纽约市待售顶层公寓 50 强

拥有纽约顶层公寓的吸引力

长期以来，在纽约市拥有顶层公寓一直是拥有超凡财富的象征。它是富人的终极身份象征，在豪华房地产市场上保证能获得想要的，有时甚至是不想要的关注。在纽约市，超高净值人士不仅通过这些顶级公寓来炫耀自己，而且还通过将 2 千万美元、5 千万美元、1 亿美元，甚至现在高达 2 亿美元的财富存入这些垂直银行账户--纽约房地产，来保存自己的财富。在纽约投资房地产被视为一种稳定而有利可图的选择。

为什么不在传统金融机构之外存储价值呢？老实说，与将大量资金存入银行账户（如果银行倒闭，联邦存款保险公司（FDIC）只赔付 25 万美元--还记得雷曼事件吗）或股市（还记得道指跌至 6000 点时的雷曼兄弟吗？金融市场上的这些考验和磨难比人们想象的要多得多，对于最顶尖的 1%的人来说，在纽约市拥有一套顶层公寓可能会很有意义。

历史意义与现代进步

回想 100 年前，住宅楼的顶层一直是员工宿舍，而不像今天这样被视为特殊公寓。员工们必须走上 12 层楼梯才能到家。如今，由于现代建筑设计的发展，我们最富有的客户也不会有这样的待遇。

随着 20 世纪 20 年代电梯的采用，纽约的房地产发生了翻天覆地的变化。在纽约市，第一个顶层公寓被认为是在上东区第五大道 1107 号。这栋 14 层楼的顶层 3 层有 54 个房间，纽约市从未见过这样的公寓。他们不知道未来会发生什么。现代设施在改变顶层公寓生活方面也发挥了重要作用。

技术的进步使得开发商可以将塔楼建得更高，如中央公园塔的顶层复式楼，可以建到 1500 英尺的高空。最近，电梯技术的进步使业主可以在 90 秒内到达 129 层的公寓。当不在云层中时（有时会出现这种情况），自然光会洒满这些高层顶层公寓，使宽阔的内部空间更加宽敞，并可实现四面采光。

豪华顶层公寓的特点

Definition of New York Penthouse has Changed

虽然大多数人认为顶层公寓只是大楼的顶层，但如今情况已不再如此。例如，哈德逊广场 15 号就有 9 层顶层公寓！这些豪华顶层公寓中的许多都有两间卧室，可以满足各种高档生活需求。许多阁楼还配有私人电梯，更加方便和尊贵。

顶层公寓通常拥有宽敞的起居空间、高高的天花板、最豪华的平面布局、超大的卧室套房，以及私人室外露台、私人泳池、早餐吧、落地窗、独一无二的布局和装饰等特殊设施。

纽约市大多数顶层公寓无论是位于 40 层还是 100 层，都能欣赏到绝佳的景观，这也是它们的一个共同点。这些房产视野开阔，城市景观一览无余，提升了奢华的居住体验。双水槽已不再满足于此，许多顶层公寓都设有豪华装修的男女主浴室。

如果您有恐高症并正在考虑购买纽约的顶层公寓，您可能需要重新考虑，或者选择低层建筑中的顶层公寓。70、80 或 129 层的顶层公寓并不适合胆小的人。

内部空间和外部空间预期

开发商通常将最大的单元建在大楼的顶层，因此公寓的面积应与大楼本身的楼面面积相当。这里提到的顶层公寓至少有 5000 平方英尺的室内面积。虽然有些顶层公寓有露台和木廊，但很多都没有，原因很简单，在高海拔地区，大风会阻碍室外空间的享受。

楼越高，风和天气就越多。这就是为什么很少有高层建筑的顶层公寓拥有室外空间的原因。除非公寓的设计能够限制高空大风的影响，否则这些室外空间就不会像人们想象的那样有用。

纽约顶层公寓的价格是多少？ 

Penthouses in Manhattan can be very expensive, with the price per square foot often reaching astronomical levels. The luxury market is particularly competitive, driving prices even higher. The most expensive and exclusive penthouse for sale in Q2 2024 is a triplex at Central Park tower at $195M. The price of this triplex had been reduced from $250M.

