迈阿密房地产

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为什么要投资于迈阿密的房地产?

 

迈阿密房地产是世界上最有价值的房地产之一。佛罗里达州迈阿密的重要性在过去20年里一直在增长。当人们谈到迈阿密时,通常会想到的是南海滩,这里有全年的好天气、华丽的海滩、脉动的夜生活、顶级的餐厅、林肯路和海洋大道。然而,随着最近南海滩北部的开发,以及过去10Downtown Miami 年内新增的23000套公寓,迈阿密的绅士化程度越来越高,使其越来越适合作为永久居住地或第二、第三居所。迈阿密市场最亮眼的地方是 Downtown Miami,它终于成为一个充满活力的城市。迈阿密海滩已经走上了高档化,使其成为世界上最豪华的目的地之一,并使迈阿密海滩投资物业销售成为非常热门的商品。

 

我们在这里不仅要告诉您为什么要投资迈阿密的房地产,还要告诉您如何成功地投资。从最初浏览迈阿密房产清单到完成交易,到管理房产,再到出售房产,我们为客户提供每一步的帮助。高净值人士(HNWI)和超高净值人士(UHNWI)越来越多地投资于迈阿密海滩房产和迈阿密豪华房产。我们提供一流的全面服务,这也是为什么本地人和外国人都选择我们来帮助他们做出人生中最重要的财务决定之一。作为一个值得信赖的顾问,我们的角色一直持续到最初的购买,因为我们经常为客户管理、营销和出售房屋和房产。 

 

 

迈阿密的顶级公寓

 

投资人简介

迈阿密房产投资者有几个主要目标。首先,他们希望保住自己的资本和财富,然后再增加财富。许多成功的商人和其他人都利用最近股市的火爆和拉美国家的大宗商品的繁荣来实现投资组合的多样化。迈阿密的房地产是实现这一目标的明显途径,同时又能保住和增加财富。

 

投资者购买迈阿密房屋出售也有其他特殊原因。他们希望有一个主要的住所,给他们和他们的家人一个愉快的生活场所,同时最大限度地提高税收优惠。他们想拥有第二或第三套住房,用于周末和假期娱乐。他们需要一个属于自己的小天地,以便参加商务会议,或者仅仅是在他们必须在现场履行行政职责的时候。

EB-5签证计划

外国投资者在迈阿密找房子出售的一个很好的理由是,迈阿密的房子是一个很好的选择。 EB-5签证计划已延长。该计划使投资者和被批准的家庭成员能够通过投资至少50万美元在被批准的创造就业的项目中获得绿卡(永久居留权)身份。佛罗里达州有许多经批准的目标就业区(TEA),包括 Hialeah市和迈阿密花园市在迈阿密购买一套漂亮的房子,实现资本的最大化,实现永久居住权,将是许多投资者的完美目标。美国本土和外国投资者将迈阿密豪华房产和迈阿密海滩公寓视为实现财务和个人目标的完美路线。

 

投资迈阿密的十大理由

在美国的游客中,来自国外的游客占到了45%。2016年游客来自的前5个国家是。

  1. 加拿大
  2. 哥伦比亚
  3. 巴西
  4. 阿根廷
  5. 德国

南美人占到该地区国际游客的26%,主要是:

  1. 哥伦比亚
  2. 巴西
  3. 阿根廷
  4. 委内瑞拉

欧洲人约占到该地区国际游客的25%,主要是:

  1. 德国
  2. 英国
  3. 法国
  4. 意大利 
  5. 荷兰

迈阿密也是国内顶级的旅游目的地,游客来自全国各地。2016年游客来自的前5个城市是。

  1. 纽约
  2. 芝加哥
  3. 费城
  4. 波士顿
  5. 亚特兰大

值得注意的是,纽约人占国内游客总数的26%,也是迈阿密豪宅买家中的一大部分。

超越迈阿密的房地产。为什么要在迈阿密投资?

