美元的政府刺激措施(比2008年多14倍)意味着风险很低。这不是2008年。银行是健康的,美联储的支持力度也从未如此之大。
  7. 股市估值创下历史新高(政府刺激政策的副产品),表明美联储正在竭尽全力刺激经济。这也表明投资者对美国经济有信心,科威德将在短时间内得到控制,然后成为历史。
  8. 纽约市自6月以来一直在抑制病毒,其治理效果比联邦政府要好得多。居民们一直在做着自己的努力,通过社交疏远、避免大型活动、戴口罩来保护纽约同胞。虽然很多媒体把整个纽约市归为一个地段,但最多的科维德感染发生在皇后区和布鲁克林区,而不是曼哈顿。我们还没有看到新闻中提到这一点。
  9. 销售市场不再是锁盘造成的自由落体。挂牌销售已经出现转机,9月份大幅增长,因为市场已经过了真正的底部。

纽约市待售公寓

礼貌的图表来自Urbardigs

 

我们目前的最佳选择。

 
以下是我们目前最热门的几款产品。你会注意到,有些有明显的折扣。价格越高,折扣越好。库存每天都在变化,如果你有兴趣了解其他的选品,请告诉我们你的预算,我们会私下发给你。
 
 
Park Imperial 3睡房出售
 

西56街230
-68B单元 3,999,000元/每平方尺
2,154元 2014年6月以600万元成交。

3间卧室/3间浴室/1,856平方英尺/平方米
赡养费:2,941元/税金3,686元。
 
 
这个非常高的楼层3间卧室的公寓在Park Imperial 有惊人的直升机视图城市和中央公园从每个窗口。原业主为这套公寓支付了600万美元,所以这不会持续很长时间,这比2014年这个单位最后一次交易时降价33%。对于68楼来说,这个价格是不可多得的! 了解更多信息。
 

3间卧室出售,价格为40 East End Avenue
4,735,990美元/2,417美元/平方英尺
减少495,000美元 - 60天前

3间卧室 / 3.5间浴室 / 1,959平方英尺
赡养费:2,088元/税金2,978元。
 
 
 
这个华丽的新开发的公寓在East End Avenue 附近的Upper East Side 刚刚减少12%。这套3居室距离美国排名前10的两所私立学校Chapin和Brearly只有2分钟的步行路程。 了解更多信息。
 
 
东一街64号公寓
 
2,995,000美元/1,657美元/平方英尺
减少28万美元 - 53天前 2017

年以340万美元
出售 2 Beds / 2.5 Baths / 1,807平方英尺

赡养费:1,955元/税金2,972元。

 

这款降价的超大2居室,是在美国加州的一家公司。 East Village原本作为新建筑出售,2017年以340万的价格多出40万的挂牌价。这是2015年的精品楼盘,开窗效果惊人。了解更多

 

Baccarat Condo Apartment 22A

 

20 West 53 Street- 22A股
4,750,000元/每平方尺2,748元
减价60万/2017

年售价570万 2睡房/2.5浴室/1,728平方尺
维修费:3,792元/房地税2,414元。


住在纽约市最好的酒店之一的Baccarat Hotel and Residences。原业主为这套公寓支付了570万美元,所以他们在100万美元的折扣下非常积极。了解更多信息。

 

Studio for sale - West Chelsea NY

 

540 West 28 West Street- 单位3A
885,000美元/每平方英尺1,560美元。

单间/1间浴室/567呎
维护费:606元/税金629元。

 

这个工作室在+艺术在 West Chelsea是价格非常好的88.5万美元。最后,卖家挂牌公寓的价格是为了出售,而不是几年前的理想价格。靠近Hudson Yards 和高线!了解更多

 

最后,如果你想进行一次放大通话,更详细的讨论行情,只需在下方与我选择一个时间段。

预约电话

2020年7月

不一样的纽约夏天 

 

每年的这个时候,我通常会给大家更新第二季度曼哈顿市场报告。然而,2020年第二季度是一个完全不同的动物,因为曼哈顿房地产市场在构成第二季度的13周中有12周是关闭的。 

对于那些不知道纽约市发生了什么的人来说,2020年3月23日,纽约市进入封锁模式,90天后的2020年6月22日重新出现。在此期间,不允许有实物展示。危机期间,由于卖家撤回市场上的房产或推迟上市,库存量大幅下降。但现在,房产又重新上市,库存量比去年同期增加了8%。  

上个月的市场正在慢慢回暖,但还不一定能达到正常水平。自5周前重新开盘以来,我们看到。

  • 签订的合同中,84%的合同在300万以下的部分。
  • 这些买家中的一些人有一种令人惊讶的紧迫感,因为他们知道纽约市很快就会恢复到正常状态。 
  • 高端市场上的情况并不多,因为很多人还在避暑,限行措施还在实施。
  • 抵押贷款利率创历史新低(3%以下),美联储将基金利率降至零。
  • 总体指标表明,定价比科维德之前的水平低8-10%,但并非所有价位都是如此。 
    • 对于新开发的项目,根据项目的不同,综合成交成本和降价幅度约为8-12%。 
    • 折扣最大的是高端市场,一些开发商对房源进行了重新定价,并承担了买家的大部分过户费用,为现在交易提供了非常有吸引力的优惠。  
    • 500万美元及以上的转售房源每周都不会收到展示的要求。因此,大型房产的严肃卖家必须准备在COVID之前的定价基础上至少打10%的折扣,甚至可能更多。 
    • 折扣随着价格的下降而下降,低于100万大关的折扣很少,甚至没有。

租用。

  • 虽然租赁库存高企,但市场上的签约租赁也是络绎不绝,尤其是月租1万元及以下的房源。尽管有折扣! 

下一步是什么?

我们还处于新现实的早期阶段,然而,就COVID而言,纽约市现在比全国80%的城市都要安全!我们的目标是要让纽约市成为世界上最安全的城市。  

如果纽约能够保持其安全协议,保持病毒感染率低,并且在疫苗接种试验和治疗药物(如Remedsivir)方面继续有非常积极的消息,历史表明纽约市的房地产将迅速恢复。  

现在,我们已经过了不确定的高峰期,对纽约市来说是4月/5月的时间段,所以也许最好的交易已经过去了。但是,我们相信买家在接下来的4-5个月里也会有很大的优惠。一旦有一种已知有效的疫苗,而且我们有可能在秋季看到,纽约市将比以往任何时候都要好。 

有问题吗?请安排时间和我聊天。 

享受你的夏天! 

