我们最喜欢的纽约市新楼盘待售物业

仅2019年纽约市就有近8000个新单位，我们绝对处于买方市场。越来越多的开发项目正在发生，几乎让曼哈顿市场充斥着新的公寓选择。 

作为一个考虑新建筑的买家，这给了你一系列的选择。 

如果你对新建楼盘感兴趣，可以带着一些样板房去售楼处参观。但是，请记住，你在售楼处看到的和你得到的可能不完全一样。开发商会给这些样板单位配备最好的附加设施。

你想知道你要考虑的单位到底是什么。你还想知道布局和面积的比较。有时，开发商所展示的和你所得到的并不总是具有可比性。

在你对某一个单位或楼盘太过激动之前，你要仔细看一下细节。你是否会被要求支付费用来支付超级单位的费用？该楼盘有什么样的储备资金要求？

另一个重要的考虑因素是，如果开发商保留了不出售所有单位的权利，那么他们就可以把一部分作为租金。 

虽然新的想法是令人兴奋的，但这个过程可能需要很长的时间，所以你要研究一下时间表和开发商，看看他们在以前的项目中，在满足他们提出的期限上做得怎么样。 

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因为新的施工时限总是有风险的，尤其是在城市里，你想知道什么叫外边的日期或者说是落款日期。

当你与开发商签订购房协议时，你需要提供一笔预付定金，通常是10%或更多。你可以在购买协议中写明，如果你的公寓在这个规定的日期前还没有准备好成交，你的定金必须退还。 

因为臭名昭著的延迟和错过时间表，这是你希望在你的购买协议中的东西，因为你不想无限期地锁定你的资金。 它也可以作为开发商的动力，让你的公寓完成并准备好关闭。

如果你是为单位融资，你要注意开发商不接受抵押贷款的或有事项，所以如果你不能及时获得抵押贷款，要做好支付现金的准备。虽然银行会对新开发的公寓进行融资，但在销售等方面有很多障碍，必须要满足。如果你得到批准，而时间表落后，你的批准可能会过期。这意味着你要重新走一遍流程。 

除了正常的购房过户费用外，还有一些费用你要询问和注意。最大的一项是开发商的转让税，约为1.8%。买家预计会支付这些费用，所以在确定你的报价策略时，应该使用这个费用。 在大多数大型建筑中，开发商会希望买家分担建筑监理公寓的费用。其他潜在的成本可能是周转资金的投入和开发商的律师费。 

当然，还有很多正常的过户费用，比如纽约市和州的转让税。而且，如果你获得了抵押贷款，那么还要缴纳抵押贷款记录税。豪宅税适用于大于100万美元的房产，根据销售价格从1%到3.5%的滑动比例。 

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房地产投资的成本构成

对于公寓开发房地产来说，优惠和额外的奖金是一种东西。开发商喜欢保持高价，所以不要在售价上提供陡峭的折扣。他们会希望尽可能地贴近上市价格。 然而，许多开发商会在"后端"覆盖成本。这些费用包括我们上面讨论的成交费用，如转让税、超级的公寓出资、律师费等。 更少见的是，开发商会提出支付若干年的共同费用。

如果你想买一套公寓，现在是个好时机。市场有很多选择，这意味着开发商愿意增加一些独特的激励措施来吸引销售。

你可以获得新建公寓的抵押贷款，但也很棘手。通常，贷款人对未完工的房产或开发项目的贷款持谨慎态度。如果公共区域未完成或很少有单位被出售，主流贷款机构可能会回避，尽管仍有成本较高的替代融资渠道。 

如前所述，时限也会产生问题。你可能会得到抵押贷款的批准。这些批准通常都有时间戳。这意味着，如果在抵押贷款审批到期前，你必须重新开始申请过程，并希望市场或经济在你第一次申请后没有发生变化。

有些贷款机构不会写抵押贷款，除非50%的建筑已签订合同，大部分设施已建成。也就是说，有一些替代性的贷款机构没有这样严格的限制。 

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事实上，不管是二手房还是新楼盘，都有不错的选择。如果你愿意等待新的建筑，并进行研究，在新的开发项目中购买是很好的。你得到的是全新的，你往往会得到一个洗衣房的配套设施。 

然而，市场上有很多现成的单位，都是现成的，不会有新楼盘的风险。

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"在纽约市购买公寓时你需要知道什么"

当然，新建筑公寓的好处是，它是新的，以前没有人住过。你会在公寓中融入最新的技术，比如最新的空气过滤系统，先进的窗户技术，可以减少声音和加热和冷却成本，以及其他生态友好方面。 新的开发项目通常会有许多福利和设施，作为公寓社区的一部分。 

一些需要考虑的事情是，许多新楼盘限制了你可以在多长时间内出售你的单位。他们希望防止炒房者和房产可能与其他未售出的单位竞争。 

同样的，租房也常常有限制。通常情况下，关闭后几年内不能出租单位。 

使用自己的代理只是一个明智的决定。他们会知道进行这种购买的来龙去脉。他们熟悉不同的房产，甚至熟悉沿途可能出现的潜在路障。 例如，在图纸上的新建筑可能会影响视图或稀释特定社区的市场。一个懂得数字的经纪人也是一个很大的加分项! 

当您雇佣中介时，他们代表您，而不是卖方或开发商。有一个为您的利益着想的专业人士是一个明智之举。  

你是否准备好在纽约的新楼盘看一看？ 纽约市的投资物业？对于正在寻找公寓的买家来说，现在正是考虑迈出这一步的时候。正如你在上面的列表中看到的，市场上有许多新的公寓开发项目，肯定会有适合你的单位。

在此期间，通过访问我们的新楼盘公寓指南，了解更多信息，按小区划分。

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