寻找购买 纽约的豪华房地产？?您找对地方了。在您开始寻找之前，请务必了解有关纽约房地产市场的九个基本提示。
曼哈顿主要有三种类型的房地产出售：合作公寓、公寓和联排别墅/布朗斯通。合作公寓占曼哈顿住宅房地产市场的 65%，但其严格的所有权要求和有关转租的规定使其成为大多数外国买家和一般投资者不太理想的选择。公寓提供了更多的自由空间，约占曼哈顿住宅房产可购买量的 25%。此外，还可以选择公寓式住宅（condop），即综合大楼内的公寓，其管理方式与公寓式合作公寓类似。联排别墅在市场上较为罕见，任何时候都只占 5%左右，而且价格昂贵。
住宅区 房地产曼哈顿的住宅房地产在价格和风格上有很大差异。曼哈顿约有 25% 的公寓、65% 的合作公寓（co-operatives）和 5% 的联排别墅，曼哈顿的人口和大都市风格意味着岛上可供出售的独栋住宅并不多。无论您是希望通过购买房产获得收益的投资者，还是希望找到永久居所的新居民，您都想知道有哪些类型的房产可供您选择。
以下是曼哈顿房地产市场的细分，帮助您了解这座城市的众多产品。
合作社（或合作公寓）在纽约市非常普遍。它们主要由 1985 年前建成的老建筑组成。其中一些建筑是著名建筑，具有历史意义，但缺乏便利设施。这些公寓是为购买房屋全职居住的人准备的。合作社有一个董事会，董事会会对每个潜在买家进行面试，包括背景调查和财务审查。这是因为董事会希望评估他们是否愿意与潜在购房者同住，并让他们成为自己的邻居。
购买合作公寓不同于其他任何购买行为。买方购买的是一家公司的股票，该公司拥有一栋大楼。反过来，买方将获得使用特定公寓的专有租约。合作公寓往往有非常严格的规定，包括
基于这些因素，合作公寓并不适合投资者、计划在短期内搬走的本地人或不想将大部分现金投入到房屋中的个人。
在纽约市购买公寓比购买合作公寓灵活得多。公寓指的是被分割成若干单元出售的大型房产。拥有公寓与拥有独户住宅很相似，因为业主拥有许多权利，并完全拥有单元的产权。所有单元的业主共同拥有土地和公共区域（如电梯、大堂、健身中心、休息室等）。虽然有一个公寓委员会，但它的工作是管理大楼，而不是像合作公寓的委员会那样强加令人难以置信的限制性规定。纽约公寓是城市中最新的建筑群，是外国买家、投资者、为子女购房的父母以及希望居住在最新建筑中的主要业主的主要购房选择。
联排别墅类似于独立式住宅。与公寓和合作公寓不同，"联排别墅 "一词并不适用于建筑管理风格，而是指结构类型。联排别墅也叫褐石屋，与单户住宅类似。房主同时拥有房屋和房屋所在土地的所有权。联排别墅在城市中占地面积很小。不过，由于有多层（有时有六层或更多层），它们的居住空间很大。联排别墅的设施较少，但通常会有一些后院等室外空间。根据地点的不同，2017 年联排别墅的平均价格从东村的 680 万美元到上东区的 1360 万美元不等。
头条新闻总是讨论纽约正在出售（或尚未出售）的最昂贵公寓的最新消息，比如肯-格里芬购买 2.5 亿美元的公寓，或者迈克尔-戴尔购买 1 亿美元的顶层公寓。报纸的目的是通过突出报道与其他市场无关的昂贵销售来吸引你的注意力。这对吸引你的注意力很有效，但你应该避免根据报纸头条新闻做出房地产决策。
相反，请确保您了解纽约豪华房产 近期的平均销售价格和中位数，以便做出明智的决定（2020 年 6 月）。
公寓
合作社
新发展
豪华房地产
无论您是 购买房产作为投资还是 为子孙后代居住，都应坐下来，列出一份清单，说明您期望新居能给您带来什么。此外，还要考虑哪些功能是绝对必要的。如果您需要一定的空间，梦想建筑风格和特色，或者希望家门口就有便利设施，那么就搜索具有这些特点的房产。
首先，花一些时间将您的理想清单分为愿望和需求。如果您能以优惠的价格买到一套三居室，那么窗户朝东还是朝西真的重要吗？如果您的梦想露台每年只能使用几个月，那么它真的是 "需要 "吗？在某些方面可能需要做出妥协，但最终正确的大门会向您敞开。
纽约市房产出价有很多小细节。谁来支付过户费、房产的外观问题以及其他问题很容易让人陷入困境。重要的是，不要让这些问题影响大局！如果这是您合适的房产，请将注意力集中在更重要的房产信息上。它能通过检查吗？没有结构性问题吗？价格是否合适？如果是这样，您的报价就有了一个良好的开端。从整体上审视房产。它的骨架是否良好？一个有良好基础的房产有良好的平面布局、适当的天花板高度和合适的朝向。外观问题很容易解决。反之，如果没有良好的基础，房产永远不会看起来完全正确。
