在纽约购买豪华房产的9个技巧

Anthony Guerriero7/28/20 6:10 PM

寻找购买 纽约的豪华房产?你来对地方了。在你进行搜索之前,请确保你了解这九个关于纽约房地产市场的基本提示。 

1.了解纽约市3种房产类型 

曼哈顿有三种主要的房地产销售类型:合作社、公寓和联排别墅/褐石。合作公寓占曼哈顿住宅房地产市场的65%,但其严格的所有权要求和分租规则使其成为大多数外国买家和投资者的不理想选择。公寓提供了更多的自由度,在曼哈顿可供购买的住宅房产中占到了25%左右。还有一种可能是公寓,即混合用途建筑中的公寓,管理方式类似于公寓合作社。联排别墅在市场上比较少见,任何时候都在5%左右,价格非常昂贵。

住宅 曼哈顿的房地产呈现出多种多样的价格和风格。由大约25%的公寓、65%的合作公寓(co-operatives)和5%的联排别墅组成,曼哈顿的人口和大都市风格意味着岛上出售的单户住宅不多。无论您是希望通过购买房产获得收入的投资者,还是希望找到一个永远的家的新居民,您都想知道有哪些类型的房产可供您选择。 

以下是曼哈顿房地产市场的分析,以帮助您了解这个城市的众多产品。

纽约合作住房 

合作社(或称合作社)在纽约市非常普遍它们主要由1985年以前建造的老建筑组成。其中一些建筑是著名的建筑,具有历史意义,但缺乏设施。这些建筑的目的是为了让人们购买房屋全职居住。合作社有一个董事会,对每个潜在的买家进行面试,包括背景调查和对你的财务状况进行审查。这是因为董事会要评估他们是否愿意与潜在的购买者一起生活,并让他们成为他们的邻居。

购买合作公寓与其他购买不同。买家购买的是拥有一栋大楼的公司的股票。反过来,买方将获得使用特定公寓的专有租约。合作社往往实行非常严格的规则,包括:

  • 禁止转租公寓或是否可将其作为"平房"使用; 
  • 如果业主出售,需要向公寓委员会支付高昂的翻转税,即购买价格的一定比例。 
  • 限制一个人对房产的抵押额度(有些限制抵押额度为价值的50%,有些根本不允许抵押); 

由于这些因素,合租房不适合投资者、打算很快搬走的本地人,或者不想把相当一部分现金投入房屋的个人。

在纽约搜索出售Co Ops的信息

 

纽约的公寓 

在纽约市购买公寓比购买合作公寓要灵活得多。共管公寓指的是一个大的房产,它被分割成单元并出售。拥有一个公寓很像拥有一个单户住宅,因为业主拥有许多权利,并拥有单位的直接所有权。所有单元业主共同拥有土地和公共区域(如电梯、大堂、健身中心、休息室等)。虽然有一个公寓董事会,但它的工作是管理大楼,而不是像合作社的董事会那样施加令人难以置信的限制性规则。纽约公寓是纽约市最新的楼盘,是外国买家、投资者、为子女购买的父母、以及想住在最新楼盘的主力房主的主要购买选择。

搜索纽约的公寓出售信息

 

纽约的联排别墅 

联排别墅类似于独立式住宅。与公寓和合作公寓不同的是,"联排别墅"这个词并不适用于建筑管理的风格,而是结构的类型。联排别墅,也叫褐石,就像单户住宅一样。屋主既拥有结构,也拥有结构存在的土地。联排别墅在城市中的占地面积很小。然而,由于他们的多层(有时六层或更多),他们有一个大的生活空间。联排别墅的设施不多,但通常有一些户外空间的后院。根据位置的不同,2017年联排别墅的平均价格低至680万美元,在。 East Village至1,360万美元 Upper East Side.

