迈阿密公寓出售价格比全球其他城市低得多

Christian Kawas, 2018年07月29日 7:03:55 PM

最近迈阿密的豪宅市场的发展趋势,为想要购买租赁房产的豪宅投资者和想在全球最国际化的沿海城市之一的当地买家,掀起了一场完美的风暴。与全球其他城市相比,迈阿密的公寓价格要便宜得多。据Prime International Residential Index(PIRI)100指数显示,2017年迈阿密的豪宅市场增长了2.2%,延续了数十年来的上升趋势。此外,迈阿密的经济格局继续吸引着买家和租房者。它的就业增长速度在全美所有地铁地区中排名第二。此外,企业高管将佛罗里达州列为第二大经商的州,佛罗里达州在税收环境最好的五个州中排名前五。

迈阿密平方英尺定价与全球其他城市相比

除了迈阿密的居民可以享受到丰富的文化活动外,在 "魔都 "购买豪宅,与全球其他城市相比,也是很划算的。在2017年全球售出的豪宅复式公寓中,迈阿密每平方英尺的价格为1250美元。相比之下,香港、伦敦、悉尼、曼哈顿的新房和转售的复式公寓每平方英尺售价在4738美元到16966美元之间。2018年上半年,迈阿密的转售阁楼每平方英尺2605美元和3563美元,而纽约的转售阁楼每平方英尺8152美元和9230美元。

当比较全球各地豪宅的平均每平方英尺的价格时,迈阿密仍然是投资者和住宅买家的好买点。迈阿密地区典型的豪宅每平方英尺的售价约为640美元。而全球其他城市的平均价格则要高得多。

  • 4900元/平方米 香港
  • 2574美元/平方英尺 伦敦
  • 佛罗里达州那不勒斯市,2235美元/平方英尺
  • 纽约2065美元/平方英尺
  • 罗马1571美元/平方英尺
  • 巴黎1362美元/平方英尺
  • $1156 ppsf 多伦多
  • 1086美元/平方英尺斯德哥尔摩
  • 958加元/平方英尺 温哥华
  • 苏黎世948美元/平方英尺
  • 914美元/平方英尺洛杉矶

 

在迈阿密的公寓出售中,存在着迈阿密海滩和屏障岛房产和迈阿密沿海大陆房产之间的划分。虽然迈阿密的房地产与其他全球城市相比,一般来说,迈阿密的房地产是便宜的,但相比于迈阿密海滩的705美元/平方英尺的合理价格,迈阿密沿海大陆的房产是一个偷窃,每平方英尺264美元。以下是截至2018年7月,该地区各分市场的公寓销售价格明细表。

 

迈阿密沿海大陆销售

  • Aventura ($265)
  • 市区(231美元)
  • 椰树林(536美元)
  • 珊瑚礁(384美元)
  • Brickell (420美元)

迈阿密海滩/巴里尔岛销售

  • Sunny Isles ($511)
  • 巴尔港($919)
  • 海湾群岛 ($268)
  • Surfside ($378)
  • 北部湾村($248)
  • 北海滩(419美元)
  • 中海滩(500元)
  • 南海滩($886)
  • Key Biscayne ($852)
  • Fisher Island($1,352)

 

当考虑到2018年第二季度迈阿密沿海大陆、迈阿密海滩和屏障岛的公寓销售情况时,迈阿密海滩和屏障岛的豪宅平均每平方英尺1426美元,而沿海大陆的豪宅平均每平方英尺491美元,再次揭示了迈阿密与全球其他城市相比是多么的便宜。

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投资迈阿密的十大理由

 

阳光明媚的南佛罗里达州

世界上的豪宅市场中,有许多美丽的城市,风景如画的风景、世界一流的餐饮、繁荣的艺术氛围和文化氛围,但迈阿密的气候温暖的地方却让人眼前一亮。想离开寒冷的冬季气候,到第二故乡安家的雪鸟,以及无法想象在凉爽的地方生活的阳光崇拜者,都会涌向迈阿密的热带气候。迈阿密平均每年有近250个晴天,可以享受海滩、公园和户外活动。在冬季,这里异常干燥和凉爽,日平均气温不低于65华氏度。炎热的夏季是在泳池边放松身心或探索该地区的海滩的最佳选择。高尔夫球爱好者和游艇爱好者一年四季都会在这里享受到天堂般的享受。  

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投资迈阿密公寓出售,由于其地理位置的原因,投资迈阿密公寓具有相当大的潜在上升空间。除了上述天气因素外,迈阿密的沿海地理位置使其成为北美重要的海空枢纽。在这个全球化的时代,跨国商务交易屡见不鲜的时代,迈阿密提供了全球旅行的便利。

迈阿密国际机场是通往加勒比海、中美洲和南美洲的门户,但经常前往欧洲和其他地区的旅客,则有多种选择。在2016年和2017年,迈阿密国际机场新增的国际航线是美国所有机场中最多的;他们希望来年能提供直飞亚洲的航班。 当迈阿密国际机场的航班时刻表不顺畅时,附近的劳德代尔堡国际机场也提供了一系列的选择和转机服务,包括英国航空的直飞伦敦航线和阿联酋航空的中东航线。美国主要的传统航空公司均有航班进出这两个机场。

迈阿密港被誉为 "世界邮轮之都",服务于包括皇家加勒比和公主号在内的大多数主要邮轮公司,以及Seabourn和Regent Seven Seas Cruises等豪华邮轮公司。迈阿密港是世界上最大的客运港口,每年有超过500万人次的游轮出行,也是世界上最大的货运港口之一。迈阿密作为交通枢纽的地位决定了它作为世界一流的商业和企业中心的地位,是人们向往的生活和商业中心。

迈阿密房产长期升值

在过去的几十年里,迈阿密的指数级增长使得该地区的豪宅物业持续升值,这一趋势一直延续至今。自1993年以来,迈阿密地区的公寓物业已升值223%,平均每年升值9%。在租金方面,迈阿密地区的空置率仍然很低。自2006年以来,迈阿密地区的平均空置率为3%多一点,这使得出租房产的投资者可以长期持续获得租金收入。

如果您正在考虑购买迈阿密的公寓或其他豪宅,请联系我们的房地产经纪人。

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