迈阿密是"拉美之都"和未来之城。

迈阿密的经济充满活力和增长,是美国经济增长速度第二快的都市地区。

旅游业、物流和金融服务业是经济发展的强劲动力,其发展速度仅次于建筑业。迈阿密也正在成为电视制作和音乐录制的主要中心,是美国最大的西班牙语媒体制作中心。迈阿密的外资银行比其他主要城市多,是1400多家拉美企业的所在地。

FDI Intelligence将迈阿密列为美国未来主要城市中排名第9位,外国直接投资战略中排名第3位。迈阿密的出口贸易额超过330亿美元。

大迈阿密地区的平均人口将增长1.2%,需要适当的商业和房地产供应来应对。预计就业增长1.7%,而2018年6月的失业率仅为3.8%。GDP继续增长,2018年的预测为2.2%,站在2017年GDP增长2.7%的基础上,2018年的GDP增长为2.2%。世邦魏理仕住宅生活周刊2017)和瑞银集团(CBRE Residential Living 2017)根据购买力排名,将迈阿密列为全球第四大最富有的城市。 "下一个迈阿密" 在美国城市GDP生产者中,该市排名第11位。

 

迈阿密历史

迈阿密是唯一一个由女性创立的美国大城市。茱莉亚-塔特尔劝说亨利-弗拉格把铁路从圣奥古斯丁延伸到镇上,1896年,400名市民投票赞成成立公司。

西班牙人的定居地不断涌现。18和19世纪,英国人开始在该地区定居,但直到1800年左右,佩德罗-福纳尔斯(Pedro Fornells)抵达基比斯开恩(Key Biscayne)时,才建立了第一个永久性的白人定居点。

塞米诺尔战争摧毁了当地居民,使土地被欧洲人和巴哈马人的定居者所占据。1840年代初,迈阿密村被划定在河的南岸,1844年,迈阿密成为县城所在地。新的定居者到来,包括布里克尔人;今天仍然是迈阿密著名的街区名称。新的定居点不断增加;柠檬城(现在的小海地)、椰子树林(Coconut Grove)、今迈阿密海岸的比斯开恩(Biscayne)和今天的棕榈湾(Palmetto Bay)的卡特(Cutter)。亨利-弗拉格勒的铁路刺激了发展和移民。

该市人口从1900年的1,681人增加到1920年的29,549人。到二战结束时,人口已接近50万,2010年人口普查显示,大迈阿密市总人口为2,496,435人。

1959年的古巴革命,第一波中上层古巴人来到迈阿密,随后蓝领工人也来到了迈阿密。1965年,约10万古巴移民加入了 "自由航班",河畔区成为著名的小哈瓦那。小哈瓦那在名字和历史上都是古巴人。现在,这个街区里有来自墨西哥、尼加拉瓜、哥斯达黎加等国家的西班牙语居民。

迈阿密是因原住民部落Mayaimi而得名,他们在大约300年前一直生活在Okeechobee湖(大水湖)附近。胡安-庞塞-德-莱昂是第一个到访该地区的欧洲人,1566年,佩德罗-梅嫩德斯-德-阿维莱斯将法国人赶出佛罗里达州,并建立了新的西班牙殖民地。他们是多么的正确。

西班牙人的定居地不断涌现。18和19世纪,英国人开始在该地区定居,但直到1800年左右,佩德罗-福纳尔斯(Pedro Fornells)抵达基比斯开恩(Key Biscayne)时,才建立了第一个永久性的白人定居点。

塞米诺尔战争摧毁了当地居民,使土地被欧洲人和巴哈马人的定居者所占据。1840年代初,迈阿密村被划定在河的南岸,1844年,迈阿密成为县城所在地。新的定居者到来,包括布里克尔人;今天仍然是迈阿密著名的街区名称。新的定居点不断增加;柠檬城(现在的小海地)、椰子树林(Coconut Grove)、今迈阿密海岸的比斯开恩(Biscayne)和今天的棕榈湾(Palmetto Bay)的卡特(Cutter)。亨利-弗拉格勒的铁路刺激了发展和移民。