安东尼

 

pablo-16

2020年5月

冠状病毒对曼哈顿房地产价格的影响

 

在这场前所未有的全球危机中,我们收到了几个关于COVID-19对曼哈顿房地产市场价格影响的问题。我希望大家在这个动荡的时期保持安全和健康。虽然陪审团对接下来会发生什么还没有定论,但这里有纽约市房地产市场的最新信息。

3月下旬,纽约市进入了"医学诱导的昏迷"状态,以便在公共卫生危机中抢先一步。因此,纽约房地产市场完全被时间冻结,过去两个月新的合同活动极少。曼哈顿公寓、公寓和住宅的实物展示已经被纽约州禁止。而且,从3月中旬开始,纽约市就几乎处于封锁状态。不过,那些在疫情来袭之前就已经在进行的交易已经能够基本完成,银行也在继续为抵押贷款提供资金。 

现在已经是5月中旬,纽约已经过了一个月的危机高峰期,从自我昏迷中醒来。在纽约州长安德鲁-库默的领导下,纽约已经成功地拉平了曲线,正在设法摆脱这场危机。虽然我们还没有百分之百地走出困境,但在接下来的几周和几个月里,我们正在计划阶段性地重新开放。曼哈顿的许多公寓楼将从5月15日开始取消暂停入住和搬出的规定,我们预计暂停展示的规定将在6月的某个时候取消。 

从后视镜看2020年1月和2月,合同活动比去年同期增长了15%,预示着2020年春季将是一个非常稳固的销售季节。不幸的是,这种情况已经不再发生!目前,公寓和合作社的待售库存大幅收缩,仅有5000套挂牌销售,比平时春季销售季库存水平低50%。就连计算房产挂牌出售天数的上市天数,也被房源门户冻结,因为暂停房产展示的规定实施后,这个计算就没有意义了。那么,对曼哈顿的房地产价格有什么影响呢?

虽然从病毒对曼哈顿房地产价格的影响来推断还为时过早,但前联邦储备银行主席本-伯南克指出,这次经济停滞更像是一场自然灾害,而不是经济萧条。这不是像2008年或大萧条那样的金融系统崩溃的结果。银行实力雄厚,资本充足。 值得庆幸的是,美联储在货币刺激方面行动迅速,政府在财政刺激方面行动迅速。 

这一切的一线希望是,纽约市的房地产价格将显著受益于创纪录的低利率和创纪录的量化宽松政策。资产价格上涨是量化宽松政策的预期目的,尽管机会的出现可能需要一些时间。无论这次创纪录的量化宽松刺激措施对曼哈顿房地产价格的影响程度如何,归根结底,纽约市仍然是全球最顶级的城市之一,人们仍然需要住房来购买或租赁。 

归根结底,这是一个可以解决的健康问题,尤其是现在大家都在关注科维码19的问题。 

如果你想有一个放大的电话来详细讨论市场,就在下面选一个时间段和我一起讨论。

预约电话

2020年2月

今年2月纽约市房地产市场你应该知道的6件事

 

1.销售活动比去年大幅增加。

  • 待定销售增长17% -------整体市场
  • 待定销售额增长25%-60万-100万美元  
  • 待定销售额增长21%--100万至200万美元 

这表明,销售活跃度较之去年的市场低谷期有明显上升。价格在200万以下的低价位的房产出现了最大的反弹。我们终于看到了需求大于供应,这是我们在纽约市很久没有看到的。在曼哈顿,2019年11月、2019年12月、2020年1月和2020年2月,曼哈顿的签约量都出现了两位数的增长。一个领先的指标,合同签署活动的长期颠簸通常先于价格行动。一个异常缓慢的月份,1月份的合同签约量惊人,这在今年最冷的月份并不常见。 

轶事,我们注意到,当打电话给其他经纪公司预约时,至少有25%的时间,这些单位已经有接受报价。不像12个月前那样。正在进入合同的单位,要么是已经在市场上销售了一段时间,并经历了几次降价,要么是新的,从一开始就有正确的价格。此外,在最后一种情况下,我们看到的是拥挤的公开房和几场竞标战(不同时代的残余)。

2.奢侈品市场的活跃度在折扣上有所增强

整个纽约的折扣正在使交易成交,在1月份,我们看到挂牌折扣中位数为6.4%(纽约的高折扣率),这表明卖家已经屈服了,交易没有完成。虽然销售活动中增幅最高的是300万美金以下的单位,但我们也看到了一些高端房源的改善。 

例如,奥山报告指出。"上周签订了20份400万元及以上的合同,这已经是连续第三周成交20套以上的合同。平均价格比原来的叫价下降了18%,总的来说,前2名的销售量有所倾斜。"

"平均挂牌天数为803天,这个总数有所上升,因为其中一半的房产是由开发商出售的,并且已经上市多年。这是自2012年我们开始跟踪这一特定统计以来,本报告所记录的最高总天数。"

中央公园购房者。如果你一直在关注亿万富翁行和中央公园市场,机会就在眼前。现在可能是时候在市场转好之前跳进去了。例如,如果有人愿意住在特朗普国际酒店和大厦,可以以每平方英尺3300美元的价格(下图)买到一套很棒的中央公园景观三居室。DJT不会永远当上总统,这栋楼会在某个时候反弹。此外,我们也看到,我们在以下几个地方看到了强大的折扣 One57虽然这些和其他超豪华建筑中的中央公园直达景观的价格底线徘徊在每平方英尺4,500美元左右。 

曼哈顿中央公园西1号的房产价格

需要注意的是,我们不断听到这个板块的买家说,他们听说市场上有更多的存货。虽然其他区域的情况可能是这样,但目前没有新楼盘进入亿万富翁区。此外,2000万美元以下的库存水平,加上中央公园的无遮挡的景观,由于这些楼盘的平均售价大多在3000万美元以上,因此库存量有限。 

3.新开发与转售

2-3年前定价的新楼盘滞后于市场,其原因是开发商与银行、投资者之间存在脱节。 

我们告诉我们的买家:转售市场上有大量的机会,每平方英尺1100美元到1800美元之间的物业价格,在转售市场上有大量的机会。 

当然,在新开发的楼盘中也有机会,在一些楼盘中看到了15%的折扣。然而,你看到的那些楼盘有两位数折扣的楼盘,很多都是几年前推出的。相比之下,我们看到2019年推出的楼盘在定价上反映了当前市场的情况,从低要价中提供的折扣很少,但仍能捡起许多买家的收楼成本。

