迈阿密正在迅速成为世界建筑之都,令人眼花缭乱的新楼盘以迅雷不及掩耳的速度崛起。 除了Art Deco时代,直到最近,迈阿密的豪华公寓出售只能在平庸的建筑中找到。
 
随着迈阿密的地位不断提高,其新建住宅公寓楼的质量和设计也在不断提高。例如,正如最近在《纽约时报》的文章中所讨论的那样:"在迈阿密,拥抱大胆而辉煌的建筑"。"在迈阿密,拥抱建筑中的大胆和辉煌",该市曾有建筑师Renzo Piano的《冲浪俱乐部》、Richard Meier的《冲浪俱乐部》、Rem Koolhaas的《迈阿密海滩》、Pierre Lisoni的《Jade Signature》、Herzog & de Meuron的《Jade Signature》、Bjarke Ingels的《Grand Bay的Grove》、Norman Foster的《Faena House》和Rafael Vinoly的《Rafael Vinoly》等建筑作品让人惊叹不已。
 
 


从我们精心挑选的28栋令人惊叹的施工前阶段和现有的公寓楼开始。这些是世界上最热门的建筑,而不仅仅是迈阿密。 关于每栋楼的一些细节,请点击该楼宇。请联系我们,获取平面图和价目表,以及任何未在此列出的迈阿密公寓楼的信息。

 

购买迈阿密豪华公寓时的常见问题

迈阿密市中心和迈阿密海滩的豪华房产机会比比皆是。我们的客户经常问我们许多关于迈阿密房地产市场的重要问题。如何做出最佳决定?买什么?在哪里买?以下是他们最常问的一些问题的答案。

 

1.我可以购买哪些类型的房产?

迈阿密建设前的公寓,通常被称为计划外公寓,是在规划或建设初期直接从开发商处购买。开发商利用购买合同向他们的金融家表明,这对他们来说是一项稳健的投资,为建设提供资金。

迈阿密的预建公寓,通常被称为计划外公寓,是在规划或早期建设阶段直接从开发商那里购买的。开发商利用购买合同向他们的金融家表明,这是一项合理的投资,他们可以为建设提供资金。这在迈阿密非常流行。目前待售的施工前公寓包括Una Residences,位于Brickell City Center的Reach and Rise,1000 Museum Park Grove 以及Elysee位于Coconut Grove的Arbor。迈阿密海滩目前在售的施工前公寓包括87 Park 由伦佐-皮亚诺Renzo Piano)Palazzo Della Luna 在Fisher Island (已经建成的Palazzo Del Sol的妹妹),Muse在Sunny Isles 和Monad Terrace 建筑师Jean Nouvel。还有,再往北一点,劳德代尔堡的Four Seasons 私人住宅。

现存的或转售的公寓是指已经建成并由业主转售的物业,通常是公寓。这些单位都是转售的物业,是买来的,住过的,现在由私人业主在市场上出售。有些是相当新的,到目前为止只有一个业主,如Surf Club和St.酒店在.NET的酒店。 其他一些是有点老,但在最好的位置,如900 Biscayne、Icon Brickell、Icon South Beach和Faena。这些酒店包括许多著名的建筑,可能是迈阿密海滩最好的地段,包括 Continuum 迈阿密海滩北塔和Continuum南塔。 Murano Grande.

第三类是独立式住宅,你可以在整个迈阿密、椰树林、珊瑚礁、科拉尔盖布尔斯,甚至在更北边的地方,如和。让我们先从我们的客户最关心的问题说起。

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2.如何知道现在是否是购买的合适时机?

