出售你的曼哈顿住宅物业

Anthony Guerriero, 2/13/18 12:04 pm

如果你已经决定出售你的曼哈顿房产,那么你将会在一个快节奏的房地产环境下出售你的房子。你需要找到一种方法,在人群中脱颖而出,用你的房子的布局和装饰来打动别人,然后确保你的投资得到最好的回报。下面的提示应该能帮助您以外国买家的身份有效地出售您的曼哈顿住宅物业。

让您的产品与众不同

在曼哈顿这么大、人口众多的城市,会有成千上万的房源提供给有兴趣的买家。这意味着,无论你的房源有多更新,多现代化,多独特,你仍然会与大众竞争,以获得关注。因为寻找房屋的主要模式是在网上进行,所以有一些技巧可以确保您的帖子获得最大的流量,并在众多的帖子中脱颖而出。

  • 提升关键词和搜索引擎优化(SEO)

这些天,我们处在一个不同的时代。你不再可以简单地将房产出售的属性列在聚合网站上,并期望有即时的结果。 相反,你的观众将通过有针对性的网络搜索找到你的方式,所以要考虑他们可能会使用什么类型的短语,并在你的描述中包括他们。包括风格细节、邻里信息、街道名称和附近设施。你永远不知道有人会不会搜索长尾关键词,如 "切尔西的豪华公寓,靠近画廊"。

  • 高质量的照片

如果访客在查看你的房源时,如果他们不能好好地、长时间地看一看你的空间,他们会很快就会点击离开。每个房间应该有多个镜头,以确保他们能看到每个角度的全貌。同时,考虑尝试不同的拍摄距离,一个房间可能会从更宽的框架中受益,以获得最佳的区域感觉,而另一个房间可能是最好的近距离拍摄,以显示设计的细节。 

  • 虚拟舞台

通常情况下,潜在买家在看未装修的房产照片时,往往没有很大的想象空间。在这种情况下,你应该让专业的照片进行虚拟分期。虚拟分期是一个很好的方式来展示家具的摆放,提供了一个更好的空间的实际尺寸,并为买家提供了一个版本的公寓会是什么样子的,完全有家具的公寓。以目前的技术,往往有人会在网上看到虚拟展示的照片,来参观房产,甚至不知道公寓的照片是虚拟展示的。我们发现,虚拟场景会吸引更多的房源,因为房间看起来会好很多。

  • 阶段性的

对于较昂贵的房产,分期付款可能是最好的选择,但可能会付出更高的成本,而且必须做到完美无缺才能发挥作用。虽然你可能对你目前的装饰技巧很满意,但当你出售你的房子时,你要吸引的是那些可能与你的设计感不同的人群。阶段性的目标是使一个家吸引最多的潜在买家,从而在更短的时间内以更高的价格出售房产。雇用一个分期专家将允许您在其最好的光呈现的属性。摆放家具(或更换),粉刷和墙面装饰,以及整理杂物。 我们建议你寻求一个认可的分期专业人员,我们可以推荐,因为他们将是保税或保险,他们将能够为您节省资金,已经有自己的用品。

  • 发布到多个聚合搜索网站

如果你输入一个 "曼哈顿公寓 "的搜索,你会发现至少有十几个网站上都有该地区最好的房源列表。对于大多数的公寓买家来说,他们会在这些网站上点击几个网站寻找理想的房源,所以要确保你的经纪人把你的公寓挂在曼哈顿最重要的网站上,比如Streeteasy.com和NYTimes.com。此外,确保您的经纪人将您的房源在超过25个不同的门户网站上显示,以确保最广泛的曝光。 

了解所涉及的税费

在决定出售房产时,了解所涉及的税费是很重要的。在纽约市的卖家需要缴纳纽约市和纽约州的转让税,总税率为1.825%。 此外,卖家还需要缴纳资本利得税,其中联邦税最高税率为23.8%,加上纽约州的8.8%的税率。不过,如果你是外国人,还需要交纳外国投资房产税(FIRPTA),税率为售价的10%至15%,也就是预扣税。一旦卖家向国税局缴清所有义务,如资本利得税等,这部分销售收入的预扣税就会退还给卖家。

"纽约市房地产税"

选择合适的经纪人

在任何房地产市场中游走,都是一种煎熬的经历,但曼哈顿的房地产市场可能特别复杂。这就是为什么你要和有经验和人脉的经纪人合作,为你的公寓争取到最高价格的原因。 他们将能够为您提供最佳上市时间的建议,使您的房产不会在市场上滞销。他们还能够利用他们与其他经纪人和经纪人的关系,确保快速销售。

这正是曼哈顿迈阿密的优势所在。我们与房地产中介和经纪人有着深厚的个人关系,我们会照顾到这一过程中的每一个步骤,包括挂牌出售房产,使用最新的技术工具进行数字营销,举办公开活动,谈判交易条款并完成交易。  

 


2019年1月25日

曼哈顿市场最新消息。

正如我们最新的帖子中所报道的那样,"为什么现在是购买曼哈顿房地产的好时机",在过去的75天里,纽约市的房地产市场已经真正的转向,我们目前正处于一个全面的买方市场。不过,从数据上看,包括10月份签订的合同,但是,从数据上看,市场确实在努力寻找底部。

卖家要列出他们的纽约公寓出售,应该记住,买方在目前的市场上有上风,而那些在那里购物的人正在寻找好的价值属性。因此,这对卖家来说意味着什么?这意味着,他们需要了解目前的现实,不要贪心,并为自己的物业定价,以出售的蝙蝠的权利。 

我们的见解和建议给正在寻找销售的卖家,现在。
  • 随着我们这些天来信息的便捷,购房者从来没有像现在这样聪明过。
  • 现在曼哈顿的房地产市场正在进行价格调整,所以迟迟不听话的卖家会让他们的公寓在市场上滞后更久。
  • 正如Noah Rosenblatt的播客所报道的那样,"在上涨的市场中,买家调整得很快。缓慢的市场中,卖家的调整速度较慢"。
  • 卖家应该接受并参与所有的报价,即使是低球报价。在这个市场上,每个人都在低价出价,因为没有人愿意高价出价。
  • 新开发单位的买家正在获得大量的优惠,所以现有单位的卖家应该适应这种情况,并且要有竞争力。
  • 我们房地产经纪人的工作是给卖家提供实时的市场信息。这意味着我们与其他经纪人的关系将在手时,试图找出其他单位目前在合同中的价格。这将帮助我们计算出正确的销售价格。
  • 最后,卖家要有耐心,忘掉在市场上的平均时间。

 

如果您有更多问题,或想知道我们如何帮助您出售您的公寓,请安排时间与我聊天或填写我们的表格 Sell My Manhattan Condo。

最热情的问候。

安东尼

出售你的纽约市公寓式公寓或合作社 

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额外资源。

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