外国人可以在美国买房吗?

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外国买家指南

老外可以在美国买房吗?

是的,美国政府对外国人投资美国房地产没有任何限制,所以对美国公民、美国居民和外国人来说,基本上是一个公平的竞争环境。 

外国人在美国买房有哪些主要规定?

  • 外国买家购买曼哈顿的房产或迈阿密的豪华公寓时,可随时提供融资。
  • 外国买家必须合理安排其房地产投资结构,以避免或对冲房地产税。
  • 《外国投资不动产税法》要求政府预扣收益的一定比例,以支付可能应缴纳的资本收益税。对已实现的资本收益金额的预扣率等于收益的15%。 旦卖方报税并支付税款后,预扣的金额将返还给卖方。
 
查看我们的博客 "外国人在美国购房的四条规则",请看下面的博客!
看看吧!

外国买家是否需要支付额外的印花税?

没有。外国人在购买美国房产时没有额外的印花税,不像香港、伦敦、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本等地对外国买家征收7%-30%的额外税。美国对外国人购买美国房产时不处罚。
不过,一般来说,迈阿密和曼哈顿房产的综合过户税(即印花税、豪宅税、产权保险、律师费、产权过户及其他过户费用),一般来说,在没有抵押贷款的情况下,过户税是按购房款的3%来计算的。如果获得抵押贷款,还需要额外加收2.2%的抵押登记税。购房者在购买新楼盘时,惯例是要额外支付开发商的过户税约1.825%。因此,在美国,总的过户费用将在3%到6%之间。

购房时是否需要支付中介佣金?

不,佣金总是由卖家支付。佣金由买方和卖方的房地产经纪人平均分配,所以买方不需要支付任何费用,由房地产经纪人代表他们工作。

 

要了解更多信息,请查看 "外国买家购买曼哈顿房地产的清单"。

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外国人在美国买房能不能贷款买房?

针对外国国民的抵押贷款是很容易获得的。例如,汇丰银行、富国银行和许多私人银行都有提供外国人国民贷款。以下是汇丰银行针对外国人国民抵押贷款的条款要点。
  • 30% 最低首付
  • 300万美元 最高按揭额度,换算成房产价值为430万美元
  • 五万或十万 汇丰银行的存款
  • 12个月 储备金(按揭付款、共同费用、和 税收(除存款外,还需要有存款)。
利率每天都有变化,请与我们联系了解最新的利率。

外国人在买房时,与美国居民有什么不同的待遇?

美国的税收政策总体上对外国投资者和美国人、美国居民都是有利的,所以对外国人在美国买房没有什么具体的规定。曼哈顿的Co ops更偏向于初级房主,银行的承销商会把外国买家视为风险较高的买家,但这些都不是政府规定的。

 

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我需要多个经纪人来找房产吗?

在美国,在找房过程中,最好是和一个专业的房地产经纪人合作。与伦敦、巴黎和巴西不同,美国的房地产市场非常透明。例如,为了鼓励房地产市场的速度,纽约州房地产委员会和佛罗里达州政府要求经纪公司在24小时内分享他们的独家房源,因此,一个好的买家经纪人可以让你在市场上看到任何公寓。投入一家经纪公司将确保你能得到 最高服务水平 从那个经纪人,因为所有的经纪人的注意力都会在你和你的搜索上。

作为外国人可以买哪些类型的房产?

一般情况下,外国人在美国房地产的投资仅限于购买公寓,公寓 独立式或多户住宅。在曼哈顿。 外国买家 限制购买共管公寓和单户或多户住宅。合作公寓更倾向于主要的房主,一般来说,除非买方的资产和主要收入来源在美国,否则禁止外国人士持有。了解一下公寓和合作公寓的区别。 
 

想要投资迈阿密房地产的技巧?

看了这篇博客!

购房应如何结构化,尽量减少税收?

交易的结构可以有无数种方式,但是,我们的投资者会选择两种方式来规避遗产税,一是必须考虑遗产税可能对所有者的影响,二是美国和他们的母国之间是否有任何税收条约,可能会对收入、支出和资本收益的处理方式与美国不同。一般情况下,我们建议在交易结构上获得建议。
  • 考虑联邦和州的税收问题,以及税务条约的影响。
  • 在美国寻求当地的法律顾问来进行结构设计(LLC、外国公司等)和税务咨询。
  • 签署合同前一定要咨询律师
  • 了解更多关于房地产投资的成本构成的信息

我有必要担心所得税的问题吗?

一般情况下,购房者可以用现金支出,如房产税、维修费、房贷利息和非现金支出,如折旧等,来抵消租金收入。相应地,早年会产生纸质损失,可以结转15年。因此,在损失用完之前,业主不会对租金收入交税,一般是12年左右。 

对于外国人在美国出售房产,需要注意哪些问题?

卖房时,主要有两个成本。
a)转让税2%以下;b)经纪人销售佣金5%至6%。
此外,还要考虑的税种,资本利得税和遗产税。 通过适当的规划,遗产税是可以避免或对冲的。 非居民在美国的资本利得税 如果是以有限责任公司或个人名义购买,其税率与居民相同。最高联邦税率为28%。
  • 外国人的美国遗产税  
  • 美国对外国人的不动产征收资本利得税

 

我们收到很多关于纽约房地产的问题。 您是否有兴趣解答您的问题?我们在 "有兴趣购买和出售纽约房地产的外国人的常见问题解答 "中回答这些问题。

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