房地产是一个市场,受制于地方性、全国性和全球性的力量,影响着所有市场。地方性的市场力量通常影响最直接,所以这也是我们要重点回答的地方。迈阿密的房地产市场在过去经历了特定的阶段。

房地产是一个市场,受制于地方性、全国性和全球性的力量,影响着所有市场。地方性的市场力量通常会产生最直接的影响,所以这就是我们要重点回答的地方。

迈阿密房地产市场在过去经历了特定的阶段。它曾经被看作是一个退休社区,然后是一个投资者寻求买卖以快速获利的市场,然后迈阿密被看作是一个拥有豪华公寓的市场。这些阶段的作用力确实导致了价格暴涨、价格下跌、价格一再暴涨。这对于一个发展中的城市和经济来说是典型的,而迈阿密是美国最有潜力成为全球城市的城市之一。它已经在路上了。开发商和投机性投资者都试图利用这一趋势。

迈阿密现在更多的是一个注重基础设施和服务的平衡社区。Miller Samuel公司的Jonathan Miller说:"迈阿密已经成为一个具有长远眼光的市场。"这种长远的眼光既带来了稳定,也带来了增长。这两方面都有利于房地产投资。

在经济上,迈阿密是美国经济增长最快的城市,被FDI Intelligence评为 "未来城市 "的第9位。在20到30年后,迈阿密将比美国其他主要城市有更大的发展。

物流、金融服务和旅游业是其四大经济驱动力中的三个。科技类工作也越来越普遍。它拥有比其他城市更多的外国银行办事处,以及大量的外国企业总部。大都会地区的GDP正处于持续增长的曲线上,其人口不断增加,预计未来三年内还将再增长20%,就业市场不断扩大,失业率低于全国平均水平。此外,甲级写字楼的空置率也比全国平均水平低2%。

未来经济增长的重要指标是,例如,为服务于整个都市区的公共交通的巨大投资,以及 Miami Worldcenter该项目被描述为 "城中之城",将成为南佛罗里达州最连通的发展项目。它的零售办公空间已经有75%的出租率,其中包括安永和Cisneros集团等租户。其他主要的商业建筑还在继续,这表明开发商正在寻求为社区服务,而不仅仅是为了销售而建设。

迈阿密市中心发展局(DDA)在2017年年年中报告说,租金价格稳定(现在正在上涨)。开发商正在平衡供应与需求,贷款人提高了对借款人的要求,这为历史上房地产价格波动较大的市场增加了所需的稳定性。截至2018年年年中,本轮房地产周期中,上一个房地产周期的1万套新建公寓单位中,80%已经完成,其中70%已经预售。DDA指出,随着新开工量的停顿,水岸豪宅看起来已经 "触底回升",价格的下调。 预计到2020年,新的公寓供应量将成为 "枯竭的管道",这使得在稀缺性以及伴随而来的价格上涨之前,是在迈阿密买房的好时机。

对于想在迈阿密市中心或迈阿密海滩购买豪华公寓的投资者来说,现在是购买的最佳时机。为了获得最大的收益,我们建议在迈阿密的稀缺性成为真正的问题之前,在未来18个月内购买。

我们将为您介绍律师、抵押贷款经纪人、税务会计师,并根据需要提供学校、家政人员、物业管理公司的联系方式。我们习惯于与翻译人员合作,有中文、巴西葡萄牙语、西班牙语、法语、意大利语、韩语等语言的中介公司可以借鉴,使整个过程无缝衔接。

最后,您作为买方,不会为我们的头等舱服务支付任何费用,因为卖家总是在美国支付销售佣金。

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3.购买迈阿密房产时,我应该考虑哪个社区?

如果你想要一个主要的住所或一个你和你的家人会花很多时间,那么生活方式可能会控制决定。如果你想把生活方式和预算结合起来,那么比起迈阿密海滩上的社区来说,成本更低的选择。

这个问题的答案取决于你投资的原因。如果你想要一个主要的住所或一个你和你的家人会花很多时间,那么生活方式可能会控制这个决定。如果你想将生活方式和预算合并,那么比起迈阿密海滩上的社区,比如说迈阿密海滩上的社区,成本较低的选择。更为独特的社区包括岛屿,如 Fisher Island芙蓉岛、阿利松岛、印地安溪、威尼斯岛和芙蓉岛。这些小区往往吸引了一些初级居民。

如果你想最大限度地提高租金收入,那么就在租赁市场强劲的地方购买。租房者寻找高质量的公寓,并准备支付一定的溢价来提高他们的生活方式。例如,市中心的租房者将其收入的47%用于支付房租(而纽约市的这一比例为65%),根据DDA的数据,家庭户型预计将增加42%。