搜索纽约市联排别墅出售

 

2.了解纽约房地产价格 

头条新闻总是讨论纽约最贵的公寓出售(或不出售)的最新消息,比如肯-格里芬(Ken Griffin)2.5亿美元购买的公寓或迈克尔-戴尔(Michael Dell)1亿美元购买的顶层公寓。报纸的目的是通过强调昂贵的销售来引起你的注意,而这些销售与市场的其他部分没有关系。这对引起你的注意是有效的,但你应该避免根据报纸上的头条新闻做出房地产决定。 

相反,确保你知道纽约豪华房地产的最近平均和中位数销售价格,这样你就可以做出明智的决定(2020年6月)。  

公寓

  • 平均销售价格 - 2,642,424美元
  • 平均价格价格 PSF - $2,067
  • 销售价格中位数 - 1,575,000美元

 

合作社 

  • 平均售价 - 1,207,446美元
  • 平均价格价格 PSF - 1,147美元
  • 销售价格中位数 - $795,000

 

新发展

  • 平均售价 - 4,301,136美元
  • 平均价格价格 PSF - 3,071美元
  • 销售价格中位数 - 2,481,756美元

 

豪宅

  • 平均售价 - 7,649,618美元
  • 平均价格价格 PSF - $2,864
  • 销售价格中位数-480万美元
  • 入职门槛 - 3,240,000美元



3.建立一个现实的愿望清单

无论你是 置业为了您的后代请坐下来,列出您对新居的期望。同时,考虑哪些功能是绝对必要的。如果您需要一定的空间,梦想着建筑和特色,或者希望在家门口就能享受到便利,那么就寻找具有这些特点的房产。 

首先,花点时间把你的理想清单分为想要和需要。如果你能以很高的价格买到一个三居室,那么窗户是朝东还是朝西真的很重要吗?如果你每年可能只用几个月的时间,你梦想中的露台真的是"需要"吗?在某些方面可能需要妥协,但最终正确的门会打开。

纽约市的房产上有很多小细节。这很容易陷入谁将支付关闭成本,外观问题的属性,和其他问题。重要的是不要让这些问题影响到大局!如果这是正确的财产为你,专注于更重要的信息件的属性。它是否能通过检查?它是否没有结构性问题?价格是否合适?如果是这样,你已经在创建你的报价上有了一个很好的开始。看看作为一个整体的财产。它是否有良好的骨架?一个具有良好骨架的房产有一个良好的平面图,体面的天花板高度,和正确的曝光(S)。化妆品的问题是很容易解决的。另一方面,一个没有好骨架的房产,永远不会看起来完全正确。

纽约豪华房地产

 

4.知道去哪里找纽约的豪宅。 

曼哈顿寻找待售房产时,找对地方很重要,包括物理上和数字上。首先,与您的经纪人讨论什么样的区域适合您的居住。毕竟,该区是一个很大的地方。你想要的是一个处于繁荣边缘的房产,还是一个成熟的、一切都触手可及的房产?预算往往决定了你能实际居住的地方,所以要和你的经纪人坦诚你的财务状况。你的经纪人可以帮助你最大限度地提高你的购买力,让你在你想要的邻居。 

自己搜索的最佳选择之一是nyc.manhattanmiami.com,这是我们自己的网站。此外,StreetEasy一直是纽约市房产搜索者的"首选"网站,但最近一些经纪公司已经抵制了该网站,所以现在它并不包括所有库存。 纽约时报》也是一个很好的来源。 

你可能会被诱惑去看Trulia和Zillow,但我会避免这些网站。不幸的是,他们没有正确列出曼哈顿的房产,他们的房产价格Zestimates不考虑楼层高度和视图,这严重影响了曼哈顿房地产市场的价格。因此,避免在这些网站上寻找曼哈顿的房产。 

大多数客户更愿意由我们来做所有艰苦的工作,并根据他们的喜好和我们对建筑和社区的深入了解来准备定制搜索。如果您想根据您的兴趣进行定制搜索,只需在我们的网站上填写信息即可。 定制纽约市房地产搜索页面我们将向您发送一份定制搜索。

  

4.亲自参观纽约市的房产 

我们已经为无法参观房产的客户卖出了至少十几套纽约市的豪宅。所以,通过虚拟参观、视频和Facetime购买纽约市的房产是绝对可能的,而不需要参观房产。 

然而,我们建议你让你的靴子在地面上,并开始访问一些属性与您的房地产经纪人。一旦你开始看到一些属性,你的愿望清单可能会改变,你的想法,你想在一个属性将开始巩固。在这个阶段,你需要一个经验丰富的经纪人在你身边。他们将指导你在正确的方向,这可能包括市场外的属性和新的发展机会,还没有公开。此外,他们也将是一个有价值的顾问,当它涉及到一个报价或选择律师。所有这些步骤在我们的购房指南中都有概述

