在迈阿密购买公寓时要考虑转售价值

Christian Kawas, 2018年08月15日 6:37:50 PM

无论你是计划翻转迈阿密公寓的投资者,还是想将迈阿密公寓作为主力或次要住宅的买家,在购买时都需要考虑转售价值。在迈阿密佛罗里达州有很多不同类型的公寓出售。新公寓的价格与转售公寓的价格也有很大的差距,新公寓的价格与转售公寓的价格也有很大的差距,新公寓的价格会有一定的溢价。如果你想出售你的公寓,你要确保你能卖出最高的价格。您可以通过在购买迈阿密公寓之前考虑以下一些事情来做到这一点。

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无论在哪个市场,位置永远是影响房产转售价值的关键因素,但在迈阿密购买豪宅公寓时,这一点更为重要。那些在迈阿密购买豪宅的人所购买的是与海滩和水有关的生活方式,所以他们希望尽可能地靠近水边。当然,在迈阿密的豪华公寓市场上,海滨地段的房产具有最好的转售价值。下一个最好的位置将是与比斯开恩湾景观的东西。那些能直接看到比斯开恩湾或大西洋沿岸的水景的公寓往往比位于运河或小溪边的建筑转售价值更高。这一点在劳德代尔堡地区尤其如此,因为那里有丰富的运河。

迈阿密有很多很棒的海滨社区,其中一些是 Fisher Island,南海滩。 South of Fifth椰树林、Sunny Isles 海滩、Surfside巴尔港和比斯坎湾。

如果你选择在迈阿密海滩购买不在海边的房产,你应该确保该房产有海滩通道。在迈阿密和迈阿密海滩的一些豪宅,不在水边或海滩上的豪宅,都会与当地提供海滩服务或划船服务的公司有安排。这些安排会增加不在水边或海滩边的房产的转售价值。

 

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选择合适的平面图

在迈阿密的公寓市场上,不同的楼盘有不同的转售价值。一般来说,大一点的平面图具有最高的转售价值。即使是单身人士,也可能会选择面积较大的公寓,如带办公室、书房或客卧的公寓,因为纯一居室公寓的需求量要比大户型的公寓低。同样的,南佛罗里达州的顶级复式公寓也很少,这使得需求量持续走高,即使在市场不景气的情况下也是如此。如果你想在转售时获得最高价格的迈阿密公寓,你应该考虑在你的预算允许的范围内购买最大的面积。

如果您投资的是高层公寓楼,您的住宅所在的楼层会影响到转售价值。通常情况下,楼层越高,转售价值越高。住在豪华公寓楼里的迈阿密居民希望能看到迈阿密的天际线、比斯开湾和大西洋的全景,而在较高的楼层,这些景观往往是无法阻挡的。即使您购买的单位在较低的楼层有很好的景观,您也有可能在附近的另一个开发商建造的东西阻挡了您的视线。这可能会对您的转售价值产生负面影响---您购买了一个拥有比斯开恩湾美景的单元,但三四年后,住户从露台上看另一栋建筑的钢筋和玻璃,这可能会对您的转售价值产生负面影响。

 

在迈阿密买房

 

市场的时间

就像一般经济一样,房地产市场也会经历繁荣和萧条的周期,在这个周期中,行业的收缩和扩张。为了获得最佳的转售价值,您需要把握好市场的时间,以便在正确的时间出售您的迈阿密豪华公寓。你的经纪人会告诉你市场在房地产周期中的位置,让你能够以每平方英尺的最高价格转售。房地产周期一般分为四个阶段:复苏、扩张、供应过剩和衰退。

恢复

如果你把房地产周期想象成一个连续的波浪模式,复苏会在低谷的底部出现。在复苏阶段,购房者会发现到处都是便宜货。行业签约与开发商倒闭,几乎没有新的建设,因为需求低迷。大多数人不会在复苏期间购买,但精明的房地产投资者知道,这是赚钱的好时机。那些正在出售的人通常不会在复苏阶段的早期获得高价。

扩产

在扩张阶段,市场增长。随着租金的上涨,对新公寓的需求量也会增加,从而导致新的建设。在扩张阶段,你会看到开工前的项目。 再一次,将房地产视为一个浪潮,扩张一直持续到波峰,或者说是波峰,供需平衡。卖家在扩张的房地产市场上尽可能地等待,以获得最佳的转售价值。

超级供应

一旦迈阿密公寓的供求关系达到平衡,可能会保持一段时间的稳定,但最终,市场将开始紧缩。市场饱和了,价格高了,买家也就少了。有时,这种情况会发展到一个过度的水平,出现过度建设。最终,市场会陷入衰退。

衰退

在这个阶段,迈阿密公寓的需求持续下降,价格也在下降。对于卖家来说,这可能是一个危险的时刻,他们会等待事情出现转机,而不是减少损失或在整个周期中骑着马。当市场触底后,周期又会在复苏中重新开始。

 

迈阿密公寓

 

购买迈阿密公寓时,请使用有经验的房地产经纪人

一个经验丰富的迈阿密房地产经纪人可以指导您选择适合您的位置。他们还可以帮助您确定最适合您的家庭的楼层规划。迈阿密的房地产经纪人是一个宝贵的资源,当库存销售是非常高的。一个熟练的经纪人或代理广泛了解房地产周期,并与迈阿密市场的经验,但他或她也了解每个子市场,如迈阿密海滩公寓出售的库存相比,迈阿密豪华公寓出售。我们对开发商和具体建筑有深入的了解。我们知道哪些开发商向市场提供了最好的产品,也知道哪些开发商在市场上有所欠缺。这种对市场的细致入微的了解只能通过经验来实现。 此外,市场的回暖往往难以判断。一个好的经纪人会指导你在什么时候出售你的迈阿密公寓,让你获得最佳的转售价值。

而且,请记住,在美国,特别是在迈阿密戴德县,买家不需要支付任何费用就可以有代理人,因为在所有的交易中,卖家都会支付经纪人的佣金。

联系我们您的问题和咨询关于迈阿密豪华公寓的买卖。

 

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