2020年纽约市公寓出售的最佳曼哈顿社区搜索纽约市公寓出售的最佳社区

Anthony Guerriero, 6/22/18下午2:17分

纽约市新开发的公寓销售管道回顾

 

更新日期:2020年4月20日

房地产总是超本地化的,所以当你听到2019年曼哈顿房地产市场可能会出现新公寓供过于求的消息时,请注意,曼哈顿的四个边缘社区将受到最大的影响--南街、南街、和。


根据最近的一篇文章"存货过载",这四个社区将在未来18个月内获得40%的曼哈顿新公寓项目。是的,这在几个小区里就有很多新的房产。从长远来看,新增的公寓存量将是一件好事,它将使这些传统上吸引不到多少居民的社区变得更有活力。不过,从短期来看,如果一个人的退出策略是7到10年以内,也许其他社区更有意义。


在整个曼哈顿,有一些物业分类和社区的新公寓供不应求,所以最好不要一概而论,当供过于求的情况只集中在四个社区。购房者和租房者在公寓库存量持续低迷的小区,例如,Flatiron,黄金地段的Flatiron,以及其他地区的公寓。 Upper East Side(第五大道至列克星敦段)和首要 Upper West Side百老汇到CPW)很可能永远不会在这里租房或买房,这些社区吸引了非常不同的客户群。


在这篇曼哈顿房地产市场综述中,我们将按社区划分的新公寓库存管道进行简单讨论,并重点介绍几个我们喜欢的新楼盘。对于那些担心 "供应过剩 "这个词的人来说,请注意美国最大的公寓房地产投资信托基金Equity Residential的负责人Sam Zell的话,他最近说,纽约有一些供应过剩,但表示相对较少,而且 "没有能力让一个城市市场[像纽约这样的城市市场]出现供过于求的情况。"

 

欲了解当前信息,请查看我们的曼哈顿市场分析页面。

 

Financial District & Seaport (供过于求)


  • Fidi,并将有近2000个新的公寓单位的管道。
  • 在未来几年内,这些社区的新房源将比曼哈顿其他地区更多。
  • 我们看到很多传统的公司正在退出,去到城市里有更多甲级写字楼的地区,比如德意志银行去了时代华纳,还有很多其他的公司也搬到了这里。 这些建筑中的一些建筑正在被改造成住宅,而新的建筑也将进入市场。
  • 按照目前的吸纳率,需要8年的时间才能将该地区的所有单位卖完。 Financial District邻里之间。

2019年8月19日更新。 

根据Blomberg的一篇题为《曼哈顿的公寓是Languishing》的文章,与2018年第二季度相比,曼哈顿的公寓库存增加了24%,这是由新开发的公寓带动的。 在供应量全部进入市场后,转售公寓的价格下降了11%,新开发公寓的价格下降了46%! 在2019年Q2期间,没有一个转售公寓的成交价超过1600美元/平方英尺。 这已经是6年来没有出现过的情况了!

购房者现在很清楚该地区的库存量,房源在市场上的停留时间比曼哈顿其他任何一个社区都要长。 在过去的几年里,布鲁克林和长岛占据了更大的销售份额,因为曼哈顿人都在往区里走。现在,我们看到市镇的销售速度比布鲁克林和长岛的销售速度要快得多。  

金融公寓出售

明年,130 William、77 Greenwich、25 Park Row和One等新楼盘都将在明年开盘,新的改建项目也在进行中,其中包括175 Water Street,也就是AIG旧址的旧址。 随着所有这些新产品的上线,明年将是销售转售物业的艰难时期。 

 

Lower East Side & East Village (供过于求)


  • LES和EV将看到第二高的台数。
  • 在LES和EV之间,有大约1000个新的单位即将上市或正在筹备中。这些单位中的大部分将来到LES,其中815个单位是由Extell公司开发的一个特定项目,即815个单位。
  • 对于 Lower East Side在Essex Crossing附近的新开发的公寓,如198 Orchard、242 Broome、150 Rivington等,由于分区要求严格的12层楼的高度限制,可能会更好。

 

亿万富翁行(供过于求)

