搬到纽约市是一个令人兴奋的挑战。这不是为心智不健全的人准备的! 在某些情况下,买房比租房更容易,因为在租房过程中有很多其他城市没有的细微差别。本篇攻略是根据我们多年来与从世界各地搬来的客户合作的经验,一步一步的指导。有些人只需从三州范围内旅行几英里,而另一些人则要从各大洲旅行数千英里。我们相信,如果你按照这些步骤,检查箱子,并使您的移动尽可能顺利。我们对纽约房地产市场的详细了解,以及如何让您的搬家尽可能顺利,使本指南成为您的必读书目。
我们知道,你也知道,你的时间很宝贵。你需要一个正确的第一次系统来帮助你在纽约租房。这就是它。
决定每个话题对你个人来说有多重要。
纽约市的空置率在3%左右。要在合适的时间、合适的地方、合适的地点找到合适的公寓,需要经验、努力、系统、敬业精神、扎实的信誉和良好的人脉关系。你希望你的经纪人能:
值得注意的是,在纽约市有很多经纪人和房地产公司。有的专注于尽可能快速有效地赚取费用。而我们专注于满足客户的需求,帮助客户实现自己的目标。
作为纽约市主要的经纪公司之一,我们的客户群遍布全球,我们的重点是赢得长期的业务关系。我们的许多租赁客户都成为了业主,其中许多人也成为了希望我们为他们寻找优质租客的业主。建立这些关系需要专业精神、承诺和客户关怀。这也是我们在每一笔交易中所带来的。对我们来说,为您找到完美的公寓只是我们的第一步骤。
搬到纽约市的人,有的人来自于小城镇,有的人来自于国际大城市。纽约市是一个快节奏、多方位的大都市。大约有300万纽约人来自其他地方。纽约市将为你准备好了,所以要做好准备。
请记住,你住的地方可能会由你工作的地方决定。在每个社区内都有较小的区域。大多数纽约人的大部分时间都花在了他们的办公室和家的10到20个街区的区域。
办公地点无法选择,所以要花时间选择家的位置。有多热闹或安静,喜欢的文化传统是什么,主导民族是什么?在看公寓的时候考虑一下这些。
帮助我们了解您的偏好,我们将把它们纳入行动计划。
谷歌地球让你虚拟游览任何城市和社区。
本地化。城市会告诉你一个区域内的任何建设项目、建筑物等景观。
地址报告会围绕特定地址创建地图,这样你就可以了解到当地的公园、通勤时间等信息。
纽约观光通票有很多关于纽约市的信息,地铁系统等,你可以下载到手机或笔记本上。
查看照片以了解您想要的公寓的类型--面积、楼层、景观、自然光等。当您准备参观可能的公寓时,如果有的话,请提供一份平面图。平面图显示了确切的房间布局、尺寸、门窗位置等。
这种 "高层次 "的探索,可以帮助你对可能的单元进行优先排序,帮助你规划家具摆放、家电位置等。当你考察每套房子的时候,你就已经熟悉了,所以做决定会更容易、更有把握。
如果一个人要花几百万美元在纽约市的房地产上,那么他最好先做一些研究。 纽约市的房地产投资。首先做一些研究是明智的。就像你只能从一个人的简历中了解他一样,了解一个社区在统计数据之外的情况是很重要的。每个房产都有个人的、主观的因素,一些买家发现他们只有先在该地区生活才能体会到这些因素--通过租房。当决定在哪里买房时,在附近的公寓里住上几个月就会有很大的不同。
为了解决这一需求,在曼哈顿的房地产中出现了一种新的现象,即公寓-租赁混合型房地产。通过先租后买的方式,有选择的投资者有机会与管理方建立起关系,让他们在购买过程中顺利过渡。这也让他们对自己的公寓和周围的新社区有了确切的了解。
在曼哈顿购买住宅房地产可能是一件情绪化的事情,尤其是当家庭参与的时候。通过对新社区的安抚,可以消除一些不确定性和焦虑。一旦一个家庭安顿好了,就只需要做一些文书工作就可以完成交易了。
还有一些人喜欢在附近的楼房里租房。通过就近取舍几个月,他们就能摸索出潜在的弱点,以便利用这些弱点进行讨价还价。金-卡戴珊和她的派对伙伴们在街对面通宵达旦地跳着响亮的音乐?后巷里传来奇怪的气味?与 "占领 "抗议者靠得太近而不舒服?这些都成了谈判过程中的箭矢。一个精明的投资者对自己的产品了如指掌,在打击房地产经纪人的虚张声势时,这些知识就成了关键。
然而,现在是一个前所未有的租房时代。房价处于历史最高点,而且还在不断走高,租金中位数比去年同期上涨了7.9%。但是,对于那些正在寻找主要住房的人来说,在买房之前先租房是非常明智的选择。从长远来看,在一个新的小区里花几千块钱买个新的房子,对于身价几百万的投资者来说,简直是杯水车薪。稍作侦察,感受一下脉搏,再加上一些脚踏实地的时间,这可能是他们所做过的最好的投资。