该市人口从1900年的1,681人增加到1920年的29,549人。到二战结束时,人口已接近50万,2010年人口普查显示,大迈阿密市总人口为2,496,435人。

1959年的古巴革命,第一波中上层古巴人来到迈阿密,随后蓝领工人也来到了迈阿密。1965年,约10万古巴移民加入了 "自由航班",河畔区成为著名的小哈瓦那。小哈瓦那在名字和历史上都是古巴人。现在,这个街区里有来自墨西哥、尼加拉瓜、哥斯达黎加等国家的西班牙语居民。

迈阿密人口统计学

迈阿密的广泛的民族性使其成为美国第三大移民港。34.1%的居民是古巴人,但他们占到了西班牙裔人口的54%(皮尤研究),总的来说,西班牙裔居民约占总人口的70%。

进一步的人口分类显示,迈阿密居民中有5.7%是尼加拉瓜人,5.5%是海地人,3.3%是洪都拉斯人。其他许多居民也来自波多黎各、萨尔瓦多、多米尼克、危地马拉、哥伦比亚、委内瑞拉和巴西。大约三分之二的西班牙裔人口是外国出生的。

西班牙语和英语是主要语言,但有150多个民族,居民和游客使用的语言超过60种。

迈阿密的文化、娱乐和体育项目

这座城市是令人惊叹的。它有800多个公共公园,允许和鼓励散步、家庭野餐、徒步旅行、钓鱼和骑自行车等。迈阿密是唯一一个与两个国家公园(比斯开恩国家公园和沼泽地国家公园)接壤的主要城市。

迈阿密的爱乐乐团吸引了来自世界各地的演奏家,椰树林剧院是著名的剧院。这里有几家艺术博物馆,如维兹卡亚别墅和洛威艺术博物馆。科学博物馆有专门的历史博物馆和天文馆。

在迈阿密海滩花园中心、兰花丛林、雷德兰水果和香料公园、克兰登公园动物园和基比斯开恩猴子丛林等地展出了热带动植物。

迈阿密有繁荣的夜生活,有很多适合家庭的活动、博物馆,还有那么多的沙滩,光是参观这些海滩就得花上好几个星期的时间。

迈阿密被戏称为 "世界沉船之都",因为有这么多可以追溯到西班牙帝国时代的沉船,潜水已经成为一项重要的运动消遣,比斯开恩湾的动力艇比赛也是如此。

在干旱的土地上,有40多个高尔夫球场,网球运动非常流行,许多世界著名的网球冠军在这里有自己的冬季住所和练习中心。

在Hialeah和Calder赛道上的纯血马比赛非常受欢迎,赛狗比赛也是如此,当然,还有令人惊叹的jai alai运动。

职业体育的代表人物有迈阿密海豚队(橄榄球)、佛罗里达马林队(棒球)、迈阿密热火队(篮球)和佛罗里达黑豹队(冰球)。

大迈阿密会议和游客局的存在是为了向游客和新居民宣传该市及其海滩。

交通运输

迈阿密国际机场(MIA)是美国第二大重要的国际旅客机场,仅去年一年就接待了2300多万人次的旅客,处理了佛罗里达州约70%的国际交通量。

 有来自南美和中美洲许多国家以及欧洲和非洲的直飞航班。2017年安排了新的航班时刻表,欢迎来自瓜达拉哈拉、圣保罗、卡塔赫纳、都柏林、斯德哥尔摩、雷克雅未克的游客,来自卡萨布兰卡的直飞航班应于2019年开始降落。