总的来说,迈阿密正在成为一个适合家庭居住的地方。例如,Walkscore在15个城市中排名第6位,重点评估了Wynwood、Edgewater和Downtown。新的 比斯开恩线是一条规划中的三英里长的步行道,将Edgewater与市中心和Brickell连接起来。布里奇尔本身就非常适合步行,因为它已经成为一个全天候工作、娱乐、生活的社区。

短期投资者如果想在未来几年内将利润变现,应该考虑建设前的楼盘,因为购买建设前的楼盘往往可以在建设后获利。出于同样的原因,专注于迈阿密海滩等专属社区的豪华房地产是一条非常明智的路线,因为任何产品的最高层,在这种情况下,房地产总是相对供不应求,需求量很大。在寻找迈阿密豪华公寓时,为了投资回报和生活方式,需要考虑的街区包括以下几个。

布里克尔是城市的金融之都,是Downtown的一部分,也是越来越多富裕的专业人士的家。它是一个理想的位置,适合任何寻求永久居住的商业环境或城市小天地的人。Mary Brickell Village和Brickell City Center提供酒吧、高端购物和高级餐厅。布里克尔市人口众多,有一些著名的公寓,如 Brickell FlatironUna Brickell公寓。

Brickell Key是一个超豪华的人造岛,就在Brickell以东。它是由开发布里克尔城市中心的同一家国际公司创建的。除了豪华酒店和商业建筑外,布里克尔基尔岛还有11栋美丽的海滨公寓楼。公寓周围有一条慢跑道,岛上的中心有适当的零售店和儿童游乐场。

椰树林是迈阿密的原始社区。它位于迈阿密市中心,面向比斯开恩湾。它的历史和宁静的生活方式令人向往。它为每一个家庭提供活动,拥有受人尊敬的学区和迈阿密最好的私立学校。这里拥有博物馆、艺术馆、美食餐厅、步行街上的人行道咖啡馆、以及郁郁葱葱的海滨公园,应有尽有。其中一个豪华的公寓项目是 Arbor Coconut Grove提供公寓、顶层公寓和联排别墅。

迈阿密海滩有几个独具特色的社区。它拥有富裕的人口,所以公立和私立学校系统都很好。中部海滩是一个非常适合家庭居住的地方,比起其他一些社区来说,这里更安静。

South of FifthSoFi)被很多人认为是整个区域内最好的海滩小镇。实际上,它是南海滩的一个超豪华社区。它四面环水,所以在每个方向都能看到难以想象的海滨景观。它是一个宁静的地方,但又离北边的高能量区域足够近。当然,这里有直接通往海滩的通道,还有一个占地17英亩的海滨公园,对宠物和儿童友好的海滨公园。除了介绍中提到的豪华公寓楼外,这里还有著名的 Continuum South Beach.

当然,南海滩(SoBe)是迈阿密海滩举世闻名的街区。它的装饰艺术建筑吸引了来自世界各地的游客和长期租户。它还以其精彩的购物、餐馆和充满活力的夜生活而闻名。住在这里的另一个好处是,它距离市中心10分钟车程,距离布里克尔15分钟车程,距离迈阿密国际机场约25分钟车程。

Coral Gables,位于市中心西南部,距离迈阿密国际机场(MIA)约4英里。它是迈阿密大学和几个外国领事馆的所在地,公立和私立学校都在这里享有盛誉。它有一个良好的公共交通系统和行人友好,所以孩子们很容易到达。由于其建筑风格的原因,这里有明显的地中海风情。

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结论

迈阿密的社区就像它的人一样,有着不同的特点。它们都有自己独特的魅力、人口和生活方式。有些社区的商业化程度较高,如市中心和布里克尔,但也有更多的人买房和租房。有的社区比较宁静,如椰树林,有的社区更多的是在世界舞台上,如南海滩。它们提供了不同的生活方式,会吸引投资者来满足自己的特定目标。所有这些都提供了一流的购房和租房机会。通过与我们分享您的目标,我们将能够为您提供符合您的个人和投资目标的社区。

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4.我应该在新建项目中购买迈阿密公寓还是在现有建筑中购买?

