纽约是世界上最重要的城市。曼哈顿在任何意义上都是它的中心。纽约市是全球商业、金融、文化和娱乐中心。它为美国人和外国人提供了完美的生活方式和投资环境。我们在这里不仅要告诉你为什么要投资曼哈顿房产，还要告诉你如何成功地投资。从最初的曼哈顿房产搜索到交易结束，再到管理房产和出售房产，我们为客户提供每一步的帮助。高净值人士（HNWIs）和超高净值人士（UHNWIs）一直以来都是投资纽约豪宅的首选。我们一流的、全面的服务，是本地人和外国人都选择我们来帮助他们做出人生中最重要的财务决策的原因。作为一个值得信赖的顾问，我们的作用远远超过了最初的购买，因为我们经常为客户管理、营销和销售房产。
投资者展望未来，曼哈顿将在经济上超越其他所有全球经济中心。在英国脱欧的情况下更是如此，这将看到一个曾经伟大的金融中心失去大量的缓存。纽约市和欧洲主要中心将从英国脱欧的最终影响中受益。这对房地产价值有很大的积极影响。纽约市（NYC）在创造国内生产总值（GDP）方面排名世界第二，仅次于东京。麦肯锡全球研究所预测，到2025年，纽约市将成为世界第一大城市GDP创造者。曼哈顿是其中心。
投资者也购买房地产作为投资组合多样化的一部分，以最大限度地提高未来的资本增长和财富保值。曼哈顿提供的房产可以满足每个买家的购买偏好，无论是住宅、租赁还是投资。
全球奢侈品市场出现了强劲的增长。2017年录得三年来的最高增长。根据Christies的《奢侈品定义》报告，无论是一手房（增长10%）还是二手房（增长19%），都是如此。
该报告将纽约市的现有财富排名世界第一，未来财富排名第一，投资排名第三。把这些统计数字加上麦肯锡预测的未来增长和财富保值的排名，看起来非常强大。因此，在寻找最佳投资城市时，曼哈顿呈现为一个理想的投资组合多样化的地点。佳士得拍卖行也表明，纽约正在加强其全球地位。其奢侈品指数在2017年将纽约市排在第2位；在2016年它排在第3位，取代了伦敦。对于曼哈顿房地产的未来，没有比最近以2.38亿美元的价格出售位于220 Central Park South的顶层公寓的记录更好的信心投票了！。 对你的预算来说价格太高了？你可以在这里查看其他选择。曼哈顿待售顶层公寓前50名。
对于外国买家来说，曼哈顿提供了特殊的投资理由。在许多方面，纽约市是世界上最国际化的商业中心，拥有超过20万家现有企业，其中54家在财富500强名单上。
外国投资者选择曼哈顿的另一个原因是，EB-5投资者签证计划已被延长。有两个投资门槛，以符合该计划的要求。投资者可以向被批准的企业贷款50万美元或100万美元，并使投资者、其配偶和未婚的未成年子女有资格获得永久居留权（或绿卡身份）。被批准的企业必须在目标就业区（TEA），并创造10个美国就业机会才有资格。因此，这是一个针对创造就业机会的投资者的计划，而不是购买房产的投资者，尽管投资者可以通过投资房地产项目进入该计划。然而，他们将不能自己使用该房产。
财富保值和资本增长是必不可少的因素，生活方式也是如此。曼哈顿及其周边地区提供了一系列精彩的文化、娱乐、餐饮、购物、体育和教育体验。无论您是为在纽约市上大学的孩子寻找房产，还是寻找用于出租的投资房产，纽约市的公寓都是一个不错的选择。对于主要的房主来说，曼哈顿的公寓，如合作社和公寓将是一个更好的选择。
纽约市拥有820多万人口，是美国人口最多的城市。"大苹果 "是世界主要的商业、金融和文化中心之一，其在政治、教育、娱乐、媒体、时尚和艺术等领域的影响力，都造就了它作为全球主要城市之一的地位。这个城市拥有高品质的生活质量，极高的家庭收入，以及大量的文化娱乐活动机会。
瑞银全球房地产泡沫报告给纽约市打了0.2分，这是一个 "相当有价值 "的市场。这个分数比起温哥华、悉尼和伦敦等地都要好。曼哈顿的房价动态被记录为比前两年更强。这种强势是由于全球投资者的活跃度和新的豪华楼盘的上市。
