我们最喜爱的纽约市新开发待售房产

仅在 2019 年，纽约市就将新增近8000 个单位，这无疑是一个买方市场。越来越多的开发项目正在进行中，新的公寓选择几乎充斥着曼哈顿市场。 

作为一个考虑新建建筑的买家，这为您提供了一系列选择。 

如果您对新建房屋感兴趣，可以参观售楼处的一些样板间。但是，请记住，您在售楼处看到的和您买到的不一定完全一样。开发商会为这些样板间配备最好的附加设施。

您想知道您正在考虑的单位的具体内容。您还想知道布局和面积的比较。有时，开发商展示的和您得到的并不总是可比的。

在您对某个单位或开发项目过于兴奋之前，您需要仔细阅读相关细则。您是否需要支付超级单位的费用？楼盘有什么样的储备基金要求？

另一个重要的考虑因素是，开发商是否保留了不出售所有单元的权利，以便将部分单元用作出租。 

虽然 "新 "的想法令人兴奋，但整个过程可能需要很长时间，因此您需要研究时间安排和开发商，了解他们在以前的项目中如何按时完成提议的期限。 

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因为新建筑的时间安排总是有风险的，尤其是在城市里，所以你要知道什么是所谓的 "外部日期 "或 "截止日期"。

在与开发商签订购房协议时，您需要提供预付定金，通常为 10%或更多。您可以在购房协议中写明，如果您的公寓在规定日期前还未准备就绪，您必须退还定金。 

由于拖延和错过时间表的情况屡见不鲜，您希望在购房协议中写明这一点，因为您不想无限期地锁定您的资金。 这也是促使开发商完成您的公寓并为成交做好准备的一个因素。

如果您要为单元融资，您需要注意开发商不接受抵押贷款的附带条件，因此如果您不能及时获得抵押贷款，请做好支付现金的准备。虽然银行会为新开发的公寓提供融资，但在销售等方面有很多障碍必须克服。如果您获得了批准，但时间表没有按时完成，您的批准可能会过期。这意味着您必须重新走一遍程序。 

除了与房地产购买相关的正常结算费用外，还有一些费用需要您询问和注意。最大的一项是开发商转让税，约为 1.8%。买家应支付这些费用，因此在确定报价策略时应考虑到这笔费用。 在大多数大型楼宇中，开发商会希望买家分担楼宇管理员公寓的费用。其他潜在费用可能包括流动资金出资和开发商的律师费。 

当然，还有很多正常的过户费用，如纽约市和州的过户税。此外，如果您办理了抵押贷款，还需缴纳抵押贷款登记税。豪宅税适用于 100 万美元以上的房产，根据销售价格从 1%到 3.5%不等。 

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房地产投资的成本构成

优惠和额外奖励是公寓开发房地产的一个特点。开发商喜欢保持高价，因此不会在售价上提供大幅折扣。他们希望尽可能接近挂牌价。 不过，许多开发商会承担 "后端 "成本。这些费用包括我们在上文讨论过的过户费用，如过户税、超级公寓出资、律师费等。 更少见的是，开发商会主动提出支付若干年的公共费用。

如果您想购买公寓，现在正是好时机。市场上有很多选择，这意味着开发商愿意增加一些独特的奖励措施来吸引销售。

您可以为新建公寓申请抵押贷款，但这也很棘手。贷款人通常不愿意为未完工的房产或开发项目提供贷款。如果公共区域尚未完工或已售出的单元很少，主流贷款机构可能会拒绝贷款，不过仍有成本较高的其他融资渠道可供选择。 

如前所述，时限也会产生问题。您可能会获得抵押贷款批准。这些批准通常带有时间戳。这意味着，如果在抵押贷款批准过期前没有完成过户，您就必须重新开始申请程序，并希望市场或经济在您第一次申请后没有发生变化。

有些贷款机构不会发放抵押贷款，除非有 50%的建筑已签订合同，且大部分设施已建成。尽管如此，也有其他贷款机构没有如此严格的限制。 

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事实上，无论是二手房还是新房，都有不错的选择。如果您愿意等待新建筑并进行研究，在新开发的楼盘购房也是不错的选择。你可以买到全新的房子，而且往往还能享受到一系列便利设施。 

然而，市场上也有许多可拎包入住的单位，它们不存在新建房屋的相关风险。

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当然，新建公寓的好处在于它是新的，以前没有人住过。您将在公寓里享受到最新的技术，如最新的空气过滤系统、可降低噪音和冷暖气成本的先进窗户技术，以及其他环保方面的技术。 作为公寓社区的一部分，新开发的楼盘通常会提供许多福利和设施。 

需要考虑的一些事情是，许多新开发的楼盘会限制您出售单元的时间。他们希望防止炒房者和房产在出售时与其他未售出的单位竞争。 

同样，出租单元也往往有限制。通常情况下，成交后的几年内都不能出租单元。 

使用自己的代理是一个明智的决定。他们了解此类购买的来龙去脉。他们熟悉不同的房产，甚至熟悉购房过程中可能出现的潜在障碍。 例如，正在规划中的新建筑可能会影响景观，或稀释特定社区的市场。熟悉数据的经纪人也是一大优势！ 

当您聘请代理时，他们代表的是您，而不是卖家或开发商。让专业人士为您的利益着想是明智之举。  

您准备好查看 纽约市投资房产的新楼盘？对于正在寻找公寓的买家来说，现在正是考虑出手的好时机。正如您在上面的列表中看到的，市场上有许多新的公寓开发项目，肯定有适合您的单位。

同时，请访问我们的新楼盘公寓指南（按社区细分），了解更多信息：

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