迈阿密港是世界邮轮之都,有18个邮轮品牌和42艘邮轮出发前往许多异国他乡。迈阿密港隧道直接从港口和州际系统连接起来,使公路旅行方便快捷。

Brightline(佛罗里达州东海岸工业公司)的城际客运铁路服务使前往太空海岸的旅行变得简单而方便。目前计划在劳德代尔堡、西区和奥兰多国际机场有延伸服务。

教育

佛罗里达州的高等教育在全美排名第一。迈阿密有46所大学和学院,包括迈阿密大学、佛罗里达国际大学和迈阿密国际大学。

该市公立学校的愿景是 "所有的学生都将为大学、职业和公民做好准备。"它的一个目标是 "改善学生的个性化学习。"全市共有392所公立学校,学生代表160个国家,讲56种不同的语言。除了公立教育之外,迈阿密及周边地区还拥有23所优秀的私立学校,满足所有年龄段的学生的需求。

"在迈阿密公立学校招收外国学生"

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迈阿密房地产

与其他世界和美国城市相比,迈阿密是个便宜货

与全球其他城市相比,迈阿密房地产价格偏低在售的豪华Downtown Miami 公寓价格为每平方英尺640美元,迈阿密海滩豪华公寓价格为每平方英尺1426美元,豪华板块是由各自市场上销售量前10%的房产组成,迈阿密的房价是香港、纽约、巴黎、罗马、洛杉矶等城市的一个零头。 

ISG的2018年迈阿密房地产报告给出了一些非常积极的数据。市中心和海滩公寓自1993年以来平均每年升值9%。2018年4月,市场上83%的公寓已经售出,这让开发商处于 "清仓 "心态,期待下一个项目的到来。公寓租金数字也会让投资者感到高兴,因为2006年至2017年期间,迈阿密大多数社区的平均公寓空置率只有3.35%。

瑞银全球房地产泡沫指数显示,迈阿密的房地产市场前景非常好。再加上目前迈阿密的经济、GDP和增长预测,我们看到迈阿密既是一个相对较低的成本,也是一个相对安全的投资组合多元化、购买租赁房产和购买个人住宅的地方。

瑞银表示,在世界范围内,多伦多、悉尼和伦敦被高估了,巴黎、旧金山和东京则是该指数所说的"捉襟见肘"。它说,纽约市的豪华房地产价格相当高。迈阿密,正如下面的数字所显示的那样,价格非常合理。难怪迈阿密是美国外国房地产买家的第一目标,在购买最多的外国国籍中,五分之四是拉丁裔。

以下是一些全球城市的典型的每平方英尺成本。

酒店-mm 

迈阿密沿海地区 内地:264元-538元

夕阳红
 
迈阿密海滩/巴里尔岛511美元-1352美元
峰塔-毫米

中国香港:4,900元
bigben-mm
 
英国伦敦:2 574美元
迈阿密海滩房地产
 
意大利罗马:1571美元

DOWNTOWN MIAMI 正在发展成为一个全天候的世界级城市

Downtown Miami 在发展成为一个全新的城市时,它终于变得有意义了。事实上,现在正在成为全国发展最快的城市中心之一,这是过去二十年来人口增长和商业活动显著增加的产物。

 

  • 在过去的8年里,迈阿密海滩建造了超过23000套公寓和78栋建筑,Downtown Miami 迈阿密海滩经历了一次真正的复兴。
  • 其中一些建筑,比如布里克Echo 尔。 Eighty Seven Park崛起和达到SLS Lux,, One Thousand Museum, Missoni Baia, Una, 和 Icon Brickell, 是南佛罗里达州最顶级的建筑之一。
  • 超过88,540人居住在大区,这个数字自2000年以来翻了一番,预计到2020年将超过10万人。
  • 现在大部分存量房已经被消化,新的项目如雨后春笋般涌现,很可能会让这个城市再上一个台阶,确保迈阿密永远有公寓出售。