如果您想立即使用该物业,或者想立即看到租金投资的回报,那么现有的房产市场是唯一的选择。现金购买者或已有融资的买家可以在30到60天左右的时间内完成他们所选择的公寓,并获得所有权。

购买现有的

如果您想立即使用该物业,或者想立即看到租金投资的回报,那么现有的房产市场是唯一的选择。现金购买者或已有融资的买家可以在30到60天左右的时间内完成他们所选择的公寓,并获得所有权。

购买现房公寓的另一个原因是,购房者不需要任何想象力。关于公寓的一切,公寓的成品情况,公寓内的一切功能,公共设施等的功能,景观,管理公司对业主的满意度,以及协会的账目、储备金等都是众所周知的。如果想拥有一套创收的公寓,楼盘的租金和空置率也是众所周知的。

此外,在现有公寓上安排融资也比较容易,因为贷款人可以平等地了解到相同的事实,其中一些事实将被用来决定是否向潜在买家贷款。

购买开工前服务

这是一个比较长的过程,可能需要更多的现金。在提供前期贷款方面,开发商的信誉和自己的资金后盾会影响到住宅贷款人。贷款时,可能会比购买现房时需要交纳更多的定金。一旦获得批准,贷款就会按照施工过程中的预定阶段支付贷款。

值得注意的是,有的开发商在开盘前的销售中,会选择现金购房者,这是有道理的。这是因为他们把房子卖给现金买家比把自己的贷款人带入合同中的买家更便宜、更快捷。支付现金也可能在价格谈判中起到一定的作用。

在迈阿密购买施工前的一个好处是,开发商希望通过购买施工前的现金入账来帮助筹集施工资金。作为回报,施工前的价格应该低于竣工价格,特别是当项目需要两年或四年后才能完工时,更应如此。这为前期施工的购房者提供了一个提前获利的可观的机会。尤其是在经济指标指向房地产市场长期向好的情况下,更是如此。

购买建房前的房子还有一个好处。买家将得到一套全新的公寓,而且是从来没有住过的。这对我们很多客户来说是非常重要的。最后的装修可以根据自己的喜好进行定制。如果要对现有的公寓进行升级改造,那就比较复杂了。

购买建房前的一个坏处是,开发商不允许有任何 "抵押贷款的意外情况"。如果在收房时,购房者无法获得抵押贷款或拿不出现金来收房,他们将失去定金。开发商的贷款人不愿意和购房者走到收房桌前,才发现自己没有能力收房!  

 
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5.为什么我在迈阿密购买建筑前的公寓时,应该使用买方代理?

买方经纪人有两个主要角色。第一是利用他们对迈阿密的详细的知识,对迈阿密的社区和房产的详细了解,为您提供详细而有价值的信息。通过这样做,买方将完全有能力在买什么、在哪里买、付多少钱、以什么条件买房等方面做出最高质量的决定。

两个原因:

  1. 你有适当的代表权和更好的保护。
  2. 买方的经纪人是免费的,因为他们通过开发商的销售佣金获得报酬,将准备好的、愿意的、有能力的买家带到台前。

买方经纪人有两个主要角色。第一是利用他们对迈阿密的详细的知识,对迈阿密的社区和房产的详细了解,为您提供详细而有价值的信息。通过这样做,您,买方将完全有能力在买什么,在哪里买,付多少钱,以及以什么条件买,做出最高质量的决定。你有你的目标和偏好,你有你的必须拥有、想拥有、不想拥有、不想拥有和必须避免的清单。掌握了您的清单,您的购房中介将能够帮助您评估您决策的各个方面。每一个小区、楼盘和公寓都会对照您的清单进行测试。只有经验丰富的房地产经纪人才能为您和您的家人有效地完成这项工作。

每个开发商都有他们的形象,他们的品牌,以及他们的口碑。您的购房者的经纪人会对这三者都有充分的了解。你知道你的投资和生活方式的目标;你的经纪人就是你的行走的百科全书。

开发商有时会提供奖励,使他们能够完成一个阶段或开始一个新的阶段。这些奖励可能不会公开,但优秀的买家代理会把自己的耳朵贴在地上,知道可能会有什么事情发生。这些知识使你能够在适当的时候做出正确的决定。

与购房者代理合作而不是直接与开发商的代表合作的另一个原因是,代表的目标是实现对开发商最好的目标,你只是实现他们的目标的路径。你要把重点放在你的目标上。

 
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6.在迈阿密购买建房前公寓的流程是什么?

