纽约公寓租赁指南

1.想在纽约市租房？了解你的优先事项

决定每个话题对你个人来说有多重要。

• 到您的工作地点的通勤时间。地铁、火车和公共汽车的距离对您从家到办公室的时间以及在恶劣天气下往返车站的时间都很重要。如果您将乘坐出租车或自行车出行，那么公共交通就不那么重要了。
• 购物和餐饮的选择。在纽约市，所有的东西都是可以送货的，所以杂货店和其他商店在哪里可能不那么重要，但如果你想自己动手，就看看它们和你的公寓楼相比，它们在哪里。餐饮、酒吧、娱乐场所、其他社交场所，或者图书馆和学院的位置可能也很重要，所以检查这些也很重要。
• 如果你工作到很晚，经常在家里做一些工作，而且你希望有安静的邻居，那么社区的总体氛围可能很重要。光线充足的街道或方便的开放空间可能也很重要。
• 如果你喜欢自给自足的生活方式，那么你的大楼里的租户设施和配套设施可能是你的首要任务。

你的优先级决定了你最终选择的小区和建筑。

2.选择好你的经纪人

纽约市的空置率在3%左右。要在合适的时间、合适的地方、合适的地点找到合适的公寓，需要经验、努力、系统、敬业精神、扎实的信誉和良好的人脉关系。你希望你的经纪人能：

• 和你讨论一切，这样就能清楚地了解和理解。
• 将你的目标和优先事项转化为行动计划。
• 根据你的实际需求和你必须满足的愿望来制定计划，这样你才能实现你的目标。
• 将您的需求和愿望与特定地点、建筑和公寓相匹配。
• 设置预约查看公寓，这样你就能有效地利用时间，有效地做出决定。
• 知道有合适的公寓可能会有，但还没有挂牌出租。
• 协助准备租约，并获得您所选公寓所在大楼的公寓或合作委员会的批准。
• 为您提供任何其他的支持，如您可能需要的可靠的专业人员名单，建议和想法，使您的移动尽可能容易。

值得注意的是，在纽约市有很多经纪人和房地产公司。有的专注于尽可能快速有效地赚取费用。而我们专注于满足客户的需求，帮助客户实现自己的目标。

作为纽约市主要的经纪公司之一，我们的客户群遍布全球，我们的重点是赢得长期的业务关系。我们的许多租赁客户都成为了业主，其中许多人也成为了希望我们为他们寻找优质租客的业主。建立这些关系需要专业精神、承诺和客户关怀。这也是我们在每一笔交易中所带来的。对我们来说，为您找到完美的公寓只是我们的第一步骤。

3.对纽约市有足够的了解

搬到纽约市的人，有的人来自于小城镇，有的人来自于国际大城市。纽约市是一个快节奏、多方位的大都市。大约有300万纽约人来自其他地方。纽约市将为你准备好了，所以要做好准备。

请记住，你住的地方可能会由你工作的地方决定。在每个社区内都有较小的区域。大多数纽约人的大部分时间都花在了他们的办公室和家的10到20个街区的区域。

办公地点无法选择，所以要花时间选择家的位置。有多热闹或安静，喜欢的文化传统是什么，主导民族是什么？在看公寓的时候考虑一下这些。

帮助我们了解您的偏好，我们将把它们纳入行动计划。

曼哈顿社区

为了帮助你了解当地的情况，你可能需要提前做一些调查。这些网站可能对你有帮助。

谷歌地球让你虚拟游览任何城市和社区。

本地化。城市会告诉你一个区域内的任何建设项目、建筑物等景观。

地址报告会围绕特定地址创建地图，这样你就可以了解到当地的公园、通勤时间等信息。

纽约观光通票有很多关于纽约市的信息，地铁系统等，你可以下载到手机或笔记本上。

4.了解你想要的公寓类型

查看照片以了解您想要的公寓的类型--面积、楼层、景观、自然光等。当您准备参观可能的公寓时，如果有的话，请提供一份平面图。平面图显示了确切的房间布局、尺寸、门窗位置等。

这种 "高层次 "的探索，可以帮助你对可能的单元进行优先排序，帮助你规划家具摆放、家电位置等。当你考察每套房子的时候，你就已经熟悉了，所以做决定会更容易、更有把握。

6.了解租赁流程

纽约市的法律保护房客的权利。联邦法律如《公平住房法》和《美国残疾人法案》等也确保了每个人都能得到公平、诚实和礼貌的对待。美国公民已经熟悉我们的法律，但作为海外租户，知道我们已经涵盖了所有的法律，这一点很好。