迈阿密海滩的房地产经历了一次更新换代

迈阿密海滩不仅正在经历着一场复兴,作为全美首屈一指的海滨度假胜地之一,迈阿密海滩已然成为了决定性的高档住宅。 近一个世纪以来,迈阿密一直是富人和名人的第二居所,先是水边豪宅,最近则是迈阿密海滩的豪华公寓。在过去的十年里,迈阿密海滩发生了巨大的变化,最明显的是,从南海滩以北一直到劳德代尔堡,都发生了巨大的变化。这种转变使迈阿密海滩(及其周边地区)更多的是成为了永久居住或第二或第三居所的好地方。众所周知,迈阿密海滩吸引了非常多的国际人群,因此 "The Beach "的房产价格一般比 "The Beach "的价格要高得多,因为需求更多的是国际上的需求,而供应量受到限制。例如,在Mid-Beach的Faena顶层公寓售价为6000万美元,而在豪华楼盘Icon Brickell的一居室的价格不到40万美元。因此,迈阿密有适合每个人的选择,但迈阿密海滩的目标人群是比较富裕的人群。南部海滩以北的地区已经发展起来,因此,他们现在已经成为在南海滩拥有房产的可行选择。例如,以Mid-Beach为例,该地区增加了许多很棒的海滨物业,如The Edition和Faena,其中有一个名为Faena区的全新社区。更远的北面,Bal Harbour房地产公司在Collins大道最后一段的Collins大道上新增了华丽的公寓楼盘,使其重新站稳了脚跟。此外,超豪华的St.Regis Bal Harbour Hotel and Residences Bal Harbour酒店和公寓也于2012年开业。南面5分钟车程的邻近楼盘,如:圣瑞吉酒店及公寓,以及2012年开业的圣瑞吉巴港酒店及公寓。 Four Seasons SurfsideƘ、Oceana和 Fendi Chateau吸引了整个地区的关注度。最后,即使是巴尔港以北的地区,随着南佛罗里达州最前沿的建筑的加入,也成为了许多人的选择,如Herzog and De Meuron的Jade Signature、Muse、Armani Casa Residences、Aqualina、Porsche Design Tower等。这些独特的塔楼都为整个地区增添了不少魅力,包括曾经的无人区。 就连劳德代尔堡也出现了奢侈品开发的热潮,包括劳德代尔堡酒店和公寓、帕拉蒙公寓和Auberge Beach Residences & Spa。

迈阿密房地产

城市

每平方米

每平方英尺

#1) 摩纳哥

#2) 伦敦

#5) 巴黎

#8) 东京

#9) 香港

#10) Singapore

#14) 日内瓦

#16)莫斯科

#17) 纽约

#22)罗马

#23号) 上海

#27)北京

#34) 悉尼

#36)马德里

$65,600

$56,300

$40,500

$28,300

$27,300

$27,100

$23,700

$22,800

$22,600

$18,200

$17,700

$16,000

$11,500

$10,500

$6,000

$5,236

$3,767

$2,632

$2,539

$2,520

$2,204

$2,120

$2,102

$1,693

$1,646

$1,488

$1,070

$977

 城市 每平方米 每平方英尺
#1) 摩纳哥 $65,600 $6,000
#2) 伦敦 $56,300 $5,236
#5) 巴黎 $40,500 $3,767
#8) 东京 $28,300 $2,632
#9) 香港 $27,300 $2,539
#10) Singapore $27,100 $2,520
#14) 日内瓦 $23,700 $2,204
#16)莫斯科 $22,800 $2,120
#17) 纽约 $22,600 $2,102
#22)罗马 $18,200 $1,693
#23号) 上海 $17,700 $1,646
#27)北京 $16,000 $1,488
#34) 悉尼 $11,500 $1,070
#36)马德里 $10,500 $ 977

如何在迈阿密买房

我们所列举的所有统计数据都是为了一个简单的结论:投资迈阿密的豪华房地产和海滩公寓是低风险的。除了大量的外国投资者之外,迈阿密还有很多美国人,尤其是来自纽约的美国人。许多富有的纽约人在迈阿密避暑、过冬。 有人甚至说,飞到迈阿密比开车去迈阿密更快。

