外国人可以在美国购买房产吗？

老外可以在美国买房吗？

是的，美国政府对外国人投资美国房地产没有任何限制，所以对美国公民、美国居民和外国人来说，基本上是一个公平的竞争环境。 

外国人在美国买房有哪些主要规定？

• 外国买家购买曼哈顿的房产或迈阿密的豪华公寓时，可随时提供融资。

• 外国买家必须合理安排其房地产投资结构，以避免或对冲房地产税。

• 《外国投资不动产税法》要求政府预扣收益的一定比例，以支付可能应缴纳的资本收益税。对已实现的资本收益金额的预扣率等于收益的15%。 一旦卖方报税并支付税款后，预扣的金额将返还给卖方。

查看我们的博客 "外国人在美国购房的四条规则"，请看下面的博客!

外国买家是否需要支付额外的印花税？

没有。外国人在购买美国房产时没有额外的印花税，不像香港、伦敦、伦敦、温哥华、多伦多、悉尼和墨尔本等地对外国买家征收7%-30%的额外税。美国对外国人购买美国房产时不处罚。

不过，一般来说，迈阿密和曼哈顿房产的综合过户税(即印花税、豪宅税、产权保险、律师费、产权过户及其他过户费用)，一般来说，在没有抵押贷款的情况下，过户税是按购房款的3%来计算的。如果获得抵押贷款，还需要额外加收2.2%的抵押登记税。购房者在购买新楼盘时，惯例是要额外支付开发商的过户税约1.825%。因此，在美国，总的过户费用将在3%到6%之间。

购房时是否需要支付中介佣金？

不，佣金总是由卖家支付。佣金由买方和卖方的房地产经纪人平均分配，所以买方不需要支付任何费用，由房地产经纪人代表他们工作。

要了解更多信息，请查看 "外国买家购买曼哈顿房地产的清单"。

外国人在美国买房能不能贷款买房？

针对外国国民的抵押贷款是很容易获得的。例如，汇丰银行、富国银行和许多私人银行都有提供外国人国民贷款。以下是汇丰银行针对外国人国民抵押贷款的条款要点。

• 30% 最低首付

• 300万美元 最高按揭额度，换算成房产价值为430万美元

• 五万或十万 汇丰银行的存款

• 12个月 储备金（按揭付款、共同费用、和 税收(除存款外，还需要有存款)。

利率每天都有变化，请与我们联系了解最新的利率。

外国人在买房时，与美国居民有什么不同的待遇？

美国的税收政策总体上对外国投资者和美国人、美国居民都是有利的，所以对外国人在美国买房没有什么具体的规定。曼哈顿的Co ops更偏向于初级房主，银行的承销商会把外国买家视为风险较高的买家，但这些都不是政府规定的。

想了解适应美国的生活吗？ 

我需要多个经纪人来找房产吗？

在美国，在找房过程中，最好是和一个专业的房地产经纪人合作。与伦敦、巴黎和巴西不同，美国的房地产市场非常透明。例如，为了鼓励房地产市场的速度，纽约州房地产委员会和佛罗里达州政府要求经纪公司在24小时内分享他们的独家房源，因此，一个好的买家经纪人可以让你在市场上看到任何公寓。投入一家经纪公司将确保你能得到 最高服务水平 从那个经纪人，因为所有的经纪人的注意力都会在你和你的搜索上。

作为外国人可以买哪些类型的房产？

一般情况下，外国人在美国房地产的投资仅限于购买公寓，公寓 和 独立式或多户住宅。在曼哈顿。 外国买家 限制购买共管公寓和单户或多户住宅。合作公寓更倾向于主要的房主，一般来说，除非买方的资产和主要收入来源在美国，否则禁止外国人士持有。了解一下公寓和合作公寓的区别。 

想要投资迈阿密房地产的技巧？

购房应如何结构化，尽量减少税收？

交易的结构可以有无数种方式，但是，我们的投资者会选择两种方式来规避遗产税，一是必须考虑遗产税可能对所有者的影响，二是美国和他们的母国之间是否有任何税收条约，可能会对收入、支出和资本收益的处理方式与美国不同。一般情况下，我们建议在交易结构上获得建议。

• 考虑联邦和州的税收问题，以及税务条约的影响。

• 在美国寻求当地的法律顾问来进行结构设计（LLC、外国公司等）和税务咨询。

• 签署合同前一定要咨询律师

• 了解更多关于房地产投资的成本构成的信息

我有必要担心所得税的问题吗？

一般情况下，购房者可以用现金支出，如房产税、维修费、房贷利息和非现金支出，如折旧等，来抵消租金收入。相应地，早年会产生纸质损失，可以结转15年。因此，在损失用完之前，业主不会对租金收入交税，一般是12年左右。 

对于外国人在美国出售房产，需要注意哪些问题？

卖房时，主要有两个成本。

a)转让税2%以下；b)经纪人销售佣金5%至6%。

此外，还要考虑的税种，资本利得税和遗产税。 通过适当的规划，遗产税是可以避免或对冲的。 非居民在美国的资本利得税 如果是以有限责任公司或个人名义购买，其税率与居民相同。最高联邦税率为28%。

• 外国人的美国遗产税  

• 美国对外国人的不动产征收资本利得税

我们收到很多关于纽约房地产的问题。 您是否有兴趣解答您的问题？我们在 "有兴趣购买和出售纽约房地产的外国人的常见问题解答 "中回答这些问题。