 
  • 57街的走廊被称为Billionaire's Row。目前,它包括.NET,此外,还有一些较新的塔楼正在建设中,如520 Park, South和111 W 57街。计划外的开发项目包括217 W 57街(又名Nordstrom Tower)。
  • 这类超豪华公寓的价格从每平方英尺5K到10K不等。
  • 与FiDi和LES不同的是,自2016年第三季度以来,流水线一直在持续萎缩。这可能是因为开发商们终于听从了警告,要远离超豪华市场。
  • 开发者 One57432 Park Avenue还没有卖完所有的单位。但是,现在原本在项目预售阶段买入的投资客,现在准备卖出的是项目的开发商,这可能会影响项目的定价和未来的价值。  
  • 2019年4月30日更新:根据Curbed的一篇文章,据房地产估价师Jonathan Miller的估计,近一半的Billionaire's Row公寓仍未售出。一些例子是。在Curbed的文章中提到,西53街100号仅有20%的单位在合同中,而西53街100号仍有近20%的库存,在93个住宅中仍有63个待售。其中,南区是最成功的一个,80%的住宅已经封顶或签约。
  • 2019年6月1日更新:其实并不属于亿万富翁区,但在紧邻的区域内,有一套新的 "经济适用 "的豪华公寓上市了。位于Street的Park Loggia,对于正在寻找靠近中央公园的公寓的购房者和房地产投资者来说,是个不错的补充。
 NYC CONDOS 

 

远西区(供过于求)

 
  • 公寓和租赁市场的供过于求将在2-3年内持续下去,随着3座塔楼的加入,287套公寓将陆续上线,另外还有800个出租单位。
  • 虽然我们很喜欢这个项目的大多数方面,包括Rafael Vynoly、Kohn Penderson Fox和Richard Meier的惊人的建筑设计、华丽的内部装饰、华丽的水景、10万平方英尺的共享设施、Cipriani的美食市场概念和餐厅,当然还有25年的减税政策,但对于一个纯粹的投资者来说,这可能不是最好的选择,因为如果要租你的房子,你将与开发商的800个出租单位和一个拥有无限资源的公司竞争。这样一来,对我们投资者来说,会有降低潜在收益的效果。
  • 如果竞争较少(通过降低出租单位的数量),我们的评估可能会有所不同。对于没有预期出租单位的主业主来说,这是一个很好的项目。而且,毫无疑问,这个项目最终会让整个河滨大道地区的社区环境更加友好。
  • 至于Riverside Boulevard的其他区域,考虑到与新的公寓(50 Riverside和)以及该区域的租赁楼房(如西区21号,去年带来了612个租金)的竞争,过去两年的租金有明显的下降。我们预计,在供应量被消化掉之前,该地区的价格会有下行压力。

 

曼哈顿公寓出售图片来源。 rew-online.com

 

Upper West Side (核心-百老汇至中央人民医院)

 
  • 现有的公寓库存量较低,加上管道下降,使得该地区待售曼哈顿公寓的供需平衡更加健康。
  • The Laureate在转售市场上,林登和林登在转售市场上是最值得买的楼盘之一。
  • 新楼盘如街(下图),由罗伯特。A.M. Stern(又名 15 Central Park West),已经卖得很火爆了,所以顶级项目在优质的上汽集团有需求。
  • 由罗伯特-A.M.斯特恩(Robert A.M.Stern)担任建筑师,HFZ Capital Group担任开发商,将世纪之交的Belnord公寓住宅改造成公寓,将创下西城区核心区的价格纪录。该项目即将于2018年夏季推出。

 

曼哈顿的公寓图片来源: 街头

 

Upper East Side (核心五号到莱克斯和口袋)


  • 对于Lenox Hill来说,现有的公寓库存水平较低,加上不断下降的管线,使得供需平衡更加健康。
  • UES核心区的大部分地区有较多的合作社,有效地封堵了未来新开发单位的水平。
  • 在列克星敦以西,第二大道地铁线及其位于96街、86街、72街和63街的新交通中心的增加将带来长期的机遇。该地区的 Upper East Side因此,租金的涨幅一直高于平均水平。
  • 在传统的UES地区的新楼盘公寓,如20号,表现非常好。我们预计Ave也会有同样的表现,下面将讨论。