聘请一位成功的、有经验的、有效的谈判代表作为您的买方代理。详细讨论您的目标,社区,物业偏好和您的预算选择。有了这一切,你的经纪人就会知道该把重点放在哪里,并为你安排好预约,让你接受全面的介绍,这将是针对开发商和公寓如何满足你的目标。

我们已经涵盖了步骤一和步骤二,所以步骤三是。

  • 聘请一位成功的、有经验的、有效的谈判代表作为您的买方代理。
  • 详细讨论你的目标、社区、房产偏好以及你的预算选择。
  • 掌握了这些,你的经纪人就会知道自己的关注点在哪里,并为你安排好预约,让你接受全面的介绍,这些介绍将针对开发商和公寓如何满足你的目标。
  • 一旦您确定了一个单位,您的经纪人就会代表您进行谈判,达成最佳交易,准备好购房合同,并收到您的首付款。有了这些,合同就会被送到开发商的办公室,由其签署并传达给您。根据佛罗里达州的法律,这使得合同具有约束力。
  • 您的代理人将与产权代理或结业律师进行沟通,以确保一切保持在轨道上。这将包括与您的贷款人(如果您有贷款人的话)进行联络,以确保所有的资金都能在过户当天到位。您的贷款人或银行将及时将最后的抵押贷款款项和其他任何需要的款项汇给过户官员。佛罗里达州的过户人员往往不接受支票。
  • 随着您的豪华公寓即将完工,您的经纪人会有您的联系方式,这样他们就可以提供您所需要的所有室内装饰和家具。

7.购买公寓式酒店有哪些利弊?

公寓式酒店是指通常有公寓式公寓,但作为酒店经营的开发项目。公寓的业主拥有一套属于自己的契税物业,但在公寓空置的情况下,可以出租给酒店客人。一些高端开发商将私人公寓与酒店式套房融合在一起,提供豪华的生活方式、高品质的配套设施,并以强大的品牌形象和良好的管理为支撑。

公寓式酒店是指通常有公寓式公寓,但作为酒店经营的开发项目。公寓的业主拥有一套属于自己的契税物业,但在公寓空置的情况下,可以出租给酒店客人。一些高端开发商将私人公寓与酒店式套房融合在一起,提供豪华的生活方式、高品质的配套设施,并以强大的品牌形象和良好的管理为支撑。

拥有Condo酒店式公寓的好处

将公寓作为度假住宅,而不是全职的主住所,业主们可以拥有一个有完整的管理服务和家政服务的家,并拥有一流的公共设施,如游泳池、水疗中心、高级餐厅、商务中心、高档商店等。

业主和酒店管理方约定好了入住时间、出租频率。业主可获得部分租金收入。

所有权的弊端

首先,这些楼盘并不总是被一些贷款人认为是行之有效的投资项目。据了解,一些早期的楼盘在一些年后,会将物业卖给不同品牌的酒店集团。这可能会对客人的租金收入产生负面影响。让你的律师去看一下小字,弄清楚开发商或管理公司将来可能会做什么,也可能不会做什么,这是一个安全的方法。