市场对价格非常敏感,对美元的推动力很强。众所周知的是,影子库存的存在。这些单位都是从不切实际的卖家那里拿出来的,或者是边缘地区的新开发项目。 现在的买家非常精明,知道如何发现一个好的价值。如果你在过去5年内购买了它,现在想卖掉它,你很可能是在水深火热或收支平衡。因此,要准备好一路上的坎坷。噱头和技巧--有很多--不会让一个高价的房产卖出。

新楼盘待售物业

在曼哈顿出售的最新公寓

4.租金上涨 

在经历了过去几年的疲软之后,租金同比大幅上涨。From the Real Deal---当公寓寻租者试图弄清楚中介费到底是怎么回事的时候,他们现在又有了其他的消息让他们暂停了。在道格拉斯-艾利曼市场报告所覆盖的三个区,上个月的租金比一年前上涨了5%到6%。

5.5. 抵押贷款利率

抵押贷款利率自去年同期以来大幅下跌,并在纪录低点附近休整。30年期固定抵押贷款利率打卡在3.65%,而股市则接近26900点以上的历史新高。相比之下,过去30年来,同样的房贷利率平均约为6.25%。在过去10年中,仅有2次降息,分别是2016年9月的3.42%和2012年11月的3.32%的低点。

房贷利率不太可能再低,因为我们已经接近历史低点。因此,我们建议客户现在就进行再融资,或者为新购房提供资金,趁现在还来得及,趁现在还没来得及,趁着这个人为的低房贷利率现象还没来得及出现。 

5.冠状病毒和外国买家 

虽然现在断定健康危机可能对房地产市场造成的影响还为时过早,但需要注意的是,纽约房地产市场一直以国内买家为主,而外国人则全部缺席。2016年以来,中国大陆买家在纽约房地产市场上一直缺席,欧洲人由于其货币长期低迷而缺席。拉丁裔和巴西人由于其货币贬值而基本缺席。

因此,我们预计这不会在短期内对纽约市的市场产生负面影响。如果美元下跌和健康恐慌症缓解,市场可能会起飞。最后,某些亚洲国家可能会看到有限的投资机会,而当局试图阻止蔓延导致更多的投资在纽约这个没有风险的地方。 

2020年1月

视频更新,来自 Urbandigs

很多客户一直在问纽约市的市场是怎么回事,所以我想通过诺亚在.com的视频给你发一个快速更新。他做了一个伟大的工作,提炼出了曼哈顿房地产市场的情况。

 
该视频的主要外卖是:

 

  • 2019年曼哈顿市场的政策驱动重启
    • 2018年开始的联邦TJCA税法变化,将扣除额度限制在1万美元以内,这使得初级房主(不是投资者)的税费更加昂贵。
    • 宅税从2019年7月1日起上调至2019年全年购房时间影响的滑准时间。
  • 市场趋于稳定:销量放缓,签约合同好转,供应增长放缓。
  • 待定销售额增长7%
  • 市场的底部发生在2018年第四季度
  • "打击已经发生了",所以现在买可能是个好时机。
 
 
你是否在2020年在纽约市买房? 如果是的话,让我知道你正在考虑什么规模的房产,我会给你发一个小范围的选择,我们现在看到的最好的出售的房子。第四季度已经看到一些定价在2014/2015年的水平。我们不指望市场会进一步恶化,尤其是现在税改已经在新的市场中出炉了,我们不希望市场进一步恶化。
 

一段时间以来,我们一直在告诉客户,从活跃度上看,2018年11月和12月左右是市场的底部。2019年11月和12月的数据证实了我们的观点,与去年同月相比,11月和12月的合同签订量都是两位数的增长。由于纽约市的天气原因,我们有一些明显的销售季节,所以我们总是需要看一下上一年的月份或季度,看看我们的情况如何。在Urban Digs视频的最后,他通过对比待售房源的销售情况,证实了我们一直以来告诉客户的观点。

2019年的数字令人困惑,因为4月份宣布对2019年6月30日之后的购房者加征豪宅税。这使得大量的高价房销售提前进入Q2,而这些高价房销售自然会在Q3季度结束。相比之下,这让2019年Q3看起来很糟糕,但如果将2019年Q3和Q4的销售量与2018年同期相比,销售量只下降了4%。

然而,2019年Q3惨不忍睹的坏消息,导致卖家(包括开发商)提供了更高的折扣。而这又导致了转售市场和新开发市场的成交量增加。

我们坚信,曼哈顿的市场修正纯粹是由政策推动的价格重置所导致的10万美元上限。据Robert Schiller估计,纽约市的房产因为这个新税法而损失了11%的价值。媒体讨论的也是一个供应问题,但我们不一定会在最黄金地段看到供应过剩。当然,供应过剩的 "C区 "当然也有供应过剩,比如和Ⅳ区,但黄金地段的UWS、UES。 Greenwich Village话虽如此,但开发商和卖家都在打出一些不错的折扣来打动产品,要知道人们往往倾向于实实在在的头条,不注重细节。

合同活动是定价的领先指标。如果我们继续看到合同签署量出现两位数的增长,我们预计定价将上升,而这些折扣将缩减。

要求选择纽约市的物业

2019年12月

11月纽约市公寓楼的亮眼标志

2019年11月,购房者平均获得了5.7%的折扣,从最后成交价到最终成交价的折扣。这个折扣是8年多以来最大的折扣! 这对纽约市来说是一个相当大的价差,对买家来说是一个很好的机会。

精明的买家已经注意到了市场上的折扣,因此,公寓的签约活动比2018年11月增加了15%。这是在纽约市房地产经历了动荡的一年后的一个亮眼的迹象(即上限、豪宅税变化和WeWork)。

 

Opportunities at 35 Hudson Yards - up to 30% Discount on a handful of Units

相关集团还需要5-7个单位才会有效果(他们需要15%的销售量才能让人入住),所以他们在短期内推出了一些单位的大幅折扣。在打折后,这些57楼的单位,每平方英尺的价格在2250到2400元之间。相当于他们所提供的东西相当便宜。35楼的四季风格的装修是我们在曼哈顿看到的最好的。35号的居民将体验到真正的五星级生活。  

35套公寓

如果你不感兴趣,你知道有谁可能感兴趣吗?在纽约市不是每天都能看到这种情况,尤其是在相关集团中。

如果您想了解更多关于这个价格优惠的信息,请告诉我们。我们很乐意分享这些单位的图片和视频参观。

 