 

Greenwich Village & West Village


  • 村里是难得一见的永利国际娱乐平台大全卖场。
  • 现有的公寓库存水平较低,管道下降的情况下,形成了较为健康的供需平衡。
  • 目前仅有91套在售或在售房源。自2015年年底以来,库存量一直在下降。
  • 由于该村的大部分地区都是地标性建筑,所以很少有新项目在那里开发。那些获得绿灯的项目,通常都是在较小的一侧。

 

扁铁和 East Chelsea


  • 现有的公寓库存水平较低,管道下降的情况下,形成了较为健康的供需平衡。
  • 惊人的成功,使该地区成为一个豪华社区。 Walker Tower巩固了该地区作为一个豪华社区的地位,导致巴尼的市中心附近的Barney's开业。
  • 像10 Madison Square West和Tower这样的项目(已基本售罄),每平方英尺的均价都在3K美元以上,显示了Flatiron社区的力量。其他正在建设中的项目,如121 E 22,由Toll Brothers开发,由Rem Koolhaas的OMA设计,也在热销。

 

纽约公寓

 

West Chelsea & Hudson Yards

  • 在以下的低层建筑区划要求中,将对未来新开发单位的数量设置上限。 West Chelsea28街以下的新發展單位的數量將設有上限。
  • 在高线附近可供建设的地块,大多已经出让和开发。
  • 这个街区正在迅速成为低层的豪华飞地,高薪的人在这里生活 Hudson Yards来自KKR、黑石集团和摩根士丹利等公司的员工将住在这里。作为过去的遗迹,这里将在每条街道上布满艺术画廊。我们预计未来会有一个非常高档的街区,类似于现在的Soho区。
  • Hudson Yards 本身只有两座塔楼要出售--15Hudson Yards 号楼(已售出60%)和35Hudson Yards 号楼(尚未推出)。这两座塔楼将成为像非常成功的时代华纳大厦一样Columbus Circle,然而,它们将位于"时代华纳"。 Hudson Yards不仅是项目北面的发展Hudson Yards,也是项目北面所有发展的支柱。关联集团将确保这两座住宅塔楼是很难被击败的。
  • 2020年2月,相关集团推出了一个由Starchitect Thomas Heatherwick设计的新项目--Lantern House。这栋豪华的纽约市豪华公寓位于纽约市街的一个非常令人向往的区域,其首发价格令人惊叹。

 

纽约市待售公寓

 

Tribeca (核心)


  • 这里是金融家、科技精英和创业者的最爱,艺术家们的阁楼变成了公寓和名流认可的建筑,提升了这个曾经的工业区的魅力。
  • 超豪华建筑,如& 56 Leonard巩固了社区作为一个超级豪华的避难所的声誉。
  • 小区的低层区划要求对未来的存量房起到了封顶的作用。 

 

SoHo, NoHo & Nolita


  • 现有的公寓库存水平较低,管道下降的情况下,形成了较为健康的供需平衡。
  • 这些小区的低层建筑的性质,对未来的库存起到了一个上限的作用。
  • 像Renzo Piano设计的新项目是一个新的项目,主要是由低层建筑组成的社区,几乎没有什么设施和停车场。虽然这个项目位于SoHo区的边缘,但它为该地区提供了一些非常独特的东西。
  • 对于NoHo(又名休斯敦北区)和Nolita(又名北区)这两个名人聚集地来说,像 , 和 152 Elisabeth Street这样的项目是我们最喜欢的超级豪华精品建筑。它们肯定会成为市中心最受欢迎的时髦租户。

在纽约市出售的公寓
 

曼哈顿顶级公寓出售

现在你知道了曼哈顿新开发的公寓市场的情况,我们建议你看看以下这些位于纽约市黄金地段的新楼盘,在没有供过于求的情况下,你可以去看看。另外,别忘了查看我们的纽约市房产搜索页面。

 

90 Morton 街道  

West Village

我们很喜欢这栋建筑在市中心的位置,也很喜欢它的骨子里有很好的品质!原本建于1912年,是四代印刷厂的家,现在被重新演绎成了位于市中心的豪宅。 由于之前的工业用途,它的天花板高,空间大,楼层之间的密度大,减少了相邻楼层的声音,是家庭生活的理想选择。

