投资房地产的五大理由

Anthony Guerriero17年11月30日上午9:46分

如果你想找一个稳健的投资项目,你有很多选择。然而,多年来,房地产一直是最受欢迎、最被广泛推荐的投资项目之一。这有相当多的原因。在投资之前,一定要考虑到自己的独特需求、个性和预算。然而,无论你的情况如何,房地产都是一项值得考虑的投资。下面我们就来看看投资房地产的五大理由。 

价格升值


所有的投资,包括股票、债券、黄金、艺术品和房地产,都会有价值波动。有价格上涨的时候,也有价格下跌的时候。但是,随着时间的推移,房地产价格往往会上涨。如果你看一下美国过去一个世纪以来的房价,你会看到相当稳定的上涨。当然,也有例外,比如2008年的住房危机。然而,我们说的是长期趋势。

地产往往会随着时间的推移而增加,其根本原因是稀缺性。人口增加,开发商建新房、建企业,但土地却有固定的数量。但这并不意味着价格会不断上涨。和所有的投资一样,市场也难免会有波动。还需要考虑到房价以外的因素,比如通货膨胀和与房地产投资相关的成本等。然而,即使考虑到所有这些因素,房产、房屋和其他房地产投资往往会随着时间的推移而升值。 

 

与其他投资相比,风险更低

与许多投资不同,房地产是一种硬资产。换句话说,它具有内在的价值。对于很多投资来说,价值是非常主观的。美元、股票、债券、贵金属、邮票、收藏品等投资品的价值取决于复杂的条件和公众的看法以及经济条件。房地产也是如此,在某种程度上,房地产也是如此。不同的是,房地产始终具有内在价值。人们需要住房,也需要建房和做生意的地方。

如果你购买了房屋或其他实物结构,无论经济状况如何,建筑物和房产都是具有持久价值的硬资产。虽然价格经常波动,但房地产永远不会一文不值。相比之下,如果你投资的是股票,而公司破产了,你的投资就不值钱了。然而,一栋房子或一块土地,总是具有一定的内在价值。这就是为什么房地产相对于其他许多投资,包括股票、商品和外汇,风险较低的原因。当你投资于公司、货币或商品时,你会受到市场的影响。对于房地产,你总是拥有实物资产,而不是一纸空文,这些资产永远是有需求的。

 

杠杆投资的能力

杠杆率是投资世界中的一个重要原则。杠杆率允许您使用超出您实际支付的资金或资源。一个常见的例子是,当你用按揭融资买房时。比如说,假设你有30万美元的投资资金。让我们进一步假设,您购买房地产是为了赚取额外的收入,而您并不打算自己住在房子里。 

如果没有杠杆,你的投资预算只有30万。但如果有抵押贷款,你通常只需要总价的20%作为首付。这让您可以购买价值150万美元的联排别墅或公寓。杠杆让你也能从升值中获得更多的收益。请记住,房产升值适用于房产价值,而不是您的投资金额,这意味着您的回报与没有杠杆的情况下相比是成倍增加的。此外,20%是典型的首付,但许多房地产投资者发现更有利的交易。例如,如果你只付10%的首付,你就有双倍的杠杆效应。  

就像杠杆增加了盈利的可能性一样,对于投资者来说,它也降低了风险。当你只投下房产价值的一小部分时,你是在限制你自己的投资。而借出资金的金融机构则分担了风险。购买写字楼、公寓楼、酒店和其他商业地产的房地产投资者都在大规模地应用这一原则。这也是很多人在房地产领域发家致富的原因之一。  

 

税收优惠

税收优惠是房地产投资的另一个吸引人的特点。投资房地产有很多方法可以减少你的税费。最常见的策略之一是要求减税,如折旧。所有的房产,以及电器和固定装置,都会随着时间的推移而自然折旧。其他的减税包括保险和水电费等正常开支。甚至你的抵押贷款的利息也可以减税。

投资者往往会把房产卖掉,赚取利润。国税局自然要从这些利润中分一杯羹。然而,税收条件对拥有房产超过一年以上的房地产投资者有利。这是由于短期和长期资本利得税率的差异所致。短期资本利得税,适用于一年内买入和卖出的投资,根据收益的大小,短期资本利得税率相当可观,高达39.6%。这也是 "日内交易 "股票的弊端之一;当你快速获利时,你要承担高额的资本利得税。相比之下,大多数房地产投资者会持有一段时间的房产。当然,如果你在不到一年的时间内买入和卖出(或 "翻转")房产,你要承担短期资本利得税。在某些情况下,为了快速获利而支付较高的税金是值得的。然而,大多数的房地产交易都涉及到长期拥有房产。为了获得较低的长期资本利得税率的好处,你必须拥有该房产一年。在这种情况下,你的税率只有15%、20%或23.8%,这取决于收益的总额。

房地产投资的另一个强大的税收优惠是1031交换。这是一种策略,可以让您将房地产利润投资到未来的房地产投资中,同时递延资本利得税。老练的投资者通过这种方法几乎可以避免支付任何利润税。 

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对冲通货膨胀

经济学家们对通货膨胀、通货紧缩、经济衰退等概念的讨论方式多种多样。简单来说,通货膨胀意味着价格的普遍上涨和货币购买价值的下降。即使在所谓的低通货膨胀时期,许多必需品和商品的价格也会上涨。房地产价格和租金上涨是通货膨胀最痛苦的影响之一--除非你是房地产投资者。

房产可以保护你免受通货膨胀的危害。当通货膨胀导致你的房产价格上涨时,你可以随时将其出售,赚取利润。如果您是出租房产,您可以根据市场情况提高租金。虽然你的收益会被你自己的支出抵消掉(通货膨胀时期也会上涨),但你至少可以避免落后。这就是为什么房地产是一种有效的对冲通货膨胀的方法。

在没有通胀甚至通缩的时候呢?在这种时期,房地产价值会停滞不前,甚至下跌。然而,正如前文所述,拥有硬资产可以保护你。值得注意的是,即使经济学家和政府宣称我们处于通货紧缩时期,租金和其他必要的支出也会保持稳定甚至上涨。房租和食物一样,无论经济状况如何,都是必需品。这就是为什么在通货紧缩时期,物价往往会保持稳定,而可支配产品(如娱乐)的价格却会下降。因此,无论房价总体上是上涨还是下跌,拥有房地产都是有好处的。

 

不动产。稳健的投资 

我们来看一下房地产投资的一些最引人注目的优势。房地产与其他类型的投资不同的地方在于,无论经济条件如何,房地产都有其持久的价值。当然,政治、税收和通货膨胀等条件会影响到房地产投资者,就像其他人一样。然而,拥有人们永远需要的硬资产,可以保护你免受其他投资的不利影响。 

如果你是一个想在美国买房的外国买家,可以看看这些资源。

 

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