The Park Loggia 在街边

正如我们所预测的那样,Street仍然是曼哈顿最畅销的新项目。截至12月1日,Park Loggia在短短6个月内就卖出了超过65个单位。原因是什么呢?位置,位置,位置,位置

The Park Loggia Columbus Circle

  • 在百老汇和西61街的拐角处,仅有一个街区以北,这栋32层高的塔楼将为该地区带来172套公寓。 Upper West Side.
  • 这是15年多来在哥伦布圈地区建造的第一座价格合理的新开发公寓楼。
  • 为今天的市场定价,而不是3年前的市场高峰期。 
  • 西部湾区这个特殊的社区一直缺乏现有和新的发展选择。

 

灯笼屋开盘销售 West Chelsea

上市3周后。 The Lantern House正在签订大量合同。无疑,价格和位置都吸引了买家。 West Village只有4个街区向南。向北走10个街区,直走第十大道或沿高架线走。高线附近的区域现在已经建好了,所以我们不会再看到这里的建筑了。它就是这样...........现在是曼哈顿最昂贵的街区之一。

所以看到灯笼屋这么好的入门级价格,让人耳目一新。它是高线上唯一一个新开发的项目,有200万以下的一房(有极少数低至145万,也有300万以下的二房(有极少数低至240万)。当然,如果你想看河景,曼哈顿的房地产价格会更高,但仍不像其邻居XI那样达到疯狂的水平。

灯笼屋 West Chelsea

相关需要卖出15%或28个单位,才能宣布发行计划生效并开始收盘。预计2020年9月开始封盘。开发商在卖出前15%的单位时,总是最积极的,这样可以更快地转入清盘。这个时候,是最好的成交时机。在发售计划生效后,开发商会提高价格。 
 
 
 

纽约市科技界火了

在过去几周里,纽约市已经巩固了其作为全球第二大科技中心的地位,附近及周边地区签署了大量的租约。科技公司正在争相争夺曼哈顿的黄金地段,以吸引这座城市庞大且受过良好教育的人才库。与相关产业的协同效应使纽约市成为这些科技巨头的正确选择。 

阅读更多

2019年10月

不要相信你所读到的一切

曼哈顿公寓价格市场放缓

这些耸人听闻的标题能卖出很多报纸和点击率,但并不能为读者服务,告诉他们曼哈顿房地产价格的真实情况。 

是的,第三季度的销售活动和价格下降了很多,但那确实是因为买家急于将销售提前到第二季度,以避免房产税的增加。很简单,很简单。 

这个税是怎么回事?2019年7月1日,纽约的豪宅税,即买家在成交时缴纳的纽约税,从100万美元及以上的房产的统一1%,上升到最贵的房产的1.25%到3.9%不等的滑动比例。  

曼哈顿的房地产市场虽然不景气,但也没有这些头条新闻中描述的那么糟糕。 

  • 一个领先的指标。 本季度签订的合同,与去年同期相比仅下降2%.远离血腥! 
  • 虽然在一些地段--超豪华和超豪华地段的楼盘中出现了过度建设,但最黄金地段的居民区并没有过多的新开发项目。正如我们之前所指出的,在一些边缘地区也有过度建设的情况,如 Financial DistrictƘĤĤ,以及远方的 Upper West Side譬如说:WWW.CASE.COM.COM.COM.COM.COM.COM.COM.COM.阅读更多相关内容。

除了房贷利率创新低以及特朗普与中国的缓和(截至目前),正如《纽约邮报》所指出的那样,如果你是购房者,有 "理由欢呼"。

由于知道这些标题会在购房者的脑海中停留一季度甚至更长时间,一些新发布项目的开发商们纷纷表示 大跌.值得注意的是,我们最喜欢的两个UES的新发展(海沃斯和贝克福)。 降价8-11%上,在过去的几天。请看下面关于他们的更多信息。

很显然,曼哈顿的房地产市场已经经历了一次重置。这是由2018年的税法带来的,这使得在纽约拥有一套主力房的价格变得更加昂贵。现在市场已经重置,我们觉得长线投资者有机会。

利率被人为地压低了,似乎正在向特朗普的贸易战迈出积极的步伐,这也是我们之前的预测。市场的底部是不可能计时的,但我们认为我们已经过了最坏的情况。

 

新楼盘降价

贝克福邸和塔,在软装上市2周多后,刚刚迎来了价格的大幅调整。感谢媒体的报道,我相信! 

正如我们在9月21日的通讯中提到的,我们认为这个项目是纽约最好的新楼盘之一。现在,我们认为这个项目是纽约最好的新楼盘之一。 8-11%,比他们的上市之初的价格高出8-11%,这甚至是一个现在的交易.建筑物的质量和装修质量与Street & 20相媲美。而且,我们预计贝克福的租金价格也会与之相近。 每平方英尺每年100元以上交付时(2020年春季为贝克福大厦,2021年春季为贝克福大厦)。 

Beckford House UES

索取贝克福大厦及大厦的价格和平面图

 

The Hayworth在夏季推出的另一个UES项目,今天刚刚降价了。以8A公寓为例,刚刚降价11%。此次降价后,8A公寓的售价为每平方英尺2,101元,这对于这样的产品来说是一个非常好的价格。2020年春季建成后,将成为美国东部地区最好的公寓楼之一。 

The Hayworth

索取价格和平面图 The Hayworth

 

转售市场

许多卖家终于接受了市场,导致大幅降价。在某些情况下,我们看到转售单位的价格回到了2014/2015年的价格。并非在所有情况下,但肯定对一些。然而,那些不符合当前市场定价的房产将在市场上徘徊。那些定价合理的楼盘则一直在销售。

随着租赁市场的加强和房地产价格的下降,考虑到全世界的收益率因为负利率而压缩,收益率相当不错。

新楼盘待售物业

在曼哈顿出售的最新公寓

2019年5月

曼哈顿公寓市场更新

那些试图为任何市场(房地产或股市)的绝对底部计时的人都会发现这几乎是不可能的,但有时会有明显的迹象.....

4月份销售活动的大幅回升,表明底部可能已经过了!