在曼哈顿寻找待售房地产时，重要的是要找对地方，无论是实体还是数字。首先，与您的经纪人讨论什么样的区域适合您居住。毕竟，曼哈顿是一个很大的地方。您是想要一个处于繁荣边缘的房产，还是想要一个完善的、触手可及的房产？预算往往决定了您的实际居住条件，因此请与您的经纪人坦诚交流您的财务状况。您的经纪人可以帮助您最大限度地提高购买力，让您住进您想住的社区。
我们自己的网站nyc.manhattanmiami.com是自行搜索的最佳选择之一。此外，StreetEasy一直是纽约市房产搜索者的 "首选 "网站，但最近一些经纪公司抵制该网站，因此现在该网站并不包括所有库存。 纽约时报》也是一个很好的信息来源。
您可能会想看看 Trulia 和 Zillow，但我会避开这些网站。遗憾的是，这些网站没有正确列出曼哈顿的房产，其房产价格 Zestimates 没有考虑楼层高度和视野，而这对曼哈顿房地产市场的价格影响很大。因此，请避免在这些网站上寻找曼哈顿房地产。
我们的大多数客户都希望我们能根据他们的喜好以及我们对建筑和社区的深入了解，为他们提供定制搜索服务。如果您希望我们为您量身定制搜索服务，只需在我们的 纽约市房地产定制搜索页面我们就会向您发送定制搜索。
我们已经为无法亲临现场 的客户售出了至少十几套 纽约市的豪宅。因此，通过虚拟游览、视频和 Facetime，不参观房产也能购买纽约市的房产是绝对可行的。
不过，我们建议您脚踏实地，开始与您的 房地产经纪人一起考察一些房产 。一旦你开始看一些房产，你的愿望清单可能会发生变化，你对房产的要求也会开始巩固。在这个阶段，您需要一位经验丰富的经纪人在您身边。他们将为您指引正确的方向，其中可能包括非市场房产和尚未公开的新开发机会。此外，他们还是您在出价或选择律师时的重要顾问。所有这些步骤在我们的《购房指南》中都有概述。
购买纽约市房产是一个复杂的过程，而出价是这一过程的重要组成部分。决定出价既是一门艺术，也是一门科学。您希望为新房产支付尽可能低的价格，但同时也要确保不会冒犯卖家。
您处于买方市场还是卖方市场？这个问题的答案将决定您的下一步行动。
在卖方市场，房产很快就能售出，不会在市场上滞留很长时间。通常情况下，房产的售价也会接近或高于要价。而在买方市场，房产的售价可能会大大低于卖方最初的预期。在买方市场中，房产可能会长期空置，等待合适的买家。
在买方市场，您可以对房产提出一个较低的报价，并希望卖方认真考虑。而在卖方市场，您可能需要提出接近要价的报价。
在买方市场，按揭应急是一个正常的要求。而在卖方市场，按揭应急措施可能不被接受。如果您了解自己所处的市场，就能制定出制胜计划。
在我们的市场分析页面，您可以了解我们对曼哈顿房地产价格、公寓供应情况等的最新分析。
卖家接受第一个出价的情况非常罕见，特别是涉及到 曼哈顿房地产.相反，您要做好妥协的准备。在出价中留有余地！例如，您是否需要卖方支付过户费？如果您不愿意在某些问题上让步，那么您也应该准备好就不那么重要的问题进行谈判。卖方可能愿意留下某些原本不包括在房屋出售中的物品（如电器或家具），但您应该期望支付这些物品的费用。
在卖方市场上，如果您出价过低，卖方可能会选择完全无视您的出价，并坚信会有更好的出价出现。如果您想避免因出价过低而得罪卖家，可以尝试以下步骤：
在竞购战中，不止一个买家同时竞购同一房产。这意味着每次出价后，下一个买家都会出一个稍高的价格，以说服卖家将房产卖给他们。您应该参与竞价战吗？有几次值得提高出价，以超过竞争买家：
请记住，如果您中标，您就必须支付您为该房产出价的金额。请确保您的预算能够支持这笔费用！
卖方是否已接受该房产的出价？如果所有权尚未最终过户，您仍有可能购买该房产。但是，您可能必须在当前价格的基础上大幅提高现金报价，才能说服卖方重新开始。请与您的房地产 经纪人沟通，了解是否值得对纽约市已接受报价的房产出价。您的房地产经纪人也会知道什么时候该放弃，另觅他处。
准备纽约市房产的出价是一门高难度的艺术。不过，通过与房地产经纪人合作，您很快就会发现，找到适合您的房产并提出符合您需求的报价会变得更加容易。
与房地产经纪人合作是使谈判过程顺利进行的最有效方法。您的房地产经纪人知道如何谈判，您愿意就哪些方面进行谈判，以及如何让卖家接受您的观点。与您的经纪人坦诚沟通，让他们知道您愿意在哪些方面妥协，然后再由他们决定！
如果您正在寻找经验丰富的纽约房地产经纪人，我们将竭诚为您服务！
主图由中央公园塔提供