2017年第四季度迈阿密豪华房地产市场更新

Anthony Guerriero, 2018年01月30日 4:05:33 PM

虽然2017年9月飓风伊尔玛飓风之前,迈阿密海滩和豪宅房地产市场基本处于上升状态,并在飓风过后持续,在飓风的影响下大幅反弹,但2017年第四季度的销售趋势还是夸大了市场。飓风打乱了很多销售的进程,很多销售都被转移到了Q4,使得迈阿密海滩公寓销售活动从第三季度到第四季度激增58%,似乎比实际情况更有戏剧性。

归根结底,无论飓风的影响如何,迈阿密海滩的豪宅市场都是健康的。我们已经看到房产在市场上的停留时间逐年大幅下降,这表明对买家来说,这是一个节奏更快、不断发展的投资市场。此外,我们还看到每平方英尺的价格也在下降,这使得现在是一个潜在的购买时机。此外,还有其他因素也将在短期和长期内使迈阿密房地产市场受益,如缺乏新的开发项目,以及新税制改革带来的预期收益等。 

所有迈阿密海滩公寓

  • 迈阿密海滩公寓的平均销售价格为801K美元。
  • 每平方英尺的平均价格为597美元,比去年下降2.6%。
  • 该市场的销售数量较去年同季度跃升23.8%,明显受到第三季度飓风的影响而膨胀。
  • 上市天数减少43.3%,为72天的健康天数。
  • 挂牌库存比去年同季度增长7.5%。
  • 上市折扣基本不变,为9%。

 

如上文所述,今年的销售量有了很大的增长,但更多的是向大单位倾斜,根据上述数据,平均单位面积约为1,460平方英尺,单位的平均销售价格为8.01万美元。销售量的增长,超过了库存的增长。此外,营销时间也有所下降。这些因素都显示出销售量在市场上表现出了实力。

 

迈阿密海滩豪华公寓

  • 迈阿密海滩豪华公寓的平均销售价格为396万美元。
  • 该板块市场每平方英尺的平均价格为1210美元,比去年下降1.5%。
  • 在这个市场上的销售量增加了22%。
  • 上市天数减少了46%至92天。
  • 挂牌库存比去年下降了18.1%。
  • 挂牌折扣较上次要价略有下降至11.3%的折扣。
  • 迈阿密海滩豪华公寓板块的准入门槛为152万美元。

 

在这个市场领域中,我们看到销售活动激增,价格和营销时间都有所下降。虽然这对投资者来说是个利好,但也意味着价格的可谈判性也在下降,因为市场变得更加活跃。

 

南海滩公寓

  • 南海滩公寓的平均销售价格为586K美元。
  • 该板块市场的平均价格为每平方英尺663美元,比去年下降17.1%。
  • 销量下降了15%。
  • 市场上的天数减少了48%,达到了66天的健康水平。
  • 上市折扣降至9.1%。

 

 

Bal Harbor Condos

  • Bal Harbour公寓的平均销售价格为260万美元。
  • 每平方英尺的平均价格为1,190美元。
  • 本季度该小区共成交了24套。
  • 上市天数下降到79天。

 "巴尔港的崛起与房地产" 

 

Downtown Miami 豪华公寓

Downtown Miami拥有众多不同价位的物业。在本报告中,我们只集中在豪华公寓市场,也就是市场的前10%。与其他豪宅市场不同的是,在Ⅳ级的豪华公寓的入门价位是48万美元。

 

  • 豪华公寓的销售均价为100万美元。
  • 每平方英尺平均价格452美元,比去年上涨8.1%。
  • 该市场的销售活动下降了6.6%。
  • 市场上的天数下降到75天的健康状况。
  • 挂牌库存上升4.8%
  • 上市折扣比去年略高,为8.1%。

 

在飓风 "伊尔玛 "之后,迈阿密的房地产市场表现不错。2017年的市场比2016年更加稳定,即使受到飓风的影响,也是一个比较稳定的市场。我们预计,2018年全年的信心将会建立,2019年及以后的迈阿密豪宅房地产市场将非常强劲。库存增长已经被控制住了,新的税制改革将显著利好迈阿密豪宅地产,原因有很多。要想了解这两个话题,我鼓励你阅读我们最新的两篇博客。

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