购买纽约市的房产是一个复杂的过程,而出价是这个过程的重要组成部分。决定您的报价既是一门艺术也是一门科学。您希望为您的新房产支付尽可能低的金额,但您也希望确保您不会冒犯卖方。 

 

5.了解当前纽约房地产市场 

你是在买方市场还是卖方市场?这个问题的答案将告诉你如何进行。 

在卖方市场中,房产会迅速出售,而不会在市场上停留很长时间。通常情况下,他们也会以接近或高于房产要价的价格出售。另一方面,在买方市场上,物业的价格可能会大大低于卖方最初的预期。在买方市场上,房产可能长期空置,等待合适的买家。

在买方市场,你可以对房产提出一个较低的报价,并期望卖方认真考虑。另一方面,在卖方市场,你可能需要提出接近要价的报价。

在买方市场,抵押贷款或有条件是一个正常的要求。在卖方市场,抵押贷款或有事项可能不会被接受。如果你了解你所处的市场,你就可以制定一个成功的游戏计划。 

在我们的市场分析页面,您可以探索我们最新的曼哈顿房地产价格分析,公寓的可用性和更多。

 

6.学会对你的报价进行妥协 

 

卖方很少会接受房产的第一个报价,特别是当涉及到。 曼哈顿房产.相反,要做好妥协的准备。在你的报价中留下一些回旋余地!例如,你是否需要卖方支付成交费用?例如,你需要卖家支付成交费用吗?如果有某些点,你不愿意让步,那么你也应该准备谈判的点,不太重要。卖家可能愿意留下某些原本不包括在房屋销售中的物品(如家电或家具),但你应该期望为这些物品付费。 

如果你在卖方市场提出低报价,卖方可以选择完全忽略你的报价,并相信会有更好的东西出现。如果你想避免用低报价得罪卖家,可以尝试以下一些步骤。

  • 显示你的报价的优势。你是在进行现金购买吗?提供快速销售,可以帮助卖方更快地拿到现金?
  • 解释一下你为什么要出价。你是否将该物业作为投资物业?它是否有重大的问题,你需要修复,然后再搬进去或租出去?
  • 要坚定和一致。你不需要侮辱卖家。相反,记得要坚定地提出你的报价,让他们知道对你有什么期望。 

 

7.懂得如何处理竞价战

在竞价战中,不止一个买家同时对同一房产进行竞价。这意味着,随着每一个报价的到来,下一个买家会提供一个稍高的金额,以说服卖方将房产卖给他们。你应该参加竞价战吗?有几种情况下,值得提高你的报价,以努力超越竞争的买家。

  • 该物业正是你要找的。你的时间很短,而且你不确定你是否能找到另一个符合同样需求的房产。
  • 你知道,即使出价较高,该楼盘的价格也是合理的。
  • 你的贷款额度提高了,就会得到预批复。

请记住,如果你赢了,你将不得不支付你已经为该物业投标的金额。确保你的预算能够支持它!

 

8.知道何时离开

卖家是否已经接受了对该房产的报价?如果所有权的最终转移还没有发生,你可能仍然能够购买该房产。然而,您可能必须在当前价格上大幅提高现金报价,以说服卖方重新开始。与您的房产经纪人交谈,了解是否值得对已经接受报价的纽约市房产出价。你的房产经纪人也会知道什么时候该走开,看看其他的房产。

准备纽约市房产的报价是一门困难的艺术。然而,通过与您的房地产经纪人合作,您会很快发现,找到适合您的房产并提出符合您需求的报价会更容易。 

 

在纽约买房时,你需要知道什么?

 

9.交给专家吧--我们!

与房地产经纪人合作是使谈判过程顺利进行的最有效方法。你的房产经纪人知道如何谈判,你愿意就什么进行谈判,以及如何让卖家接受你的观点。与你的经纪人坦诚沟通,让他们知道你愿意妥协的地方,然后让他们来决定!  

如果您正在寻找一位经验丰富的纽约房产经纪人,我们将竭诚为您服务!

 

相关的。

"在纽约市购买新开发的公寓"

"纽约最适合购买房地产的街区"

主图提供 Central Park Tower

安排与我们的团队进行面谈

约见