既然我们已经谈到了 为什么投资迈阿密房地产我们来看看 如何在迈阿密房地产投资

在迈阿密购房的一些税收优势

税收是投资迈阿密房地产的另一个有理有据的理由。

佛罗里达州的居民(不需要全职居住)可以享受到免征州所得税和 "自留地 "的好处。人们很容易忽视 "宅基地 "的好处,因为很多人认为它只是将房产的应税价值降低了2.5万美元。但除此之外,每年的应税价值可以增加多少是有一个终身限制的。在10年或20年内,这可能是很可观的。而且,你不一定要保留同样的房产;房屋所有权的豁免权可以转移到新购买的房产上,所以你完全有理由继续关注待售房产。另外,除非是以房贷为担保,否则任何债权人都不可能扣押住宅来偿还商业或其他个人债务。

前面我们详细探讨了 "为什么要在迈阿密投资",那么现在我们就来讨论一下如何投资。

"迈阿密购房流程"

"你应该知道的迈阿密房产税信息"

迈阿密购房者应始终使用买方代理。

要成功地投资于房地产,主要有三个要素。
  1. 要清楚你想要什么,为什么要买,这样你就能保持专注,高效地进行百万元项目的购买。
  2. 掌握所有的事实,这样最终的决定才能带来长期的满意。众所周知,在房地产专业人士中,除了个人情况发生严重变化外,转售房产上市的主要原因是业主 "一开始就买错了房子"。
  3. 从第一天起,您的团队中就有经验丰富、成功、注重细节的专家。

世界上每个国家和美国每个州适用的房地产法都不一样。有些是常见的,但小编的很多地方都是如此不同,简单的错误就会造成严重的问题。

房产卖家,尤其是建房前或新楼盘,会有自己的经纪人为他们工作,为他们工作。买方应该选择自己的迈阿密房地产经纪人。除了选择擅长迈阿密社区和具体房产的人之外,如果中介能说他们的语言,对外国买家来说是非常有帮助的。这样一来,"没有什么东西会在翻译中丢失。"

在佛罗里达州,标准的做法是房地产经纪人作为所谓的交易经纪人工作。这使他们能够帮助潜在的买家寻找和看到每一个符合他们的标准的房产。一旦一个物业被列入短名单,他们的经纪人就可以成为一个 单一代理.作为一个单一的经纪人,房地产经纪人只对买方忠诚,而对卖方没有任何忠诚,因此他们可以有效地就价格、条款和条件进行谈判。一个代表卖方的经纪人不能为买方提供这种关键的服务水平。

佣金,即销售费,由卖方支付,因此聘请专门的经纪人对买方来说是免费的。卖方实际上是支付给买方的经纪人,让买方的经纪人带着准备好的、愿意和有能力的买方完成交易。

购房者选择了解的房地产经纪人。

  • 关于迈阿密房地产市场和个别迈阿密社区的一切。
  • 目前市场上的每一种类型、每一种风格、每一个具体位置、每一个方面的房产都符合买家的购房标准。在豪宅市场上,通常有房产的挂牌价高于真正的市场价值。一些买家觉得需要快速做出决定,而一些卖家则试图利用这一点,设定一个高价。一个好的买家的经纪人会反击这一点。
  • 每一个即将上市但尚未上市销售的楼盘。
  • 可能的 "结账 "销售价格很快就会被那些想完成一个项目,并开始下一个项目的开发商所提供。因为开发商想对目前的项目进行 "结账",所以买房打折是有实际好处的。有经验的购房者的经纪人也会知道,符合购房者条件的新项目是否会有可能开出更低的开盘前价格。
  • 每一个楼盘的背景细节、业主协会和城市法规的细节,这些细节可能会影响到购房的长期满意度。
  • 购买合同内的细节。佛罗里达有两种主要合同,即 "FAR合同 "和 "FAR/Bar合同"。有些购房者可能会雇佣其经纪公司使用自己的合同。FAR/Bar合同被房地产律师认为是所有合同中最严密、保护性最强的合同。对于一个潜在的买家来说,知道他们的房地产经纪人通常会使用哪种合同总是好的。

