外国人可以在美国购买房产吗？

外国人可以在美国买房吗？

是的，美国政府对外国投资美国房地产没有任何限制，因此美国公民、美国居民外国人和外国公民都可以公平竞争。 

外国人在美国购买房产有哪些主要规定？

• 外国买家在购买曼哈顿房产或迈阿密豪华公寓时，可随时获得融资。

• 外国买家必须妥善安排房地产投资，以避免或对冲遗产税

• 外商投资不动产税法》（FIRPTA）要求政府预扣一定比例的收益，以支付可能应缴纳的资本利得税。 预扣的资本利得税率为收益的 15%。一旦卖方申报并缴纳税款，预扣的金额将返还给卖方 。

查看我们的博客"外国人在美国购买房产的四条规则"！

外国买家是否需要支付额外的印花税？

外国人购买美国房产不需要缴纳额外的印花税，这与香港、新加坡、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本不同，这些城市都对外国买家征收 7% - 30% 的额外税费。美国不会惩罚购买美国房产的外国人。

不过，一般来说，迈阿密和曼哈顿房地产的综合转让税（即印花税、房产税、产权保险、律师费、产权过户和其他过户费用），在没有抵押贷款的情况下，一般为购买价的3%。如果获得抵押贷款，还需额外支付抵押贷款金额的2.2%作为抵押登记税。在购买新开发项目时，买方通常需要额外支付开发商的转让税，约为 1.825%。因此，美国的过户费总额在 3% 到 6% 之间。

购买房产时需要支付中介佣金吗？

佣金总是由卖方支付。佣金由买方和卖方的房地产经纪人平均分配，因此买方无需为房地产经纪人的工作支付任何费用。

要了解更多信息，请查看 "购买曼哈顿房地产的外国买家清单"：

外国人可以在美国按揭买房吗？

外国公民的抵押贷款很容易获得。例如，汇丰银行、富国银行和许多私人银行都提供外国人贷款。以下是汇丰银行的外国人国民抵押贷款条款要点：

• 30% 最低首付

• 300 万美元 最高抵押金额，即房产价值 430 万美元

• 50,000 美元或 100,000 美元 汇丰银行存款

• 12 个月 储备金（按揭付款、公共费用和 税费除存款外）还需存入 12 个月的储备金（按揭付款、公共费用和税费）

利率每天都在变化，请联系我们了解最新利率。

外国人在购房时与美国居民的待遇有何不同？

美国的税收政策总体上对外国投资者和美国居民都很有利，因此对外国人在美国购买房产几乎没有特别的规定。曼哈顿的公司更倾向于主要房主，银行的承销商会将外国买家视为风险较高者，但这些都不是政府规定。

想了解如何适应美国生活？ 

我需要多个经纪人才能找到一处房产吗？

在美国，最明智的做法是在寻找过程中与一位专业房地产经纪人合作。与伦敦、巴黎和巴西不同，美国市场非常透明。为了鼓励房地产市场的快速发展，纽约房地产委员会和佛罗里达州政府等都要求经纪人在 24 小时内分享他们的独家房源信息，因此一个好的买方经纪人可以让您看到市场上的任何公寓。选择一家经纪人可以确保您获得 最高服务水平 因为经纪人的所有注意力都会放在您和您的搜索上。

作为外国人，我可以购买哪些类型的房产？

一般来说，外国人在美国的房地产投资仅限于购买公寓、公寓楼和公寓式住宅。 和 独立式住宅或多户住宅。在曼哈顿 外国买家 限制购买共管公寓和单户或多户住宅。合作公寓更倾向于主要房主，一般禁止外国人拥有，除非买家的资产和主要收入来源都在美国。了解公寓和合作公寓的区别。 

想要了解投资迈阿密房地产的技巧吗？

我应该如何安排房产购买以尽量减少税收？

交易的结构可以有无数种，但是，我们的投资者会选择两种方式来规避遗产税，一种是必须考虑遗产税可能对所有者产生的影响，另一种是必须考虑美国与其母国之间是否有任何税收协定，可能对收入、支出和资本收益的处理方式与美国不同。一般情况下，我们建议就交易结构获取建议

• 考虑联邦和州税收问题以及税收协定的影响。

• 寻求美国当地法律顾问提供结构设计（有限责任公司、外国公司等）和税务建议。

• 签署合同前务必咨询律师

• 进一步了解房地产投资的成本构成

我需要担心所得税吗？

一般来说，买家可以用现金支出（如房产税、维修费、抵押贷款利息）和非现金支出（如折旧）来抵消租金收入。因此，早年会产生纸面损失，可结转 15 年。因此，在亏损用完之前（通常为 12 年左右），业主无需为租金收入缴税。 

对于在美国出售房产的外国人，我应该注意哪些问题？

出售房产时，两个主要成本是

a) 转让税低于 2%，b) 经纪人销售佣金为 5%至 6%。

此外，还要考虑资本利得税和遗产税。 如果规划得当，遗产税是可以避免或对冲的。 非美国居民的资本利得税 如果以有限责任公司或个人名义购买，则与居民相同。最高联邦税率为 28%。

• 外国人的美国遗产税  

• 美国对外国人征收房地产资本利得税

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