到底发生了什么事

据Urban Digs的数据显示,曼哈顿4月的签约合同较去年3月(增长15.6%)和去年同期(增长11.6%)均有两位数的增长。签约合同是任何房地产市场的领先指标。签约合同数量的大幅增加通常是在价格走势向好之前。随着2019年的到来,我们将密切关注这一数字,但这些绿芽是一个非常好的迹象,表明市场正在稳定,甚至开始出现转机。在经历了令人失望的第一季度之后,这是一个非常可喜的消息。

2017年12月通过的新税法在过去的一年里,确实吸走了曼哈顿市场的活力。但是,现在人们在申报2018年的税款(4月15日到期)后,对其影响有了更多的了解,一些不确定性已经消散。如果你还记得,法律规定,州所得税和地方税(即房产税)的金额上限为10万美元(SALT),主要房主可以从他们的联邦报税单中扣除,这对于纽约的主要房主来说是一个微不足道的数字。 这对大多数纽约人来说完全是个意外,让很多人措手不及。不过,虽然由于不确定性,上限确实让市场失去了活力,但由于税率较低、AMT门槛较高和其他漏洞等形式的抵消,对高端市场的影响较小。

随着税改后,销售活跃度上升,我们认为2019年是在曼哈顿买公寓的好时机。 请考虑以下关于道格拉斯-艾利曼的这份报告。

 

  • 2018年的销售缓慢,导致卖家们的预期调整到了较低的水平。数据由乔纳森-米勒-塞缪尔提供。
  • 由于销售量放缓导致库存积压,买家现在有了更多的选择。这也给价格带来了下行压力。
  • 自去年5月以来,房贷利率已经下降了40个基点(近半点),这使得融资环境非常吸引人。
  • 2019年一季度GDP为3.2%,就业增长为杀手级的增长(失业率为1969年以来最低),这一切都在通胀数据低迷的情况下,将利率维持在合理水平,为经济复苏推波助澜。

随着房价下跌、卖方预期调整、近期降息、税改影响的确定性以及纽约市和美国经济繁荣的最新迹象,现在买房是非常有吸引力的。 我们预计2019年第一季度将被视为本轮市场周期的绝对底部。

 

特色博客。

"在纽约购买豪华房产的9个技巧"

2019年2月

这是纽约市的买方市场

今天,我们觉得目前的曼哈顿房市是十年一遇,也可能是一代人的投资机会。在2018年第四季度,曼哈顿演变成了一个明显的买方市场,因为库存上升,销售放缓,叫价中位数下降。今年有大量的新供应上线,而在过去2年的新开发单位仍有未售出的时候。市场一直疲软,卖家们的议价能力很强。与此同时,纽约市的经济也很强劲。我们认为,这些因素的综合作用,使其成为长期投资的好时机---2019年是最佳的购买时机。

这是一个非常罕见的情况。在过去的20多年里,曼哈顿只出现过两次买方市场:2001年刚过完911事件后的2001年,仅仅持续了半年;2008-2009年,雷曼兄弟倒闭引发信贷危机后的2008-2009年,持续了一年的信贷危机。目前的买方市场始于2015年末,但仅在超豪华板块,即超豪华板块中的一小部分市场。但此后,购房者市场的范围不断扩大。先是2016年和2017年的豪宅板块,现在又扩大到了所有的库存板块,尤其是在2018年新的不利的联邦税法颁布后(在我们之前的更新中已经详细讨论过),将许多买家推到了一边。

正如你从Compound的下图中可以看到的,如果你在合适的时间(即在买方市场)购买曼哈顿的房地产,可以获得丰厚的回报。

 

曼哈顿公寓市场新闻

至于2018年第四季度的具体表现如何。

  • 2018年第四季度签订的合同比去年同期下降了3%,为2012年以来的最低水平。不过,3%的跌幅是由于公寓合同签署量大幅下降19%,但被合作社合同签署量的大幅增长所抵消。
  • 所有库存类型的合同价格都有所下降。合同活动比已结束的销售数据更能代表当前市场的健康状况,因为这些数据往往包括在不一定能代表当今市场状况的时间点上签订的遗留合同。
  • 从已结清的销售量来看,公寓销售价格中位数下降了8.1%至148万美元,为几年来的最低值。
  • 第四季度的公寓销售量比第三季度下降了22.7%,同比下降了13.0%,这意味着销售量比过去很长一段时间以来都要放缓。
  • 每平方英尺的销售价格中位数上升,但由于两座超豪华楼盘开始倒闭的超豪华楼盘的倒闭量非常大,导致销售价格中位数上升。 520 Park Avenue和南区。

那么,这一切是什么意思? 

  • 现在就有一个购买机会的窗口。
  • 购房者的消费能力比以前更强。
  • 购房者也有更多的选择。
  • 开发商们通过提供新的优惠政策,变得更有创意,而个别卖家则在价格上大幅讨价还价。
  • 买家有杠杆作用,可以要求两年前对卖方来说是破坏交易的东西,比如允许抵押贷款或有或有或有支付转让税和共同费用。

请记住,这个难得的机会是在纽约市经济蓬勃发展的同时发生的,并且在未来几年内处于持续增长和发展的状态(如谷歌西区苏荷区扩张,2019年3月开业等)。

在交易发生的同时,很多潜在买家都在观望。我们对他们的告诫是,任何市场的底部都是不可能出现的。通常情况下,买家会 久拖不决,失之交臂,失之交臂.利率已经脱离2018年的高点,在利率再次开始上升之前,是入市或租房的好时机。

2018年10月

为什么现在是投资曼哈顿公寓市场的最佳时机?

沃伦-巴菲特说的最好,"价格是你付出的,价值是你得到的..........."。.""当别人贪婪的时候心存敬畏,当别人贪婪的时候心存敬畏,这才是明智之举。"

最近关于纽约市房地产的一些报道让一些人感到恐惧。当我们看一下这些报道的大体情况和总体统计数字,就会相当清楚地知道为什么这些人感到恐惧,但是,我们必须深入挖掘,才能了解整个故事。

2018年第三季度,曼哈顿的公寓购房者仍然保持谨慎,原因是对2017年底实施的新税法(FN1)的担忧,尽管经济非常强劲,股市破纪录,利率虽然快速上升,但仍然相对较低,尽管利率也在快速上升。

曼哈顿的房地产很少出现买方市场,所以如果你对安全的长期投资感兴趣,现在可能是购买的时候了。这不会是一个长期的事件,也不会在短期内重复出现。事实上,在三季度期间,2016年开始修正的高端市场(>500万美金),开始出现了一定程度的反弹,下面会讨论。

 

头条新闻不能说明问题的全部

虽然有关本季度的头条新闻令人关注,但它们并不能说明整个故事。我们需要看看今天市场上发生的事情,而不是1、2、8个季度前的情况,这才是季度市场报告通常关注的重点。如果看一下本季度的签约量这个领先指标,本季度的签约量与去年同季度基本持平。