业主入住率是有限的,除非你所拥有的楼盘有完全独立的酒店套房,因为酒店想把客人的收入资本化。

客人的收入取决于酒店的营销和声誉,以及其他酒店争夺市场份额的程度。因此,收入是无法控制的。业主也无法控制账面上的费用方面的支出。

维修费和物业税往往比普通的公寓楼要高,因为短期来客多,再加上内置的管理费,所以维修费和物业税往往比普通的公寓楼要高。

由于历史原因,银行往往不会向投资者提供抵押贷款。

传统上,更多的人希望在公寓楼盘中拥有一套公寓,因此,如果业主决定出售公寓,潜在的转售市场可能会受到限制,同样,除非你的公寓与酒店套房是分开的。

公寓式酒店在迈阿密确实存在。 W Hotel 和Residences South Beach是现代公寓式酒店开发的完美典范。但是,大多数的迈阿密海滩公寓都不是公寓酒店。如果您想探索这个重新设计的公寓酒店概念,我们将很乐意告诉您更多的信息,并作为您的买家代理。

8.我如何知道我得到的是最优惠的价格?

这是一个透明的市场,所以确定市场价值是直接的。转售物业在大迈阿密和海滩房地产经纪人协会(Realtor Association of Greater Miami and the Beaches)管理的Multiple Listing Service (MLS)上挂牌出售。这让我们不仅可以了解到目前市场上的每一个房产的详细信息,而且还可以了解到它的上市时间、价格变化等。

转售物业

这是一个透明的市场,所以确定市场价值是直接的。转售物业在迈阿密MLS(Multiple Listing Service)上挂牌出售,由大迈阿密和海滩房地产经纪人协会管理。这不仅可以让我们了解到目前市场上的每一个房产的详细信息,而且还可以知道它已经上市多久了,价格有什么变化等等。此外,MLS还提供给我们随时访问正在签约但尚未关闭的房产,以及所有最近关闭的房产的实际售价。县记录可能需要一个月的时间来更新他们的记录。有了这些信息,以及每套公寓的相关细节,我们可以计算出准确的市场估值,并建议客户在迈阿密购买公寓出售时,合理的出价是多少。

我们还可以直接与正在推销每一个房产的挂牌代理联系,这样我们就可以了解到他们能传授给我们的东西,并将这些东西传递给我们的客户。

新发展

有些新楼盘在MLS上也是这样挂牌的。如果不是这样,那么我们就会知道每期楼盘的价格可能有什么变化。通常情况下,在一期房源上市后尽快购买,意味着我们的客户会得到一个更好的价格。

另一个原因是,当您开始考虑投资项目时,我们会尽快与我们联系,这意味着我们可以为您提供更多的帮助。我们越早了解您的目标和时间范围,我们就越能让您了解到您可能感兴趣的楼盘动态。

我们有很好的人脉关系,所以在开发商的营销方案和定价方案正式公布之前,我们就能了解到开发商的营销方案和定价方案中可能存在的内容。我们越早知道,你就越早知道。你知道的越多,你的决策就越有利可图。

对于新开发和转售的物业,我们会了解开发商的背景资料,如开发商的实力如何,管理公司的财务状况如何稳定,资金储备如何充足,物业的建设情况如何,物业的维护情况如何。我们利用所有这些细节来评估市场价值,什么是一个好的开盘价,以及最终的成交价。我们还评估条款和条件,这可能比实际购买价格本身更重要。我们总是会在您的报价中加入您的律师意见。

虽然我们作为买方代理,但我们总是建议客户由专业的房地产律师来起草最终合同。数百万美元的投资是重要的交易,因此,一旦进入合同阶段,我们希望律师能够保护客户的利益。

 

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9.作为外国人在迈阿密买房时,我需要知道什么?

我们的海外客户经常会问到这个问题。首先,很高兴知道,美国对外国业主的看法和对国内投资者的看法是一样的。因此,不存在像其他很多国家那样的额外印花税等限制。房地产经纪人的费用是由卖家承担的,所以我们的服务对您来说和对所有的外国客户和国内客户一样,都是免费的。

我们的海外客户经常会问到这个问题。首先,很高兴知道,美国对外国业主的看法和对国内投资者的看法是一样的。因此,不存在像其他很多国家那样的额外印花税等限制。

房产经纪人的费用由卖方承担,所以我们的服务对您来说就像对所有国内客户一样免费。

有些贷款机构有额外的借款条件,比如贷款额度较低,但我们很乐意为您联系美国的银行。我们的客户大多选择与汇丰银行或花旗私人银行合作。

我们负责管理整个过程,并与贷款人、卖方代理、产权代理、律师等进行联络。我们的很多客户都在外地或国外,所以我们习惯了这部分的客户服务。这也有助于我们用几种语言进行业务往来。Hablamos español, y falamos portuguese, e noi parliamo italiano.