纽约市的法律保护房客的权利。联邦法律如《公平住房法》和《美国残疾人法案》等也确保了每个人都能得到公平、诚实和礼貌的对待。美国公民已经熟悉我们的法律,但作为海外租户,知道我们已经涵盖了所有的法律,这一点很好。
我们的法律使租房者免于麻烦,但这也意味着房东要仔细检查,确保租房者满足所有的规则和规定,并遵守租约。
管理公司会选择值得信赖、信用良好、经济状况良好的租户,这些租户会尊重物业和同楼的业主或租户的邻居。
管理公司将处理从租约申请到签租约、财务安排、董事会审批、物业维护等所有租约问题。管理公司对业主、对大厦的其他住户、对每一个租户都有责任。
理智的租户会选择一个已经熟悉的经纪人来代表他们,他们不仅熟悉这种结构,而且也会了解管理公司的人员。这种程度的联想,使过程更加顺畅,让你省时、省力、省心、省力、省心。
纽约房地产委员会公布了标准的租赁文件。许多管理公司使用相同的文件,但可能会增加具体的条款和条件,以适应建筑物或业主的需要。
我们会给你一份标准租赁合同的复印件,这样你就可以熟悉它了,而且为了方便你以后查看具体的租赁合同的细节,我们会给你一份。
查看文件(或问我们),是否可以转租,是否可以转租,是否可以装修等。
我们总是建议您请房地产律师解释清楚,并确保您的租户利益得到充分保护。了解您的权利和责任是良好的商业意识。
大多数租赁期为一个日历年。长于两年的租约并不常见。
在较长的租约中会有一个条款,允许在第一年后更改租金。应在该条款中解释租金变动的计算方式。
在1974年以前建造的、有6个或6个以上单元的建筑物中的公寓,可以实行租金稳定化。该条例规定每年可将租金提高多少,并保证承租人可续租。
规则一:提前做好计划。你必须对大楼、公寓、租户设施、管理公司和租赁合同的细节感到满意。房东、公寓委员会和管理公司必须让您满意。
在你提交申请之前,一切都要准备好,这是很有价值的。除了显而易见的,它可以让大家看到你的专业性。
管理公司会进行全面的背景调查,并提交给房东和公寓委员会,所以要提供所有必要的资料,不能有错漏。
有一个美国银行账户,显示有合适的资金。您至少要有相当于第一个月和最后一个月的租金,加上保证金(通常相当于一个月的租金),再加上租约申请费等。 如果有一个比这更高的余额,以支付水电费、生活费和其他费用,并表示财务稳定,是有意义的。
你可能会被要求退还 "诚意 "押金,让房东把公寓从市场上收回来,直到申请过程结束。
在提交申请后最多需要一个星期的时间来接受。
验收时,租金和押金将被付清。不接受个人支票。管理公司接受银行担保支票或确认电汇。
没有美国信用记录的海外申请者,或者信用背景有瑕疵的人,可能需要提供担保人,这样大家都知道,万一发生违约,租金和其他承诺的费用会按时支付。
担保人必须证明他们的经济状况良好,收入是月租金的80-100倍。
我们可以在你申请前很久就和你讨论这个可能的需求。我们也会知道如何将您在海外的工作和信用记录等转化为符合 "经济状况和支付能力 "的条件。
如果有必要,有的公司将作为正式的担保人收费。同样的,作为您的经纪人,您将得到您所需要的所有详细支持。
有些建筑实体,如合作社而不是直接的公寓(condo)可能希望进行个人面试,亲自与您见面并审查您的申请文件。如果是这种情况,我们将帮助您准备会议,以确保一切都井然有序,您知道他们想要讨论的话题。
直接从您的银行账户中设置自动付款。
购买保险以保障个人物品以及公寓内的橱柜等的损失和损坏。虽然固定装置和配件属于房主,但如果你损坏了它们,你可能要承担赔偿责任。
美国是一个经常通过诉讼来解决问题的社会。因此,如果游客在你的公寓里受伤,投保个人责任险可能是比较谨慎的做法。很多人也会购买低价的伞形保险。
您的保险代理人会详细讨论一切,以便您决定适当的保障和保险费的支付。
这本《纽约市公寓租赁指南》涵盖了搬迁到曼哈顿的基本知识、寻找公寓、了解租赁申请流程和租房细节。你会有很多问题,所以请记住我们是来支持和建议你的,这样你就能做出正确的决定。
我们的目标是确保您实现您的目标,作为我们建立长期业务关系的第一步。
从全球各地甚至是全国各地搬家,都有其独特的环境。 我们的迁居团队已经有近二十年的经验,确保您的搬迁是一次顺利和难忘的经历。
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