外国人在美国购买房产的四条规则。

Anthony Guerriero, 1/9/18下午2:00

如果你住在美国以外的地方,但考虑搬到美国本土,其实你很幸运。美国的住房市场对任何想在美国各地投资置业的外国人都是格外的友好和方便。美国政府不会对一个非公民在国内寻求买房或精明的房产投资的人保持限制,也不会收取额外的印花税等隐性费用。事实上,在美国买房的体验与在国内的体验可能不会有太大的差异。话虽如此,但有四条规则是任何外国投资者在开始寻找美国房产时需要牢记的。

1.寻找公寓,而不是合作社。

为什么选择公寓与合作公寓?合作公寓的目的是作为主要住宅,拥有它们的公司有强烈的动机阻止外国买家购买。他们之所以这样做,是因为他们希望主要的业主住在这些公寓里。外国业主很有可能在某一时刻决定离开房产并将其出租。这就增加了楼内的流动人口,这正是他们所不希望看到的。

此外,拥有这些建筑物的企业都明白,如果他们把房子卖给外国业主,他们在法庭上要求业主承担责任的能力与卖给美国公民的能力是不同的。有了业主在美国境外的资产,即使公司起诉并赢得了判决,但如果资产在海外,要收回这样的判决,几乎是不可能的。这就是为什么如果你是一个外国人在美国寻找房地产,你需要寻找公寓或个人住房。合伙企业不会是一个选择。

共管公寓与合作社

2.2. 选择将支出与收入抵扣美国所得税。

如果你选择在美国购买房屋或房产,必须在每个纳税年度结束时提交报税单。为了享受美国国税局对房产投资的宽松的税收待遇,投资者必须选择从收入中抵扣支出,才能享受到国税局允许的宽松税收待遇。您只需提交报税表并做出选择(称为 "选择")即可。如果你没有报税或没有做出这样的选择,国税局将自动向你收取租金收入总额的30%。这可能会对您的利润产生毁灭性的影响,因为您将无法扣除折旧费、共同费用、物业税、维修费或利息等费用。

另外,需要注意的是,由于可以将折旧(一种非现金支出)和许多其他现金支出一起扣除,所以在投资的早期阶段,你将会出现纸面上的税务损失。因此,你不会欠政府任何东西。但是,正因为你有税务损失,所以还是需要马上报税,选择这个选择。

3.3. 为避免遗产税(又称死亡税)做计划和准备。

在美国,当一个人去世后,联邦和州的税收加起来可以上升到其总遗产的46%左右。对于美国公民来说,这只适用于最富有的人。他们的遗产在前1140万美金(已婚夫妇为2280万美金)可以免交遗产税。而外国买家,则只豁免6万美元。这意味着,如果美国房产的所有者没有做好这方面的筹划,一旦死亡,可能会导致巨额的税款--最终损失的遗产到了一个人的手里。的继承人。避开这笔巨额遗产税的一个策略是使用总部设在美国以外的外国公司购买房产,而不是单独或使用有限责任公司持有房产(这不足以逃避遗产税)。另一种是购买一份廉价的定期寿险,支付给你的继承人,如果有需要的话,可以购买一份廉价的定期寿险来支付遗产税。外国人很容易逃掉遗产税,所以不要因为这一点而阻止你购买美国房产。对于每一项投资,适当的规划是必须的。请务必与我们讨论这个问题,看看我们的外国客户是如何构造他们的交易以减少税收的。

4.4. 向母国税务专家咨询。

您在本网站或互联网上看到的大多数税务建议,一般都假定美国和您的母国之间没有税收协定。然而,您的母国可能已经与美国签订了协议,允许不同的税收待遇。因此,您应该向当地的税务律师咨询,了解两国之间是否有税收协定,以及如果您在海外购买投资房产,这样的协定可能会对您产生怎样的影响。

说到投资机会,很少有哪个国家像美国这样对外国投资者这么欢迎和友好。与许多其他国家相比,在美国投资有很大的优势,比如投资的安全性。只要做一些周密的规划,就可以避开沿途可能散落的任何额外税费、费用或陷阱。请务必咨询迈阿密曼哈顿和我们的人才团队和资源,就像我们的外国买家指南一样,确保你能找到最好的房产和建议。

 

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