 

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10.在迈阿密购买豪华公寓时,有哪些税收方面的影响?

首先,就大多数税收而言,外国业主与国内业主的待遇是一样的。佛罗里达州没有州所得税,所以在税收财产率方面,房产税往往比其他一些州要高一些。也就是说,迈阿密的房价是纽约市的三分之一或一半,这就减轻了总成本。另外,由于投资业主可以享受所有的税收减免,很多人在取得所有权后的10到15年内,完全不用缴纳租金收入的所得税。

首先,就大多数税收而言,外国业主与国内业主的待遇是一样的。佛罗里达州没有州所得税,所以在税收财产率方面,房产税往往比其他一些州要高一些。也就是说,迈阿密的房价是纽约市的三分之一或一半,这就减轻了总成本。另外,由于投资业主可以享受所有的税收减免,很多人在取得所有权后的10到15年内,完全不用缴纳租金收入的所得税。

初级住宅产权人可以 "宅基地"。居家有三个好处。1.房产的应税价值中最多不超过5万美元的部分不需要缴纳房产税,任何一个年度的房产税率可以增加多少是有限制的。这个累计的限制,多年来会有很大的好处。第三个好处是,如果你决定在佛罗里达州的其他地方出售和购买房产,房产税的累积限额可以转移到另一个主要住所。

小点说,佛罗里达州在 "今年11月前缴纳 "明年 "的 "应缴的房产税最高可减免4%。省下的一元钱就是赚到的一元。

很多外国投资者会请律师在合适的国家设立海外公司,这样可以避免财产收入等方面的问题。我们建议客户向自己国家的税务专家咨询,这样可以最大限度地减少所有的税负。

共管公寓的销售需要对销售利润缴纳联邦资本利得税(CGT)。然而,联邦法律规定,卖家可以通过使用1031交换程序,在预先确定的时间内购买另一个被批准的房产,从而完全推迟缴纳CGT。1031交换有一套特定的步骤,您的律师将确保所有的步骤都能完成,如果您决定清算而不购买另一房产,那么CGT将被推迟到最终出售时再缴纳。

出售的外国业主将被扣留15%的售价,直到美国国内税务局(IRS)确信所有应缴税款已付清为止。然后,剩余的金额将被退还。

 

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11.你们为我的投资物业提供哪些购房后管理服务?

当我们开始寻找新的高端公寓时,这往往是我们的客户后来提出的问题之一。我们的许多客户住在外地,他们希望知道他们的投资全年都在安全的手中。我们有"轻型物业管理服务"。我们还通过迈阿密当地的合作伙伴提供全面的物业管理服务。

当我们开始寻找新的高端公寓时,这往往是我们的客户后来提出的问题之一。我们的许多客户住在外地,他们想知道他们的投资全年都在安全的手中。

我们有 "轻物业管理服务"。我们也有通过迈阿密当地的合作伙伴提供全面的物业管理服务。我们将:

为您的物业进行全面的市场推广,为您找到合适的租户,以合适的条件和合适的租金金额为您的物业寻找合适的租户。我们会对租户进行全面的筛选(不是简单的信用检查),然后准备好租赁文件。我们还可以处理租约的续约和终止。

公寓协会也会对租户进行筛选,所以我们会协助办理公寓委员会的申请材料,确保一切顺利、快速地进行,让您有最短的空置时间。

维修和保养是很重要的,所以我们有一支经批准的承包商团队来处理任何突发事件。我们也有一套有效的系统来处理突发事件。

从始至终,我们都会让客户和他们的租户完全掌握在自己的工作范围内,所以没有人需要想知道下一步会发生什么事情,也没有人想知道下一步可能会发生什么。

 

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