  • 曼哈顿的签约量较2017年第三季度的签约量略微下降了1%。

  • 从签订的合同来看,表现最好的板块是500万-1000万美元(主要由两个新楼盘的销售和53街100号东侧的销售带动了30%的合同增长)。

  • 其次是价格在1000万元以上的住宅板块,活跃度上升10%。

  • 虽然我们不会知道合同中的单位是什么单位,这些单位的价格最终会以什么价格进行交易,直到他们关闭并被记录在案,这可能是许多个月后的事,但从长期沉睡的活动中反弹是令人欣慰的。可以肯定的是,打折在这些销售中起到了一定的作用。

然而,2018年第三季度的已结清销售情况却显示出了不同的景象。在看已关闭的销售情况时,你只评估在该季度关闭的单位,不管合同是什么时候签订的。在新楼盘的情况下,在某些情况下可能已经是3年前的事了。因此,关闭的销售信息可能有些过时了,尽管仍然是捕捉趋势的好信息。

  • 曼哈顿的整体倒闭率下降8%(虽然比2018年第二季度增长了5%)。
  • 新开发楼盘成交量下滑,降幅达37%。这导致一些开发商对那些一开始就定价过高的楼盘,或者在需求量最大的黄金地段以外的楼盘大幅打折。核心集团报告称,本季度新开发项目平均折扣率从去年的8%上升到接近创纪录的14%。
  • 购房者从新楼盘的楼盘价格高涨的楼盘转为转售公寓,价格上涨2%,而coop closed sales下降8%。
  • 本季度库存增长明显,为13%,这将导致未来营销时间较长。
  • 转售公寓库存上升了26%,转售公寓库存上升了4%。新开发项目库存下降了5%。
  • 公寓均价为266万美元,下跌2.3%。转售公寓单位的平均价格每平方英尺下降了5%。  
  • 新楼盘的平均价格为433万元,而新楼盘每平方英尺的价格则上涨4%。
  • 豪宅市场每平方英尺的平均价格(销售额的前10%)上涨2.7%,豪宅入市门槛降至385万元。

 

紐約市房地產新聞 - 曼哈頓市場報告
图片来源:111美利

宏观环境

  • 道指和纳斯达克指数都在走高。获利了结很可能会使价格下跌,但无论国际贸易战的谈判如何,股票都在高位,获利了结看起来很有吸引力。
  • 失业率下降,据统计,美国有充分就业。充分就业鼓励了消费。消费者的消费为股东创造了更多的利润。
  • 减持政策正在如火如荼地进行,因此业务发展极有可能继续保持上升势头。
  • 目前不存在信贷泡沫,但美联储主席表示,利率将在2019年之前逐步上升。更高的利率会鼓励买家尽早购买固定利率抵押贷款。
  • 整个经济的高增速往往让人不知道这一切还能持续多久,所以很多人在大宗购买时都忍住了。如今,经济学家们表示,信贷泡沫并不存在,因此消费驱动的经济看起来是稳健的。

 

为什么我们对纽约市的市场有信心?

总结一下,我们觉得这是一个相当不错的买方市场,尤其是与2008年相比,我们觉得这是一个相当不错的买方市场。

  • 卖家终于有了商量的余地,买家现在有了权力
  • 历史上,利息相对较低
  • 经济蓬勃发展
  • 放松管制如火如荼
  • 69年来的最低失业率
  • 纽约市的就业率是50年来最高的,而纽约市的产业也已经在金融以外的其他领域得到了很好的发展。
  • 没有2008年那样的信贷泡沫;银行要求严格,尽职尽责,做好尽职调查工作
  • 公司利润从来没有像现在这样高过,尤其是21%的新低率下,公司的利润更高
  • 城市市场的过度建设一般会很快被消化掉

深入到详细的数字表明,纽约市的房地产市场是强劲的。大多数人都会看一些笼统的报告,但精明的买家会听从房地产专家的意见。套用沃伦-巴菲特的话说,当别人都在恐惧的时候,这可能正是在纽约市买房的好时机。

2018年5月

美国新税法在曼哈顿生效 

2018年1月1日实施的美国新税法,在媒体上引起了不小的轰动。不过,如果细细看的话,该法对企业和房地产投资者,包括外国购房者来说,将是一大利好。而对于目前的房主,尤其是曼哈顿的房主来说,就比较麻烦了。

在曼哈顿,新法限制州和地方减税,并将初级住宅的可扣除利息从100万美元降至75万美元,新法的最终影响存在不确定性,这造成了市场的不安,最新的一季度市场报告也反映了这一点,根据Corcoran的说法,一季度的市场活动减少了10%。成交量的疲软在各个价格点都有,但尤其是在高端市场上表现得尤为明显。Q2的销售活动似乎正在恢复。

为了减轻税法的负面影响,州长Cuomo在改变州税规则方面做出了很大的努力。我们预计市场仍存在一些不确定性,这将使买家在未来几个月内处于驾驶位上,至少在经济开始升温之前,这是税制改革的预期副产品。

然而,值得注意的是,许多位于市中心黄金地段的豪宅,如NoHo、SoHo和Flatiron,以及核心区的Flatiron,都表现得相当不错。高价公寓的成交量仍然在快速增长,待售公寓的成交量比上个月和今年都有所上升,而且我们仍然看到20%的成交量高于要价,这并不是一个微不足道的数字。

2018年3月

曼哈顿房价报告 

尤其是美国经济和纽约市,在2018年初,美国经济表现强劲。  

  • 纽约市就业人数升至442.6万人,创下历史新高。自2009年以来,纽约市增加了702000个工作岗位,增幅为18.9%,为二战以来的最高增幅,远高于全国新增11.5%的就业岗位。科技、媒体、医疗卫生和旅游相关的企业是过去10年中带动招聘人数最多的行业。
  • 自一年前以来,道琼斯指数均值上涨了25%,报收于25000点。几乎所有的公司都公布了2017年的财报,75%的公司第四季度利润超过预期。
  • 2月就业岗位增加31.3万个,超出预期的10万个,而失业率为4.1%的低点。

我们预计今年下半年将看到新税制改革的更多积极影响,以及潜在的第二阶段税制改革降低资本利得税。 敬请关注.....