我们的法律使租房者免于麻烦，但这也意味着房东要仔细检查，确保租房者满足所有的规则和规定，并遵守租约。

管理公司会选择值得信赖、信用良好、经济状况良好的租户，这些租户会尊重物业和同楼的业主或租户的邻居。

管理公司将处理从租约申请到签租约、财务安排、董事会审批、物业维护等所有租约问题。管理公司对业主、对大厦的其他住户、对每一个租户都有责任。

理智的租户会选择一个已经熟悉的经纪人来代表他们，他们不仅熟悉这种结构，而且也会了解管理公司的人员。这种程度的联想，使过程更加顺畅，让你省时、省力、省心、省力、省心。

7.租赁文件

纽约房地产委员会公布了标准的租赁文件。许多管理公司使用相同的文件，但可能会增加具体的条款和条件，以适应建筑物或业主的需要。

我们会给你一份标准租赁合同的复印件，这样你就可以熟悉它了，而且为了方便你以后查看具体的租赁合同的细节，我们会给你一份。

查看文件（或问我们），是否可以转租，是否可以转租，是否可以装修等。

我们总是建议您请房地产律师解释清楚，并确保您的租户利益得到充分保护。了解您的权利和责任是良好的商业意识。

8.租赁期限

大多数租赁期为一个日历年。长于两年的租约并不常见。

在较长的租约中会有一个条款，允许在第一年后更改租金。应在该条款中解释租金变动的计算方式。

在1974年以前建造的、有6个或6个以上单元的建筑物中的公寓，可以实行租金稳定化。该条例规定每年可将租金提高多少，并保证承租人可续租。

9.租约申请程序

规则一：提前做好计划。你必须对大楼、公寓、租户设施、管理公司和租赁合同的细节感到满意。房东、公寓委员会和管理公司必须让您满意。

在你提交申请之前，一切都要准备好，这是很有价值的。除了显而易见的，它可以让大家看到你的专业性。

管理公司会进行全面的背景调查，并提交给房东和公寓委员会，所以要提供所有必要的资料，不能有错漏。

有一个美国银行账户，显示有合适的资金。您至少要有相当于第一个月和最后一个月的租金，加上保证金（通常相当于一个月的租金），再加上租约申请费等。 如果有一个比这更高的余额，以支付水电费、生活费和其他费用，并表示财务稳定，是有意义的。

你可能会被要求退还 "诚意 "押金，让房东把公寓从市场上收回来，直到申请过程结束。

在提交申请后最多需要一个星期的时间来接受。

验收时，租金和押金将被付清。不接受个人支票。管理公司接受银行担保支票或确认电汇。

租赁申请的内容包括：

• 申请人的全名。
• 目前和以前的地址。
• 过去和现在的雇主详情（确认您的身份。
• 社会安全号、税号、纽约州身份证或其他合适的身份证明(如果你是海外人士，请提供签证和护照等资料)
• 年收入证明
• 资产核实文件，如持有的股票和债券，拥有的房地产等，包括2-3个月的银行对账单等。重要的是要表明你的收入大约是月租金的40-50倍。例如，如果你是刚从大学毕业的音乐自由职业者，或者目前有一份收入很低的工作，你将需要一个担保人。
• 你现在（或以前）的雇主和前房东的推荐信和工作证明文件，包括他们的联系方式。
• 以前年度的纳税申报表（仅前两页，以显示毛收入和应税收入。
• 授权管理公司进行信用调查

担保人详情

没有美国信用记录的海外申请者，或者信用背景有瑕疵的人，可能需要提供担保人，这样大家都知道，万一发生违约，租金和其他承诺的费用会按时支付。

担保人必须证明他们的经济状况良好，收入是月租金的80-100倍。

我们可以在你申请前很久就和你讨论这个可能的需求。我们也会知道如何将您在海外的工作和信用记录等转化为符合 "经济状况和支付能力 "的条件。

如果有必要，有的公司将作为正式的担保人收费。同样的，作为您的经纪人，您将得到您所需要的所有详细支持。

董事会批准

有些建筑实体，如合作社而不是直接的公寓（condo）可能希望进行个人面试，亲自与您见面并审查您的申请文件。如果是这种情况，我们将帮助您准备会议，以确保一切都井然有序，您知道他们想要讨论的话题。

"公寓和合作社的区别"

10.支付租金和其他费用

直接从您的银行账户中设置自动付款。

11.租户保险

购买保险以保障个人物品以及公寓内的橱柜等的损失和损坏。虽然固定装置和配件属于房主，但如果你损坏了它们，你可能要承担赔偿责任。

美国是一个经常通过诉讼来解决问题的社会。因此，如果游客在你的公寓里受伤，投保个人责任险可能是比较谨慎的做法。很多人也会购买低价的伞形保险。

您的保险代理人会详细讨论一切，以便您决定适当的保障和保险费的支付。