外国买家购买纽约公寓的检查清单

Anthony Guerriero, 2/12/20 12:45 pm

据估计,在曼哈顿发生的房地产交易中,有15%是由外国买家进行的。这些人往往是为了寻求多样性和安全性,投资纽约的公寓。他们通常是为了给在国外留学的孩子找一个家,为自己的第二居所,或者是为自己找一个能带来收益和资本增值的投资房产。在任何情况下,这些买家都有独特的需求和顾虑。如果你是一个想在曼哈顿购买房产的外国人,这里有一份清单,可以指导你的搜索。

  1. 决定你想要的纽约住宅物业类型
  2. 制作愿望清单
  3. 决定你要花多少钱,是否要做抵押贷款?
  4. 做一个有针对性的搜索
  5. 了解规则和条例
  6. 使用纽约房地产买家代理的重要性

 

 1.决定你想要什么类型的纽约房产。

曼哈顿的住宅房地产市场由三种基本的物业类型组成:公寓、合作公寓和联排别墅。合作公寓占了市场的大部分,但其所有权的规定和新成员的审批程序会使外国买家在购买合作公寓的过程中几乎不可能完成。许多外国投资者在曼哈顿购买新开发的公寓,因为他们知道如果他们在购买时或最终想把房子租出去,他们可以不受任何限制地租出去,这一点与合作社不同。 其他人想要的是城镇住宅或褐石住宅,但这些可能是昂贵的选择,起价在800万美元左右。

"Townhouse和Condo的区别"

 

2.制定一个愿望清单

重要的是要与您的经纪人确认曼哈顿住宅物业愿望清单上的哪些项目是不可谈判的,以及您可能愿意妥协的设施或功能。这不仅有助于集中您的搜索,还能帮助您确定房产的预期价格。中央公园的罕见景观将成倍地提高公寓的销售价格。因此,重要的是要弄清楚那些东西是必须的,那些东西只是愿望。

对你来说,这是个重要的观点

 

3.决定你想花多少钱,是否做抵押贷款。

当你列出了愿望清单后,你就会对自己想要的公寓的价格有了更多的了解。这时,外国买家可能要考虑获得抵押贷款,这将为投资者提供杠杆作用。房地产是为数不多的允许投资者用别人的钱(即银行的钱)购买房产的投资项目之一。像汇丰银行和富国银行等零售银行向外国人提供最高70%的LTV抵押贷款,也就是首付30%的情况下。一般来说,外国购房者所支付的利率会比本地购房者高1/2。此外,一些私人银行,如摩根大通私人银行、纽约梅隆私人银行和花旗私人银行等,也提供与美国公民类似的抵押贷款利率。

 

 4.做到有重点的搜索

一旦你知道你要找的是什么,以及你愿意花多少钱,你和你的经纪人就该开始寻找合适的机会了。根据您的规格,可能会有很多的选项需要审核,也可能会花时间等待合适的房产。别担心,像我们这样的专家知道,对于专注的外国买家来说,合适的纽约房产投资机会总会出现。

纽约市房产搜索

 

5.了解规则和条例

在开始在美国的任何地方寻找住宅房产之前,外国买家必须了解他们必须遵守的规则,现行税法将如何影响他们的购买,费用和其他规定等等。虽然经纪人或税务律师可能会了解每一个细节,但为了自己的安全,外国买家还是应该掌握一些基础知识。这也是为什么我们认为最好找一个在服务外国买家方面有经验的团队合作,并在很多不同的场景下解释这些细节的原因。

 

6.6. 使用纽约房地产买方代理的重要性。

在曼哈顿买房的外国买家需要与豪华房地产经纪人合作,而不是唯一的专家。对于一个买家来说,与贷款人、房地产律师和注册会计师(CPA)发展关系也很重要。我们与这些行业的专业人士都有很好的合作关系,帮助客户从一开始就与最优秀的人合作。

事实上,每个房地产买家都应该有自己的买家经纪人,无论买家是目前的居民,还是从美国其他州或国家的其他州或国家搬迁,或者在纽约市购买公寓。

买方经纪人到底是什么?