"为什么你需要一个经验丰富的房地产经纪人在迈阿密"

购买迈阿密房产的类型

寻找黄金地段房产的永久居民可能对豪华独栋住宅更感兴趣,或者想关注迈阿密豪宅出售。

一个投资者或正在寻找公寓的人可能会选择市中心的高层公寓或迈阿密海滩的公寓。两者都有各自的作用,以满足买家的喜好,所以选择合适的经纪人,在合适的小区里找到合适的物业是成功的关键。买家可以购买建房前的公寓或转售公寓。购买各有优缺点。 

"投资迈阿密豪华房地产的3个技巧"

"迈阿密最杰出的豪宅出售指南"

"2019年迈阿密新建筑待售公寓将改变天际线"

 

在迈阿密拥有公寓或住宅的相关支出

支出根据财产的不同而不同.....
  • 单一家庭房屋的产权费用全部由业主承担。物业税是根据迈阿密-戴德县评估师的评估值来征收。水电费是根据每月的使用量来计算的。
  • 房主保险取决于承保范围和免赔额。一般的保险将覆盖风灾损失,但水灾损失由国家洪水保险计划管理,并取决于财产所在的FEMA洪水区划定。
  • 共管公寓每月都要交纳协会费用,以支付所有公共区域的管理和维护费用。佛罗里达州还要求每个协会持有适当的储备金;资金包括在每月的费用中。
  • 公寓业主的保险费率比单户家庭住宅要低,因为物业的外观是由单独的保险来承保的,而这些保险费包含在每月的管理费中。共管公寓业主应向保险代理人咨询购买水灾保险。
  • 拥有投资者房产出租的一个成本就是佣金。在迈阿密,业主通常要支付年租金的10%。

获得抵押贷款

無論是國內或海外買家,高信用度的申請人都可以申請按揭貸款。

抵押贷款利率是历史上较低的,通过选择特定的抵押贷款类型,可以使利率更低。根据贷款的整体规模,以及借款人是国内还是国外,可能需要20%到50%的保证金。欢迎国外借款人,安排融资并不难。

购买时的结账(或交易)费用

与许多城市相比,迈阿密的过户成本一般较低。首先,美国政府不向外国买家收取额外的印花税。这可能是一个相当大的节省。典型的结业费用包括.....
  • 如果支付现金,则为该房产的剩余购房款,否则为约定的剩余定金。
  • 向抵押贷款人支付的财务费用。
  • 财产保险费,加上贷款人要求的任何 "准备金"。
  • 产权保险,如果是新建的房产,否则卖家很可能赔付。
  • 支付给贷款人的产权保险,以备以后发生产权纠纷时,向贷款人提供抵押担保。
  • 应向产权代理人支付的过户费用。
  • 应付给买方律师的法律费用。我们总是建议客户在购买豪宅时请专业律师为其提供服务。
  • 物业验收费。验房师是由买方聘请的,以确保一切安全和运作符合行业标准。
  • 行政、快递和其他杂费。

最后,值得一提的是,佛罗里达州的财产税法律规定,与纽约、新泽西州和加州等高税率州相比,其中许多成本可能会被较低的税率 "抵消"。而这些较低的税率当然每年都在继续。

管理您的投资房产

我们为客户提供 "轻物业管理 "服务,不收取任何费用。我们的合作伙伴RD LLC提供全面的物业管理服务。总的来说,我们提供以下服务......
  • 物业营销,寻找合适的租户
  • 租户筛选
  • 编写、终止或续签租赁文件
  • 帮助租客准备公寓委员会的申请
  • 处理维修和保养问题
  • 处理紧急情况
  • 与房东和租户充分沟通

"投资者的物业管理"

