曼哈顿市场20年减税的回归和消亡

Anthony Guerriero, 11/7/17下午6:36

在曼哈顿的几个公寓项目中,难得的20年减税,在曼哈顿的少数几个公寓项目中出现了。

  • Waterline Square- 西59街至西63街的哈德逊河沿岸的三座豪华塔楼。
  • 15号和35号 - 两座超级豪华的塔楼,位于西30街和西34街之间的第10大道和第11大道之间的混合用途开发项目。
  • One Manhattan Square- 位于东河沿岸的豪华塔楼,位于东河的两桥区;以及
  • The Kent- 卡内基山住宅区的豪华大厦 Upper East Side

这种延长期限的421-a减税是非常重要的,因为它允许整整12年的财产税豁免,然后是8年的淘汰期。为了获得如此慷慨的减免,每个项目都必须包含经济适用房的成分,才有资格获得如此慷慨的减免。然而,不要被骗了,这些都是真正的豪华建筑,内部装修、有趣的建筑和丰富的设施。 

421-A在2016年1月到期的时候,421-A就已经死了个大概。而这5栋楼,在421-a过期前就已经被批准了。虽然421-a减税的纽约市最近又复活了,但公寓楼却被排除在外。豪宅建筑获得巨额减税所引起的反弹和宣传,在政治上是无法通过的。因此,不要指望在曼哈顿看到更多这样的建筑。如果这栋楼在法律到期前不符合条件,那就永远也不会有资格获得减税。

对于一个决心在曼哈顿投资房地产时追求最大收益的投资者来说,购买其中一栋楼是不费吹灰之力的。例如,在曼哈顿买一套价值270万美元的两居室公寓,在前12年内,仅税费就可节省约30万美元,这还不包括之后8年的税费节省(淘汰期)。

Waterline Square

减税纽约市

由GID开发的5英亩的总体规划项目,由三座由淀粉建筑设计的豪华塔楼组成,现名为.NET。每座建筑都有自己的建筑师。Richard Meier大楼将由Champalimaud设计,Rafael Vinoly大楼将由Groves & Co.设计,KPF大楼将由Yabu Pushelberg设计。

该项目位于哈德逊河沿线59街和63街之间的哈德逊河畔的最后一块未开发土地上。每一栋楼的顶部都将有公寓式公寓,基地内有出租房,一房到五房不等。在这三栋楼中,该项目将有263个公寓单位,将共享超过90,000平方英尺的巨大公共设施空间,以及占地3英亩的公园。

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Waterline Square 公园占地近三英亩,中心的公园,是一个以再生和美丽为主题的公园,在建筑之间创造了一个充满生机和自然的联系。它既是一个后花园,也是一片绿洲,从三座塔楼中的每座塔楼都可以到达,公园内有雕塑般的喷泉、修剪过的草坪、蜿蜒的小路、层层叠叠的水景和设施齐全的儿童游乐场。

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  • 一房一厅起价180万起。
  • 两间卧室起价为280万起。
  • 三间卧室起价4500000元起。

 

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15 Hudson Yards 

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15Hudson Yards 号将是第一栋住宅楼来 Hudson Yards曼哈顿的新中心。哈德逊河上宾夕法尼亚车站以西的28英亩综合重建项目吸引了一些世界上最大的公司(远离Midtown),包括KKR、Loreal、Coach、SAP等等,都来到了这个新的社区。这座70层的超豪华建筑于2016年9月启动销售。

该建筑采用了看起来像两把双管猎枪融合在一起的形式,其多圆柱形的外观在这个充满直角的城市中显得格外突出。15Hudson Yards 号楼高910英尺,由The Related Group和Oxford Properties开发,由Diller Scofidio + Renfro设计,David Rockwell与Ismael Leyva建筑师合作。

这座壮观的建筑将拥有令人惊叹的哈德逊河和纽约市的景观。这座建筑和相邻的商场,由Neiman Marcus主理,并有Thomas Keller策划的餐厅,都将在2018年底前开业。 

  • 两间卧室起价387.5万5千元起 
  • 三间卧室起价643万元起。 

 

35 Hudson Yards

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35号楼将是全美最高的住宅楼,高1,009英尺,位于西33街和第11大道。35号塔楼由石灰石和玻璃包裹,将在西34街和西33街的第11大道上崛起。 

这座900英尺高的塔楼也被称为Equinox Tower,低层将建有旗舰级的Equinox酒店、一流的写字楼和最高层的137个私人住宅。Yabu Pushelberg公司以设计St.有健身意识的住户一定会喜欢60,000平方英尺的健身房。住宅应该会在2019年上市销售。

  • 价格尚待公布,但预计将高于15日的价格。

 

 

One Manhattan Square

20年减税 One Manhattan Square

One Manhattan Square 是一座80层高的现代玻璃塔楼,从各个方向都能欣赏到城市中最好的风景。该建筑坐落在曼哈顿大桥以北的东边,沿东河而建。梅耶-戴维斯(Meyer Davis)是世界顶级酒店、高级私人住宅和奥斯卡-德拉-伦塔(Oscar de la Renta)旗舰店的背后的获奖工作室,其设计的住宅可媲美五星级酒店。奢华的内部设计将风格、品质和功能完美结合。大楼的10万平方英尺的设施包括篮球场、土耳其浴场、保龄球馆、高尔夫模拟器室、壁球场、桑拿房、下沉式宁静花园、75英尺游泳池、台球室、雪茄房和私人影院。在这里,曾经是一个被人避之不及的社区,现在正处于变化的时期,在这个时髦的社区里,有很多的发展。  

  • 一间卧室2,038,000元起 
  • 两间卧室,2,038,000元起。
  • 三间卧室,3,527,000美元起。 

 

 

 

The Kent

The Kent 纽约公寓.jpg

位于东95街200号的新建筑,以装饰艺术为灵感,位于东95街200号,距离新的96街第二大道地铁站一条街,该地铁站于今年1月开通,靠近附近所有的精英私立学校,如Dalton, Sacred Heart, Nightingal-Bamford, Spence, Brearly, 和Chapin。 


这是一个Extell的项目,所以我们知道建筑开发商是一流的(他们也做过像,,,和)。建筑师是Beyer Blinder和Belle,内部装修是由Champalimaud完成的。丰富的材料在这里真的很突出,高端的象牙白或缟玛瑙定制橱柜、黑檀木或拉丝橡木地板、Alexis Azul大理石浴室等都可以选择。此外,住宅的比例也很有讲究(6楼的天花板高达14英尺)。这座30层的建筑只有83个单元,所以每一个单元都非常宽敞。

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  • 两间卧室起价2998,000美元
  • 三间卧室起价为374.2万美元
  • 四间卧室起价607.7万美元

 

The Kent 纽约市东95街200号.jpg

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