曼哈顿的公寓

该建筑将拥有35套住宅,共12层,2至5间卧室不等。生活空间是宏伟的阁楼式的,天花板高度高达12英尺,天花板横梁,10英寸宽的白橡木地板,Poliform厨房橱柜,Dolomite白色大理石浴室。8层至12层设有私人露台和较大尺度的窗户。

设施包括24小时门卫和门房、提供私密性和安全性的汽车停放处、私人图书馆、游泳池、健身中心,以及带厨房、酒吧、烧烤炉、壁炉和化妆室的屋顶景观露台,可360度俯瞰哈德逊河和自由女神像。

曼哈顿的公寓出售

曼哈顿公寓出售

图片版权归属。 90 Morton


200 East 21 街道

Gramercy

我们很喜欢东21街200号的价位,以及蛤蜊社区的价格点。其中一个价格比较合理的新楼盘公寓是东21街200号。预计在2019年初交付。这个由67套住宅组成的私人飞地,位于令人垂涎的街区,其中包括Park。BKSK的建筑师设计了具有历史意义的砖石和玻璃外墙。室内装饰由Champalimaud精心打造,而著名的景观设计师Halsted Welles Associates设计了综合公共绿化空间和景观私人露台。

纽约市公寓出售


住宅采用8英尺高的青铜窗、7英寸宽的橡木地板、Poliform厨房、白砂石英石台面和背板、Dornbracht家具和Miele电器。主浴室采用土耳其淡紫色大理石墙面,辅以白色Sivec大理石地板、定制的RiFRA盥洗台、Dornbracht设备和装置。

Street的配套设施包括室内和室外空间,包括带服务员的正式养生套房接待区、充满阳光的健身中心、带娱乐中心和娱乐厨房的住户休息室,以及综合种植的屋顶休息室。所有这些都使Street成为纽约市寻找公寓出售时的最佳选择。

纽约市的公寓出售

 

在纽约市出售的公寓

图片版权归属。 200 East 21

250 West 81 街道   

Upper West Side

我们喜欢这栋位于百老汇和西81街西北角的新精品豪华公寓楼。由罗伯特.A.M. Stern设计,西81街250号由Robert.A.M.Stern设计的西81街250号,将建18层,只有31套住宅。Alchemy Properties和Carlyle Group正在开发该物业,Alchemy Properties和Stribling Marketing Associates是该项目的独家销售代理。该建筑已经迅速售罄,所以只剩下少量单位。 

250 west 81 街头公寓

我们喜欢这座建筑的建筑师Robert A.M.Stern的作品,他是曼哈顿最好的建筑师之一。这座建筑的外立面是典型的斯特恩风格,典型的曼哈顿战前风格,背靠背,印第安纳石灰石和灰砖。斯特恩设计了一些纽约市最重要的建筑,例如,20号、20号、520公园和南区。虽然他设计的其他一些建筑的价格对大多数人来说都是可望而不可及的,但这里的价格却要合理得多。

250 West 81 Street NYC Condos 1-1

永恒经典的全白色内饰,位于W 81街250号,高高的天花板、大窗户、人字形花纹橡木地板、Smallbone Devizes英伦风格的厨房和Gaggenau电器。浴室将采用白色大理石地板、大理石墙面和定制的大理石盥洗台。其他浴室的功能包括雨淋花洒、泡澡盆和辐射热地板。

在心脏地带 Upper West Side

我们很喜欢这个小区,很多个月前我们第一次搬到纽约市时,在这里住了5年多。UWS是一个适合家庭和日常生活的好地方。无论白天和黑夜,这里都充满了活力,充满了不同阶层的人。Zabars、Fairway和Citarella,都是UWS真正的主食,5分钟的路程。此外,1号线和9号线的火车也只需2个街区的距离,河滨公园也是如此。当然,去西区公路、中央公园、美国自然历史博物馆和林肯中心也很方便。

它绝对是寻找纽约市公寓出售的最佳选择之一。

预计2019年年底入住。

250 West 81 Street NYC公寓2 

250 West 81 Street NYC公寓3

图片来源:《图片报》。街

 

40 East End Avenue   

Upper East Side

我们爱40,由建筑师Deborah Berke设计,她是耶鲁大学建筑学院的院长,接替了即将离任的院长Robert A.M. Stern,共有29个住宅,从2到5个卧室,超过18层。这座建筑刚刚推出,目前正处于首次发售价格。20号,是一个新的公寓项目,在价格升值和声誉方面,从发售到交付都做得很好。我们期待着类似的结果.....