美国税法支持不动产所有权

与一些国家相比,美国的税法是非常优惠的。税率比其他一些国家要低,而且有很多方法可以减少税负。
  • 如果你把你的房产出租出去,所有的税金和其他费用都会用来减少你的税费。
  • 对房产销售适用资本利得税(CGT)。初级住宅业主可以在适用CGT税前扣除最多50万美元的利润。
  • 利用1031税法卖出一处房产,再买入另一处同类房产,可延缓缴纳CGT税。
  • 初始购房成本可在27.5年内 "减税",以降低年度税负。
  • 遗产税是完全可以避免的。与你的律师讨论如何提前筹划的细节。
  • 美国与许多国家都有税收协定,避免 "双重征税",所以要和自己的会计师或税务律师讨论个人情况。
  • 从税法上看,由于各种适用的扣除项目,很多投资者在10-15年内不缴纳联邦所得税。

"房地产及相关税收"

"外国人购买美国房地产的税收和法律问题"

出售你的迈阿密公寓或房屋

我们的销售过程是完全全面的。我们的目标是让我们的客户在市场允许的情况下以最高的价格出售他们的房产,在他们喜欢的时间内出售,并避免麻烦。我们会与客户进行全程的建议和沟通。这对于州外或州外客户来说尤其重要。

卖方支付6%的佣金,由挂牌经纪人和买方的经纪人共同承担所有的营销费用,并由买方的经纪人带着准备好的、愿意的、有能力的买家参与交易。

我们为我们的客户提供全面的营销方案,特别是针对客户的物业,提供全面的营销方案。

我们确保并保持充分的曝光率,最大限度地吸引来自城市、州、国家和世界各地的合格买家。我们准备了精湛的营销材料,最大限度地利用网络营销工具和网站,最大限度地利用我们庞大的潜在买家联系名单。

我们不断地与其他房地产专业人士进行网络交流。这是一个强大而有效的 "幕后 "工作,最大限度地提高房产曝光率的方法。

我们对收到的每一份报价,我们都会计算出结账成本,以便我们的客户能够准确地知道他们将收到的支票金额,或者说他们可以申请多少钱来完成1031交易。

外国卖家需要遵守《外国投资者房地产交易法》(FIRPTA),该法规定,在政府确信所有的税款都已缴纳完毕后,才会解除催款。

"卖房指南"

"为什么你的迈阿密公寓不卖了"

让我们帮你找到完美的家

 

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哪个小区适合我?

这个问题的答案可能很复杂。这真的取决于你是否想住在一个有最理想的独立屋的社区,如迈阿密海滩,椰树林或珊瑚礁。或者,一个有高层公寓和24/7生活的社区,如布里克尔、爱德华特或南海滩。 像迈阿密这样特别的地方,被称为 "未来之城 "和 "魔幻之城 "的地方,有很多让你感到 "宾至如归 "的社区。 

"迈阿密最适合居住或投资的街区"

搬迁到迈阿密

迁居是一件令人兴奋的事情,也是一件充满压力的事情。在我们的帮助下,我们的买家会研究潜在的区域,亲自去探索,并选择适合他们的社区和房产,无论是迈阿密海滩的房子还是公寓。在本指南中,您可以了解到搬到迈阿密时最重要的事情。

我们在当地的联系人将协助您完成所有的实际操作步骤,并确保您的新家为您的到来做好准备。

 

我们如何帮助你

我们讨论过为什么迈阿密是居住、投资的 "首选 "地点,并将收入和资本增长机会最大化。迈阿密是一个房地产开发的磁铁,您的迈阿密房地产搜索的开始和结束与我们有关。我们的专业知识,对每一个社区的详细知识,发展和买房和卖房过程的详细了解,是您需要的一切。我们的经验不仅是在迈阿密豪宅,而且是在与全球客户紧密合作。

您想要成功,我们就能做到。听听我们的客户的故事,看看你适合在哪里。

 

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