为投资者和公寓业主提供的纽约物业管理服务

2017年10月

曼哈顿市场报告

曼哈顿核心区的公寓市场仍有强劲动力和活跃度。股市创新高,融资成本低,融资渠道便捷,以及市场的明朗化有助于推动市场的发展。一年前,美国大选的不确定性很大,利率过早地飙升,大家都被Brexit震惊了。精选2017年三季度的统计数据。

  • 100万-300万美元之间的共管公寓合同同比增长11%。
  • 300万-500万美元之间的公寓合同签订量同比增长8%。 
  • 然而,超豪华公寓市场(1000万美元以上)仍面临着巨大的阻力,尽管本季度签订的合同数量比1000万美元以上的合同数量高出12%。
  • 转售 - 1,774美元/平方英尺的平均价格。
  • 新楼盘 - 均价2320元/平方英尺
  • 豪华型--2780元/平,豪华型(销量前10%)的入门价为410万元。

2018年2月

曼哈顿房地产市场的转售库存水平如何?

"购房者 - 价格回调已经发生了,在过去的一年多时间里,大盘市场已经出现了稳定和正常化的迹象。如果你真的有购房需求,而且你找到了合适的房产,利用这段缓慢的时间,在谈判中可以获得的任何杠杆 - ,你永远不知道什么时候卖家已经受够了,准备好了出价。"

阅读全文: medium.com

我们同意Urban Digs的观点。曼哈顿的RE市场已经出现了修正,尤其是在豪宅板块,与2014-2016年相比,买家现在拥有更多的杠杆作用。我们预计这种杠杆作用将在2018年持续下去,因为新税制变化的困惑正在发生。 然而,我们发现,转售库存供应量仍然较低。 

我们研究了四个受我们主要购房者和投资者欢迎的黄金社区的转售库存供应水平。我们研究了以下四个黄金地段的转售存货供应量,这四个地段是最受我们的主要买家和投资者欢迎的,分别是:切尔西、切尔西和阿克苏。我们研究了500万-1000万美元的区间、200万-500万美元的区间和100万-200万美元的区间。 

在曼哈顿所有500万-1000万美元区间的待售房源中,仅有17个转售单位在曼哈顿岛,8个转售单位在切尔西,5个转售单位在曼哈顿岛,4个转售单位在曼哈顿岛。 这四个区间的转售单位共34个,覆盖了曼哈顿岛的很多区域。 

在曼哈顿所有待售的200-500万美元区间的房地产中,仅有22个转售单位在曼哈顿的WWW.TW,15个在切尔西,21个在WWW.TW,32个在河畔(包括河畔)。在这四个社区中,200万-500万美元区间只有90个单位可供出售。  

在入门级市场中,在曼哈顿所有待售的100万-200万美元之间的房地产中,仅有2个转售单位在曼哈顿,11个转售单位在切尔西,15个转售单位在切尔西,19个转售单位在曼哈顿,而在曼哈顿的转售单位中,只有2个转售单位在曼哈顿,11个转售单位在切尔西,15个转售单位在曼哈顿,19个转售单位在曼哈顿。 Upper West Side.在这四个大型社区中,总共有47个100-200万元的转售单位可供出售。 

正如Urban Digs所指出的,现在卖家确实更容易接受谈判,尤其是与2014-2015年相比,但好的转售公寓的供应量还是比较少。而且,新开发的楼盘在卖的时候,溢价率很高。当我们开始缩小到曼哈顿最好的可售房源,按特定的楼盘,曝光率,那些价格不高的楼盘,好的选择就会大幅下降。因此,如果你是一个有住房需求或寻找投资的购房者,请牢记这个供不应求的故事。 

Upper East Side 

纽约市房地产市场价格 Upper East Side

Upper West Side

纽约市房地产市场价格 Upper West Side

切尔西

纽约市切尔西的房地产市场价格

Tribeca

纽约市房地产市场价格 Tribeca

图表由 UrbanDigs

2018年1月

曼哈顿市场最新动态第四季度|2017年第四季度

2017年第四季度曼哈顿的房地产市场可以用稳定来形容,在四个季度中的最后三个季度中,有三个季度的成交销售活动都有所增长。2017年的情况比2016年要好得多,尽管该季度的签约量同比下降明显,这主要是由于税改和政治气候等非市场因素造成的。

然而,当我们更仔细地观察物业类型时,我们看到了明显的差异。转售合作公寓部分最为活跃,连续第三个季度的销售量增长。然而,转售公寓的签约合同却受到持续高价的伤害,而新开发项目的结业销售由于目前的周期和建筑开发商的时机问题,面临着12%的下降。考虑到这一切,再加上新税制改革的不确定性,我们可以推测,曼哈顿房地产正在慢慢成为买方市场。

转售公寓

  • 每平方英尺平均价格为1759美元,同比持平。
  • 该市场的销售量下降3%至929辆,为2011年第四季度以来最低。
  • 上市天数为116天,同比持平。
  • 库存下降4%至2485套待售房源,下降4%。

税制改革效果的不确定性在第四季度在转售公寓板块出现,导致销售活跃度下降,价格持平。连续第二年,市场表现不佳,销售量为2011年以来最少。可售单位的库存量也相应下降,全线下跌3%。许多人都将矛头指向了定价上的脱节,因为活跃库存与第四季度收盘销售相比,每平方英尺的溢价达到了两位数。

转售合作社

  • 合作社的平均价格为126万美元
  • 每平方英尺平均价格为1,167美元,比去年增长1%。
  • 该市场的成交量上升了4%,达到1733套,同比增长4%。
  • 上市天数为88天,比去年减少5%。
  • 库存上升15%,达到2824套待售房源,同比增长15%。

转售合作社作为年度最畅销的房地产产品结束了2017年的销售业绩,连续第三个季度的销售量持续增长,继续超越其他选择。此外,由于转售合作社的高需求,市场发现物业的平均留存时间下降了5%。在这种情况下,市场的反应是可供出售的库存增加了15%。

新发展

  • 新开发的公寓均价为392万元。
  • 由于超豪宅和超豪宅成交量下降,每平方英尺的平均价格为2253美元,比去年下降了17%。
  • 该市场的销售量从527家下降到463家,下降了12%。
  • 库存量增长30%,目前已挂牌出售1074套。

正如人们所预料的那样,新开发的公寓市场数量往往会根据在建建筑的进度而增减。在这4个月里,没有新楼盘开始封盘。(指的是一季度以及格林威治125号、伦纳德91号等多个大型楼盘推出销售,导致库存飙升30%。