40套公寓,纽约2


40 EEA的住宅拥有大量的窗户、白橡木硬木地板、Gaggenau电器、意大利Arabescato Caervaiole大理石台面、Waterworks装置和一系列优雅的意大利大理石浴室。40 EEA酒店的配套设施既方便又有魅力。套房内的设施包括图书馆、游戏室、健身中心和餐饮厨房。在外面,门廊确保了车辆的私密性,有盖的次要入口。

这里有全国最好的私立学校,如Chapin School和Brearley School,是一条11个街区的小街,从东79街到东90街,从York Avenue到Franklin D. Roosevelt Drive的死胡同。由于FDR的死胡同,感觉更像是一个死胡同或门禁社区,而不是城市街道。有了Uber和新的第二大道的火车,离城市还是一如既往的近..........我们很喜欢这个社区。


40套公寓 纽约 3

在纽约市的公寓出售图片版权归属。 40 East End Avenue


27 East 79 街道  

Upper East Side

我们喜欢这栋位于Street的新建筑的法式设计,而且它离中央公园只有半个街区的距离!到目前为止,它是市场上最华丽的新楼盘之一。到目前为止,它是市场上最华丽的新楼盘之一...........如果你喜欢法式设计--我们当然也喜欢!我们也很喜欢。

在麦迪逊和第五大道之间的东79街,距离中央公园只有几步之遥,这是唯一的一栋公寓,给外国买家和投资者提供了一个机会,在这个充满传奇色彩的街区,大部分都是合作公寓和联排别墅。  

纽约市公寓出售

 

纽约市房产搜索

该建筑的外立面采用了新艺术风格的美式设计,同时借鉴了战前邻居的设计理念。建筑由石灰石包裹,入口门、朱丽叶式阳台和玻璃穹顶式的门廊的铁栅栏装饰。

住宅采用白橡木拼花地板、定制的模子、大窗户和电梯直达的白橡木地板。此外,厨房配备了法国La Cornue系列厨具、Miele电器和建筑师Cabinet Alberto Pinto的定制家具。浴室则是用大理石铺设。

距离麦迪逊大道上的购物街、大都会艺术博物馆、弗里克收藏馆、高古轩画廊、所罗门-R-古根海姆博物馆以及曼哈顿最好的私立学校(Collegiate School、Dalton School、Trinity School)都只有几步之遥,地理位置无可挑剔。

 

纽约市的公寓出售

图片来源:27e79.com

 

为了敲定.....

要知道在曼哈顿买公寓的最佳社区是很棘手的,尤其是随着大量新楼盘的上市,要知道在曼哈顿买公寓的最佳社区是很难的。我们建议你花时间去了解不同的小区经济状况,包括即将推出的楼盘。

如果你还没有和经纪人合作,现在就开始和他们合作。确保他们了解市场的真实情况--很多人不了解。在买方市场,有自己的经纪人更重要,因为你可能最终会把钱留在桌子上,这绝不是一个好的感觉。 你自己的经纪人不会有任何的既得利益来催促你选择一个特定的楼盘。而且,请记住,开发商的经纪人只为开发商工作!不是为你工作的!

在曼哈顿迈阿密房地产公司,我们的专长是帮助国际和国内买家找到和购买他们想要的房子,并以合适的价格购买。无论您是在寻找投资房产、主要住宅,还是为您即将去哥伦比亚大学或纽约大学读书的孩子寻找公寓,或者是在纽约市寻找管理公寓的公司,我们都能为您提供帮助。  

下面你可以听听我们的客户的故事,看看你适合在哪里。

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