位于曼哈顿中城的纽约市著名顶层公寓

中央公园塔楼

中央公园大厦拥有纽约乃至世界上最高的顶层公寓，这是一个三层顶层公寓（整整三层），位于第 129 层，挂牌价为 1.95 亿美元。这个顶层公寓是纽约市最昂贵的顶层公寓。它的面积也很大，室内面积为 15,898 平方英尺，室外面积为 1,433 平方英尺。中央公园大厦也有一个复式顶层公寓，位于 127 层，内部空间为 11,535 平方英尺。此外，虽然本身不是顶层公寓，但中央公园大厦从 107 层到 126 层也有 19 套整层公寓，面积约 7,000 平方英尺，所有公寓都可以欣赏到天际线和 360 度景观。中央公园大厦的公寓都有玻璃幕墙的落地窗。

220 中央公园南

220 Central Park South 是纽约市最昂贵的建筑之一，堪称奢华之巅。大楼沿中央公园南路而建，公园美景尽收眼底。这栋大楼中最昂贵的顶层公寓是 PH73，于 2021 年 12 月以 1.88 亿美元的价格售出，但此后，这栋大楼于 2019 年 1 月以 2.4 亿美元的价格售出了一套非顶层公寓，即位于 50 层的三层公寓，这一价格打破了纪录。

公园大道 432 号

At 432 Park Avenue the most expensive listing in 2021 was $169 million, however, the apartment didn’t sell and was taken off the market in 2022 but re-listed at $105M. At 8,255 sq ft it is one of the largest full-floor New York Penthouses.

中央公园西 15 号

像中央公园西区 15 号这样的顶层公寓，室内面积为 6,444 平方英尺，室外可用面积为 1,870 平方英尺，从 41 层可以俯瞰中央公园。对于想把中央公园当作后花园的买家来说，这将是一个不错的选择。这是一个非常适合娱乐的公寓。这套顶层公寓还可以欣赏到迷人的天际线景观和东河美景。

纽约市中心的顶层公寓

高线一号住宅区

One High Line顶层公寓位于充满活力的西切尔西社区，是精致生活的缩影，可以欣赏到城市和哈德逊河的迷人景色。虽然这栋楼不像中城的那些楼那样超高，但这些扭曲的塔楼是这个低层社区中最高的几栋楼，可以欣赏到美景。法伊娜酒店位于东塔的低层，这在市中心尤为罕见。

科特兰

与这里列出的许多建筑不同，位于西切尔西的 The Cortland 只有 25 层高。最顶层的三套公寓是顶层公寓，面积从 5760 平方英尺到 6320 平方英尺不等，最贵的约为 4000 万美元。虽然 11AW 单元本身并不是顶层公寓，但它却是大楼中最独特的公寓，它有一个巨大的露台，可以俯瞰哈德逊河，非常适合娱乐、日常放松甚至园艺。

56 伦纳德

56 Leonard 被誉为 "Jenga Tower"，是一座建筑杰作。顶层阁楼拥有壮丽的天际线景观和独特的设计。它由 Hurzog & DeMuron 设计，是翠贝卡最高的建筑之一。这里的顶层阁楼室内面积达 7,779 平方英尺，这些住宅都设有落地窗、宽敞的露台和定制的室内装饰。

35 哈德逊码

35 Hudson Yards 的顶层公寓将奢华推向了新的高度，哈德逊河和曼哈顿天际线的美景尽收眼底。这些住宅包括奢华的装修、宽敞的居住空间和一流的设施。其中一栋顶层公寓曾在《Succession》节目中亮相。哈德逊院子建筑群内有高端购物中心、甲级写字楼和文化小屋。35 Hudson Yards 底层设有旗舰 Equinox 酒店和 Equinox 健身中心。

第五大道 277 号

第五大道 277 号的四栋顶层公寓位于 NoMad 中心地带，拥有时尚现代的设计和城市天际线全景。最顶层的两栋顶层公寓面积为 4250 平方英尺，有 780 平方英尺的对角线。这些住宅由拉斐尔-维诺利（Rafael Vynoly）设计，并由道格拉斯-埃里曼（Douglas Elliman）负责销售，具有宽敞的布局、豪华的装修和世界一流的设施。

当然，最好的顶层公寓并不都位于曼哈顿（虽然大多数都位于曼哈顿）。最好的顶层公寓位于奥林匹亚-达姆博、布鲁克林塔或布鲁克林岬等建筑中，可以俯瞰东河对岸的曼哈顿美景。

如何购买纽约顶层公寓

Top real estate brokers, the gatekeepers of these ultra luxury properties, are required to screen buyers of penthouse apartments as a security precaution. Be prepared to show Proof of Funds if you want to visit any of these Top penthouses. These sellers don’t want just anyone roaming their multi million dollar apartments! Be prepared to Show Them the Money if you want to get in to see one of these. Therefore, don’t expect to be able to show up to an open house, there aren't any for these types of apartments.