奢侈品

  • 第四季度纽约市豪华公寓的平均价格为724万美元。
  • 每平方英尺的平均价格下降了12%,达到2625美元。
  • 奢侈品门槛为380.2万元。

豪华车细分市场是根据价格来决定的,以成交量的前10%为基准,以价格为标准的前10%为标准。入门级价格,也就是 "门槛 "下降了约50万美元,最终以380.2万美元收盘。此外,平均价格下降了10%,每平方英尺价格下降了12%。这些下降可以归因于本季度超豪华和超豪华住宅的关闭,如432 Park、Greenwich Lane和 56 Leonard在2016年年底,我们将在2016年年底,在外围地区建造更多的豪华楼房,如东边252号和东边57号等。(指的是St.然而,我们看到市场竞争更加激烈,库存增加,除了降价满足客户需求外,卖家几乎没有其他选择。这对豪宅板块的投资者来说,这代表着真正的潜力,因为这些豪宅单位的价格低,而且随时可以出手。

总而言之,曼哈顿市场保持稳定,2017年比2016年更加健康。话虽如此,但市场继续呈现出向客户一侧倾斜的趋势,或者说成为 "买方市场"。可售库存的增加、新开发项目的增加以及豪宅门槛的降低,使得业主和开发商更倾向于以折价的方式来跟上不断减少的销售量,这就形成了一个市场。由于个税改革的不确定性,2018年对买家来说是个好的年份,对卖家来说则不是那么好。对于那些站在一旁观望的人来说,在特朗普税改的利好影响还没开始发挥作用之前,这可能是入市的好时机。

 

曼哈顿快速搜索

纽约市顶层公寓出售前50名

曼哈顿最贵的公寓出售

我们最喜欢的曼哈顿新建的待售公寓

 

2016年11月

美国总统特朗普将如何影响美国房地产?

美国从来没有出现过一个纽约市的房地产开发商和房地产经纪人(没错,他有纽约市的经纪人执照)坐在白宫里。虽然我们很多人可能不同意特朗普的行为和政策立场,但有一点是肯定的,那就是特朗普将是亲地产、亲房地产的。

虽然有人推测,特朗普上任总统会是一个黑天鹅事件,而不是暴跌,但今天美元和股市都涨了

如果你想知道美国总统特朗普的政策会对美国房地产产生怎样的影响,以下是对特朗普上任后可能会如何操作的见解。

他会不会用房地产来拉动经济?

特朗普是一名房地产开发商和房地产经纪人。他自己一辈子都把房地产作为投资,并表示他对推动房地产业的发展很感兴趣。考虑到他的家族企业是房地产,无论是通过自己的公司--特朗普组织,还是他的女婿库什纳地产公司,我们预计特朗普会继续他对房地产的热爱。

房贷利率会有什么变化?

房贷利率将在一段时间内保持低位。"抵押贷款利率下降,因为投资者看到美国抵押贷款支持证券的安全收益率,反映出他们对美国住房市场相对安全的信心,"Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin在大选后第二天的一份声明中写道。"此外,由于全球经济动荡,美联储很可能推迟12月加息。这两方面的影响都意味着短期内对借款人有利,如果利率继续下滑,我们可能会看到房贷再融资的增加。"

他会不会为房地产投资者降税?

共和党人保留了对众议院和参议院的控制权。因此,共和党人对未来税收政策的控制权不受约束,这意味着将出现一些影响房地产投资者税收的大变化。特朗普已经提出要。

  • 税率较低,资本利得税最高税率为20%。
  • 取消遗产税或死亡税
  • 将公司税从35%降至15%

而且,虽然他可能不会在税改方面得到他想要的一切,但我们的税法改革的时机已经成熟(共和党和民主党都曾呼吁过),而这种变化很可能在2018年选举季开始前的2017年8月前到来。

借钱会不会变得更容易?

减少监管,这是他竞选的标志之一,将允许银行加大放贷力度,这是自2008年以来一直非常低迷的事情。 特朗普当选总统后,另一个让消费者更容易拥有住房的方法是降低保险费。 FHA loans或削减房利美或房地美的担保费。

监管将受到怎样的影响?

特朗普的政纲大部分内容都是围绕着放松金融市场管制,以便更全面地重振金融市场,仅此一项也可以给房地产带来提振。这也是特朗普----以及整个共和党----一直以来都在为之发声的事情。

特朗普提出了削减银行业监管和建筑业监管的建议。放松对贷款的监管,可以让消费者更容易获得贷款,从而促进购房需求。至于建筑法规,在全美房地产经纪人协会的一次会议上,特朗普估计建房成本的25%与法规有关。他希望把这个比例降到2%。如果建筑监管放松,这将意味着消费者可以买到更多的平价房。

房贷利息扣除会不会消失?

不对!去年,特朗普分享的一项税收计划中,特朗普特别明确地提到,他将保留抵押贷款利息扣除。

他还会继续实施1031交换计划吗?

据报道,特朗普因激进地利用税法不缴纳联邦税而受到巨大批评,他很可能会保留有争议的1031免税交换计划,即如果房东将出售房产的收益投入到其他房地产投资中,就可以不用缴纳资本利得税。 这一1031交换计划政策是房地产行业的基础支柱之一,特朗普将保留这一政策。

那移民呢?

自特朗普首次宣布参选以来,他的移民政策发生了很多变化,移民改革不会是一个容易通过国会或参议院的法案,所以很难判断这是否会对纽约市的房地产市场产生很大程度的影响。

特朗普能否落实他所有的竞选立场?

对于那些在特朗普的一些离谱的言论和行为之后对特朗普当上总统感到情绪化的人来说,请记住,美国总统并没有不受约束的权力。我们的缔造者不希望权力只由一个人或一个集团控制,而有可能在另一个独裁者或暴君的统治下结束。因此,我们的政府被分为三个部门:行政部门、立法部门和司法部门。这就是为什么特朗普的许多比较离谱的竞选政策立场不会成为现实的原因--要么在立法部门反对,要么被司法部门推翻。

毫无疑问,这次选举是非常分裂的。但是,现在大选结束了,美国人民会像以往一样走到一起。正如奥巴马对特朗普所说的那样,"我们都在为他的成功而欢呼雀跃"。

 

注册订阅我们的曼哈顿月度最佳采购邮件

我们每个月都会向客户发送一次精选的当前最值得购买的房产。这些选择包括价格低至60万起的小户型、每平方英尺价格优惠的投资物业、我们认为是好机会的折扣物业以及刚刚或即将推出的新楼盘。