这些指标都是经济和风险资本投资强劲的结果。今年以来，私营部门的就业岗位增加了2%，经季节性调整后的失业率降至4.2%（曼哈顿为3.9%），使就业居民的就业率创下历史新高。
增长主要集中在八个商业部门，包括教育、卫生、专业和商业。这一增长范围显示出比前几年更加多样化；另一个积极的迹象是，纽约市的经济实力应该继续保持。大都会区的就业率是有记录以来最高的，也是自40年代中期以来最长的就业扩张。
尽管经济成绩斐然，但曼哈顿的豪宅价格不菲。莱坊对纽约市五大豪宅市场进行了比较。可比豪宅的平均价格显示如下。第一个美元金额是每平方英尺的价格，第二个是每平方米的价格。
购房者必须做出的两个主要决定是房产位置和房产类型。我们已经探讨了为什么纽约市和曼哈顿是一个理想的地段，所以，现在让我们来看看物业类型。曼哈顿主要有四种类型，联排别墅、公寓、合作公寓和公寓（是公寓和合作公寓的混合体）。
是否购买共管公寓VS公寓，是我们经常听到的一个问题。你可以在这里找到更多关于co-opps vs condos的利弊的详细信息。
美国每个州和世界上每个国家都有不同的房地产买卖法律。房地产交易的双方是卖方和买方。卖方将使用一个专门的房地产销售经纪人或代理在整个交易过程中代表他们。这个销售代理或经纪人将只为卖方的利益而工作 - 获得最高的价格和最好的条件为卖方。 因此，买家应该有自己的专属代表!
在美国，所有的经纪人佣金都由卖家支付。然后，这些佣金在卖方的经纪人和合作的买方经纪人之间分成。相应地，聘请买方经纪人对买方来说是免费的。买方经纪人对买方有既得利益，买方的目标，为买方争取到最好的结果。
相比之下，卖方代理人的目标是为卖方争取到尽可能高的价格和最好的条件。买方代理的职责是为买方工作，以最有吸引力的价格、最优惠的条件和最少的麻烦为他们争取到合适的房产。因此，买方可以放心，在他们的团队中，他们有一个专家知道。
买家的经纪人是完全成功购房的关键--在合适的条件下，买到合适的房产，并将麻烦降到最低，或者说是造成长期的遗憾。购房者在购房融资时，要尽可能提前进行抵押贷款申请。一个由受人尊敬的贷款人提供的抵押贷款承诺支持的购房要约会增加很多分量，特别是在现金交易量大的城市。
如果购买的是公寓或合作社，买方也必须得到董事会的批准。委员会可以以不同的理由拒绝申请。一个有经验的买家代理会了解每个公寓和合作公寓委员会的情况。他们将能够为买家提供建议，让他们知道是否值得追求特定的房产，或者避免被委员会拒绝的可能性。例如，公寓委员会有 "优先购买权"。他们可以决定自己从卖家手中买下该公寓，而不是接受新的买家入驻。 相比之下，合作公寓委员会可以直接拒绝买家。一般情况下，合作社是为主要业主提供的。因此，如果你是一个外国买家或投资人，有兴趣将自己的新房出租，你很有可能会被coop board拒绝。
帮助买方的房地产经纪人也会帮助决定聘请哪位律师来完成交易。他们也有一系列的人脉关系，可以帮助你获得抵押贷款。
搬迁到任何地方都是一件令人兴奋的事情，也是一件复杂的事情。在我们的帮助下，我们的客户会研究潜在的地区，亲自考察，选择适合他们的社区和房产。我们的联系人可以帮助客户处理所有的实际步骤：法律问题、为他们的到来准备房产、运送个人物品、购买新家具和搬到纽约市时的入住。有些客户觉得最好是先在纽约租房再买房。但是，也有的客户对这个城市很熟悉，所以他们会准备购买。不管是哪种方式，我们都可以帮你筛选出纽约市的所有豪华公寓。
我们已经为买家和卖家提供服务超过15年。我们在纽约房地产和迈阿密房地产的各个方面都是专家，从最初的物业搜索和区域考察，到合同谈判、成交和物业管理，我们都是专家。我们的客户既有本地的，也有来自世界各地的。
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