他或她是有执照的房地产专业人士,在某项交易中只代表买方和买方的利益。卖方的代理人代表卖方及其利益。

这一点在找房过程中很重要

因为你的专属买家经纪人不会有任何既得利益,敦促你选择特定的房产。相反,他将专注于找到你想要的东西,不管是与谁上市,他都会专注于找到你想要的东西。

当你决定正确的报价时,这一点很重要。

曼哈顿的房地产市场是多样而复杂的,每个社区的价格都不尽相同。你的买家经纪人了解市场,了解社区,并会在你出价的当天给你一个诚实的分析,告诉你房子在市场上的真实价值。另一方面,挂牌代理则有义务敦促您出全价或更高的报价。

谈判中很重要

因为你的买方经纪人只有你的利益要保护。记住,谈判不仅仅是价格的问题。您还必须考虑到成交日期、卖方的让步和买方的意外情况。

买家经纪人要多少钱?

不是一个东西。交易双方的房地产经纪人都是由卖方支付佣金的,所以绝对没有理由不找人代表你买房。美国的房地产行业是非常透明的,总是卖家支付佣金,所以你的买方经纪人向你介绍的单位不存在利益冲突。

曼哈顿迈阿密房地产公司为您提供全方位的服务

截至2020年2月,纽约市约有6760套公寓和合租房待售。这意味着你首先需要的是一个知识渊博的向导。你的买家经纪人会知道如何考虑你的需求和喜好,并进行搜索,将选择范围缩小到可管理的数量。

在您选择了您想要的房子后,我们会帮您提出一个能吸引卖家的报价,而不会让您付出过高的价格。买房和卖房的手续很繁杂,但我们会一步步带您完成,让您了解每一个必须要做的决定。

如果您的报价被接受,我们会和您一起庆祝!如果不接受,我们会帮助您进行谈判。

我们也会为您解决问题。很少有房地产交易是完全没有问题的,但只要您的经纪人在购房过程中迅速采取行动,大多数问题都能得到满意的解决。

寻找合适的曼哈顿住宅并进行购买谈判只是其中的一个环节。您需要一位纽约房地产律师来确保所有与国际购房相关的文书工作都能正确地提交。您还需要一名房屋验房师、产权保险公司和房地产规划师。此外,除非您是100%现金购买,否则您需要一个曼哈顿按揭贷款机构。我们与所有这些专业人士都建立了合作关系,他们都是专门协助国际买家和卖家的专业人士。

曼哈顿房地产购房者代理-2

为什么只和一个买家经纪人合作?

当你选择一个买家的经纪人,你会有人在你的身边,谁来了解你的喜好和不喜欢,以及这些喜好,如平方英尺,卧室,浴室和其他设施。你也会有一个致力于寻找合适的家的房地产经纪人。

当你联系几个经纪人时,没有一个会把所有的精力放在为你找到一个 "合适 "的房子,因为他们知道你可能已经在其他的房子上提出了报价。此外,每个经纪人可能会预约给你看同样的房子,导致巨大的时间浪费,为你,为经纪人,和房主。

 

敲定。

归根结底,这份清单只是外国买家寻找纽约公寓的开始。无论你是欧洲人、新加坡人还是中国人,只要掌握了这些细节,当合适的机会出现时,任何一个人都会准备好对住宅房地产出价。如果您对成为曼哈顿住宅房地产的外国投资者有这些或其他方面的问题,我们将为您提供帮助。  

 

仍有关于在纽约市或迈阿密的外国投资问题?请查看我们的资源。

"曼哈顿公寓市场分析"
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"Lantern House公寓的首发价格非常优惠"

 

曼哈顿-迈阿密网站

 

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